Какой бизнес можно организовать в подвале жилого дома? Бизнес В Подвале Своего Дома: Детальное Руководство Что открыть в подвальном помещении торгового центра.

Владельцы частных домов, которые стремятся быть финансово независимыми, интересуются, какие идеи бизнеса подходят для частного дома и как можно воплотить их в реальность. Имея желание и определенные способности, можно непосредственно в доме или во дворе заняться полезной деятельностью, которая будет приносить хорошую стабильную прибыль.

Особенности бизнеса в частном доме

Если вас серьезно заинтересовал домашний бизнес в своем доме, вам следует знать обо всех особенностях и преимуществах, которые для него характерны.

Самыми важными положительными чертами такого бизнеса являются:

• не очень крупные финансовые расходы;
• отсутствие зависимости от начальников и арендодателей;
• свободный график работы и присутствие всех управляемых процессов под рукой.

Однако следует иметь в виду, что к бизнес-деятельности в частном доме предъявляются определенные требования, которые нужно соблюдать в обязательном порядке.

Задумываясь над тем, какой бизнес можно открыть в частном доме, учитывайте, что выбранная вами идея должна быть абсолютно безопасной. Поэтому для такого бизнеса категорически запрещены:

• слишком высокий уровень шума;
• риск взрывов и воспламенения;
• чрезмерное потребление электрической энергии;
• наличие вредных и опасных выбросов в окружающую среду.

Что необходимо для создания успешного домашнего бизнеса

Каждый начинающий предприниматель, планирующий открыть бизнес в собственном доме, желает, чтобы эта деятельность была одновременно и увлекательной, и прибыльной. А для этого необходим очень серьезный и ответственный подход, независимо от того, какую идею вы выберете для реализации.

Самый первый шаг на пути к профессиональному успеху – это составление подробного бизнес-плана , который позволит всесторонне взглянуть на вашу идею, а также дать ей справедливую оценку.

Вот самые важные моменты, которые должны быть учтены в вашем бизнес-плане:

• максимально подробная информация о создании проекта в выбранном вами направлении и о его развитии;
• проведение полного анализа актуальной ситуации на рынке – это позволит определить реальный уровень спроса на ваши товары или услуги;
• определение сильных и слабых сторон ваших основных конкурентов;
• описание вашего проекта от самых истоков и до финала;
• составление предварительного финансового плана с учетом рентабельности вашей идеи, а также приблизительных сроков ее полной окупаемости.

Какие идеи бизнеса подходят для частного дома

Существует огромное множество выгодных и перспективных бизнес-идей , воплотить которые смогут владельцы частных домов. Самое главное – выбрать среди этого разнообразия именно то направление, к которому у вас имеется наибольший интерес и способности.

Большинство начинающих предпринимателей выбирают для себя бизнес в подвале частного дома. Особенно актуальным и удобным это решение является в тех случаях, когда в самом доме нет достаточного количества свободных помещений. К тому же, некоторые бизнес-идеи из-за определенных особенностей и требований могут быть воплощены исключительно в подвальном помещении.

В подвальном помещении

К наиболее простым, актуальным и востребованным из них относятся:

• разведение рыбы в подвале частного дома;
• создание мини-бара или бильярдной;
• создание мыловарни;
• реставрационная мастерская.

При наличии достаточно просторных свободных помещений в доме можно рассмотреть идеи мини-производства. Например:

• предприятие, специализирующееся на деревообработке;
• продуктовый бизнес – производство сыра , вина, варенья, консервов , пряников;
• еще один продуктовый бизнес – копчение мяса или рыбы;
• изготовление гипсокартона.

Рассмотрим самые удачные идеи для бизнеса в частном доме.

Одним из относительно новых, но стремительно приобретающих популярность видов бизнеса является разведение рыбы в подвале частного дома. Для этого необходимо приобрести несколько аквариумов, а также специальный рыбопосадочный материал высокого качества.

Очень часто те, кого интересует, каким бизнесом можно заняться в частном доме, на первых порах выбирают выращивание грибов или цветов. Основные преимущества таких дел – стабильно высокая прибыльность при относительно небольших денежных затратах.

При достаточной площади можно организовать в частном доме небольшой кондитерский цех, который будет предлагать клиентам вкусные торты, пирожные и другие популярные сладости. Существует два основных варианта организации небольшого кондитерского цеха на дому – изготовление сладостей непосредственно на заказ для постоянных клиентов, а также реализация собственной продукции через специализированные магазины.

Начинать рекомендуется с первого варианта. Таким образом вы избежите возможных рисков. Однако второй вариант способен приносить более крупную стабильную прибыль. По такому же принципу можно устроить производство сыра или пива.

Важные юридические моменты

Чтобы вести успешный бизнес в жилом доме, предпринимательство необходимо официально зарегистрировать по всем правилам. После составления бизнес-плана нужно оформить индивидуальное предпринимательство либо общество с ограниченной ответственностью. Если ваша предпринимательская деятельность будет связана с алкогольной продукцией, необходимо получить соответствующую лицензию.

Чтобы о вашем бизнесе узнали окружающие, на первых порах вам потребуется эффективная рекламная кампания. Хорошо продумайте, чем вы могли бы привлечь потенциальных клиентов, а также постоянно стремитесь к тому, чтобы ваши товары или услуги максимально выгодно отличались от тех, которые предлагают предприниматели-конкуренты. Помните о том, что уникальный ассортимент товаров или услуг, их безупречное качество, а также приемлемая стоимость способны гарантировать постоянное увеличение количества клиентов и прибыли.

Как начать бизнес с нуля: Видео

Мечты о свободном плавании и собственном бизнесе витают в умах многих предприимчивых людей, увядающих на своих ненавистных работах. Не каждый может набраться смелости, чтобы открыть своё дело: у кого-то нет достаточных ресурсов на реализацию имеющейся идеи, а другие просто смиряются со своей «судьбой» и продолжают жить привычной жизнью.

Можно назвать множество причин, которые не дают людям реализоваться.

Ведь в наше время существует много вариантов для создания своего дела, позволяющего зарабатывать деньги, даже не выходя из дома . «Домашний» бизнес уже давно утвердился среди предпринимателей в качестве рентабельного, низко затратного варианта занятости и всё чаще берётся ими на вооружение.

Как выбрать проект?

Наряду с удобством и комфортом, проживание в частном доме сопровождается некоторыми неудобствами.

Возьмём, например, затраты времени и денег на эксплуатацию: собственное хозяйство требует намного больших вложений. В доме нужно постоянно следить за порядком внутренних помещений и приусадебного участка.

С другой стороны, наличие дома даёт огромный простор для творчества . Большинство из владельцев личной недвижимости с успехом создают собственный бизнес и получают прибыль за счёт своей креативности и пустующих комнат.

Любой вид бизнеса, созданный в частном доме, имеет ряд преимуществ :

• Покупка или аренда помещения является одной из крупнейших статей затрат для начинающих предпринимателей. Если у вас есть собственный частный дом, то вы сэкономите большие средства уже на этапе создания своего проекта.
• Минимизируются текущие расходы, что положительно сказывается на развитии проекта. Особенно это важно на этапе становления.
• Сокращаются транспортные расходы и затраты времени на посещение офиса. Предпринимателю легче держать всё под контролем, ведь все управляемые процессы находятся под рукой.
• Нет зависимости от арендодателя и начальников.

Создание и регистрация бизнеса на дому в России, по сравнению с развитыми странами немного затруднительна. Однако это вполне возможно.

Какие требования предъявляются?

Имеется ряд критериев, которым должна соответствовать такая деятельность . Обязательным условием является отсутствие:

• Высокого уровня шумов от рабочего процесса.
• Опасности взрывов или пожаров.
• Необходимости большого уровня потребления энергии.
• Вредных выбросов в атмосферу и окружающую среду.

Если бизнес будет соответствовать данным требований, то его можно реализовать на базе частного дома.

Обзор . Как начать собственное дело без отрыва от учебы?

Примерный устав ООО с одним учредителем вы найдете . Какие основные статьи содержит документ?

Популярные идеи домашнего бизнеса для мужчин мы рассмотрим по ссылке . Как заработать своими руками?

От чего зависит рентабельность?

Другой вопрос – можно ли создать доходное дело на «домашнем» уровне? Хотелось бы отметить, что рентабельность бизнеса зависит в первую очередь от самого предпринимателя .

Ни одна прибыльная идея не выстрелит, если присутствует несерьёзное отношение к делу.

Другим фактором успеха любой деятельности является наличие бизнес-плана . Вне зависимости от вида деятельности, которую вы будете развивать в своём доме, необходим глубокий анализ и предварительная оценка идеи.

Для составления бизнес-плана предпринимателю необходимо:

• Собрать всю имеющуюся в свободном доступе информацию о создании и развитии проекта в выбранном направлении.
• Провести анализ рынка и выявить потребность населения в предлагаемом вами продукте. Имеется ли спрос на вашу продукцию, и есть ли на рынке ниша для вас.
• По возможности посетить конкурентов. Выяснить их слабые и сильные стороны.
• Продумать весь процесс реализации идеи от первого до последнего шага.
• Составить предварительный финансовый план, в котором нужно определить рентабельность идеи и срок окупаемости проекта.

Составив бизнес-план, вы выполните те самые 20% работы, которые окупятся для Вас в виде 80% будущего дохода.

Если Вы прошли этот этап и до сих пор хотите открыть своё дело, то можете уверено браться за реализацию выбранной идеи.

Какие виды деятельности можно реализовать в подвале?

Если имеющееся в распоряжении помещение невелико и у вас нет свободных комнат, то не стоит расстраиваться. Реализацию многих бизнес идей можно организовать и в подвале частного дома. Это даже удобнее и в определённых случаях является обязательным условием .

В настоящее время существует целый кластер направлений деятельности, которые можно организовать в условиях подвала :

• Выращивание грибов
  Является едва ли не самым популярным видом бизнеса для подвального помещения. Грибы очень любят темноту и сырость. Чаще всего предприниматели выращивают вешенку, также можно разводить и шампиньоны. Также популярностью пользуется разведение зелени, клубники и овощей.
  Главным преимуществом является то, что урожай грибов можно получать в течение всего года.

• Выращивание цветов
  Еще один очень прибыльный проект, который можно организовать даже в подвале. Для этого потребуется устроить специализированный парник со всем необходимым оборудованием и регулируемой внутренней температурой.
  Обязательным условием является достаточность света (обеспечивается за счёт искусственного освещения). Бизнес не требует большого внимания и крупных затрат.

• Разведение рыбы
  В подвале частного дома можно заняться искусственным разведением рыбы, раков и другой подводной живности. Для этого необходимо купить аквариумы и качественный рыбопосадочный материал.
  Идея не простая и требует наличия специальных знаний, поэтому при организации бизнеса стоит нанять специалиста с опытом.

• Развлекательное заведение
  Если ваш дом находится в людном районе, то в подвале можно организовать бильярдную или бар. Еще одним популярным видом развлекательного бизнеса в подвале может стать открытие бани.

Организация какого производства выгодна в домашних условиях?

Предприниматели, рассматривающие бизнес идеи для собственного дома, чаще всего акцентируют свое внимание на деятельности в области производства . Это связано с тем, что дома обычно располагаются за чертой города и рассчитывать на большой поток людей не приходится.

В таких условиях бизнес в сфере торговли или услуг имеет много ограничений , будет долго окупаться и, возможно, не принесёт прибыли.

В случае с производством всё обстоит намного проще: поток людей не имеет значения. Предприниматель будет только производить товар и реализовывать его оптовыми партиями.

Кондитерский мини-цех

В наше время все любят поесть сладости. Для некоторых этот процесс едва ли не единственный в жизни, заставляющий их чувствовать себя счастливыми.

Но если вы умеете ещё и вкусно готовить, то на этом можно неплохо заработать. Организация цеха по производству сладостей является очень прибыльной и привлекательной идеей. Такая продукция, как торты и пирожные имеют постоянный спрос.

Домашняя выпечка очень популярна, особенно среди городских жителей, которые не всегда имеют возможность встать за плиту. За вкусный торт, приготовленный из натуральных продуктов, клиенты готовы платить очень щедро.

Производство сладостей можно организовать 2 способами :

• Производство кулинарных изделий по заказу .
  Вы предоставляете клиенту возможность выбирать форму, украшения и начинку торта.
  Процесс приготовления запускается только после получения заказа.
  В связи с этим не будет излишек и испорченного товара.

• Производство и реализацию через сеть магазинов .
  Более сложный и рискованный вариант ведения деятельности.
  Однако если вам удастся его реализовать, то вы будете иметь постоянную прибыль и стабильные продажи.

Производство можно организовать кустарным или роботизированным способом. Самой большой статьёй расхода будет покупка оборудования для выпечки и хранения тортов.

Минимальный бюджет для мини-цеха кондитерских продуктов составляет 450 000 рублей (при покупке БУ оборудования).

Консервное производство

Благодаря длительному сроку хранения консервы превращаются в неплохой вариант для заработка . Консервированные продукты, особенно если они были произведены в домашних условиях, пользуются большой популярностью среди населения.

Консервировать можно:

• овощи,
• грибы,
• и другие натуральные продукты, производимые в частном хозяйстве.

Процесс производства не является сложным, и обучиться ему может любой желающий. Готовую продукцию можно реализовывать оптовыми партиями или в розницу на протяжении всего года.

Эта бизнес идея может стать отличным дополнением для имеющегося подсобного хозяйства . Если у вас есть огород, то можно организовать полный цикл производства овощных консервов.. Спрос на мыло — «хендмейд» очень высок.

Производство такого масштаба очень легко организовывается в условиях дачного участка.

Сбыть продукцию можно через интернет или ярмарки ручных работ. Также никто не запретит продавать ваше мыло через сеть аптек и магазины, реализующие средства по уходу за кожей.

Цех по обработке дерева

Вещи, производимые кустарным способом, из года в год пользуются всё большей популярностью. В связи с этим, мини-цех по производству изделий из дерева становится очень актуальной бизнес идеей .

В таком цеху можно производить:

• сувениры для туристов,
• столовую утварь,
• мебель,
• различные шкатулки и аксессуары.

Ассортимент продукции ограничивается лишь фантазией мастера.

Создать такое производство несложно, даже если вы не умеете работать с деревом. Цех не требует больших вложений : необходимо купить лишь инструменты и оборудование для обработки дерева.

Еще одну идею для организации бизнеса в частном доме смотрите на видео:

Швейное производство и рукоделие

Данная бизнес идея привлечёт прекрасный пол. Для организации швейного цеха не понадобится много места. Основные инвестиции пойдут на покупку машинок и сопутствующего оборудования.

В качестве бизнес идеи смело можно использовать любимое занятие и зарабатывать на этом, получая удовольствие от самого процесса изготовления изделий.

Самым выгодным направлением будет производства одежды на заказ . Однако всегда можно сшить что-то оригинальное и потом выставить это на продажу. Сегодня многие девушки занимаются производством аксессуаров для одежды, игрушек, шляпок и других предметов.

Продавать продукты творчества можно через интернет.

В этом материале:

Поиск помещения для бизнеса отнимает массу времени и сил. Сложилась тенденция, что чем здание ближе к центру города, тем дороже квадратный метр. Именно поэтому начинающие предприниматели отдают предпочтение спальным районам и окраинам. Аренда там дешевле чуть ли не вполовину, а покупательская способность идентичная. Но немало таких бизнесменов, которые случайно или целенаправленно организуют предпринимательство в цокольных этажах зданий. Открыть в подвальном помещении собственное дело – далеко не новость, но многие до сих пор этого опасаются, ошибочно полагая, что покупатели не захотят спускаться в темное пространство. На самом деле существует множество направлений предпринимательства, для которых подвал не считается помехой, а для некоторых – идеальный старт.

Подвал как помещение для бизнеса: преимущества и недостатки

Ошибочно думать, что если открыть в подвале бизнес, то он будет убыточным. У таких помещений масса положительных сторон:

• Широкий выбор – каждый многоквартирный дом оснащен подвалом. Более 80% площади до сих пор не занято по каким-либо причинам. Именно поэтому у предпринимателя имеется шанс выбрать подвальное помещение в понравившейся части города.
• Легкость в оформлении – открыть бизнес в подвале не представляет сложностей. Достаточно получить согласие жильцов дома, оформить стандартные документы и приступить к работе. Несомненно, помещение необходимо привести к соответствующему виду на основании действующих санитарных норм, а также провести ремонт в зависимости от выбранной деятельности.
• Оригинальность – размещение бизнеса в подвале не настолько популярно, чтобы можно было встретить 2 одинаковые торговые точки. И если большинство магазинов выглядит однотипно, то на цокольном этаже можно организовать индивидуальную планировку.
• Невысокая арендная плата – действительно, подвалы не пользуются популярностью, поэтому собственники снижают цены до минимума, лишь бы иметь хоть какую-то прибыль.

Справка. Подвал и цокольный этаж – это не совсем одно и то же. Разница в уровне грунта над помещением. Если для цоколя высота земли не может превышать половину высоты комнаты, для подвала характерно обратное – уровень не может быть меньше половины. Таким образом, в цокольном этаже намного светлее за счет возможности монтажа почти полноценных окон. Подвал может быть вообще без источников естественного освещения.

Минусы бизнеса в подвальном помещении:

• Сырость – в зависимости от возраста дома, коммуникаций и особенностей расположения подвал может оказаться сырым с распространением грибка. Это определяется при первом осмотре помещения. Думать, что после обработки ситуация изменится, ошибочно, потому что придется либо обрабатывать подвальное помещение всего дома, либо проводить мероприятия с регулярностью раз в месяц. Постоянная сырость негативно сказывается на здоровье человека (продавцы, администраторы, предприниматель), вызывая серьезные заболевания.
• Технические работы – учитывая, что в подвале жилого дома сконцентрированы важные узлы водопровода и канализации, выбранное помещение может оказаться центром регулярных сантехнических работ. Это отвлекает бизнесмена от прямых обязанностей, вынуждая закрывать заведение на неопределенное время.
• ЧП – прорыв труб, затопление сверху, задымление. Подвал опасен возникновением чрезвычайных происшествий.

Если грамотно подойти к организации бизнеса, то минусов легко избежать. К примеру, тщательно выбирать помещение, чтобы коммуникационные узлы не пересекались с торговой точкой, исключать зараженные грибком и сыростью дома.

Аренда подвала многоквартирного дома: нюансы оформления

В аренде подвального помещения нет ничего сложного. Достаточно соблюдать алгоритм действий:

1. Обращение в ЖЭУ – предприниматель пишет заявление, указывая цель, срок и стоимость аренды. Если многоквартирный дом является собственностью муниципальных властей, то сотрудники ЖЭУ самостоятельно направляют обращение в администрацию города.
2. Получение разрешительных документов – обращение в Роспотребнадзор, МЧС, как это делается при открытии магазина в обычном помещении. Структуры обязаны проверить указанную площадь на соответствие нормам и вынести заключение. На основе полученных документов муниципалитет выносит окончательное решение.
3. Составление договора аренды – предприниматель обращается в администрацию города с пакетом документов. В договоре указываются все нюансы передачи помещения во временное пользование, включая срок, условия, стоимость аренды, время оплаты.

Справка. Если дом принадлежит не муниципалитету, а находится на балансе управляющей компании, то последовательность действий аналогична. Добавляются лишь пункты: сбор собственников квартир, голосование жильцов за сдачу подвала в аренду или против этого решения.

Сделка считается успешной, если больше половины собственников проголосовали положительно. Средства за аренду помещения направляются на оплату общедомовых нужд, что способствует уменьшению суммы в квитанции для каждой квартиры.

Какой бизнес можно организовать в подвале многоквартирного дома

Подвальное помещение – это не только полулегальные заведения игровых автоматов, как многие привыкли думать со времен 90-х годов. Сегодня использование цокольной площади предусматривает многочисленные решения самых разнообразных сфер бизнеса.

Продуктовый магазин

Инвестиции: Инвестиции 685 000 ₽

Франшиза группы компаний «Ремонтофф» работает на рынке ремонтно-отделочных услуг. Наша компания работает по трём направлениям и оказывает для своих клиентов полный комплекс: дизайн интерьера, выполнение ремонтно-отделочных работ и поставка материалов на объект. В чём уникальность нашей бизнес модели, по сравнению с остальными: 1) По Договору мы гарантируем 10 клиентов в месяц на услугу отделки квартиры…

Инвестиции: От 500 000 рублей. Мы компенсируем 50 % ваших затрат на ремонт и оформление магазина. Низкие риски инвестиций. 40 % вложений - выставочные образцы, которые остаются ликвидным активом в случае возникновения проблем.

Любой бизнес начинается для извлечения прибыли. С диванами frendom от бизнеса вы получите еще и множество положительных эмоций. Продавать эту мебель ̶ одно удовольствие! Ваш партнер ̶ это фабрика-производитель, история которой начинается в 2006 году в городе Энгельс Саратовской области. Компания ̶ постоянный участник международных выставок. Жители восьмидесяти девяти регионов России и стран ближнего зарубежья…

Инвестиции: Инвестиции 3 800 000 - 5 000 000 ₽

G.Bar – самая крупная сеть бьюти баров в мире, которая обслуживает больше 60 тыс. клиентов и предоставляет более 140 тыс. услуг ежегодно. Сеть G.Bar включает в себя 6 собственных бьюти-баров (Киев, Москва) и 21 франчайзинговый и в мире, включая Россию, Украину, Польшу, Казахстан, Киргизстан, Словакию, Кипр, США. Компания была основана в 2015 году и предоставляет…

Инвестиции: Инвестиции 1 350 000 - 6 500 000 ₽

ВодаТепло® – продажи, проектирование, монтаж, гарантийное и сервисное обслуживание систем отопления, водоснабжения, водоочистки, водоотведения, дымоудаления, вентиляции, кондиционирования, электрической безопасности, видеонаблюдения, систем «умный дом». А также сантехника, оборудование для бань и саун, камины, банные аксессуары, оборудование для купелей и бассейнов, химия для бассейнов и многое другое. ВодаТепло® - инженерные системы. Самый узнаваемый бренд в нашей сфере!!!…

Инвестиции: Инвестиции 23 000 - 610 000 ₽

Сервисный центр по ремонту электротранспорта Electrosmart появился в 2016 году. Наша компания стала быстро развиваться благодаря невысокой стоимости обслуживания для клиентов и высокому качеству обслуживания. Также нами была использована, впервые, технология гидрозащиты для электротранспорта. Так мы заполучили большое кол-во клиентов в Москве. Сейчас мы расширяем географическое присутствие и уходим в регионы. В данный момент у…

Франшиза Pedant.ru

Инвестиции: Инвестиции 790 000 - 1 000 000 ₽

Франшиза компании Pedant.ru оценена многими авторитетными экспертами, как одна из самых перспективных и стабильных. За полгода компанией было открыто более 100 сервисных центров по всей России, а до конца 2018 года количество запущенных филиалов составит более 200. Но активный рост - не цель компании Pedant.ru. Мы открываем ровно столько сервисных центров в городе, сколько необходимо…

Как известно, малое и среднее предпринимательство нуждается в небольших помещениях. Однако арендная цена коммерческой недвижимости сейчас далеко недешевая, и порой ее съём, а тем более покупка, отнимает большую часть прибыли у бизнесмена. В большей степени это касается больших городов, где дефицит площади под бизнес ощущается особо остро.

В связи с этим подвальные и полуподвальные помещения, как правило, жилых домов стали одним из самых востребованных сегментов рынка. Объясняется это тем, что относительно невысокая покупочная стоимость или сравнительно низкая цена арендной платы подобной коммерческой недвижимости существенно снижает расходы предпринимателя, что в итоге делает его бизнес намного рентабельнее.

Однако такие помещения подходят не ко всем типам деятельности. Поэтому, прежде чем взять в аренду или приобрести в собственность подобную недвижимость, сначала предпринимателю следует определиться, какой бизнес можно организовать в подвальном помещении, а какой нельзя .

Кроме того, полезно будет узнать, как правильно создать «подвальное» дело бизнесмену, чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами. Словом, разобравшись уже на начальном этапе во всех нюансах и подойдя к организации грамотно, можно гарантировать, что дело в подвальном помещении будет процветать.

Обратите внимание!
Следует отметить, что открывать «подвальный» бизнес в большинстве случаев хлопотно – но выгодно,при условии, что дело планируется организовывать не на один год.
Если же помещение предпринимателю нужно на короткий срок, то большую выгоду, скорее всего, он вряд ли ощутит.
Исключение составляют неординарные случаи, когда подвал сдается в аренду по очень низкой цене и в уже готовом состоянии, со всеми имеющимися разрешительными документами, что практически в наше время невозможно.

Каким бизнесом заниматься в подвале запрещено, а каким можно

Согласно градостроительным нормам, в подвальных помещениях многоквартирных домов располагать свой бизнес не запрещено. Однако на это есть ограничения, которые учитываются уже на стадии его планирования.

Итак, на предприниматель не сможет расположить следующие коммерческие объекты:

• производственные помещения (исключения составляют реставрационные и художественные мастерские);
• медицинские организации;
• развлекательные заведения (казино, дискетки, танцевальные и другие кружки);
• похоронные бюро;
• прачечные или химчистки;
• общественные туалеты;
• бани или сауны с бассейнами.

Все остальные частные заведения вполне могут существовать в таких помещениях, но и к их деятельности различными структурами предъявляются определенные требования. Так, например, для открытия магазина может быть задействована площадь, не превышающая 400 кв. м. Однако на складские и подсобные помещения при магазине ограничений нет.

Ассортимент в такой торговой точке может быть самым разнообразным (кроме легковоспламеняющихся товаров), а вот время работы ограничено – до 23 часов. Парикмахерские могут открываться на площади, не превышающей 300 кв. м. На офисы существенных ограничений не имеется, а вот оптовые и мелкооптовые складские объекты в подвальных помещениях располагать согласно СНиП, увы, запрещено.

Что касается кафе, то они могут функционировать в при следующих условиях:

• время работы до 23 часов;
• не должно иметься музыкального сопровождения;
• принимать одновременно не более 50 посетителей.

Возможные проблемы при создании бизнеса в подвале многоквартирного дома и рекомендации по их решению

Правовые вопросы

Предприниматель, собравшийся открывать бизнес в подвальном помещении, сначала должен определиться с его статусом. Согласно действующему законодательству нашей страны, в основном все вспомогательные помещения многоквартирных зданий принадлежат сообществу собственников. В коллективную собственность также входят и близлежащая территория, и подвальные площади, которые предназначены для обслуживания жилого дома.

В этом случае бизнесмену, для того чтобы начать в подобном месте свое дело и использовать его в своих нуждах, понадобится получить разрешение от большинства проживающих там людей. Это существенно усложняет задачу, так как кто-то обязательно будет против этой затеи.

Тут уже потребуется не только применить все свое обаяние, а еще представить аргументированные доказательства того, что бизнес не предоставит в будущем никаких неудобств или проблем жильцам. Желательно нужно будет их убедить, что деятельность, созданная под их квартирами, будет очень им полезна.

Если предприниматель планирует подвал приобрести в собственность, то следует учесть, что в помещениях, где располагаются важные внутридомовые коммуникации, переход таких объектов в частную собственность законодательством запрещен. Решением данной проблемы может стать переоформление какой-то части подвального помещения, в которой отсутствуют важные коммуникации.

При этом понадобится производить перепланировку подвала, что также является непростой задачей. В этом случае бизнесмену понадобится немало сил и выдержки, поскольку такой процесс является очень сложным и бумажная волокита отнимет массу времени и нервов.

В частности, предпринимателю, помимо жильцов дома, придется обращаться во множество структур и получить разрешительную документацию от таких организаций, как:

1. Главный архитектор города.
2. Проектная организация.
3. Нотариальная контора.
4. Геодезисты.
5. Районная администрация.
6. Пожарная служба.
7. Санэпидемстанция.

Существуют и «самостоятельные» подвалы, находящиеся на балансе каких-либо организаций, поэтому предпринимателю, решившему открыть дело в таком помещении, следует знать, что «добро» на это ему вправе дать только данные учреждения. Для того чтобы получить информацию, на ком числится подвал, бизнесмену потребуется обратиться в БТИ, так как именно там владеют такими данными.

Обратите внимание!
В подвале частного дома бизнес организовывать намного проще, поскольку он уже находится во владении собственника такого жилья, следовательно, и бумажной волокиты будет намного меньше.
Главное, чтобы при обустройстве такого помещения под какое-либо дело была соблюдена инструкция по технике безопасности, а также учитывались существующие нормативы.

Организационные вопросы

Для того чтобы предприниматель не столкнулся с проблемами и не загубил собственный бизнес своими руками, следует еще на начальной стадии обустройства подвала и в процессе всего ведения дела придерживаться следующих советов:

1. Необходимо организовать монтаж систем . Если же они уже имеются, то следует проверить их функционирование.
2. Также очень важно организовать изоляцию от шума и запахов, которые, как правило, всегда возникают при любом рабочем процессе. Если эти аспекты проигнорировать, и они побеспокоят жильцов, то пара коллективных жалоб от них в соответствующие инстанции создаст немало проблем предпринимателю, вплоть до закрытия бизнеса. В связи с этим портить отношения с жильцами дома крайне не рекомендуется.

Изображение подвала с уложенным звукоизолирующим материалом (звукоизол).

Собственный бизнес в подвале – отличная идея для офиса, магазина или склада. Ее вполне сможет реализовать даже начинающий предприниматель. Помещение помогает сэкономить на аренде, ведь стоит на порядок дешевле. В больших городах продажа товаров или производство в подвале уже давно стало привычным, популярным и востребованным.

Деятельность, разрешенная в подвале

Любой жилой дом охраняется государством. Именно поэтому бизнес в подвале не должен мешать жильцам. Дополнительно потребуется правильно организовать помещение с технической точки зрения. В подвале жилого дома можно открыть бизнес, но иногда это мероприятие требует значительных финансовых вложений.

Существует ряд сфер, с которыми можно работать в подвале

В подвале многоквартирного дома смогут реализовать свои коммерческие идеи руководители среднего и малого бизнеса. Для мастерской или магазина будет вполне достаточно площади от 30 до 250 кв. м.

Торговую точку в подвале частного дома открывают, если доступно не менее 400 кв. м. Для салона красоты будет достаточно 30 кв. м. К сожалению, далеко не всегда такая квадратура свободна в обычном цокольном доме.

Какой бизнес можно открыть в подвале обычной многоэтажки:

1. Магазин с продуктами, канцелярскими принадлежностями или лекарственными препаратами.
2. Мастерские, которые занимаются ремонтом одежды или обуви.
3. Существует много ремонтных идей бизнеса для подвального помещения. Можно устранять поломки мобильных телефонов, оргтехники или компьютеров.
4. Секретарь по доставке продукции из-за рубежа. В дальнейшем компания берет на себя доставку и проверку целостности.
5. Магазин для любителей фото.
6. Павильон для художников или любителей рисовать.
7. Турагентство.
8. Забор макулатуры или стеклотары.
9. Зал для занятия определенным видом спорта.
10. Салон красоты.
11. Клуб для любителей определенного вида игр.
12. Существует также много закусочных или баров-погребов, ресторанов.

В данном видео вы подробнее узнаете о бизнесе в подвале:

Подвальное помещение имеет ряд особенностей, которые необходимо обязательно учесть при выборе вида бизнеса:

1. Заведение не должно издавать шум, который будет мешать жителям дома.
2. Правильная организация вентиляции.
3. Согласно пожарной безопасности в помещении не может находиться более пятидесяти человек.
4. Существуют нормы санитарии, звука и шума, которые нарушать нельзя.
5. Можно открыть бизнес, который будет работать в ночное время.

Особенности создания бизнеса

Подвальная и полуподвальная недвижимость не может быть передана бизнесу на постоянной основе. Территория считается совместной собственностью людей, проживающих по данному адресу. Получить место и открыть свое дело можно только после согласия большинства жителей дома.

Очень актуальна аренда подвала в кооперативах. Процесс начинается со сбора подписей у жильцов. Они должны быть проинформированы, какое дело открывается в подвале. Благодаря этому удается оценить возможный дискомфорт. Если возникает неприятная ситуация, то организация стремится пойти на компромисс и найти выход из сложившейся ситуации. К примеру, компания может предложить благоустройство двора.

Бизнес, который использует коммерческие подвалы, может увеличить количество зеленых насаждений, улучшить состояние дорожек или асфальта. Кооператив благодаря этому улучшит условия для жильцов. Также арендатора привлекают к выплате коммунальных платежей.

Виды бизнеса

Предприниматель, собравшийся открывать свое дело, должен знать, что такая манипуляция не запрещена со стороны закона. Однако разместить предприятие в подвальном помещении нужно правильно. Планировка согласовывается и утверждается в нескольких инстанциях. Предварительно рекомендуется выявить источники финансирования будущего проекта.

На первом этапе необходимо обследование подвала. Это позволит определить, какой бизнес стоит делать на этой территории:

1. Комнату для производства.
2. Торговля медикаментами.
3. Организация, которая носит развлекательный характер.
4. Ритуальные услуги.
5. Бизнес в подвальном помещении многоквартирного дома может быть направлен на стирку или устранение загрязнений с одежды.
6. Туалет общественного назначения.
7. Помещение для проведения досуга (сауна или баня).

В подвале можно обустроить сауну

Если подвал передается во временную собственность, то следует учесть, что для любого коммерческого объекта нужна соответствующая квадратура. Торговая точка не может работать круглосуточно, ведь постоянные клиенты будут доставлять дискомфорт местным жителям. Достаточно часто подвал используется под бизнес складской направленности. В таком случае коммерсанту понадобится немало сил для переоборудования помещения в соответствии с требованиями.

Для некоторых видов товаров придется сделать металлические настенные стеллажи. Они подходят для размещения продуктов питания и помогут удобно расположить другие виды товаров.

Правовое оформление помещения

Небольшой магазинчик в подвальном помещении обойдется намного дешевле, чем аренда аналогичного по квадратуре офиса. Нужно потратить небольшие средства на ремонт и правовое оформление помещения. Какой бизнес лучше для подвала, придется решать после тщательного анализа конъюнктуры рынка. Следует позаботиться о технической и бумажной стороне дела. Бизнес в подвальном помещении возможно вести после следующих процедур:

1. Получение согласия на переоборудование помещения. На это должно пойти большинство жителей муниципального или кооперативного дома.
2. Существуют определенные ограничения по виду деятельности. К примеру, запрещено заниматься токсичными и потенциально опасными видами производства. В жилых домах не разрешат открыть шумное заведение. В противном случае жители квартир будут постоянно жаловаться на него властям.
3. Детально анализируется конструкция подвала. Скорее всего, его потребуется полностью переоборудовать. Затраты должны быть полностью окупиться. Достаточно часто подвал находится в аварийном состоянии. Потребуется провести ремонт и организовать монтаж необходимых инструментов, которые соответствуют правилам техники безопасности. В таком случае работа не окажет негативного воздействия на здоровье сотрудников и посетителей. В современных условиях немаловажное значение играет время, которое потребуется потратить на оборудование помещения.

Необходимые бумаги

После начала аренды помещения необходимо подать заявление в органы местной власти. При принятии решения большое значение имеет цель и срок аренды. Для организации подобного бизнеса потребуется также оформить следующие документы:

1. Вывод санэпидемстанции и пожарной инспекции. В этом помещении должны соблюдаться все правила техники безопасности, которые предусмотрены для ведения определенного вида деятельности. Требуются постоянно следить за техническим и хозяйственным уровнем основных норм и правил.
2. О предоставлении услуги потребуется подписать договор с органами администрации. В нем указывается сумма, цель и срок эксплуатации.
3. Для крупных городов, где наблюдается дефицит площадей в центре, подвал станет отличным решением. Однако деятельность на его территории не должна идти в разрез с действующим законодательством.
4. У кооперативного дома управляющим органом считается ЖЭК. Он оформляет разрешение на аренду подвального помещения.
5. Дополнительно потребуется провести собрание жильцов. Количество присутствующих должно превышать половину от общего числа.
6. В бухгалтерии ЖЭКа потребуется подписать двусторонний договор. В оплату также входят коммунальные платежи. Предприятие берет на себя расчет использованной электроэнергии, воды или газа. В случае непредвиденных обстоятельств предприниматель берет на себя оплату реконструкции. Для этого нужно предварительно зафиксировать эти условия в договоре.

Не забываем собрать все документы

Подвал – специфическое помещение. При организации в нем бизнеса потребуется получить необходимые лицензии. Для этого производится инвентаризация технической стороны, оценивается общее состояние стен, вид, особенности конструкции.

Также выполняется проверка геодезистами прилегающей территории. Существует много контор, которые предлагают свои услуги в проектировании. С их помощью быстро создаются не только мастерские, медицинские, но и другие виды бизнеса.

Ремонт и техническая инспекция

Подвал многоэтажного дома редко соответствует нормам и правил. Именно поэтому, прежде чем взять его в аренду, бизнесмену понадобится выполнить ряд обязательных процедур. Ремонт необходим из-за постоянной сырости и скопления большого количества холодного воздуха. В будущем придется обеспечить правильный уход. Подвал обустраивается посредством различных настенных видов строительных материалов. Все работы выполняются только на прочную основу. Ветхие перекрытия следует поменять на новые.

Существуют определенные особенности обследования и реконструкции помещения. На них следует обратить внимание при согласовании проекта:

1. Гидроизоляция должна быть выполнена правильно. В противном случае на поверхностях стен появится грибок и неприятный запах. Человек не сможет долго находиться в таком помещении. Для используются специальные средства. Их необходимо развести водой. Чаще всего они используются для предотвращения коррозии. Полученным составом тщательно протирается пораженная область. Процедура предотвратит порчу внешнего вида покрытия и вероятность короткого замыкания.
2. Необходима тщательная проработка идеи ремонта, которой будут пользоваться далее. Внимание также следует уделить освещению. В нежилом подвальном помещении нет окон. Должно использоваться достаточное количество осветительных приборов. Свой выбор следует остановить на энергосберегающих лампах. Могут быть реализованы и другие идеи.
3. Даже если площадь не превышает 400 кв. м, то в помещении должна быть правильно организована система вентиляции. Влажность воздуха существенно ухудшит воздух и сделает его спертым. Растяжки начнут накапливать конденсат, и последующий ремонт обойдется во много рублей.
4. Обязательное использование перед началом эксплуатации помещения.
5. Если в подвале будет кухня, то запахи из нее должны устраняться с помощью мощной вытяжки. Ее можно разместить на стеллаже или каркасе.
6. Хорошая система звукоизоляции.

В заключение

Подвал пользуется большой популярностью, ведь за его арену придется платить намного меньше. Перед началом эксплуатации рекомендуется пригласить оценщиков и экспертов. Они смогут отыскать даже скрытые дефекты и выявят риски, которые могут привести к необходимости дорогостоящего ремонта в будущем.