Агітація поселення за вибір компанії, що управляє. Як відбувається конкурс з відбору керуючої компанії: порядок та правила вибору за чинним Житловим кодексом

Зміна керуючої компанії- Одна з найбільш популярних причин для скликання загальних зборів. І, як показує практика, який завжди перехід від однієї КК до інший проходить гладко. Незгодні із підсумками голосування оспорюють протокол у судах. І нерідко служителі Феміди визнають збори нелегітимними. Причина цього — усілякі порушення процедури проведення сходу мешканців. Щоб розповісти про те, як правильно змінити КК або створити ТСЖ, "Міські новини" уважно вивчили чинне житлове законодавство, а також поспілкувалися з експертами. Алгоритм дій власників, якщо вони вирішили відмовитися від послуг колишніх управлінців, прописаний у Житловому кодексі (РК РФ). І зміна КК та створення ТСЖ можливе лише з рішення загальних зборів. І щоб рішення людей було легітимним, потрібно дотримуватися наступних правил.

1. Ініціатором загальних зборів може бути будь-який власник чи група власників. При цьому минулого року в ЖК РФ були внесені зміни, згідно з якими жителі мають право доручити організацію загальних зборів своєї КК, ТСЖ або ЖБК. Необхідно, щоб власники, які мають не менше ніж десять відсотків голосів, письмово попросили про це керуючу організацію. У зверненні обов'язково слід зазначити питання, які підлягають внесенню до порядку денного зборів. На те, щоб скликати та провести збори, жителі мають 45 днів з моменту надходження звернення. "Найбільш цинічні жителі можуть попросити свій КК провести збори щодо розірвання договору з самою собою і вибору нової компанії, і жителі не мають права відмовити в цьому", - наголошує голова громадського руху "Народний контроль у ЖКГ" Роман Казаков.

Іноді тільки після зміни компанії, що управляє, в управлінні будинком з'являються позитивні зміни

2. Ініціатор зборів формує повістку, вибирає форму проведення та повідомляє власників про сход не пізніше ніж за десять днів до дати його проведення. У зазначений термін повідомлення про проведення загальних зборів має бути надіслано кожному власнику рекомендованим листомчи вручено особисто під розпис. Як кажуть експерти, найчастіше саме недотримання цієї вимоги призводить до того, що рішення людей визнається незаконним. Щоразу, коли потрібно провести збори, особисто вручати оголошення кожному власнику проблематично, проте закон дає вихід із ситуації.

3. Найреальніша форма проведення загальних зборів – очно-заочна. Таким чином, якщо очного кворуму досягти не вдалося (на сход прийшло менше половини жителів), не потрібно ініціювати нові збори, а можна одразу приступати до заочного голосування. Висловлювати своє ставлення щодо тих чи інших питань, що стоять на порядку денному, можуть лише власники, просто зареєстровані у квартирі люди не мають права голосу.

Важливо!Загальні збори не мають права приймати рішення з питань, не включених до порядку денного, а також змінювати його.

4. Залежно від питань, що порушуються, кількість голосів для прийняття рішення може бути різною. Так, якщо йдеться про реконструкцію будинку, то за неї люди повинні висловитися одноголосно, якщо потрібен поточний ремонт, то достатньо двох третин голосів, більшість питань, як і зміна способу управління, вирішується простою більшістю (50 відсотків плюс один голос).

На жаль, такий ажіотаж буває тільки біля соцзахисту, на збори, як показує практика, приходить не більше 10 осіб. Решту власників ініціаторам доводиться відловлювати поквартирно.

Важливо!Рішення загальних зборів є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, у тому числі тих жителів, які не брали участі в голосуванні.

5. Підсумки загальних зборів оформлюються протоколом.

Важливо!Рішення та протокол загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку є офіційними документами. За їхню підробку передбачено кримінальну відповідальність.

6. Протягом десяти днів після проведення зборів ініціатор сходу зобов'язаний передати копію протоколу до своєї управляючої компанії, ТСЖ чи ЖБК. Керівна організаціяу свою чергу, зобов'язана протягом п'яти днів передати копію цього протоколу до служби житлового нагляду. Крім того, протягом десяти днів ініціатор зобов'язаний повідомити про результати голосування та власників.

Протокол загальних зборів необхідно передати до виконання до КК.

Важливо!Якщо до буднагляду протягом трьох місяців потрапить кілька копій протоколів з одного й того ж будинку по зборах із подібним порядком денним, то це буде підставою для проведення позапланової перевірки.

7. Таким чином, рішення загальних зборів набирає чинності у той момент, коли документ перевірено службою житлового нагляду. Отже, договір з колишньою КК буде розірвано у той момент, коли будинок буде виключено з ліцензії.

8. Якщо за підсумками загальних зборів мешканці вирішили укласти договір з новим КК, то, по суті, на цьому участь ініціаторів у процесі зміни компанії закінчується. Нова організаціясама витребує в колишній техдокументацію додому, кошти, накопичені на рахунку будинку, і навіть укласти договори з ресурсопостачальними организациями. Якщо за підсумками голосування ухвалено рішення створити ТСЖ, то, перш ніж товариство розпочне керування будинком, його треба зареєструвати. Для цього обране правління сплачує відповідне мито, нотаріально засвідчує заяву про реєстрацію, що пишеться на спеціальному бланку (його можна отримати у податковій службі), і разом із затвердженим на зборах статутом подає на реєстрацію до найближчої інспекції ФНП.

Важливо!При державної реєстраціїТСЖ також подається протокол загальних зборів власників, на яких прийнято рішення про створення товариства та про затвердження його статуту, а також відомості про осіб, які проголосували на загальних зборах за створення товариства власників житла, про частини, що належать цим особам, у праві спільної власності на спільне майно багатоквартирний будинок.

На замітку

Як найкраще сформулювати пункт протоколу про інформування власників про загальні збори та їх підсумки

"Визначити, що повідомлення власників приміщень про проведення загальних зборів здійснюватиметься шляхом розміщення повідомлення на інформаційних стендах, дошках оголошень, під'їзних дверях та інших доступних для огляду власників місцях у під'їздах та (або) поза під'їздами, але у межах прибудинкової території.

Визначити, що інформування власників приміщень про рішення, прийняті загальними зборами власників, здійснюватиметься шляхом розміщення відповідного оголошення або копії протоколу загальних зборів на інформаційних стендах, дошках оголошень, під'їзних дверях та інших доступних для огляду власників місцях у під'їздах та (або) поза під'їздами, але у межах прибудинкової території".

У тему

Що обов'язково має бути у повідомленні про проведення зборів

1) відомості про ініціатора;

2) форма проведення цих зборів (очне, заочне чи очно-заочне голосування);

3) дата, місце, час проведення цих зборів або, у разі проведення цих зборів у формі заочного голосування, дата закінчення прийому рішень власників з питань, поставлених на голосування, та місце або адресу, куди мають передаватися такі рішення;

4) повістка;

5) порядок ознайомлення з інформацією та (або) матеріалами, які будуть представлені на цих зборах, та місце або адреса, де з ними можна ознайомитись.

Де отримати вичерпну консультацію з питань організації та проведення загальних зборів.

"Міські новини" на одній карті зібрали всі консультаційні центри з питань ЖКГ, що діють у Красноярську. Послуги всіх цих закладів безкоштовні. Червоним кольором позначені органи муніципальної влади та державної влади, синім – ресурсні центри управління по роботі з ТСЖ та розвитку місцевого самоврядування, зеленим – громадські організації.

МКУ “Управління по роботі з ТСЖ та розвитку місцевого самоврядування”

Ресурсний центр "Управління по роботі з ТСЖ та розвитку місцевого самоврядування"

Вул. Жовтнева, 3, тел. 277-58-29

Вул. 40 років Перемоги, 4, тел. 225-02-14

Вул. Кірова, 2, тел. 227-28-85

Вул. Юності, 39, тел. 264-60-38

Вул. Піонерської правди, 8, тел. 260-00-71

Громадський рух “Народний контроль у ЖКГ”

Контакти: вул. Горького, 10, тел. 288-16-10, сайт: НКЖКХ.РФ, e-mail: [email protected]

Режим роботи: понеділок — п'ятниця, з 9 до 18 години, обідня перерва з 13 до 14

Відділ ЖКГ адміністрацій Центрального району

Контакти: пр. Миру, 63, тел. 227-94065, сайт: admkrsk.ru , e-mail: [email protected]

Режим роботи: понеділок — п'ятниця, з 9 до 18 години, обідня перерва з 13 до 14

Консультаційно-правовий центр з питань організації надання житлово- комунальних послугнаселенню при МінЖКГ краю

Житлове господарство

Найкращий вибір - бездіяльність

Спокуса та небезпеки управління багатоквартирними житловими будинками

Як відомо, власники квартир у великому багатоквартирному будинку опинилися зараз перед вибором – чи створювати їм ТСЖ? Або вибрати керуючу компанію? А може краще взагалі нічого не робити, довіривши вирішення всіх проблем щодо утримання житла муніципалітету?

Правда про ТСЖ

Варіант створення ТСЖ, мій погляд, найбільш невідповідний, т.к. його привабливість заснована виключно на декількох міфах, що укорінилися.

Спроба організувати товариство власників нерухомості (ТСН, насамперед ТСЖ) для катеринбурженки Вікторії Дубової закінчилася кримінальним переслідуванням.

Справа у підписах

Ми вже писали про дев'ятиповерхівку на вулиці Черепанова, 12 у мікрорайоні Зарічному ("РГ-Тиждень" від 07.09.2016). Нагадаємо, у чому суть. Частина власників висловила недовіру керуючій компанії "Верх-Ісетська", яка у 2012 році замінила в будинку стояки, але не сповістила людей, що доведеться заплатити за це зі своєї кишені. 2015-го мешканці оскаржили протокол зборів, за якими вони нібито дали добро на безвідсоткову позику в 6 мільйонів рублів від КК, а 2016-го актив будинку вирішив взагалі відмовитися від її послуг.

Намагалися все робити згідно із законом: провели збори, за підрахунками виходило, що 57 відсотків – за товариство. Вікторія Дубова, обрана головоюТСН зі спокійною душею здала документи до податкової на реєстрацію. Це було 18 травня, а вже 25-го порушили кримінальну справу за ч. 3 ст. 327 КК РФ: надання свідомо фальшивих відомостей. Вікторію звинуватили у тому, що вона обманом отримала підписи у деяких бюлетенях.

29 грудня мировий суддя Верх-Ісетського судового району Щелконогова винесла вирок, який шокував усіх голів ТСН в Єкатеринбурзі, з якими нам довелося спілкуватися: Дубову визнали винною у скоєнні злочину і призначили штраф у 10 тисяч рублів. Перелопативши 20-сторінковий висновок, розумієш, що справа всього в чотирьох підписах: одна жінка проголосувала за свою матір і сусідку, попередньо дізнавшись про їхню думку, інша поставила підпис із умовою: "Якщо більшість буде за, то я теж". Третя стверджувала, що заповнила папери на прохання Дубової, хоча очевидці кажуть, що бюлетені віддали до рук не їй, а її матері.

"Папірці не читаю"

Як можна перекладати всю відповідальність на голову, адже збори вона проводила не одна! І в підрахунку голосів не брала участі – це робила лічильна комісія! До того ж 3-4 анульовані бюлетені - мізерно мало і не впливають на результат, - обурюється Ігор, керівник іншого ТСН.

Виявляється, для порушення кримінальної справи не має значення, скільки підписів визнано недійсними, судимість можна заробити навіть за одну. Суд вважає, що ініціатор зборів, обминаючи багато квартир, може й забути про якісь важливі деталі, а ось власники – ні.

Щоправда, вони не завжди усвідомлюють, де і за що ставлять галочки, плутають повідомлення з бюлетенями, усією родиною голосують на одному аркуші. "Не пам'ятаю, що підписував", "Якщо чесно, мені все одно", "Папірці ніколи не читаю" - послухаєш і стає страшно, як низький рівень правової грамотності населення. У цьому ми могли переконатися особисто вже на іншому цивільному процесі, де оспорювався протокол загальних зборів мешканців будинку на Черепанова, 12 від травня 2016 року.

Позов від імені трьох незадоволених власників подав юрист КК "Верх-Ісетська" - за дорученням. Компанія не лише запросила свідків, а й замовила почеркознавчу експертизу у приватній фірмі, а також готова була сплатити ще одну – по 23 квартирах. За розрахунками КК, за ТСН віддано лише 48,4 відсотка голосів.

Вони порівняли підписи у бюлетенях із заявами до керуючої компанії та зрозуміли, що частина не збігається. Я сама неодноразово передавала до КК папери від імені бабусь-сусідок, і ніхто в мене паспорт не питав. Це ж не державна установа, - дивується Катерина Бурнейко, мешканка будинку.

На відгук Держжитлінспекції (ГЖИ), зауважень до процедури голосування не було. Мешканці знають про суд, якби вони хотіли заявити про порушення своїх прав, давно це зробили б, - вважає юрист Любов Ніколаєва, яка захищає інтереси ТСН. - Ми не проти експертизи, але не приватної, а державної, коли зразки підписів беруть у суді. Жоден із заявлених 23 осіб до суду не з'явився.

Свідки, що прийшли, треба визнати, теж не вселяли абсолютної довіри. Ті, що конфліктують з "Верх-Ісетською" з приводу боргів або незадоволені нею, давали свідчення на користь Дубової. За словами інших, листівок для голосування, які колись сварилися з Вікою або домовилися про реструктуризацію з КК, їм взагалі не приносили або підписи в бюлетенях поставлені не їх рукою. Втім, всі попереджені про кримінальну відповідальність за помилкові свідчення, і у нас немає підстав, наприклад, підозрювати в бурхливій фантазії подружжя, яке заявило, що напередодні на них чинили моральний тиск в КК, називали Дубову шахрайкою.

У мешканцях згоди немає

Верх-Ісетський районний суд у проведенні судової експертизи відмовив, проте 13 лютого суддя Ардашева визнала недійсним протокол загальних зборів. Вікторія має намір це оскаржити, як і вирок у кримінальній справі. Дівчина зізнається, що дуже втомилася доводити легітимність ТСН та свою невинність, але все-таки сподівається на правосуддя. Взагалі ця на вигляд тендітна молода мама має дуже сильний характер. Можливо, вона десь помилилася з погляду юристів, десь недооцінила складність роботи із сусідами, але злочинницю у ній ми не розгледіли. Мінбуд РФ, приймаючи 25.12.15 наказ № 937 "Про вимоги до протоколів загальних зборів у багатоквартирних будинках", намагався захистити громадян від рейдерства в ЖКГ, а вийшло, що державна машина вдарила по них самим. Тому що у мешканців немає такого штату юристів, як у КК, таких коштів на експертів немає, зрештою, повної одностайності. Особливо складно будинкам на кшталт того, що на Черепанові, 12: 670 квартир, понад 1000 мешканців. Судячи з невеликої словесної суперечки перед судом, проти ТСН - переважно люди похилого віку. Вони не завжди задоволені КК, але вважають, що від змін лише гірше буде. За - покоління молодше.

Те, що Віку підтримує дуже вузьке коло – неправда. Я як старша під'їздом роздавала бюлетені, ось цей хлопець просто при мені його заповнив, а тепер запевняє, що цього не робив?! - Тетяна Порсєва здивовані. - Чи ми готові повторити голосування? Сподіваємось, цього не буде потрібно.

Тим, хто тільки замислюється над створенням ТСН, ми радимо добре зважити свої сили, фінанси та рівень довіри власників. Немає жодної гарантії, що сусіди, з якими ви завжди ввічливо віталися, завтра не втратять пам'ять та совість, милі бабусі не змінять рішення, бо їм пообіцяли полагодити кран. Фіксуйте кожен юридично значущий момент на фото і відео, щоб люди потім не мали можливості відмовитися від своїх слів. А головне – не забувайте про правову освіту мешканців.

Не чекайте поблажок і не ставтеся до ТСН як до пробної кулі: вийде - добре, не вийде - ну й добре. ЖКГ - це бізнес, і ті, хто вже там, всіляко захищатимуть свою частку ринку, ставитимуться до тих, хто намагається створити ТСН як до конкурентів. Отже, використовувати всі можливості: юридичні, фінансові, вплив на мешканців. Бізнес-середовище за своєю природою дуже жорстке, ніхто копійки просто так не поступиться.

Пряма мова

Олена Малахова, гендиректор УК "Верх-Ісетська":

Я почала працювати в компанії у 2011 році, коли стан мереж у Зарічному був близьким до аварійного. Такі великі будинки, як на Черепанова, 12, у жодну програму капремонту не потрапляють – за роком будівництва. До того ж, закон передбачає не менше трьох видів робіт. На 19 під'їздів величезна сума - в Єкатеринбурзі такого ще не було!

Почали вивчати досвід колег. Знайшли спосіб: направити на ремонт різницю між тим, що громадяни оплачують за тепло за нормативами та свідченнями загальнобудинкового лічильника. Більшість будинків погодились. Так народилося формулювання про безвідсоткову позику від КК. За Жилкодексом власники, не згодні з ремонтом, мали можливість опротестувати все в суді протягом півроку. Ніхто не звернувся. А потім почалося: "Ми думали, що це безкоштовно". Покажіть магазин, де безкоштовно візьму труби! 2014-го деякі власники вимагали повернути їм гроші за економію тепла. Адже ми з підрядником уже розрахувалися! Плюс змінилися закони, УК втратили право нараховувати внески за капремонт. Тому ми виставили ці суми як відшкодування витрат на ремонт спільного майна. Узгодили формулювання із ГЖІ.

Коли розмовляли із мешканцями, більшість була проти ТСЖ. За заявами – 300-400 осіб, на зустрічі приходило більше. Після того, як закінчаться судові розгляди, ми ініціюватимемо позачергові загальні збори на Черепанова, 12, де власники оберуть грамотну раду будинку, яка спільно з фахівцями КК працюватиме на користь мешканців. Є завдання увійти до програми заміни ліфтів, зайнятися міжпанельними швами. Диктувати людям, за кого голосувати, ми не маємо права. Якщо вони знову оберуть Дубову головою ради будинку - не питання, співпрацюватимемо, адже конструктивна робота з обслуговування багатоквартирного будинку емоцій не передбачає.

Тим часом

Як розповіли "РГ" в Управлінні Генпрокуратури з УРФО, слідами нашої публікації у вересні проведено перевірку. Дії КК "Верх-Ісетська" (виставлення сум за заміну стояків як заборгованості) визнано законними. Але 6 лютого 2017 року скасовано чотири постанови про відмову у порушенні кримінальної справи. Нагадаємо, що Вікторія Дубова рік тому скаржилася на протиправні, на її думку, дії КК: злом e-mail, розклеювання листівок проти ТСН і поширення інформації, яка ганьбить її честь і гідність. Поліція тоді ознак злочину не побачила. Тепер чекає нова перевірка.

Олександр Григор'єв(ІПН: 720304084519) вдруге збирається обманювати своїх виборців як депутат Думи Тюмені, і власник Управляючої компанії «Універсал». Підприємець 3 червня пройшов процедуру праймеріз, організовану міською організацією партії «Єдина Росія». Балотуватися він збирається у 21 виборчому одномандатному окрузі міста Тюмені. Раніше Григор'єв уже був обраний депутатом Тюменської Думи у п'ятому скликанні міських зборів у цьому ж окрузі. Однак навряд чи це депутатство Григор'єва принесло реальну користь городянам, які за нього проголосували.

Олександр Григор'єв

Агітаційна сітка Олександра Григор'єва

У цьому питанні слід зважати на професійну специфіку діяльності Олександра Вольдемаровича Григор'єва, яка чудово вписується в агітаційний процес. Вся справа в тому, що Григор'єв є 100% власником звичайної міської компанії, що управляє. А це означає, що має під рукою готову агітаційну сітку. Тим більше, що практично всю свідоме життяГригор'єв пропрацював у сфері ЖКГ, і чудово розуміється на тонкощах управління. багатоквартирними будинкамита специфіку взаємин з людьми. Олександр Григор'єв став директором та власником КК «Універсал» вісім років тому, пройшовши шлях від рядового сантехніка до комерційного директоракомпанії у 2003 році. Очоливши ТОВ УК «Універсал» у 2010 році, він, одразу вибрався до Тюменської Думи за допомогою довірливих виборців та адміністративного ресурсу.

Спочатку про адміністративний ресурс. У будь-якому місті чи регіоні галузь ЖКГ вважається стратегічним напрямомв економіці та життєзабезпеченні людей. Що дуже важливе для влади. Тому будь-яке підприємство, що працює в цій сфері, є для влади важливим інструментом не тільки в питаннях економіки, а й важливим політично. Не випадково Олександр Григор'єв, крім того, що є власником компанії, він ще й член партії «Єдина Росія», і взагалі «цінна для міста» людина. Цінність його частково пояснюється тим, що в його руках надійний агітаційний інструмент, який він успішно використовував уже один раз, і збирається використовувати ще. А партія влади в цьому випадку отримає свою людину в Гордумі, і підвищить відсоток своєї «успішності» на виборах, що дозволить потім прозвітувати перед партійним начальством. А для того, щоб це сталася і партія влади, і сам Григор'єв збираються використовувати простих городян, будинки яких обслуговує компанія.

Це і є та сама агітаційна сітка. Як правило, вона складається із рядових співробітників «керівниці» — слюсарів, сантехніків, майстрів експлуатаційних ділянок. Але найцінніше – це активісти будинкових рад, старші за під'їздами та просто активні жителі, які за свою активність розраховують отримати від керуючої компанії якісь преференції. При цьому є лідерами громадської думки у своєму будинку, під'їзді або сходовому майданчику. Преференції, як правило, стосуються питань керування будинком, проведення ремонтів у під'їздах тощо. Але буває і так, що якомусь особливо активному громадянинові безкоштовно засклять лоджію, або відремонтують сантехніку.

«А деякі – особливо довірені особи, які мають повноваження підписувати акти здачі-приймання яких-небудь робіт з благоустрою будинку (наприклад, ремонт даху). У цьому випадку з рахунку будинку списується кошти, зібрані з мешканців, а особливо довірена особа одержує від КК бонус. Тільки решта про це не знає, скажімо, якщо роботи були виконані не повністю, або не виконані взагалі», — повідомив Статут. немає співрозмовника з числа власників будинку, який обслуговує КК «Універсал» Олександра Григор'єва.

Частина цих людей займається агітацією на професійній основі. Оскільки компанії, що управляють, в умовах постійної конкуренції за право управління житловим фондом просто наймають «спеціальних людей» за гроші для агітації на свою користь. Ось усі вони й складають кістяк агітаційної сітки Олександра Григор'єва.

«Плоди агітації»

Якщо врахувати, що в управлінні компанії на сьогоднішній день налічується 169 багатоквартирних будинків загальною площею 67557705 квадратних метрів, то можна уявити яка це величезна агітаційна сила. Втім, будь-яка агітація має і зворотний ефект. Особливо, якщо врахувати, що більшість керуючих компаній у Тюмені, що входять до списку десяти найбільших, важко назвати сумлінними компаніями щодо надання послуг ЖКГ. КК «Універсал» посідає у цьому рейтингу 8-ме місце. Користувачі соцмереж відгукуються про неї вкрай негативно. Обслуговування будинків супроводжується величезними додатковими поборами у вигляді незаконних нарахувань, великою кількістю аварій та неякісною роботою співробітників. У 2016 році ТОВ «УК «Універсал» очолило список 20 компаній боржників за спожите тепло перед теплопостачальною організацією «Тепло Тюмені». У 2017 році борг становив 58 мільйонів 013 тисяч 979 рублів. Від послуг компанії у 2017 році відмовилося 14 багатоквартирних будинків. Ось лише кілька відгуків споживачів послуг КК «Універсал», і, між іншим, виборців міста:

Власник Ілля: «У січні місяці 2018 р. з'явився рядок у квитанції загальнобудинкових потреб 2000 руб., нібито борг за 2015 рік. Як може бути борг, якщо я щомісяця оплачував за воду на загальнобудинкові потреби 17,18,12 і 5 куб.м. Жодних ремонтних робіт не виробляють, у підвалі тече, постійно виходять з ладу стояки ХВС та ГВП, затоплюючи нижні поверхи.

ГЖИ заплющує очі як завжди, (пишіть ми відповімо). Скільки можна красти. Під'їзд та сходовий майданчик у жахливому стані. вул.Олімпійська, 12а».

Власниця Любов: «12 лютого 2018 в 13:10 Якість обслуговування: «Вул.30 років Перемоги 115 А за водопостачання на загальнобудинкові потреби регулярно береться оплата в січні місяці аж 375 рублів, а в коридорах та сміттєпроводах тільки плакати вивішує дивилися, а прибирання не здійснювалося місяцями. Навіть не підмітається, не кажучи про те, щоб мили».

Власник Олександр: «Компанія дуже погана. Я дзвоню цілий тиждень до відділу з нарахування житлово-комунальних послуг. Ніхто телефону не бере. Вирішаю звернутись до житлової інспекції Тюменської області», — повідомляють власники житла на сайті ТОВ УК «Універсал».

А тим часом, виторг компанії Олександра Григор'єва лише за останній звітний рік склав 339 мільйонів рублів. Її вартість – 9 мільйонів 400 тисяч рублів за розміром Статутного капіталу 10 тисяч. Ось і виходить, що кандидат у депутати Думи Тюмені, і власник УК «Універсал» Олександр Григор'єв обирає споживачів послуг компанії, і збирається дурити своїх виборців, як він це вже робив під час свого першого депутатського терміну.

Не зумівши виконати свої зобов'язання щодо капітального та поточному ремонтуаварійного житла, держава вирішила передати житловий фонд, що розвалюється, на відповідальність власників житла. На початку 1990-х років мешканці з великим полюванням почали приватизувати житло, оскільки володіння нерухомістю обіцяє великі життєві та правові перспективи. Ви можете прописувати або не прописувати у своє житло тих чи інших родичів, ви можете давати житло під заставу забезпечення кредиту або продавати його, рятуючи суттєві кошти. Ви можете заповідати його, кому хочете, ви нарешті можете забезпечити гідну старість і згасання, будучи самотнім.

Але одяг прав шиється на підкладці обов'язків. Крім права реалізувати житло, ви маєте тепер невід'ємний обов'язок утримувати його в цілості та безпеці, охороняючи права інших мешканців. Ви можете робити перепланування з урахуванням норм закону та побажань ваших сусідів. Але, будучи власником житла, ви можете мати з нього стабільний рентний дохід.

Це привабливі сторони володіння житлом. Є й обтяження. Ви повинні сплачувати податок на нерухомість, який збільшуватиметься з кожним роком, як це прийнято в цивілізованому світі. І, зрештою, ви повинні розпоряджатися тим майном, яке знаходиться поза вашою квартирою, але без якого немає вашого комфорту та добробуту - тобто загальнобудинковими комунікаціями, технічними приміщеннями, стінами та дахом будинку, а також прибудинковою територією. Якщо це не візьмете на себе ви, цим займеться хтось інший, а довіра до державних і наближених до них бізнес-структур неухильно падає. Заможні люди, якщо й купують нерухомість, то за межами Росії, у тих країнах, де законодавство стоїть на варті власника.

Потрібно донести ці факти до усвідомлення власників приміщень. Потрібно, як завгодно, спонукати мешканців муніципальних та відомчих квартир приватизувати житло. Потрібно утворити кондомініум, закрите місце існування, де розпоряджаються тільки мешканці, а ніякі муніципальні структури. Потрібно прищепити людям психологію власника, показати, що їхня відповідальність обмежена не вхідними дверимаквартири, а вхідними дверима будинку.

Це найпростіше робити у старому будинку (1960-1970-х років випуску), населених людьми однієї суспільної страти, бажано, якщо квартири в будинку не продаються стороннім людям, а мешканці особисто знають одне одного не одне десятиліття. Необхідна харизматична людина (ініціатор зборів, яка потім обов'язково стане головою ТСЖ), бажано звільнена. Це може бути пенсіонер МВС, КДБ чи професійний будівельник. Особисті якості мають першорядне значення.

1. Донесіть до свідомості людей, що якщо ви приватизуєте прибудинкову територію, то на ній (без згоди мешканців) не буде жодних автостоянок, шашличних, саун або хмарочосів. Якщо державі потрібно вилучити цю землю під власні потреби (будівництво об'єктів саміту у Владивостоці 2012 року чи Сочі під Олімпіаду 2014 року), то земля буде викуплена за ринковою, а не за кадастровою вартістю!
2. Ви самі зможете планувати використання загальнобудинкових приміщень та прибудинкової території під свої потреби.
3. Ви зможете зробити легальне паркування особистого автотранспорту безпосередньо під вікнами. Ви надасте земельні ділянки під гаражі, які потім ніхто не чіпатиме!
4. Ви зможете розміщувати зовнішню рекламу на стінах будинку, здавати в оренду цокольні приміщення магазинів (якщо вони є), горища, технічні приміщення. Дохід від цих угод піде спочатку на капітальний ремонт (буде знищено вогкість, грибок у під'їзді, буде замінено набридлі ліфтові кабіни, назавжди буде вирішено питання з дахом, що вічно протікає, з поривами труб постачання та відключенням гарячої води на невизначений термін), можливо, буде здано земля (за ринковою вартістю) під об'єкти малого бізнесу і дохід піде на дотації мешканцям з оплати комунальних послуг. Можливо, назавжди буде скасовано квартплату!
5. Розкажіть людям, що ТСЖ розширюватиметься, беручи під управління сусідні будинки, і чим раніше буде набутий досвід управління, тим простіше мешканцям даного будинку вирішуватиме свої проблеми, хоча б за рахунок новозбудованих будинків. Дайте зрозуміти, що те, що сьогодні робиться добровільно, завтра буде нав'язане у примусовому порядку.
6. Переконайте людей, що чим більша структура, тим менші питомі витрати на персонал. Чим більше буде членів ТСЖ, тим більше внесків, тим сильніше економічно буде ТСЖ, тим більше глобальні завдання зможе воно вирішувати. Хто не встиг - той спізнився і вічно плестиметься у хвості!

Хоча б на першому етапі потрібна бездоганна чесність людей, обраних до правління та ревізійну комісіюТСЖ. Шукайте людей, які мають особисті та ділові зв'язки з Адміністрацією міста, вирощуйте свої кадри. Чим довше та успішніше пропрацює ваш голова ТСЖ, тим більше досвіду у нього буде. Постарайтеся орієнтувати його на вічну роботу в такій якості, дайте зрозуміти, що винагорода за працю буде гідною.

Головне пам'ятати, що ТСЖ – це не миттєва кон'юнктура, це назавжди. Як показує досвід, існуючі ТСЖ не ліквідуються, а отже, за ними майбутнє!