Порядок реєстрації ТСЖ. Як створити ТСЖ: покрокова інструкція та порядок організації Тсж що робити після реєстрації

Де проведено опалення, газ, вода, світло, звичайно, дуже комфортні в порівнянні з власним будинком, де про все доводиться замислюватися. Але в той же час, щоб задоволення було повним, за послугами, що надаються, потрібно стежити і грамотно ними керувати. Для цього власники квартир мають право вибрати найбільш зручну для них форму правління. У нашій статті сьогодні спробуємо дізнатися: ТСЖ чи керуюча компанія – що краще.

Керуюча компанія

Ця організація є юридичною особоюабо індивідуальним підприємцем, який здійснює управління МКД. Це підприємницька організація, Отже метою її є отримання прибутку.

Головним документом, згідно з яким ведеться діяльність, є договір управління, укладений із понад 50 % власників будинку. Відсоток встановлюється шляхом підрахунку площі, а не кількості власників.

Функції КК полягають у тому, щоб забезпечувати ремонт та утримання будинків відповідно до вимог технічного регламенту. При цьому власники мають право:

• на отримання інформації, що їх цікавить, протягом п'яти робочих днів після звернення;
• інформації про обсяг, перелік та якість наданих послуг;
• перевіряти виконання робіт;
• вимагати усунення дефектів та стежити за повнотою наданої послуги;
• з першого кварталу отримувати від керуючої організаціїзвіт про виконану роботу.

З іншого боку, компанія, що управляє, не має наміру знижувати витрати на обслуговування будинку. Крім того, її фінансова діяльність не завжди є прозорою для мешканців, хоча останні рідко коли цим цікавляться. Більше того, у цій компанії працює набагато більше співробітників, ніж у ТСЖ. Відповідно, і на заробітну плату у них витрат йтиме більше. Тому у мешканців виникає правомірне питання про те, що вигідніше – ТСЖ чи керуюча компанія.

ТСЖ

В одному будинку може бути лише одне ТСЖ. Але одне ТСЖ може поєднувати кілька будинків. Отже, розберемося, ТСЖ чи керуюча компанія: у чому різниця?

Почнемо з того, що ТСЖ це не комерційна організація, що створюється відповідно до норм Житлового кодексуРФ. На зборах затверджується Органи управління — це члени правління (яких обирають терміном трохи більше двох років), і загальні збори. Фінансовий планна рік можна затверджувати лише на загальних зборах. Звіт про його виконання надається ревізійної комісії. А управління ТСЖзвітує на загальних зборах.

Якщо витрати будуть розподілені грамотно, то кошти збиратимуться тоді, коли це потрібно. Фінансова діяльністьТСЖ є прозорішою. Адже кожен мешканець може вплинути на рішення щодо благоустрою. Без посередників між мешканцями та підрядником недоліки усуватимуться з меншими витратами. З іншого боку, деякі роботи разового порядку можуть коштувати дорожче. Тому власники квартир виграють лише в тому випадку, якщо управління ТСЖ складатиметься з по-справжньому грамотних та небайдужих людей.

Керуюча компанія або ТСЖ: плюси та мінуси

Прихильники КК вважають, що головна перевага їхньої роботи полягає в тому, що вони зважають на думку всіх власників, які живуть у будинку. Так, принаймні, стверджують самі керуючі компанії, хоча віриться в це важко. У той же час експерти однозначно висловлюються на користь КК у тому сенсі, що від їхніх послуг можна відмовитися будь-якої миті, якщо будуть скарги на неякісне обслуговування. А ось на час піде більше.

З іншого боку, отримати конкретну інформацію про самі організації мешканцям буває проблематично, хоча закон наказує останнім такий обов'язок. Зважаючи на те, що КК є комерційною організацією, тобто такою, головна мета якої полягає у одержанні прибутку, віддавати їм повне управліннябуває невигідно.

Так що вибрати - ТСЖ чи керуючу компанію?

Оптимальна форма правління

Більшість фахівців сходяться на думці, що найкращою на сьогоднішній день є змішана форма правління. Тобто, це не ТСЖ чи КК, а ТСЖ та КК. укладає договір із керуючою компанією про обслуговування. Тоді всі мешканці знатимуть, куди йдуть кошти. При цьому кожен з них має право попросити звіт у голови, і останній має звітувати. ТСЖ також може розпоряджатися будинковим майном на власний розсуд, а також розміщувати рекламні щитина фасадах будівлі.

Створюємо ТСЖ

Отже, якщо перед вами стояв вибір: ТСЖ або керуюча компанія, і вами було вирішено створити ТСЖ, для його організації необхідно зробити ряд наступних кроків.

Створюється ініціативна група з-поміж власників житлових приміщень багатоквартирного будинку. Ініціатором може виступити будь-який мешканець. Але щоб інформаційна, організаційна та агітаційна діяльність увінчалася успіхом, потрібно набрати таку кількість людей, яка потягне всю роботу.

Інформування людей про суть ТСЖ

Далі йде правова та інформаційна освіта людей ініціативною групою. На цій стадії потрібно зуміти доступно відповісти на питання про те, ТСЖ чи керуюча компанія – що краще. А також переконати всіх у вигоді першого варіанта.

Відповідь тут міститься вже у організаційно-правової формі підприємства: якщо КК — це комерційна організація, то ТСЖ — некомерційна. Виходить, що цілями першою є насамперед отримання прибутку, а другою — вирішення соціальних, правових, управлінських та подібних завдань.

Крім того, в КК грошові кошти, що надходять, розподіляються за встановленим порядком. Натомість у ТСЖ — за рішенням зборів його членів.

Підприємницькою діяльністю може займатись і ТСЖ, проте саме в КК вона є основним видом.

Отримана прибуток розподіляється між засновниками в КК, а ТСЖ вона йде у статутних цілей.

Робота з людьми та підбір персоналу

Наступний етап полягає у підготовчій роботі зі створення організації. Для цього:

• складається реєстр власників;
• визначається адреса ТСЖ;
• готується Статут;
• підшукують кандидатури голови, членів правління, ревізійної та лічильної комісій, голови та секретаря зборів;
• готують бюлетені;
• повідомляють про проведення зборів не менш як за 10 днів;
• у такий самий термін надсилають це повідомлення до ЗМС.

Збори зі створення ТСЖ

• вибір голови та секретаря зборів;
• лічильної комісії;
• про спосіб керування;
• затверджується Статут;
• обирають голову та інших осіб;
• призначається представник власників з реєстрації ТСЖ;
• обирають місце, де розміщуватиметься інформація;
• обирають місце зберігання документів.

Також можуть вирішуватись інші питання, залежно від потреб будинку. Однак, якщо мешканців будинку зібрати на загальних зборах не вдалося, то оголошується заочне голосування. Для цього готують бюлетені, і кожен із власників голосує.

Фінішні організаційні роботи

• список власників;
• протокол лічильної комісії;
• протокол загальних зборів.

ТСЖ реєструється. Для цього до податкової надається заява з додатками статутом, відомостями про тих, хто голосував, квитанцією з сплаченим державним митом).

Слід стати на облік в органах статистики, у ПФ, ФСС, медичному фонді та виготовити друк.

Після цього можна приступати до роботи, повідомивши зацікавлених осібпро її початок. Для організації необхідно:

• отримати технічну документацію;
• скласти реєстр майна, обстежити його та скласти відповідний акт;
• вивчити правила забезпечення населення;
• вивчити правила надання житлових послуг;
• при безпосередньому управлінні ТСЖ необхідно укласти договори з організаціями ресурсопостачання, а також визначитися з організацією, з якою вестиметься облік надходження коштів;
• якщо управління здійснюється через КК, то ТСЖ укладає із нею договір.

І все-таки: ТСЖ чи керуюча компанія - що краще?

Яку форму управління обирати – вирішувати мешканцям. Але в останнім часомвсе частіше схиляються саме до спільній форміправління. З одного боку, нерідко трапляються випадки, коли в ТСЖ із безпосереднім управлінням думка мешканців підмінюється думкою одного голови.

З іншого боку, далеко не завжди обирають головою людини, компетентної в технічні питання. А ось у керуючих компаніях працюють фахівці, які часто знають краще, що необхідно для дому у той чи інший час.

Висновок

Розглянувши питання (ТСЖ чи керуюча компанія — що краще?) і ухваливши рішення на користь того чи іншого варіанту, мешканці повинні розуміти, що жодна з форм організації не може бути по-справжньому ефективною, якщо самі мешканці не беруть участь у процесі управління. Коли вони залишаються байдужими, не ходять на збори і не цікавляться поточними питаннями, то організація ТСЖ часто занепадає, а компанія, що управляє, буває, завищує вартість своїх послуг.

Тому для кращого функціонування будинку в першу чергу важливі небайдужі власники, які повинні розуміти, що управління походить від них, незалежно від обраної форми, чи то ТСЖ, чи керуюча компанія. Саме тоді й справи у домі процвітатимуть, а мешканці будуть задоволені та раді жити у ньому.

Законом надано право особам, які володіють житловим приміщенням, самим визначати, як вони керуватимуть своїм будинковим майном.

Одним із способів управління є організація власників житла – ТСЖ.

Це організація, яка не веде комерційної діяльностітобто не отримує прибутку з неї. Вона займається лише утриманням у належному порядку будинку. Запитання, пов'язані з обслуговуванням будинку, вона вирішує самостійно.

І тому воно залучає чи організації із боку, чи виконує свої завдання власними силами. Об'єднання, будучи юридичною особою, має власний рахунок у банку, вправі набирати до виконання статутних завдань персонал.

Головним установчим документомє.

Діяльність товариства має відповідати заявленим у його статуті завданням, тобто обслуговуванню будинку. Інші роботи не допускаються.

Кому дозволено?

Об'єднання створюється лише власниками житла. Підставою, а також умовою створення служить наявність в багатоквартирному будинкумешканців-власників та рішення їх загальних зборів.

Але для того, щоб воно мало законну силу, потрібно, щоб проголосувало понад 50%,присутніх на зборах. Необхідно також, щоб у голосуванні брали участь щонайменше п'ятдесят відсотків від облікового складу власників житлових приміщень.

Тобто, наприклад, від 100 мешканців-власників житлових приміщень на засіданні має бути 50+1 особа.

Тільки в цьому випадку створення товариства буде законним.

Отже, тільки людина, що володіє власністю в будинку, можливо, створювати його, ліквідувати і т.д.

Але серед мешканців можуть бути і наймачі житла. Яка ситуація з цими громадянами? За наймача членом може бути мерія або її представник КК як власник житлового приміщення.

Складніше із неповнолітніми людьми. З одного боку, такий громадянин може мати у власності нерухомість, з іншого – він не повністю дієздатний, до 18 років.

А його представник, опікун або батьки, які не мають у цьому будинку власності, в товариство ні самі, ні за свого підопічного вступити не можуть. Цей юридичний казус, до цього дня, не дозволено законодавчо.

Етапи

Відкриття будь-якої організації включає два періоди:

• організаційний;
• реєстрація.

Почнемо з першого етапу організації. Він включає:

• підготовчий етап;
• проведення зборів.

Підготовку потрібно починати з створення ініціативної групита вивчення законодавчої бази.

Тобто ознайомитися з тим, якими законодавчими актами регулюється діяльність товариства, вимоги щодо нього, його напрями діяльності, порядок створення, ліквідації, реорганізації.

В ініціативну групу бажано включити людей, які мають досвід в управлінні, а також у питаннях, юридичних та фінансових, природно, вони повинні користуватися довірою у мешканців.

До речі, ініціатором можуть бути і не мешканці, а, наприклад, домоуправління чи мерія.

Потім починаємо саму підготовку до проведення зборів.

Дії такі:

1. Група опитує власників, роз'яснює їм, навіщо створюється ТСЖ та її необхідність.
2. До засідання готуються документи, бюлетені, повідомлення, .
3. Визначається та призначається дата, місце проведення зборів.
4. Власникам надсилаються повідомлення про збори. Вони вручаються під розписку особисто або поштовим відправленням з повідомленням про вручення адресату.
5. Підготовчі документи.

Повідомлення- Запрошення на збори. У ньому міститься така інформація:

1. Ціль зборів.
2. Місце проведення.
3. Дані власника.
4. Контактні телефони та інші контакти, де можна отримати інформацію з питань, пов'язаних зі зборами.

Бюлетень- Документ, призначений для голосування. У ньому повні дані про власника, включаючи загальну площу його житла, документи, що встановлюють право.

Крім цього - порядок денний. На кожне запитання власник нерухомості має дати відповідь (письмово). Варіантів відповіді дві: за чи проти.

Власники попереджаються за 10 днів до проведення зборів.

Дізнайтеся про обов'язки керівника.

Збори

Власники повинні прибути на нього з паспортом та документами на житло. На ці документи потрібно приготувати ксерокопії.

Спочатку обирають голови зборів та секретаря. Потім оголошується порядок денний, після цього проводяться дебати з кожного питання проекту ТСЖ.

У разі позитивного рішення затверджується статут ТСЖ, потім обирається його правління. Голову може обрати збори чи правління своєму засіданні. Окремо затверджується склад комісій. Їх має бути дві: ревізійна та лічильна.

Як проводити збори, визначено у ЖК, у . У цьому, власне, організаційний період закінчується і починається наступний.

Реєстрація

Як? Це юридична дія здійснюється головою. Він може доручити зареєструвати організацію своїй довіреній особі, оформивши на неї довіреність, нотаріально засвідчену.

Реєструється товариство у Податковій службі. При постановці на облік представник повинен здати пакет документів (про них нижче) та паспорт. Крім цього, потрібно надати і копії їх, завірені нотаріусом.

За реєстрацію належить сплатити мито. Розмір її – 4000 рублів.

Після завершення реєстрації відкривається розрахунковий рахунок. Його відкриває голова та комісія мерії. Після відкриття в мерію має бути надіслано письмове повідомлення.

У реєстраційний орган здаються такі документи:

Про те читайте на нашому сайті.

Вартість та терміни

Ми вже говорили вище, що оригінали документів супроводжуються завіреними нотаріальною копіями. Тобто крім мита доведеться сплатити вартість нотаріальних послуг.

Скільки точно сказати не можна, оскільки ціна залежить від регіону країни. Крім цього, ще потрібно замовляти бюлетені, повідомлення, а вони теж мають ціну.

Можливі інші витрати. Наприклад, на поштові відправленнятощо. Тому витрати на створення заздалегідь спланувати важко, а то й неможливо.

Реєстрація проводиться протягом 7 днів після того, як документи ухвалить Податкова служба. Товариство заноситься, як юридична особа єдиний реєстр(ЕГРЮЛ) і видається свідоцтво про держреєстрацію.

Нюанси

Відмовити можуть у разі, коли подано не всі документи, не всі вони, а також підписи заявника завірені нотаріусом.

Відмова можлива в тому випадку, коли не виконуються вимоги закону, які пред'являються до таких організацій, коли відомості, наведені у документах, спотворені чи не відповідають дійсності. Є грубі помилки, помарок, підчистки. Не сплачено мито.

Заява на реєстрацію направляється до підрозділу Податкової служби, який займається реєстрацією. В іншому випадку все доведеться починати заново, включаючи оплату нотаріуса і мита.

Складнощі створення товариства полягають в основному оформленні необхідних документів та мають технічний характер.

Необхідно оформлювати їх відповідно до вимог, які пред'являються до заповнення.

Наприклад, форма Р11001 заповнюється друкованими літерами, всі листи мають бути прошиті, пронумеровані, скріплені особистим підписом заявника та завірені нотаріусом. І таких нюансів багато, починаючи з оформлення та закінчуючи органом, який і займається реєстрацією.

Тому, створюючи товариство, краще відразу, ще під час підготовки, залучити на допомогу кваліфікованого юриста, який і супроводжуватиме всю процедуру відкриття ТСЖ Це додаткові витрати, зате заощадите час та нерви.

А от у новобудові товариство краще створити одразу ж, як тільки будинок буде зданий в експлуатацію та мешканці зареєструють право власності на житло.

Справа в тому, що забудовник передає будинок тому, хто перший подасть заявкуна його приймання. З моменту здачі будинку до закінчення оголошеного конкурсу та вибору КК, будівля перебуває у віданні забудовника, який і керує ним.

Вигода для мешканців тут у тому, що, приймаючи ТСЖ будинок безпосередньо від будівельників, можна одразу вирішити все спірні питаннята усунути недоробки.

В цьому випадку для обслуговування будинку можна залучити забудовника. І це, напевно, найкращий варіант, оскільки хто краще за нього знає об'єкт ним побудований.

Чи можна створити товариське об'єднання на кількох будинках? Закон припускає таку можливість. Декілька будинків можуть об'єднатися в товариство.

Єдиний аспект полягає в тому, що вони повинні межувати територіями один з одним. Створити таке об'єднання можна або, як кажуть, з нуля, або шляхом злиття товариств, що існували раніше.

Протокол зборів

У ньому міститься така інформація:

Додатки до протоколу— список учасників, а також бюлетені та повідомлення. Останні мають докази, що вони вручені адресату.

Протокол необхідний для документального підтвердження ухваленого рішення та реєстрації товариств у держорганах.

Товариське об'єднання на сьогоднішній день, напевно, є найбільш працездатною формою управління, оскільки питання, пов'язані з обслуговуванням будинку, вирішуються ним самостійно. А це, погодьтеся, великий плюс.

Покрокова інструкція у цьому відео:

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Для одного багатоквартирного будинку створюється товариство власників житла лише в одному екземплярі. Рішення про це приймається на окремих зборах. Воно приймається лише в тому випадку, якщо голоси віддали більше 50 відсотків тих, хто брав участь у голосуванні.

Цілі створення ТСЖ. Що таке?

Якщо говорити просто, це об'єднання власників житла в багатоквартирному будинку. У Житловому Кодексі визначається як некомерційна організація. Вона створюється відповідно до рамок, встановлених у чинному законодавстві.

Останнім часом часто порушується питання про негативні наслідкидля мешканців, які обирають саме такий спосіб керування своїм майном. Але це не відбувається через існування організації. Проблема – у неправильній процедурі створення. Іноді їх створюють не для того, щоб полегшити життя мешканців, а для того, щоб відкрити доступ до фінансових коштів, додаткових повноважень для певних осіб.

Негативні наслідки виявляються далеко не скрізь. Головне – наперед врахувати всі можливі особливості цього процесу.

Про можливих способахуправління будинком написано у статті 161 Житлового Кодексу РФ. А стаття 44 зобов'язує власників проводити загальні збори, якщо потрібно ухвалити справді важливе рішення.

Діяльності ТСЖ також присвячується стаття 135 Житлового Кодексу РФ. Загалом є безліч статей, які становлять нормативну базу для цієї сфери діяльності:

1. Пункт 9 статті 148
2. Частина 2 статті 147
3. Частина 5 у статті 147
4. Частина 6 статті 146.
5. Частина 8 статті 156
6. Стаття 152, Частина 3.
7. Частина 3 статті 151
8. Частина 1 статті 149.
9. Частина 2 статті 137

Початкові кроки

ТСЖ організуються як в одному багатоквартирному будинку, так і відразу в кількох. Або на , які об'єднуються однією, загальною територією.

Є кілька складнощів, які пов'язані з певними факторами:

• Як регулювати питання юридичного, фінансового?
• Хто і як подає звітність з податків?
• Веде документацію.
• Як організувати загальні збори?
• Проведення голосувань.
• Порядок освіти ТСЖ потребує суворої відповідності поточному законодавству.
• Як збирати інформацію у власників житлових приміщень?

Діяльність ТСЖ ґрунтується лише на правових аспектах, згаданих у Житловому Кодексі. Щоб організація була законною, до неї мають вступити власники мінімум 50 відсотків від загальної площівдома. Кожен мешканець має право відмовитися від вступу до ТСЖ. Але навіть у цьому випадку є обов'язок щодо виконання приписів після загальних зборів. Проте такі мешканці не мають права брати участь у голосуванні.

Обов'язково створення ініціативної групи з-поміж мешканців квартир, мінімум із 5 осіб. Для прийняття статуту формуються первинні загальні збори. А для оформлення підготовчої документації ініціативна група надсилає заяву до міської адміністрації.

Проведення загальних зборів

Ініціативні групи беруть він основну частину обов'язків, що з справами Товариства. На підготовчому етапі її вже сформовано частково. Саме представники ініціативної групи готують порядок денний та розсилають запрошення. Ці ж люди відповідають за розробку майбутнього Статуту. І за формування зразкових Протоколів щодо кожного із зборів. Зрештою, ця ж група відповідає за створення бланків для голосування.

Збори проводяться для обговорення будь-якого важливого питання. На ньому кожному мешканцю говорять про необхідність створення ТСЖ, пояснюють, які переваги має дана форматовариства.

Іноді голосування мають заочну форму. Кожному мешканцю дається деякий час на те, щоб ухвалити рішення. Головне – заздалегідь передбачити у статуті можливість проведення заочних голосувань. На кожного члена спільноти готується окремий бланк голосування. Або на кожне питання, яке стоїть на порядку денному. У кожному бланку має бути три варіанти: «утримаюся», «за» чи «проти».

Підрахунок голосів має ґрунтуватися не на тому, скільки людей взяло участь. А за загальною площею, що належить мешканцям. Наприклад, власники власності на 70 квадратних метрів мають більше голосів, аніж власники 30-метрових приміщень.

Про затвердження статуту

Статут - це основний документ, на якому будується практично вся діяльність ТСЖ. Правильне функціонування самої організації залежить від цього, наскільки грамотно підготовлений текст цього документа.

Головна вимога до Статуту – бути максимально простою. Він не повинен включати пунктів, які не підкріплені чинним законодавством. Логічно копіювати 6 розділ Житлового Кодексу, вносячи редагування по ходу справи.

Тоді не буде двоякого тлумачення правил. Наступні пункти повинні бути присутніми у Статуті ТСЖ обов'язково:

1. Скільки членів перебуває у ревізійній комісії?
2. Скільки членів правління?
3. Порядок скликання членів ТСЖ.
4. Місце знаходження ТСЖ.
5. Найменування ТСЖ.

Є лише кілька понять, що допускають деякі розбіжності. Наприклад, можна:

• Можна на власний розсуд формулювати процедуру, згідно з якою проводяться спільні збори, в яких беруть участь члени ТСЖ та власники квартир.
• Передати загальним зборам членів ТСЖ повноваження щодо вибору . Тоді сам Голова менше залежатиме від членів правління. Проте більше залежатиме від усіх членів ТСЖ.

Поки готується та оформляється Статут ТСЖ, необхідно у звичайному порядку проводити збори з усіх питань, що мають значення:

1. Обговорюється розмір плати, пов'язаної з ремонтом та технічним обслуговуванням.
2. З проведення очних, заочних голосувань.
3. Переобрання голів та членів правління.
4. Використання спільного имущества.
5. Використання земельної ділянки.
6. Проведення реконструкції будинку.

Неврегульовані питання з податків потребують окремого обліку. До Статуту ТСЖ бажано включити вимогу про те, щоб до спільноти входило приблизно за однаковою кількістю представників від кожного під'їзду.

Статут ТСЖ – документ, обов'язковий всім членів ТСЖ.Але власників житлових приміщень це не стосується.

Про процес реєстрації

Будь-який член правління може подати пакет документів до відповідного державного органу, щоб зареєструвати ТСЖ. За цю процедуру відповідає управління Федеральної податкової служби. Пакет документів складається з:

• Квитанції, що підтверджує сплату державного мита.
• Заяви про реєстрацію юридичної особи. Використовується форма 11 001.
• Протокол правління ТСЖ. Його мають запевнити своїми підписами усі члени правління.
• Статуту Товариства. В остаточному варіанті, затвердженому на загальних зборах. Подається у двох примірниках.
• Протокол зборів, оригінал або у вигляді нотаріально завіреної копії.

Федеральна Податкова Служба опрацьовує запити за сім днів максимум.

Які ще процедури потрібні для завершення?

Акт прийому-передачі – основний документ, яким будинок передається в управління ТСЖ. Під час цього процесу має бути присутня спеціальна комісія. Вона зазвичай також включає членів управління ТСЖ, представників муніципалітету. Текст акту завжди супроводжується технічною документацією, що стосується тієї чи іншої будівлі. Вона має відповідати нормам та правилам експлуатації багатоквартирних будинків.

При переході до іншій формі управлінняне повинно бути жодних змін у правах власників квартир. Коли будинок передається в управління ТСЖ, створюються спеціальні повідомлення. Вони розсилаються до Комітету з управління майном, а також до Управління Міського Господарства адміністрації.

Рахунок у банку для ТСЖ відкривається лише з ім'ям юридичної особи.

Колишнього балансоутримувача будинку треба повідомити про те, що сталося. Надаються всі необхідні дані.

Укладання договорів

Загальне майно, умови та правила щодо його змісту стають головними предметами для таких договорів. із власниками, які у суспільство не вступили.

Що обговорюється у договорі?

1. Опис майна, що підлягає ремонту, утриманню.
2. Які роботи здійснюються з ремонту та утримання? Яким чином?
3. Яку відповідальність несе ТСЖ у разі невиконання зобов'язань?
4. Інформація про обов'язок власника та інші витрати на ремонт та утримання. Порядок, розмір та строки оплати.

Договір із ТСЖ укладається у двох примірниках. Власник та голова правління обов'язково ставлять на ньому свої підписи. Правління товариства також має погодитися з цими діями. Ідеальний варіант – коли до ТСЖ вступають усі власники житла. Але Законодавство не дає права укладати договір у примусовому порядку, якщо хтось проти. Усі збитки лягають на ТСЖ, якщо власники відмовляються оплачувати комунальні послуги.

Будинок так само можна передати керуючій організації, яка вибирається на загальних зборах. Рішенням загальних зборів затверджується договір управління багатоквартирним будинком у разі. Завдання керуючої організації пропонують власники житла, або члени правління ТСЖ. Одна сторона щороку звітує перед іншою у тому, як виконуються умови, описані у договорі.

У керуючій організації теж можуть вибрати способи, за допомогою яких обслуговуватиметься той чи інший будинок. Для цього можна залучати і штатних співробітниківТСЖ, або сторонніх працівників.

А чи варто взагалі організовувати ТСЖ? Відповідь — на відео

На відео нижче розкрито не тільки організаційні моментистворення ТСЖ, а й мотиваційні. Чи варто братися за цю справу, чи довірити будинок керуючої компанії?

Отже, на загальних зборах власників житла було ухвалено рішення про створення ТСЖ, обрано правління, правління обрало голову, призначено уповноваженого за реєстрацію товариства власників (їм також може бути і голова). Що робити далі? Які документи, у які терміни та куди необхідно подавати? Постараємося висвітлити кілька важливих моментіву цій публікації.

ТСЖ-особа юридична

З моменту державної реєстрації товариство власників житла вважатиметься юридичною особою (відповідно до ст. 135, п.5 ЖК РФ). Для проведення держреєстрації ТСЖ необхідно надати до Податкової інспекції такі документи:

1. заяву про державну реєстрацію юридичної особи за формою 11001. Заяву можна роздрукувати зі спеціалізованих правових програм (наприклад, «Консультант-Плюс»). Існують певні правилазаповнення цієї форми, яких необхідно дотримуватись. Повністю вони прописані у Наказі Федеральної податкової служби від 1 листопада 2004 р. «Про методичні роз'яснення щодо заповнення форм документів, що використовуються при державній реєстрації юридичної особи та індивідуального підприємця». Зокрема, необхідно пам'ятати, що заяву треба заповнювати друкованими літерами чорним або синім чорнилом. Також можна роздрукувати його на принтері або скористатися друкарською машинкою. Якщо будь-який розділ не заповнюється, ставиться прочерк. Виправлення у тексті не допускаються.

Як сама заява, так і всі аркуші додатка мають бути підписані тим, хто подає заяву, а підпис у розділі 7 має бути обов'язково завірений нотаріально. Основні відомості про новостворений ТСЖ містяться на перших трьох аркушах заяви, до яких повинні додаватися:

• відомості про засновників юридичної особи (юридичних та фізичних осіб);
• відомості про особу, яка може діяти від імені ТСЖ без довіреності – на ім'я обраного голови ТСЖ;
• відомості про всі види економічної діяльності, які планує здійснювати ТСЖ (згідно з загальноросійському класифікаторувидів економічної діяльності ЗКВЕД).

2. Протокол загальних зборів власників у 1 екз. З протоколу має бути ясно, як відбувалося голосування, як підраховували голоси, хто був обраний головою тощо. Увага! Протокол у цьому випадку підписується всіма власниками приміщень у багатоквартирному будинку, які проголосували за ухвалення таких рішень. (ст.136 ЖК РФ)

3. Статут ТСЖ у 2 екз., прошитих та пронумерованих, затверджених загальними зборами власників (1 екземпляр потім повертається до ТСЖ).

4. Оригінал (у жодному разі не ксерокопію) квитанції про сплату державного мита за реєстрацію юридичної особи. Розмір держмита становить 4 тисячі рублів і перераховується з цього приводу Податкової інспекції.

Кожен документ, який містить більше одного аркуша, має бути прошитий, а аркуші - пронумеровані. Кількість аркушів у документі підтверджується підписом заявника чи нотаріуса на обороті останнього аркуша дома прошивки.

Після подання документів

Документи до податкової інспекції можна здати самостійно, отримавши розписку, що містить найменування та реквізити всіх прийнятих документів.
Крім того, можна надіслати комплект документів поштою з оголошеною цінністю та описом вкладення. У цьому випадку розписка в отриманні документів також надсилається поштою.

Податкова інспекція має ухвалити рішення про реєстрацію ТСЖ протягом п'яти робочих днів. За рішенням можна з'явитись після закінчення зазначеного терміну самостійно, або отримати інформацію поштою.

Відмова у реєстрації ТСЖ можлива в тому випадку, якщо комплект документів подано не туди (наприклад, адреса створюваного ТСЖ не підвідомча Податковій інспекції) або якщо документи оформлені неправильно. Відсутність або неправильне заповненнябудь-якого документа може бути відмовою в реєстрації: так, це може статися, якщо підпис заявника не засвідчений нотаріусом, якщо відомості, зазначені в документах, недостовірні, якщо зміст Статуту ТСЖ не відповідає поточному законодавству та в багатьох інших випадках. Саме тому рекомендується залучати до формування комплекту документів для реєстрації професіоналів (наприклад, можна звернутися до професійної компанії, що управляє. У разі відмови в реєстрації державне мито не повертається, а у разі повторної подачі документів держмито потрібно платити заново.

Після реєстрації товариства власників житла необхідно повідомити про це всіх мешканців, щоб вони знали, куди з цього часу перераховуватиметься квартплата.

Як вноситиметься квартплата, визначає правління ТСЖ відповідно до Статуту. Як правило, квартплату вносять через поштові чи банківські відділення. Товариство власників житла має відкрити свій розрахунковий рахунок у банку, куди і надходитимуть гроші.

Також слід донести відомості про реєстрацію ТСЖ до тієї організації, в якій будинок перебував на балансі до створення ТСЖ (наприклад, ЖЕС, МРЕО, ГУ ЖА тощо). Правління ТСЖ має звернутися до організації з проханням (у вигляді листа у вільній формі) передати будинок в управління ТСЖ. Будівля передається на балансовий облік ТСЖ за актом приймання-передачі з додатком всієї технічної документації по дому. Товариству власників мають бути надані всі необхідні документи, наприклад, технічний паспорт додому, лицьові рахунки, дефектна відомість, поверхова відомість та інші - для кожного конкретного будинку буде свій комплект.

Після прийому будинку в управління ТСЖ, необхідно надіслати письмові повідомлення до районної адміністрації, ГУ ЖА, ПІБ, паспортного столу та інших організацій. З моменту прийняття будинку ТСЖ зобов'язане переукласти договори з постачальниками житлових та комунальних послуг, нараховувати платежі за надання житлових та комунальних послуг власникам, орендарям та наймачам приміщень будинку відповідно до чинного законодавства. При цьому все фінансові питаннямають бути врегульовані. Так, наприклад, за будинком може значитись борг перед Водоканалом, хоча всі мешканці справно платили за воду. Цілком можливо, що це ГУ ЖА перерахувало не всі гроші Водоканалу.

Документи, обов'язкові для ТСЖ:

• статут ТСЖ;
• свідоцтво про внесення ТСЖ до Єдиного державного реєстру юридичних осіб;
• свідоцтво про постановку на облік у податковому органі;
• тимчасове свідоцтво про землекористування;
• повідомлення страхувальнику в позабюджетних фондів: Пенсійний фонд, Фонд соціального страхування;
• Лист комстату про присвоєння необхідних кодів (наприклад, ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ);
• Друк, кутовий штамп;
• Паспорт домоволодіння; технічний паспорт будинку;
• Паспорти на ліфти (за наявності у будинку ліфтів);
• чекова книжка;
• протоколи загальних зборів членів ТСЖ;
• протоколи засідань Правління ТСЖ;
• технічна документація(схеми внутрішньобудинкових інженерних мереж, планування);
• договори на технічне та санітарне обслуговування будинку, надання комунальних та інших послуг;
• список членів ТСЖ;
• Фінансово-бухгалтерські документи;
• листування ТСЖ, що входить та виходить.

Створивши ТСЖ, всі члени та правління товариства повинні розуміти те, що тепер належить самим контролювати надходження, складати звіти всім своїх дій. У них з'являються свої права:

• вони можуть укладати будь-які договори із ресурсопостачальними організаціями;
• складати кошторис для проведення ремонту та поточного утримання будинкового майна;
• встановлювати розмір платежів для щомісячної сплати комунальних послуг;
• самостійно виконувати різні роботи, надавати послуги з прибирання та дрібного ремонту без залучення підрядних організацій;
• отримувати кредит у банку відповідно до законодавства;
• надавати підсобні приміщення для оренди, розміщувати рекламні банерина будинках і отримувати таким чином додатковий дохід.

Але треба враховувати, що товариство несе як позитивні, так і негативні моменти:

• створювати ТСЖ кращевсього в багатоквартирному будинку для зменшення витрат на утримання обслуговуючих робітників;
• існує необхідність в ініціативній групі, яка контролює всі дії правління та голови ТСЖ;
• необхідний достатній рівень знань як у юридичних питаннях, так і в технічних, щоб вчасно запобігти комунальних аварій і для підтримки всіх систем будинку в робочому стані.
• виникає обов'язок самим оплачувати банківське обслуговування, послуги бухгалтера, а голова ТСЖ має право отримання заробітної платиза свою працю.

Потрібно враховувати той момент, що яким би великим не був будинок, на його основі може бути створено лише одне ТСЖ, і воно буде юридичною особою.

Вимоги до товариства

Після створення до товариства пред'являються вимоги, яким воно повинно відповідати:

• протягом всієї діяльності повинні дотримуватися всіх законів, встановлених Житловим кодексом, усіх пунктів статуту ТСЖ;
• члени правління зобов'язані організувати роботу персоналу так, щоб враховувалися вимоги власників до санітарного та технічного станумайна;
• вимагати від власників приміщень дотримання правил спільного проживання;
• щорічно складати звіт про виконану роботу, доходи та витрати товариства.

З чого розпочати організацію?

Мешканці, незадоволені роботоюсвоєю Керівною компанією не, не багато думають про те, як перейти ТСЖ, не прагнуть до того, щоб створити своє товариство і, пояснюючи це тим, що процедура формування та реєстрації вимагає не тільки додаткових коштів, а й часу.

Дуже цінними людьми будуть молоді ініціативні пенсіонери, які мають достатню кількість часу і яким довіряє більшість мешканців.

На перших зборах слід переконатися, що багато хто схвалює створення ТСЖ. А тим, хто сумнівається, можна розповісти про те, чим займатиметься товариство, які плани та проекти будуть втілені надалі.

Перший етап – оцінка ресурсів

Після того, як зібрано ініціативну групу, слід оцінити те, що відноситься до загальнобудинкового майна: який двір, горища, підвали та інші підсобні приміщення. Існує можливість того, що деякі об'єкти знаходяться у приватній власності, а отже, здати в оренду не вдасться, але й підтримувати їх у хорошому стані вам не доведеться.

На цьому етапі також відбувається огляд загальнобудинкових лічильників, якщо вони відсутні, то треба буде їх встановити, тому що надалі це допоможе значно скоротити витрати.

У компанії, що управляє, на спеціальних рахунках має зберігатися сума, що складається із щомісячних внесківна капітальний або поточний ремонт. Вона має бути досить великою, особливо якщо жодних робіт не проводилося.

Велику роль грає і те, які мешканці проживають у вашому будинку, чи багато серед них боржників, скільки буде платоспроможним. З'ясуйте їхнє ставлення до підвищення оплати для наведення порядку або, навпаки, доведеться зменшити платежі та почати економити для того, щоб зібрати певну суму.

Другий етап – проведення зборів

Після оцінки доцільності створення ТСЖ слід приступити до підготовці загальнобудинкових зборів, на якому мають проголосувати більше половини мешканців за те, щоб товариство розпочало свою роботу. Моменти, на які слід звернути під час підготовки:

1. Перше – це поквартирний обхід мешканців для роз'яснювальної бесіди. Підготуйтеся до великої кількості запитань та скарг.
2. Наступний момент, який вимагає великої увагиі знання закону – це повідомлення про підготовку зборів. Обов'язкова умова – оповіщення кожного мешканця, тому простого оголошення, що висить біля входу, буде недостатньо. Найкраще роздрукувати повідомлення та вручити кожному під підпис. За відсутності деяких власників найкраще направити рекомендований листіз повідомленням про вручення.

   Зверніть увагу, що якщо деякі мешканці заявлять про незнання проведення зборів і не були присутні на них, то це є причиною для визнання рішення загальних зборів недійсним.

3. Підготуйте списки з прізвищами власників та таблицею з варіантами голосування: «За», «Утримався», «Проти». Підготуйте текст Статуту ТСЖ, до нього входять пункти, передбачені законодавством.
4. Усі учасники зборів при собі повинні мати паспорти та документи на право власності.

Після ретельної підготовки проведення зборів не складе труднощів. Його порядок встановлено у ст. 146 Житлового кодексу Росії.

Усі дії на зборах мають бути запротоколовані та відповідати порядку денному зборів.

1. Рішення щодо створення ТСЖ проводиться голосуванням. До протоколу вносяться всі відомості про мешканців: дані паспорта та відомості про право власності, варіант волевиявлення. Якщо позитивне рішення винесло понад 50% учасників, товариство вважається створеним.
2. Стверджують Статут ТСЖ, зачитавши його основні тези.
3. Вибір правління та ревізійної комісії може бути поіменним чи голосування може відбуватися за всю групу одразу.
4. Голова може обиратися, як власниками безпосередньо чи призначений у складі членів правління.
5. На цих зборах можна розглянути і додаткові питання: спосіб оповіщення про наступну нараду, ухвалення «Правил спільного проживання» та інші. Але затягувати перші збори не варто, всі подальші питання краще поки що відкласти.

Зверніть увагу на те, що листи реєстрації присутніх, бюлетені для голосування та протокол зборів підписуються присутніми, зшиваються та зберігаються разом.

Форма зборів може бути проведена в заочній формі, при цьому бланки для голосування передаються власниками до певної дати. Вимоги залишаються тими ж.

Після зборів протягом 10 днів правління ТСЖ зобов'язане сповістити всіх зацікавлених осіб про позитивне рішення. Ви можете вивісити оголошення з результатами голосування. Куди скаржитися на? Для отримання інформації натисніть .

Реєстрація та установчі документи

Щоб ТСЖ було відкрито за законом, відбувається його державна реєстраціяу податковому органі. Документів для цього потрібно небагато:

• заяву за встановленою формою, що її заповнює голова правління, справжність підпису має бути засвідчена нотаріально; у ньому вказуються назва
• ТСЖ, адреса, види діяльності, повна інформація про представника ТСЖ;
• протокол загальних зборів та його копія, яка також засвідчується у нотаріуса;
• статут у двох примірниках, всі листи повинні бути прошиті та завірені;
• квитанція, що підтверджує оплату державного мита від заявника.

Триває реєстрація лише 7 днів, після чого обов'язкове друге відвідування податкової інспекції для отримання документів.

Після отримання підтвердження про реєстрацію необхідно зробити низку обов'язкових дій, які дозволять ТСЖ законно провадити свою діяльність:

• замовити друк;
• відкрити рахунок у будь-якому банку;
• організувати передачу майна з балансу керуючої компанії із залученням комісії з членів адміністрації вашого міста та правління ТСЖ;
• прийняти на баланс будівлю з усієї технічної документації;
• оповістити Комітет з управління майном та Управління міського господарства про створення ТСЖ;
• укласти договори з усіма постачальниками ресурсів;
• розпочати нарахування комунальних платежів.

Після початку дії товариства також слід провести межування землі у тому, щоб оформити їх у власність. Як провести збори членів тсжчитайте.

Терміни існування

Час, який оформляється ТСЖ не визначено, змінити форму управління можна лише після винесення рішення про ліквідацію загальних зборах.

Проте, терміни перебування у правлінні ТСЖ обмежені двома роками. Після цього рішенням більшістю голосів можуть бути обрані інші власники або продовжені повноваження колишньому складу правління.

Протокол зборів

Особливу увагу приділіть оформленню протоколу зборів, тому що саме він є основою реєстрації товариства. Існує багато нюансів при його написанні, тому найкращим способомуникнути помилок – це залучити досвідченого юриста для його складання.

Обов'язково вказується ініціатор проведення зборів, питання на зборах, спосіб голосування та підрахунок голосів. Вказується точна кількість бюлетенів з позитивним та негативним рішенням, скільки аркушів було зіпсовано та чому.

Важливий пункт у протоколі – це вказівка ​​кожного власника площі володіння майном. Тому що враховується при голосуванні не кількість мешканців, які висловилися «За», а то кількість квадратних метрів, які вони займають. Наприклад, 3 мешканці володіють загалом 140 кв. м., а двоє інших мають у власності 200 кв. м. Саме ці двоє матимуть перевагу при ухваленні рішення. Усі наступні фінансові питання вирішуються, відповідно до .