Kaj lahko in česa ne sme storiti združenje lastnikov stanovanj: kakšne so odgovornosti združenja lastnikov stanovanj in kakšne pravice ima? Vse o združenjih lastnikov stanovanj v skladu z novim stanovanjskim zakonikom Ruske federacije: kaj je to, njegove prednosti in slabosti, spremembe v listini, kaj lahko lastnik zahteva od združenja lastnikov stanovanj.

Združenje lastnikov stanovanj je zakonito neprofitna organizacija. Po čl. Št. 135 del 1 Stanovanjski zakonik Ruske federacije, organizacija združuje lastnike– stanovalci večstanovanjske hiše - zaradi soupravljanja skupnega premoženja hiše ali več hiš.

Organizacija je zasnovana tako, da zagotavlja kompetentne posest, uporaba, razpolaganje lastnina v stanovanjski hiši, pa tudi v več hišah; izvaja ukrepe za ohranjanje, ustvarjanje in povečevanje skupnega premoženja; dati javne službe osebe, ki živijo v tej hiši ali v več hišah.

HOA sklepa pogodbe z različnimi organizacijami ali samostojno izvaja dejavnosti za oskrbo potrošnikov s toploto, svetlobo in drugimi viri. Varuje interese lastnikov v medsebojnih razmerjih s tretjimi osebami in opravlja druge naloge pri upravljanju skupnega doma.

Art. 136 določa ustanovitev partnerstva na podlagi soglasja več kot 50% vsi lastniki. Član HOA lahko postane vsak lastnik stanovanja v stavbi.

Vstop v partnerstvo se izvaja samo na prostovoljno začetki!

Postopek izstopa iz družbe

Tudi za izstop iz partnerstva zlahka, kako to postati. Oboje se izvaja na podlagi vloge lastnika. Vloga je sestavljena v dveh izvodih. Odda se lahko osebno ali pošlje po pošti z uporabo priporočeno pismo z obvestilom o dostavi.

V prvem primeru predstavnik HOA mora odkljukati na izjavo, da je bila sprejeta. Drugi žigosani izvod ali povratnico po pošti mora obdržati lastnik, ki odstopi od partnerstva.

Brez soglasja članov ali predsednika HOA ni potrebno. Lastnik ima pravico do lastne odločitve o izstopu iz organizacije.

Tako od trenutka vložitve vloge preneha članstvo lastnika v HOA (3. del 143. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). Še ena stvar, na katero morate biti pozorni odtenek: če je lastnik enemu od članov HOA izdal pooblastilo za zastopanje njegovih interesov, potem je obvezno je treba odpoklicati.

Kakšne so posledice?

Od odhoda Lastnik HOA se znebi pravic in obveznosti iz članstva v organizaciji. zlasti ni potrebe pri plačilu članarine.

Vendar lastnik ni član HOA vse pravice pridržane in odgovornosti lastnika prostorov v stanovanjski hiši.

Pravice lastnikov, ki niso člani HOA stanovanjske hiše

Z zavrnitvijo članstva v HOA si lastnik pridržuje pravica do informacij povezanih z upravljanjem hiše, dejavnostmi partnerstva v obsegu, ki ga določata listina HOA in stanovanjska zakonodaja. Poleg tega ima lastnik pravico do pritožbe na odločitev upravnih organov na sodišču (3. del 143.1. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Tudi lastnik, ki ni postal član HOA ima pravico da se seznanite z naslednjimi dokumenti:

• računovodska poročila o dejavnostih HOA, kot tudi ocene prihodkov in odhodkov, letna poročila o ocenah in revizijska poročila;
• sklepi revizijske komisije partnerstva;
• zapisniki sestankov, sestankov, revizijske komisije HOA;
• tehnično dokumentacijo za hišo in druge dokumente v zvezi z upravljanjem hiše.

Art. 138 del 2 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa, da razmerje med nečlanom HOA in organizacijo temelji na načelih civilnega prava. Med HOA in lastnikom, ki ni njen član, mora obstajati pogodba o vzdrževanju, ohranjanju in popravljanju skupnega premoženja v stanovanjski hiši.

Enako polno pravico imajo v skladu s pogodbo tudi nečlani HOA nadzor kakovost dela in pravočasnost njihovega zaključka ter popolnost in kakovost storitev, ki jih zagotavlja partnerstvo.

Obveznosti stanovalcev, ki niso člani društva

Lastniki stanovanj, ki niso postali člani HOA, na podlagi civilne pogodbe, sklenjene z HOA, dolžan:

• redno plačevati za prostore in zagotovljene komunalne storitve (člen 153, del 3, klavzula 5 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije);
• plačati za vzdrževanje, ohranjanje in popravilo premoženja v skupni rabi ter plačati prispevke za večja popravila hiše (člen 155 del 6 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Mnogi državljani so nagnjeni k prepričanju, da lastniki, ki ne postanejo člani HOA omejeni in prikrajšani v svojih pravicah. To sploh ne drži. Pravice in dolžnosti lastnikov stanovanj so enaki za vse lastnike stanovanj v stavbi in so predpisani v stanovanjskem zakoniku.

To je mogoče razložiti nedeljivost in skupnost premoženja, ki je predmet dejavnosti HOA. Vendar je treba tudi zapomniti, da se lastnik z zavrnitvijo članstva v partnerstvu ne znebi obveznosti, povezanih z lastništvom in ohranjanjem skupnega premoženja.

V primeru izogibanja obveznosti udeležbe pri skupnih stroških ima HOA pravico zahtevati prisilna odškodnina vsa potrebna plačila na sodišču.

V skladu s čl. 138 str.8 Stanovanjski zakonik Ruske federacije, Združenje lastnikov stanovanj ima pravico zastopati interese vsi lastniki stanovanj, ne glede na to ali so člani društva ali ne. Za to organizacija ne potrebuje pooblastila lastnika, ki ni član HOA. Partnerstvo lahko vstopa v pogodbena razmerja s tretjimi osebami v imenu vseh lastnikov stanovanj.

Na koncu bi rad poudaril, da odločitev za pridružitev HOA oziroma sklenitev civilne pogodbe vedno ostane lastniku nepremičnine.

Vredno je postati član HOA, če je lastnik želi aktivno sodelovati pri upravljanju skupnega premoženja.

Tisti, ki želijo ostati odmaknjeni od srečanj in postopkov, se lahko omejijo na pogodbena razmerja in ne sklepati partnerstva. V vsakem primeru pravice in obveznosti ostajajo vsem lastnikom stanovanj v enakih količinah.

Ustanovitev združenja lastnikov stanovanj pomeni, da imajo člani organizacije določene pravice in dolžnosti, namenjene vzdrževanju lastnine. Toda kaj natančno so določene partnerske pravice predpisi? In ali ima združenje lastnikov stanovanj pravico razpolagati z lastnino lastnikov stanovanjskih prostorov?

Pravna sposobnost HOA

Glede na Stanovanjski zakonik, je društvo lastnikov stanovanj pravna oseba, kar pomeni, da ima posebno pravno sposobnost. To pomeni, da ima organizacija le tiste pravice, ki ne presegajo njenih pristojnosti. Res je, da ima HOA pravico opravljati določene vrste poslovnih dejavnosti.

Glavne odgovornosti HOA so nekomercialne dejavnosti, to je upravljanje in razpolaganje z lastnino.

V tem primeru partnerstvo pridobi pravno sposobnost od trenutka državna registracija. Vse pravice in obveznosti članov organizacije so določene z njeno listino. Poleg tega pravno sposobnost HOA urejajo norme stanovanjske zakonodaje. Če posel, ki ga sklene partnerstvo, ne ustreza njegovi pravni sposobnosti, se lahko na sodišču razglasi za neveljavno. Zahtevek za ničnost pogodbe lahko vloži vsak član društva lastnikov stanovanj.

Zaprt seznam partnerskih pravic

Malo ljudi ve, da imajo HOA pravico opravljati dodatne vrste gospodarskih dejavnosti. Na primer, partnerstvo lahko izvaja podjetniško dejavnost ustvariti dohodek, če to koristi organizaciji. Najprej je to najem nepremičnine, pridobitev vrednostni papirji in sodelovanje družbe kot vlagatelja v drugih družbah z gospodarsko dejavnostjo. To dovoljuje HOA v skladu s stanovanjsko zakonodajo Ruske federacije.

Prihodki združenja lastnikov stanovanj se ne smejo deliti med člane. Uporabljajo se samo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov. Poleg tega zaprti seznam pravic članov HOA vključuje dodatno gradnjo različnih prostorov, če je to potrebno za doseganje ciljev HOA. Pristojnosti takšne organizacije poleg popravila ogrevalnih omrežij vključujejo tudi popravilo in vzdrževanje nepremičnin.

Pravice, namenjene reševanju aktualnih vprašanj

Kakšne pravice ima HOA na podlagi norm stanovanjskega zakonika? Vsebujejo jih 137. člen tega zakona normativni dokument. Združenje lastnikov stanovanj ima pravico:

• Skleniti različne pogodbe za upravljanje, popravilo ali zagotavljanje javnih storitev.
• Določite ocene stroškov in prihodkov. Člani HOA morajo obračunati vse stroške vzdrževanja doma, kot tudi pristojbine in druge prihodke.
• Zagotavljanje različnih storitev za lastnike stanovanjskih objektov.
• Izposodite sredstva pri kreditnih institucijah za vzdrževanje in popravilo stanovanjske hiše.
• Izvedite plačila osebam in organizacijam, ki nudijo popravila za partnerstvo.
• Uporabite lastnino v lasti organizacije kot lastnika.

Partnerstvo uveljavlja svoje pravice ob obveznem upoštevanju interesov lastnikov stanovanjskih prostorov, tudi če niso člani organizacije. Zato ima partnerstvo na podlagi soglasja lastnikov pravico do:

• prenos dela nepremičnine za začasno uporabo;
• popravilo in rekonstrukcija lastnine partnerstva;
• nakup ali najem zemljišč za dodatno gradnjo;
• sklenitev številnih poslov, namenjenih doseganju ciljev partnerstva.

Ali ima društvo lastnikov stanovanj pravico razpolagati z nepremičninami, ki so v skupni lasti? Da, če se s tem strinjajo vsi lastniki. Vendar mora biti v pisni obliki. To velja tudi za popravila in rekonstrukcije katerega koli dela skupne lastnine stanovalcev.

Izključna pristojnost skupščine lastnikov

Morate vedeti, katere druge dodatne pravice ima združenje lastnikov stanovanj. Sestanek članov HOA lahko rešuje vsa vprašanja brez izjeme, ki se nanašajo na dejavnosti organizacije. Katera vprašanja so v pristojnosti skupščine, so navedena v statutu organizacije. Toda poleg tega ima skupščina izključno pravico spreminjati listinske dokumente organizacije. Ta postopek poteka na podlagi Stanovanjskega zakonika, natančneje čl. 145.

Za spremembo listine partnerstva je potrebna odločitev več kot polovice vseh članov organizacije.

Če je kršen postopek, določen z zakonom, se lahko sprejete spremembe na sodišču razglasijo za neveljavne. Vsi rezultati tega sestanka se vnesejo v zapisnik. Nato se sestavi vloga za potrebne spremembe listine HOA. Nov dokument morajo biti registrirani na predpisan način. Za spremembo listine se plača državna dajatev.

Obremenitev izdatkov za vzdrževanje premoženja stanovanjske hiše

Člani HOA so dolžni skrbeti za lastnino organizacije. Kakšne so pravzaprav obveznosti partnerstva po stanovanjski zakonodaji? Lastniki so dolžni:

• plačati popravila in vzdrževanje nepremičnine;
• Na podlagi listine HOA je obvezno plačilo članarine.

Vsi stroški organizacije, ki so potrebni za popravilo ali vzdrževanje nepremičnine, morajo biti določeni na podlagi predpisov stanovanjske zakonodaje. Ti stroški nujno vključujejo račune za komunalne storitve.

Kar zadeva popravila nepremičnine, se višina stroškov določi na skupščini članov HOA.

Pristojbina za te storitve mora biti enaka za vse udeležence. Po stanovanjski zakonodaji se ti stroški upoštevajo pri izdelavi predračuna. Če znesek, ki ga je treba plačati, ne ustreza udeležencem partnerstva ali lastnikom stanovanja, se lahko pritožijo na sodišču.

Vsi, ki so člani partnerstva, lahko dobijo vse informacije o upravljanju hiše.

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih rešitvah pravna vprašanja, ampak vsak primer je individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in BREZPLAČNO!

Vsi podatki o plačilih in računih morajo biti pregledni in javno dostopni vsem članom društva lastnikov stanovanj.

Če odbor HOA zavrne posredovanje podatkov, imajo prebivalci pravico sklicati sestanek in.

Ne smemo pozabiti, da je HOA ustvarjen prostovoljno neprofitna organizacija za upravljanje stanovanjskih stavb lastnikov stanovanj.

Kaj omogoča članstvo?

Članstvo v HOA omogoča prejemanje vseh podatkov o gospodarskih in finančnih dejavnostih.

V skladu s 3. delom 143. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se lahko seznanite z naslednjo dokumentacijo:

• register;
• računovodski izkazi, različne ocene za leto in poročila o njihovem izvajanju, zaključki revizorjev (med revizijami);
• rezultati;
• dokumenti, ki potrjujejo pravico do razpolaganja z lastnino;
• različni zapisniki sej in glasovanj;
• dokumentacija tehničnega načrta;
• različne interni dokumenti partnerstva in sklepi skupščine.

Poleg tega vam članstvo v HOA omogoča, da se odločite, kako organizirati popravila, vključno s kapitalskimi.

Članstvo v HOA je priložnost za nadzor vseh procesov organiziranja gospodarskih in finančnih dejavnosti.

Poleg tega lahko vsi občani, ki so sklenili partnerstvo, aktivno sodelujejo pri upravljanju hiše. Če izberete kazenski zakonik, potem te možnosti ni.

Pravni status in status

Člani društva lahko postanejo le etažni lastniki. Državljani, ki so kupili nepremičnino, se lahko prav tako pridružijo HOA takoj, ko pridobijo lastništvo.

Za izstop morate dati pisno izjavo.

Če lastnik stanovanje proda ali mu iz drugih razlogov odvzame lastninska pravica, samodejno izstopi iz partnerstva.

Vsako partnerstvo ima svojo upravo in. Izbira poteka z glasovanjem med udeleženci HOA.

Predsednik in člani upravnega odbora so lahko samo lastniki stanovanj. Poleg »vodstvene ekipe« je treba ustanoviti revizijsko komisijo.

Člani partnerstva izberejo tiste, ki bodo vanj vključeni. Komisija je dolžna najmanj enkrat letno opraviti revizijo finančno-gospodarskega poslovanja in nato podati poročila.

Pravice članov HOA

Člani društva lastnikov stanovanj imajo pravico do:

• razpolaganje z lastnim premoženjem brez soglasja kogar koli;
• aktivno sodeluje pri delu partnerstva z udeležbo na sejah, glasovanjem in dajanjem različnih predlogov;
• izraziti mnenje o dejavnostih partnerstva, popravilih itd.;
• uporabljati javno lastnino;
• izraziti željo po članstvu v revizijski komisiji in predsedstvu.

Odbor organizacije

Upravni odbor društva lastnikov stanovanj je dolžan pravočasno in na zahtevo posredovati različna poročila, predračune in drugo finančno-ekonomsko dokumentacijo.

Prav tako upravni odbor nima pravice odločanja o splošna vprašanja brez sestanka lastnikov, sicer lahko člani HOA zahtevajo zamenjavo uprave.

Upravni odbor društva mora stanovalce sproti obveščati o izvedbi različnih del. In tudi skupaj z njimi določite višino mesečnih pristojbin.

Ostali stanovalci

Upoštevati je treba, da je vstop v partnerstvo prostovoljen. Nekateri prebivalci se lahko odločijo za članstvo v HOA. Toda hkrati imajo lastniki stanovanj tudi pravice v skladu s členom 143.1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Po podatkih ima vsak prebivalec pravico do informacij o računovodskih in finančnih dejavnostih uprave. To je posledica dejstva, da vsak prebivalec plača vse račune in pristojbine.

Ne samo člani HOA, ampak tudi vsi drugi lastniki stanovanj lahko zahtevajo popravila in vzdrževanje skupne lastnine.

Tudi državljani, ki niso člani HOA, se lahko seznanijo s kakršno koli tehnično in poročevalsko dokumentacijo.

Po HOA je lahko udeleženec le lastnik.

Edini izhod iz te situacije bi bil vstop v lastninsko pravico z lastniškim kapitalom ali z donacijo.

Odgovornosti

Član HOA je dolžan:

1. Uporabljajte različne skupne prostore, ne da bi pri tem posegali v pravice drugih prebivalcev.
2. Skrbno ravnajte z zemljišči in samim stanovanjskim skladom.
3. Upoštevajte vse sanitarne in epidemiološke zahteve.
4. Vsaj enkrat na 5 let opravite popravila stanovanjskih prostorov.
5. Uporabljajte dvigala za predvideni namen.
6. Sprehajajte pse na za to določenih mestih.
7. Plačajte pristojbine po dogovoru.
8. Vzdržujte čistočo in urejenost vhodov, dvigal in lokalnih prostorov.

Video o odgovornosti članov združenja lastnikov stanovanj

Odgovornosti HOA

HOA podpiše pogodbo s podjetjem za oskrbo z viri ali sama proizvaja vire, ki so potrebni za zagotavljanje prebivalcem in lastnikom zahtevanega obsega visokokakovostnih komunalnih storitev. Partnerstvo se ukvarja z vzdrževanjem lastnih inženirskih sistemov, ki se uporabljajo za zagotavljanje teh storitev (tako z vključevanjem drugih oseb kot neodvisno).

Na področju izračuna plačil za komunalne storitve ima odbor združenj lastnikov stanovanj naslednje pristojnosti:

• znižanje plačil po ustaljenem postopku (na primer v primeru zabeleženih izpadov električne energije);
• preverjanje zneska plačila za storitve na zahtevo potrošnikov in najkasneje v treh delovnih dneh izda dokumentacijo, ki potrjuje pravilnost obračunanih plačil, ob upoštevanju kakovosti opravljenih storitev ter glob, kazni in kazni, ki jih določa zakon in pogodba;
• zagotavljanje odprtosti in preglednosti delovanja partnerstva, za katerega se ob prisotnosti skupnih hišnih (zbirnih) števcev ustvari register odčitkov (to bo omogočilo, da se jim na zahtevo potrošnikov zagotovi izpisek iz njega med delovni dan);
• Če se odkrijejo težave pri delovanju inženirskih sistemov znotraj hiše ali inženirske opreme in komunikacij, ki se nahajajo zunaj hiše, mora HOA, ki ga zastopa upravni odbor, o tem obvestiti lastnike v 24 urah in zagotoviti možno napoved (kako dolgo traja možnost prekinitve ali omejitve opravljanja komunalnih storitev).

Na željo vsakega od lastnikov stanovanjskih in nestanovanjske prostore V večstanovanjska stavba HOA mora zagotoviti naslednje informacije:

• ime, naslov ter kontaktno telefonsko številko nujnih in dispečerska služba,
• tarife za komunalne storitve in doplačila zanje, oblika in postopek njihovega plačila, njihovi parametri kakovosti,
• rok za likvidacijo izrednih razmerah in druge kršitve pri izvajanju javnih služb.

Poleg tega je vodstvo HOA dolžno obvestiti prebivalce o načrtovanih prekinitvah opravljanja storitev. Poleg tega je treba to storiti najpozneje 10 dni pred začetkom takega odmora.

Za zagotovitev, da pristojni organi partnerstva izpolnjujejo svoje dolžnosti, so predvideni ukrepi odgovornosti.

Tu so razlogi za uporabo takih ukrepov:

1. kršitev reda in kakovosti zagotavljanja ustreznih storitev;
2. škoda, povzročena življenju, zdravju ali premoženju lastnika ali državljanov, ki živijo z njim, zaradi neopravljanja storitev ali neustrezne kakovosti storitev.

V tem primeru se odsotnost krivde vodstva partnerstva ne upošteva. Odgovornosti za slabo kakovost javnih storitev pa se bodo lahko izognili, če bodo dokazali, da je to dejstvo posledica višje sile.

Omeniti velja, da so kršile obveznosti s strani storitvenih podjetij, ki jih je najela HOA ali so finančno nedonosna gospodarska dejavnost HOA zaradi nepravilnih dejanj upravnih organov niso povezani z okoliščinami višje sile.

Listina HOA določa številne primere, v katerih bodo člani upravnega odbora združenja odgovorni.

Pravice HOA

HOA ima pravico zahtevati plačilo za porabljene storitve (skupaj s plačilom ustreznih kazni in drugih kazni, če obstaja dolg).

Vodstvo HOA ima tudi pravico zahtevati, da se zaposlenim ali predstavnikom partnerstva in delavcem nujne službe dovoli vstop v stanovanje, ki ga zaseda lastnik. Opravili bodo pregled in ocenili sanitarno in tehnično stanje opreme v stanovanju, ter opraviti tudi potrebna popravila.

O času obiska se bodo morali dogovoriti s potrošniki, vendar to pravilo ne velja v primerih, ko gre za odpravo nesreče. Če je predstavnikom HOA zavrnjen sprejem, če je škoda povzročena po krivdi najemnika (na primer, sosedje so poplavljeni zaradi pokvarjenega vodovodnega sistema), ima HOA pravico zahtevati polno nadomestilo za izgubo.

Vodstvo partnerstva ima pravico začasno ustaviti ali omejiti dobavo tople vode (tople vode), plina in električne energije neplačniku zaradi neplačila.

Omeniti velja, da je izklop ogrevanja, kanalizacije in hladne vode HOA prepovedan.

Razlike v pravicah lastnika stanovanjskega prostora in člana združenja lastnikov stanovanj

Razčistimo status lastnikov v večnadstropnih stavbah. Lahko so ruski državljani ali tisti, ki nimajo ruskega državljanstva, vendar so lastništvo nad stanovanjem pridobili na podlagi kupoprodajne transakcije, menjave, darila, prejema dediščine ali na podlagi najemne pogodbe. Imajo enake pravice in možnosti ne samo v zvezi s svojimi stanovanji, ampak tudi v zvezi s skupnimi prostori (stopnišča, mednadstropni prehodi, veže in hodniki, pomožne sobe, kleti in podstrešja ter nestanovanjske prostore).

Razlike med njihovimi pravicami in pravicami članov HOA lahko nastanejo zaradi izbire oblike upravljanja hiše. Lahko je drugačen (HOA, Družba za upravljanje, stanovanjska zadruga ali neposredno upravljanje). V vsakem primeru si lastniki stanovanjskih prostorov pridržujejo pravico do izbire te oblike. Izvoljena je na skupščini vseh stanovalcev večstanovanjske hiše, na kateri se večina stanovalcev sooči tudi z vprašanjem uveljavljanja pravice biti izvoljena za člana te strukture. Postati član ali ostati posameznik je pravica vsakega posameznika.

Kakšne so torej njihove pravne razlike? Seveda v pravici do lastnine ne obstajajo in ne morejo obstajati, saj nihče nima pravice omejevati pravic in svoboščin lastnika (uporaba in razpolaganje z lastnino, vzdrževanje stanovanja v ustreznem redu, prost dostop do njega, itd.).

Izključne pravice članov HOA:

1. sodelovanje pri dejavnostih upravljanja v zvezi s stanovanjsko hišo;
2. pravico do udeležbe na vladnih volitvah Upravljanje HOA;
3. pravico biti izvoljen v navedeni organ;
4. sodelovanje pri obravnavanju problemov in sprejemanju ustreznih odločitev o izboljšanju lokalnega prostora;
5. namestitev video nadzora, sistemov za nadzor dostopa, ureditev otroških igrišč in popravila javnih površin;
6. pravica do odločanja o določitvi plač za člane upravnega odbora HOA in predsednika HOA;
7. sprejeti ocene prihodkov in odhodkov, tabela osebja HOA;
8. pravica do potrditve letnih računovodskih izkazov;
9. sodelovanje pri odločanju o oddaji prostorov svojega nestanovanjskega sklada itd.

Pravice lastnikov prostorov v stanovanjski hiši (ki niso člani HOA):

• prisotnost na skupščini in sodelovanje v razpravah, vendar brez glasovalne pravice;
• volilne pravice v revizijska komisija HOA;
• biti obveščen o odločitvah skupščine delničarjev in upravnega odbora HOA;
• prejemanje overjenih kopij vse dokumentacije v zvezi s pravicami in obveznostmi;
• pravica zahtevati pojasnilo o stroških plačila;
• obračanje na policijo, tožilstvo ali sodišče za zaščito svojih kršenih pravic ipd.

Naredite sklepe o tem, ali postati udeleženec partnerstva ali podpisati civilna pogodba odvisno od tega, kako aktivni želite biti pri upravljanju hiše. Če se radi izogibate glasovanju in rednim srečanjem, ta dejavnost ni za vas.

Prav tako je treba opozoriti, da so člani HOA in lastniki prostorov, ki niso člani HOA, enaki glede plačila stroškov v zvezi s hišo (vzdrževanje in popravila). To pomeni, da so tako člani HOA kot preprosto lastniki stanovanj v hiši dolžni plačati pristojbino za vzdrževanje skupne lastnine (1. člen 39. člena Stanovanjskega zakonika, 249. člen Civilnega zakonika).

Zavrnitev sodelovanja v partnerstvu ali izogibanje sklenitvi pogodbe s HOA ne bo razbremenilo lastnika stanovanja plačila stroškov popravil in vzdrževanja skupne lastnine. Če lastniki stanovanj v stavbi ne izpolnijo svojih obveznosti glede udeležbe pri skupnih stroških, ima HOA pravico na sodišču zahtevati prisilno povračilo obveznih prispevkov in plačil (3. odstavek 137. člena Stanovanjskega zakonika). Ruske federacije).

Imate še vprašanja? Želite odgovore nanje?

Tukaj lahko brezplačno postavite vprašanje strokovnjakom ali pravnikom portala gkh-konsultant.ru.

Kje so registrirani? pravice in obveznosti HOA, in kar je najpomembnejše: kaj so? Leta 1996 je bil objavljen zakon, ki je urejal delo HOA. Obravnavalo številna določila, ki se nanašajo na področja upravljanja skupnega premoženja.

Deloval je dolgo, do leta 2005. Po oblikovanju stanovanjskega zakonika leta 2004 je bil ta zakon razveljavljen.

Pozor! Novi zakonik je postal osnova, na kateri se je nova industrija. Gre za o stanovanjskem zakonu.

ZZ je vključeval skoraj vse določbe starega zakona. Toda pravila, ki se nanašajo na dejavnost družbe, najdemo tudi v drugih kodeksih.

Tukaj HOA se šteje za pravna oseba , neprofitna organizacija.

V stanovanjskem zakoniku je oddelek 6 posvečen dejavnostim partnerstva. On je tisti ureja postopek nastajanja organizacije, kot tudi njeno delo.
Pove tudi o pravnem statusu udeležencev partnerstva.

V dokumentu vsebuje podatke o postopku likvidacije, če se pojavi potreba.

Več o ustvarjanju partnerstva lahko preberete v 13. poglavju. Postopek registracije je opisan tukaj; kar je navedeno je Kakšne pravice imajo lastniki nepremičnin?.

Poleg tega poglavje določa odgovornosti, ki so naložene članom HOA. Opisan je trenutek reorganizacije. Navedeni so primeri, v katerih se lahko zgodi Združitev HOA končana.

Osebna odgovornost uradnika je možna, če njegovo delo organizaciji povzročil izgube.
Če je prikrival podatke o delovanju društva, zaradi česar nastala škoda.

Neplačniki so odgovorni zaradi nakopičenega dolga Združenje lastnikov stanovanj ne more plačati komunalnih storitev. Ta trenutek ureja GK.

Zaključek

Dejavnost partnerstva ureja zakon. To je Stanovanjski zakonik, pa tudi Kazenski zakonik, Upravni zakonik in Civilni zakonik. Odgovoren je predsednik društva in člani upravnega odbora.