HOA නිර්මාණය කිරීම සඳහා ප්‍රචාරණය: අයිතිකරුගේ දෘෂ්ටිවාදය. නියෝජ්ය ඇලෙක්සැන්ඩර් Grigoriev, හෝ නිවාස හා වාර්ගික සේවා උපකාරයෙන් දේශපාලන උද්ඝෝෂණවල සමහර ලක්ෂණ මහා සභා රැස්වීමේ නියැදි විනාඩි
නිවාස
හොඳම තේරීම වන්නේ අකාර්යක්ෂමයි
බහු-පවුල් නේවාසික ගොඩනැගිලි කළමනාකරණය කිරීමේ පෙළඹවීම් සහ අන්තරායන්
ඔබ දන්නා පරිදි, විශාල වශයෙන් මහල් නිවාස හිමියන් මහල් ගොඩනැගිල්ලඅපි දැන් තේරීමකට මුහුණ දී සිටිමු: ඔවුන් HOA නිර්මාණය කළ යුතුද? නැත්නම් තෝරාගන්න කළමනාකරණ සමාගම? එසේත් නැතිනම් සියලු නිවාස නඩත්තු ගැටළු විසඳීම මහ නගර සභාවට පවරමින් කිසිවක් නොකිරීමට වඩා හොඳද?
HOAs පිළිබඳ සත්යය
HOA නිර්මාණය කිරීමේ විකල්පය, මගේ මතය අනුව, වඩාත්ම නුසුදුසු ය, මන්ද ... එහි ආයාචනය රඳා පවතින්නේ මුල් බැසගත් මිථ්‍යාවන් කිහිපයක් මත පමණි.
කළමනාකරණ සමාගම් තෝරා ගැනීමේ ක්රියාවලිය දැන් නගරයේ සියලුම ගොඩනැගිලිවල ක්‍රියාකාරීව ක්රියාත්මක වේ. මහල් නිවාස හිමියන්ට එකවර සමාගම් කිහිපයක් විසින් ආරාධනා කරනු ලැබේ. මෙම ක්රියාවලිය සාධාරණ තරඟකාරී තත්ත්වයන් තුළ සිදු වන බව පෙනේ, නිවැසියන්ට පමණක් තෝරා ගත හැකිය. ප්රායෝගිකව, සෑම දෙයක්ම වඩාත් සංකීර්ණ වේ.
නගර සභාවට පළමු තේරීම කිරීමට ඉඩ දෙන්න: එයට විශේෂඥයින් සහ හැකියාවන් දෙකම ඇත. අපි රජය තෝරා ගත්තේ අපේ ප්රශ්න විසඳීමට සහ එහි වගකීම දරන්න.
අබලන් වූ නිවාසවල ප්රධාන සහ වත්මන් අලුත්වැඩියාවන් සඳහා එහි වගකීම් ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වීමෙන්, කඩා වැටෙන නිවාස තොගය නිවාස හිමියන්ගේ වගකීම වෙත පැවරීමට රජය තීරණය කළේය. 1990 ගණන්වල මුල් භාගයේදී, නිවැසියන් උනන්දුවෙන් නිවාස පෞද්ගලීකරණය කිරීමට පටන් ගත් අතර, දේපල හිමිකම විශාල ජීවිතයක් සහ නීතිමය අපේක්ෂාවන් පොරොන්දු වේ. ඔබට ඔබේ නිවාසවල ඇතැම් ඥාතීන් ලියාපදිංචි කිරීමට හෝ ලියාපදිංචි නොකළ හැකිය, ඔබට ණයක් සඳහා ඇපකරයක් ලෙස නිවාස ලබා දීමට හෝ එය විකිණීමට හැකිය. මුදල්. ඔබට එය ඔබට අවශ්ය ඕනෑම කෙනෙකුට පැවරිය හැකිය, අවසානයේදී ඔබ වයසට යන බවත් තනිකඩව සිටියදී ගෞරවයෙන් මැකී යන බවත් සහතික කළ හැකිය.
නමුත් අයිතිවාසිකම්වල ඇඳුම් මසා ඇත්තේ වගකීම් රේඛාව මත ය. ඔබගේ නිවස විකිණීමට ඇති අයිතියට අමතරව, අනෙකුත් නිවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කරමින් එය සුරක්ෂිතව සහ සෞභාග්‍යවත්ව තබා ගැනීමට ඔබට දැන් ආවේනික යුතුකමක් ඇත. නීතිය සහ ඔබේ අසල්වැසියන්ගේ කැමැත්ත සැලකිල්ලට ගනිමින් ඔබට නැවත සංවර්ධනය කළ හැකිය. නමුත් නිවාස හිමියෙකු වශයෙන්, ඔබට එයින් ස්ථාවර කුලී ආදායමක් ලබා ගත හැකිය.
මේවා නිවාස හිමිකමේ ආකර්ෂණීය අංගයන් වේ. බර කිරීම් ද ඇත. ශිෂ්ට ලෝකයේ සිරිතක් ලෙස සෑම වසරකම වැඩි වන දේපල බදු ඔබ ගෙවිය යුතුය. තවද, අවසානයේදී, ඔබ ඔබේ මහල් නිවාසයෙන් පිටත පිහිටා ඇති දේපල කළමනාකරණය කළ යුතුය, නමුත් එය නොමැතිව ඔබට සුවපහසුවක් සහ යහපැවැත්මක් නොමැත - එනම්, සාමාන්‍ය ගොඩනැගිලි සන්නිවේදනය, තාක්ෂණික පරිශ්‍ර, බිත්ති සහ නිවසේ වහලය, ලෙස මෙන්ම අවට ප්රදේශය. ඔබ මෙය භාර නොගන්නේ නම්, වෙනත් අයෙකු එය කරනු ඇත, නමුත් ඔවුන්ට සමීප රජය සහ ව්‍යාපාර ව්‍යුහයන් කෙරෙහි විශ්වාසය ක්‍රමයෙන් පහත වැටේ. ධනවත් අය, ඔවුන් නිශ්චල දේපලක් මිලට ගන්නේ නම්, රුසියාවේ දේශසීමාවෙන් පිටත, නීති සම්පාදනය හිමිකරු ආරක්ෂා කරන එම රටවල එසේ කරන්න.
මෙම කරුණු පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන්ගේ විඥානයට ගෙන ඒම අවශ්ය වේ. නාගරික හා දෙපාර්තමේන්තු මහල් නිවාසවල පදිංචිකරුවන් ඔවුන්ගේ නිවාස පෞද්ගලීකරණය කිරීමට දිරිමත් කිරීම කුමක් වුවත්, එය අවශ්ය වේ. සහාධිපත්‍යයක්, සංවෘත ජීවන පරිසරයක් පිහිටුවීම අවශ්ය වන අතර, එහි පාලනය ඇත්තේ නිවැසියන්ට පමණක් වන අතර නාගරික ව්‍යුහයන් නොමැත. අයිතිකරුගේ මනෝවිද්‍යාව මිනිසුන් තුළ ඇති කිරීම, ඔවුන්ගේ වගකීම සීමිත නොවන බව පෙන්වීමට අවශ්ය වේ ඉදිරිපස දොරමහල් නිවාසය සහ නිවසේ ඉදිරිපස දොර.
මෙය වඩාත් පහසුවෙන් සිදු කරනු ලබන්නේ පැරණි නිවසක (1960-1970 ගණන්වල ඉදිකරන ලද), එකම සමාජ ස්ථරයේ මිනිසුන් වාසය කරන අතර, ගොඩනැගිල්ලේ ඇති මහල් නිවාස ආගන්තුකයන්ට විකුණනු නොලැබේ නම් සහ නිවැසියන් දශක ගණනාවක් තිස්සේ එකිනෙකා පෞද්ගලිකව හඳුනන්නේ නම්. . ආකර්ශනීය පුද්ගලයෙකු අවශ්ය වේ (රැස්වීමේ ආරම්භකයා, පසුව HOA හි සභාපති බවට පත්වනු ඇත), වඩාත් සුදුසු නිදහස්. මෙය අභ්‍යන්තර කටයුතු අමාත්‍යාංශයේ විශ්‍රාමිකයෙකු, KGB හෝ වෘත්තීය ඉදිකිරීම්කරුවෙකු විය හැකිය. පෞද්ගලික ගුණාංග ඉතා වැදගත් වේ.
1. ඔබ ප්රාදේශීය ප්රදේශය පෞද්ගලීකරණය කරන්නේ නම්, එහි වාහන නැවැත්වීමේ ස්ථාන, කෙබාබ් සාප්පු, සෝනා හෝ අහස ගොඩනැගිලි නොමැති බව (නිවැසියන්ගේ අනුමැතියකින් තොරව) ජනතාව දැනුවත් කරන්න. රජයට මෙම ඉඩම තම අවශ්‍යතා සඳහා අත්පත් කර ගැනීමට අවශ්ය නම් (2012 ව්ලැඩිවොස්ටොක්හි හෝ 2014 ඔලිම්පික් උළෙල සඳහා සෝචි හි 2012 සමුළුව සඳහා පහසුකම් ඉදිකිරීම), එවිට ඉඩම මිලදී ගනු ලබන්නේ වෙළඳපොලේ මිස කැඩැස්තර වටිනාකමට නොවේ!
2. ඔබ විසින්ම පොදු පරිශ්‍ර භාවිතය සැලසුම් කිරීමට සහ ප්රාදේශීය ප්රදේශයඔබගේ අවශ්‍යතා වලට ගැලපෙන පරිදි.
3. ඔබට ඔබේ පුද්ගලික වාහනය නීත්‍යානුකූලව ඔබේ ජනෙල් යට නවතා තැබීමට හැකි වනු ඇත. ඔබ ගරාජ සඳහා ඉඩම් කට්ටි ලබා දෙනු ඇත, එවිට කිසිවෙකු ස්පර්ශ නොකරනු ඇත!
4. ඔබේ නිවසේ බිත්ති මත එළිමහන් වෙළඳ දැන්වීම් තැබීමට, ගබඩාවල බිම් මහල (ඇත්නම්), අට්ටාල සහ තාක්ෂණික කාමර කුලියට දීමට ඔබට හැකි වනු ඇත. මෙම ගණුදෙණු වලින් ලැබෙන ආදායම ප්‍රථමයෙන් විශාල අලුත්වැඩියාවන් සඳහා යොදවනු ලැබේ (ඇතුළතෙහි ඇති තෙතමනය හා දිලීර ඉවත් කරනු ලැබේ, නීරස විදුලි සෝපාන කුටි ආදේශ කරනු ඇත, නිරන්තරයෙන් කාන්දු වන වහලයේ ප්‍රශ්නය, සැපයුම් නල පුපුරා යාම සහ දින නියමයක් නොමැතිව උණු වතුර නිවා දැමීම. කාලසීමාව සදහටම විසඳනු ඇත), සමහර විට එය කුඩා ව්‍යාපාර වස්තූන් සඳහා (වෙළඳපොල වටිනාකමට) ඉඩමක් ලබා දෙනු ඇත, සහ ආදායම නිවැසියන්ට ගෙවීම සඳහා සහනාධාර වෙත යයි. උපයෝගිතා. සමහර විට කුලිය සදහටම අවලංගු වනු ඇත!
5. HOA ප්‍රසාරණය වන බවත්, අසල්වැසි නිවාස පාලනය කරන බවත්, කළමනාකරණ අත්දැකීම් ඉක්මනින් ලබා ගන්නා බවත්, මෙම නිවසේ පදිංචිකරුවන්ට අවම වශයෙන් අලුතින් එකතු කරන ලද නිවාස හරහා ඔවුන්ගේ ගැටළු විසඳීමට පහසු වනු ඇති බවත් මිනිසුන්ට කියන්න. අද ස්වේච්ඡාවෙන් කරන දේ හෙට බලෙන් කරන බව පැහැදිලිව කියන්න.
6. ව්‍යුහය විශාල වන තරමට පිරිස් සඳහා ඒකකයේ පිරිවැය අඩු බව මිනිසුන්ට ඒත්තු ගන්වන්න. වැඩි වැඩියෙන් පවතිනු ඇත HOA සාමාජිකයින්, වැඩි දායකත්වයක් ලැබෙනු ඇත, HOA ආර්ථික වශයෙන් ශක්තිමත් වනු ඇත, එය වඩාත් ගෝලීය ගැටළු විසඳීමට හැකි වනු ඇත. කාලය නොමැති අය ප්‍රමාද වී සදහටම පසුපසින් සිටිනු ඇත!
අවම වශයෙන් පළමු අදියරේදී, අපට මණ්ඩලයට තේරී පත් වූ පුද්ගලයින්ගේ නිර්දෝෂී අවංකභාවය අවශ්ය වේ විගණන කොමිසම HOA නගර පරිපාලනය සමඟ පුද්ගලික සහ ව්‍යාපාරික සම්බන්ධතා ඇති පුද්ගලයින් සොයන්න, ඔබේ ශ්‍රම බලකාය වර්ධනය කරන්න. ඔබේ HOA සභාපතිවරයා දිගු හා සාර්ථක ලෙස වැඩ කරන තරමට, ඔහුට වැඩි අත්දැකීම් ලැබෙනු ඇත. මෙම හැකියාව තුළ සදාකාලික වැඩ සඳහා ඔහුව යොමු කිරීමට උත්සාහ කරන්න, ඔහුගේ කාර්යය සඳහා විපාකය වටින බව පැහැදිලි කරන්න.
මතක තබා ගත යුතු ප්රධානතම දෙය නම් HOA යනු තාවකාලික තත්වයක් නොවේ, එය සදහටම ය. අත්දැකීම් පෙන්නුම් කරන පරිදි, පවතින HOA ඈවර කර නැත, එයින් අදහස් වන්නේ ඒවා අනාගතයයි!
මුලදී, නිවාස හිමිකම කළමනාකරණය පිළිබඳ ගැටළුව සංවර්ධකයා විසින් විසඳනු ලැබේ.
නිවස ක්රියාත්මක කිරීමට ඔහුට අවසර ලැබේ, පසුව මේ මොහොතේ සිට දින 5 ක් ඇතුළත ඔහු තම අභිමතය පරිදි මාස 3 ක් රැඳී සිටීමට කළමනාකරණ සමාගමක් තෝරා ගනී.
ඒ සමගම, පළාත් පාලන ආයතනය, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ල ක්රියාත්මක කළ මොහොතේ සිට දින 20 ක් ඇතුළත, කළමනාකරණ සමාගමක් තෝරා ගැනීම සඳහා නිවස විවෘත තරඟයක් සඳහා ඉදිරිපත් කරන බව දැනුම් දෙයි. උත්සවය පිළිබඳ දැනුම්දීමේ සිට දින 40 ක් ඇතුළත, පළාත් පාලන ආයතනය මෙම තරඟය පැවැත්විය යුතු අතර එය අවසන් වූ දින සිට දින 10 ක් ඇතුළත එහි ප්රතිඵල පිළිබඳව සියලුම කොටස් හිමියන්ට දැනුම් දිය යුතුය.
කළමනාකරණ කටයුතු සමාගමට හෝ පළාත් පාලන ආයතනයට පවරා ඇත, සියලුම මහල් නිවාසවල වාසය නොකරන බැවින් කළමනාකරණ සමාගමට ඡන්දය දීමට අයිතිකරුවන් ස්වල්පයක් ඇත.
තරඟය පැවැත්වීම සඳහා පදනම
මැතිවරණ තරඟයක් පැවැත්වීම සඳහා පළමු පදනම වන්නේ සෘජු භාවිතය හෝ මෙහෙයුම් සඳහා මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් ලබා දීමයි.
ඉදිකිරීම් අදියර අවසන් වූ විට, අයිතිකරුවන්ට ඔවුන්ගේ ලේඛන සහ දිගුකාලීන අපේක්ෂිත යතුරු ලැබී ඇති විට, නිවැසියන්ට කළමනාකරණ ක්රමයක් තෝරා ගැනීමට නීතියෙන් යම් කාල සීමාවක් ලබා දෙයි.
දෙවන පදනම පැන නගින්නේ නීති සම්පාදකයාගේ කැමැත්ත ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වීම හේතුවෙනි. මාසයක වෙන් කරන ලද කාල සීමාව තුළ, පදිංචිකරුවන් කළමනාකරණ ක්රමයක් තෝරා නොගන්නේ නම්, ප්රාදේශීය පරිපාලනය මෙම ගැටලුව පාලනය කර නිවැසියන්ට කළමනාකරණ ක්රමයක් තීරණය කිරීමට උපකාර කරයි.
අයිතිකරුවන් එක් කළමනාකරණ සමාගමක සේවාවන් ප්රතික්ෂේප කළහොත්, පොදු දේපල සඳහා සේවා සපයන නව සංවිධානයක් අවශ්ය වනු ඇත. මේ අනුව, මහල් ගොඩනැගිල්ලක් කළමනාකරණය කිරීම සඳහා සංවිධානයේ වෙනසක් ද හේතු ලෙස සැලකිය හැකිය.
යොමුව!ඇය කොන්ත්රාත්තුව කඩ කරන අවස්ථා සඳහා නීතිය සපයයි. මෙම තත්ත්වය තුළ, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ල සඳහා නව කළමනාකරණ සමාගමක් තෝරා ගැනීම ද අවශ්ය වේ.
තරඟ නීති
නියාමන පනත්
ඔබේ ක්‍රියාවන් ගැන දැන ගැනීමට මහ නගර සභාව, ඔබ නගර පරිපාලන වෙබ් අඩවියට යා යුතුය.
මීට අමතරව, තරඟයක් පැවැත්වීමේදී, එය පවසන පරිදි නිවාස සංග්රහයේ ලිපි මගින් මඟ පෙන්වීම වැදගත් වේ. 2006 පෙබරවාරි 6 වැනි දින අංක 75 දරන රජයේ නියෝගය මගින් සම්මත කරන ලද කළමනාකරණ සමාගමක් තෝරා ගැනීම සඳහා තරඟයක් පැවැත්වීම සඳහා නීති රීති - ප්රධාන මූලාශ්රය, සම්පූර්ණ ක්රියා පටිපාටිය සිදු වන අනුකූලව. මෙම පනතේ දක්වා ඇති සියලුම සූක්ෂ්මතා කල්තියා කියවන්න.
IN මෑත වසරඅපේ රටේ ව්යවස්ථාදායක පද්ධතිය වැඩි වැඩියෙන් ප්රතිසංස්කරණය වෙමින් පවතින අතර, නිවාස සංග්රහය නවෝත්පාදනයන් ඉතිරි කර නැත. සමහර ලිපි 2013 අප්‍රේල් 5 දින අංක 38 දරන ෆෙඩරල් නීතියේ වඩාත් සම්පූර්ණයෙන් හෙළි කරයි. මෙම පනත මගින් නිවාස සංග්‍රහයට සිදු කර ඇති වෙනස්කම් ගැන කතා කරන අතර ලිපි පිළිබඳ අදහස් කිහිපයක් ද සපයයි.
සහභාගිවන්නන්
තරඟයට සහභාගිවන්නන්, එක් අතකින්, ඡන්දදායකයින්, එනම් නිවසේ පදිංචිකරුවන් සහ පළාත් පාලන ආයතනය (SRO), සහ අනෙක් අතට, සම්පූර්ණ නිවසෙහි අනිවාර්ය කළමනාකරණය සඳහා අයදුම්කරුවෙකු හෝ අයදුම්කරුවන් වේ.
අයදුම්කරුවන් සංඛ්යාව සීමා නොවේ, ප්රධාන දෙය නම් වෙන්දේසියේ ඔබේ සහභාගීත්වය සමඟ නිවැසියන් කල්තියා හුරුපුරුදු කිරීමයි.
තරඟයේ විෂය
තරඟයේ විෂය වන්නේ නිවස සහ පොදු දේපල කළමනාකරණය කිරීමේ අයිතියයි, එය සීමිත හෝ අසීමිත කාලයක් සඳහා පාර්ශවයන් අතර ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමේදී ප්රකාශ කරනු ලැබේ.
නිවැසියන්ට වාර්තා කිරීම මගින් කළමනාකරණ සමාගම කළමනාකරණය කරන අරමුදල් ද විෂයයට ඇතුළත් විය හැකිය.
වෙන්දේසියේ විෂය
කේවල් කිරීමේ විෂය වන්නේ කළමනාකරණ සමාගමෙහි ක්රියාකාරකම් සඳහා ගෙවීමයි, මෙන්ම දේපල කළමනාකරණයේ එහි හැකියාවන්. එබැවින්, එක් කළමනාකරණ සමාගමක් එහි සේවාවන් අගය කර යම් මුදලකට වැඩ කර ඇත්නම්, තවත් කෙනෙකුට තීරුව අඩු කළ හැකි අතර එමඟින් අයිතිකරුවන්ට වඩාත් සිත්ගන්නා සුළු විය හැකිය.
යොමුව:ලංසු තැබීම අතරතුර, කළමනාකරණ සමාගම් වෙනත් ක්ෂේත්‍රවල ඔවුන්ගේ කාර්යයේ ප්‍රති results ල හිමිකරුවන්ට හඳුන්වා දෙයි, සහයෝගීතාවය සඳහා ඇති විය හැකි අපේක්ෂාවන් සහ පළමු වරට ක්රියා කිරීමේ වැඩසටහන ගැන කතා කරයි.
ජයග්රාහකයා තීරණය කරන්නේ කෙසේද?
තරඟයේ ආරම්භකයින් මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක හිමිකරුවන් නම්, එසේ නම් ජයග්රාහකයා තීරණය වන්නේ ඡන්දය දීමෙනි.
තරඟය විය හැක්කේ:
අවස්ථා දෙකේදීම, ලබාගත් ප්රතිඵල සාරාංශ කර ඇති අතර කළමනාකරණ සමාගමක් පත් කරනු ලැබේ. නමුත් "නමුත්" එකක් තිබේ.
ජයග්රාහකයා සඳහා ප්‍රකාශිත ඡන්ද එකතුව තවමත් සියයට පනහ සීමාවට නොපැමිණියේ නම්, වැඩිම ඡන්ද ලබා ගත් සමාගම තරඟය සමත් නොවේ. අයිතිකරුවන්ගේ ඒකමතිකභාවය අවශ්ය වේ, ඡන්දය ප්රකාශ කිරීමේදී එය ප්රකාශ වන අතර, එක් අපේක්ෂකයෙකු සඳහා සියලුම ඡන්දවලින් අඩකට වඩා ප්රකාශ වේ.
තරඟකාරී තේරීමේදී සියලුම අයිතිකරුවන්ගෙන් තුනෙන් දෙකකට වැඩි ප්‍රමාණයක් හෝ සියල්ලෝම සිටිය යුතුය. නිවසේ සියලුම පදිංචිකරුවන්ගෙන් 2/3 ක් නොමැති නම්, තරඟය වෛෂයික ලෙස සැලකිය නොහැකි අතර කළමනාකරණ සමාගම තෝරා පත් කර ගත නොහැක.
තරඟයේ ආරම්භකයා පළාත් පාලන ආයතනයක් නම්, එය විසින්ම කළමනාකරණ කමිටුව පත් කරයි හෝ පදිංචිකරුවන්ගේ ඡන්දයට ඡන්දය එකතු කරයි.
තෝරා ගැනීමේ කාලසීමාවන්
නිවස ක්රියාත්මක කළ මොහොතේ සිට මාසයක් ඇතුළත කළමනාකරණ සමාගම තේරී පත් විය යුතුය. මෙය සිදු නොවන්නේ නම්, තවත් මාසයක් සඳහා පදිංචිකරුවන්ට ඔවුන්ගේ තේරීම කිරීමට උපකාර කිරීමට ස්වයං පාලන ආයතනයට අයිතියක් ඇත. මේ අනුව, කළමනාකරණ සමාගමක් පත් කිරීම සඳහා සම්පූර්ණ ක්රියා පටිපාටිය මාස දෙකකට වඩා ගත නොවිය යුතුය.
ටෙන්ඩරයක් ආරම්භ කිරීමට අයිතිය ඇත්තේ කාටද?
වත්මන් නිවාස සංග්රහය යටතේ මහල් ගොඩනැගිල්ලක් සඳහා කළමනාකරණ සමාගමක් තෝරා ගැනීම සඳහා තරඟයක් ආරම්භ කළ හැක්කේ පහත සඳහන් අයට පමණි:
- නව ගොඩනැගිල්ලක් නිම කිරීමෙන් පසු වහාම කළමනාකරණ සමාගමක් තෝරා ගන්නා පදිංචිකරුවන්.
- පළාත් පාලන - මාසයක් ඇතුළත පරිපාලනය නිවසට සේවා සපයන සංවිධානය පිළිබඳ තොරතුරු ලැබිය යුතුය. මෙය සිදු නොවන්නේ නම්, පළාත් පාලන ආයතනය ස්වාධීනව තරඟයක් හරහා කළමනාකරණ සමාගමක් තෝරා ගැනීම ආරම්භ කරයි.
ඇයම රැස්වීම්වලට පදිංචිකරුවන් කැඳවීමට කළමනාකරණ සමාගමට අයිතියක් නැත, රැස්වීම් සහ සැසි සංවිධානය කරන්න.
මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් සඳහා කළමනාකරණ සමාගමක් තෝරා ගන්නේ කෙසේද?
මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලේ සියලුම පදිංචිකරුවන් තෝරා ගැනීම පිළිබඳව කල්තියා දැනුම් දිය යුතුය., මේ සඳහා වඩාත් සුදුසු වන්නේ සවස් වරුවේ මහල් නිවාස හරහා ඇවිදීම (සියලු නිවැසියන් රැකියාවෙන් ආපසු පැමිණෙන විට) හෝ නිවසට ඇතුල් වන ස්ථානයේ දුරකථන / කෙටි පණිවුඩ / නිවේදනය මගින් තොරතුරු ලබා දීමයි.
සහභාගීත්වය සඳහා අයදුම්පත
කළමනාකරණ සමාගම් වෙනුවෙන් සහභාගීත්වය සඳහා අයදුම්පත් ඉදිරිපත් කරනු ලැබේ. ඔවුන් කළමනාකරණ සමාගමෙහි නම, වගකිවයුතු පුද්ගලයා, සහයෝගීතාවය සිදු කළ යුතු වැඩසටහන, කොන්දේසි සහ සම්බන්ධතා තොරතුරු සඳහන් කළ යුතුය. ඔබට අසීමිත අයදුම්පත් ගණනක් පිළිගත හැකිය.
දැනුම්දීම
කළමනාකරණ සංවිධානයක් තෝරා ගැනීම සඳහා තරඟයක් පිළිබඳ දැනුම්දීම නීති ගණනාවකට අනුකූල විය යුතු අතර, පළමුවෙන්ම, සෑම හිමිකරුවෙකුටම ලබා ගත හැකිය.
මෙතන අයිතිකරුවන්ට දැනුම් දීමට ප්රධාන ක්රම:
- දේපල නැරඹීමෙන් එක් එක් හිමිකරු වෙත පුද්ගලික දැනුම්දීම;
- රැස්වීම පිළිබඳ තොරතුරු දේශීය මාධ්යවල ප්රකාශයට පත් කිරීම;
- පළාත් පාලන ආයතනයක වෙබ් අඩවියේ ප්රකාශනය;
- තැපැල් පෙට්ටියට ආරාධනා කිරීමෙන් දැනුම් දීම;
- එක් එක් පිවිසුමේ නැවතුම්පොළ පිළිබඳ තොරතුරු තැබීම;
- එක් එක් අයිතිකරුවන් ඇමතීම.
කළමනාකරණ සමාගමක් තෝරාගැනීමේදී ඡන්දය ප්රකාශ කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය
පළමු පියවර වන්නේ ඡන්දය ප්රකාශ කිරීම ආරම්භ කිරීමට පෙර කළමනාකරණ සමාගමේ තනතුර සඳහා සියලුම අයදුම්කරුවන් සමඟ අයිතිකරුවන් හුරුපුරුදු වීමයි.
මේ වෙනුවෙන් රැස්වීමේ වේලාව සහ දිනය තීරණය කරනු ලබන අතර, තොරතුරු පොදු ස්ථාවරයක පළ කරනු ලැබේ, සියලුම හිමිකරුවන්ට ප්‍රවේශය ඇති තැන. රැස්වීමට එක් එක් හිමිකරුට පෞද්ගලිකව ආරාධනා කිරීමට ද හැකිය.
සියලුම කළමනාකරණ සමාගම්, ව්යතිරේකයකින් තොරව, පුද්ගලික සන්නිවේදනය, පත්රිකා බෙදා හැරීම සහ අන්තර්ජාල සම්පත් පිළිබඳ ලිපි පළ කිරීම හරහා අයිතිකරුවන්ට ඔවුන්ගේ සහයෝගීතාවයේ නියමයන් හඳුන්වා දිය හැකිය.
තරඟකාරී තේරීමේ දිනයේ, කළමනාකරණ සමාගම්වල නියෝජිතයින් මෙන්ම නිවසේ පදිංචිකරුවන්ගෙන් බොහෝ දෙනෙක් පෙනී සිටිය යුතුය. සංවිධානවල නියෝජිතයන් කොන්ත්රාත්තුවේ ඇතැම් වගන්ති යෝජනා කරමින් ඔවුන්ගේ කොන්දේසි සමඟ පදිංචිකරුවන්ට නැවත වරක් හුරුපුරුදුය. ඊළඟට, ඡන්දය ප්රකාශ කිරීම ආරම්භ වේ, එය විවෘත හෝ වසා දැමිය හැකිය.
ආරම්භකයා නම් විවෘත තරඟයකළමනාකරණ සංවිධානය තෝරා ගැනීම අනුව නාගරික ආයතනයකි, එවිට රැස්වීම පිළිබඳ තොරතුරු අයිතිකරුවන්ට ද දැනුම් දිය යුතුය, නමුත් රැස්වීමේදී පළාත් පාලන ආයතනවල නියෝජිතයින්ගේ පැමිණීම ද අවශ්ය වේ.
වැදගත්!ඡන්දයේදී ඒකමතිකභාවයක් නොමැති විට, කළමනාකරණ කමිටුව පත් කරනු ලබන්නේ පළාත් පාලන නියෝජිතයා විසිනි.
ලියුම් කවර විවෘත කිරීම සහ අයදුම්පත් සමාලෝචනය කිරීම
අයදුම්පත් ප්රවේශමෙන් සමාලෝචනය කර රැස්වීමේදී සෘජුවම සාකච්ඡා කරනු ලැබේ. මෙයින්, වඩාත්ම වටිනා සහ විශ්වාසදායක අපේක්ෂකයින්ගේ ලැයිස්තුවක් සාදනු ලබන අතර, එයින් ජයග්රාහකයා තෝරා ගනු ලැබේ.
අයදුම්පත් සමඟ ලියුම් කවර විවෘත කිරීමේ මොහොත රැස්වීමේ මිනිත්තු වල සටහන් වේ. වඩාත්ම සම්පූර්ණ තොරතුරු ලබා ගැනීමට උත්සාහ කිරීමේදී අයිතිකරුවන්ට නියෝජිතයන්ගෙන් ප්රශ්න ඇසීමට හැකිය.
තරඟය පැවැත්වීම සහ එහි ප්රතිඵල සාරාංශ කිරීම
මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් සඳහා කළමනාකරණ සංවිධානයක් තෝරා ගැනීමේ තරඟයක් සියලුම අපේක්ෂකයින් ඉදිරිපත් කිරීමෙන් පසු රැස්වීමේදී වහාම පවත්වනු ලැබේ.
සියලුම ඡන්ද ප්‍රොටෝකෝලයෙහි සටහන් වූ විට ප්‍රතිඵලය ප්රකාශ කරනු ලැබේ.ඡන්දය ප්රකාශ කිරීම ඡන්ද පත්රිකා ආකෘතියෙන් සිදු වූවා නම්, පත්රිකා ඉවත නොදමනු ඇත, නමුත් අවශ්ය නම්, යම් කළමනාකරණ සමාගමක ජයග්රහණයේ නීත්යානුකූලභාවය තහවුරු කිරීම සඳහා පිළිවෙලට පවතී.
ජයග්රාහකයා ප්රකාශයට පත් කරන විට, අනාගත කොන්ත්රාත්තුවේ අපේක්ෂාවන් ඔහු සමඟ සාකච්ඡා කර, ලේඛනයක් සකස් කර අත්සන් කරනු ලැබේ. නියමිත ඡන්ද නොලැබෙන ඉතිරි අපේක්ෂකයින් රැස්වීමෙන් පිටව යයි.
මහා සභා රැස්වීමේ නියැදි මිනිත්තු
කළමනාකරණ සමාගමක් තෝරා ගැනීම සඳහා මහා සභා රැස්වීමක මිනිත්තු සකස් කිරීමේ උදාහරණ පහත දැක්වේ.
පරිපාලනය කළමනාකරණ සමාගමක් තෝරා ගන්නේ කෙසේද?
යොමුව: නිශ්චිත කාල සීමාව තුළ (මාසයක්) නිවැසියන් ස්වාධීනව කළමනාකරණ සමාගමක් තෝරා නොගත්තේ නම්, කළමනාකරුවෙකු තෝරා ගැනීම සහ පත් කිරීම දිස්ත්රික් පරිපාලනයේ වගකීම වේ.
මෙම අවස්ථාවෙහිදී, විශේෂඥයින් කළමනාකරණ සමාගම් අතර තරඟයක් පත් කරයි (දෙපාර්ශවයම තරඟය පිළිබඳව දැනුම් දීම අවශ්ය වේ - මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලේ හිමිකරුවන් සහ එයට සහභාගී විය හැකි සියලුම කළමනාකරණ සංවිධාන).
මෙම ක්රියාවලිය තුළ පරිපාලනයේ ක්රියා:
මහල් ගොඩනැගිල්ල ක්රියාත්මක කිරීමෙන් දින පහකට නොඅඩු කාලයකදී සංවර්ධකයාට කළමනාකරණ සමාගම සමඟ ගොඩනැගිලි කළමනාකරණ ගිවිසුමකට එළඹිය හැකිය. නිවස ක්රියාත්මක කිරීමෙන් පසු මාසයක් ඇතුළත එම සමාගමෙන් පිටවීමට නිවසේ පදිංචිකරුවන්ට අයිතියක් ඇත.
මහල් ගොඩනැගිල්ලක් සඳහා කළමනාකරණ ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම
තරඟයේ අවසන් අදියර වන්නේ.රීතියක් ලෙස, එය අයිතිකරුවන්ගේ සහ කළමනාකරණ සමාගමේ නියෝජිතයින් ඉදිරියේ සකස් කර ඇත.
නැවත වරක් සියලු විස්තර, අන්තර්ක්‍රියා කාලය, හැකි හේතුකොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම. මෙයින් පසු, ගිවිසුම නොතාරිස්වරයෙකු විසින් සහතික කර පාර්ශවයන් විසින් අත්සන් කරනු ලැබේ.
ගිවිසුම පිටපත් දෙකකින් අත්සන් කර ඇත- එකක් කළමනාකරණ සමාගම විසින් තබා ගනු ලැබේ, අනෙක අයිතිකරුගේ නියෝජිතයා විසින් තබා ඇත.
පදිංචිකරුවන්ට දේපල කළමනාකරණය සඳහා ඔවුන්ගේ කැමැත්ත සඳහන් කළ හැකිය, නමුත් සංවිධානයේ නියෝජිතයෙකු සමඟ මෙය සම්බන්ධීකරණය කිරීමට වග බලා ගන්න. ගිවිසුම අත්සන් කළ වහාම කළමනාකරණ සමාගමට එහි සෘජු වගකීම් ආරම්භ කළ හැකිය.
කුමන ආකාරයේ උල්ලංඝනයන් තිබේද?
කළමනාකරණ සමාගම තෝරා ගැනීමේ උල්ලංඝනයන් මැතිවරණ ක්රියාවලියටම සම්බන්ධ වේ:
තෝරා ගැනීමේ ක්රියාවලියේ ඕනෑම උල්ලංඝනයක් තෝරාගත් කළමනාකරණ සමාගමෙහි පදිංචිකරුවන් අතර අතෘප්තිය ඇති කරනවා පමණක් නොව, සහයෝගීතාවයේ මූල්‍ය පැත්ත ද අනතුරේ හෙළයි.
අනාවරණය වූ උල්ලංඝනයන් අභියාචනා කිරීමට, මහල් නිවාස හිමියන් පහත සඳහන් දේ කරයි::
- උල්ලංඝනයක් සොයාගැනීමේ ප්රකාශය;
- චෝදනා කිරීමේ ක්‍රියාවලියට කැමැත්ත සහ සහභාගීත්වය පෙන්නුම් කරමින් පදිංචිකරුවන්ගෙන් අත්සන් එකතු කිරීම;
- අවශ්ය සාක්ෂි එකතු කරන්න. මෙය ඡන්දය ප්රකාශ කිරීමේ ක්රියාවලිය වීඩියෝ පටිගත කිරීම, ඡන්ද පත්රිකා, කළමනාකරණ සමාගමෙහි කාර්යයේ අක්රමිකතා ආදිය විය හැකිය.
උල්ලංඝනයන් සොයා ගන්නා පුද්ගලයින් නඩු පවරන්නන්ගේ කාර්යාලය හෝ දිස්ත්රික් උසාවිය සම්බන්ධ කර ගත යුතුය.
මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් සඳහා කළමනාකරණ සංවිධානයක් තෝරාගැනීමේ තරඟය මුලින්ම බැලූ බැල්මට පෙනෙන තරම් සංකීර්ණ නොවේ. හිමිකරුවෙකු ලෙස ඔබේ අයිතිවාසිකම් මතක තබා ගන්න, එවිට කිසිවෙකුට ඒවා උල්ලංඝනය කිරීමට නොහැකි වනු ඇත.
ඔබ දෝෂයක් සොයා ගන්නේ නම්, කරුණාකර පෙළ කැබැල්ලක් උද්දීපනය කර ක්ලික් කරන්න Ctrl+Enter.
කළමනාකරණ සමාගම වෙනස් කිරීම මහා සභා රැස්වීමක් කැඳවීම සඳහා වඩාත් ජනප්රිය හේතුවකි. තවද, ප්රායෝගිකව පෙන්නුම් කරන පරිදි, එක් කළමනාකරණ සමාගමක සිට තවත් ස්ථානයකට මාරුවීම සැමවිටම සුමටව සිදු නොවේ. ඡන්ද ප්‍රතිඵලවලට එකඟ නොවන අය අධිකරණයේ ප්‍රොටෝකෝලය අභියෝගයට ලක් කරනවා. බොහෝ විට තේමිස්ගේ සේවකයන් රැස්වීම නීත්‍යානුකූල නොවන බව හඳුනා ගනී. මෙයට හේතුව නිවැසියන්ගේ රැස්වීමක් පැවැත්වීම සඳහා වූ ක්රියා පටිපාටියේ සියලු ආකාරයේ උල්ලංඝනය කිරීම් වේ. කළමනාකරණ සමාගම නිවැරදිව වෙනස් කිරීම හෝ HOA නිර්මාණය කරන්නේ කෙසේද යන්න ගැන කතා කිරීම සඳහා, "සිටි නිව්ස්" වත්මන් නිවාස නීති සම්පාදනය ප්රවේශමෙන් අධ්යයනය කළ අතර විශේෂඥයන් සමඟද කතා කළේය. පෙර කළමණාකරුවන්ගේ සේවාවන් ප්රතික්ෂේප කිරීමට තීරණය කළහොත් අයිතිකරුවන්ගේ ක්රියා ඇල්ගොරිතම නියම කර ඇත. නිවාස කේතය(LC RF). කළමනාකරණ සමාගම වෙනස් කිරීම සහ HOA නිර්මාණය කිරීම කළ හැක්කේ මහා සභා රැස්වීමේ තීරණයකින් පමණි. මිනිසුන්ගේ තීරණය නීත්‍යානුකූල වීමට නම් පහත සඳහන් නීති පිළිපැදිය යුතුය.
1. මහා සභා රැස්වීමේ ආරම්භකයා ඕනෑම හිමිකරුවෙකු හෝ අයිතිකරුවන්ගේ කණ්ඩායමක් විය හැකිය. ඒ අතරම, පසුගිය වසරේ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්‍රහයට වෙනස්කම් සිදු කරන ලද අතර, ඒ අනුව පදිංචිකරුවන්ට මහා සභා රැස්වීම සංවිධානය කිරීම ඔවුන්ගේ කළමනාකරණ සමාගම, HOA හෝ නිවාස සමුපකාරය වෙත පැවරීමට අයිතියක් ඇත. අවම වශයෙන් සියයට දහයක ඡන්ද හිමිකරුවන් කළමනාකරණ සංවිධානයෙන් ලිඛිතව ඉල්ලා සිටීම අවශ්ය වේ. අභියාචනය රැස්වීමේ න්යාය පත්‍රයට ඇතුළත් කළ යුතු ගැටළු සඳහන් කළ යුතුය. නිවැසියන්ට අභියාචනය ලැබුණු දින සිට දින 45 ක් කැඳවා රැස්වීමක් පැවැත්වීමට ඇත. “වඩාත් නරුම පදිංචිකරුවන්ට තම කළමනාකරණ සමාගමෙන් කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කර නව සමාගමක් තෝරා ගැනීමට රැස්වීමක් පවත්වන ලෙස ඉල්ලා සිටිය හැකි අතර, මෙය ප්රතික්ෂේප කිරීමට නිවාස සේවකයන්ට අයිතියක් නැත,” “නිවාස සහ මහජන පාලනය පිළිබඳ මහජන ව්‍යාපාරයේ සභාපතිවරයා අවධාරණය කරයි. වාර්ගික සේවා" රෝමන් කසකොව්.
සමහර විට කළමනාකරණ සමාගම වෙනස් කිරීමෙන් පසුව පමණක් නිවසේ කළමනාකරණයේ ධනාත්මක වෙනස්කම් දක්නට ලැබේ
2. රැස්වීමේ ආරම්භකයා න්යාය පත්‍රයක් නිර්මාණය කරයි, පැවැත්වීමේ ස්වරූපය තෝරාගෙන එය පැවැත්වීමේ දිනට දින දහයකට පෙර රැස්වීමේ හිමිකරුවන්ට දැනුම් දෙයි. නිශ්චිත කාල සීමාව තුළ, එක් එක් හිමිකරු වෙත මහා සභා රැස්වීම පිළිබඳ දැන්වීමක් යැවිය යුතුය ලියාපදිංචි තැපෑලෙන්හෝ අත්සනට එරෙහිව පුද්ගලිකව භාර දෙනු ලැබේ. ප්‍රවීණයන් පවසන පරිදි, බොහෝ විට මෙම අවශ්‍යතාවයට අනුකූල වීමට අපොහොසත් වීම මිනිසුන්ගේ තීරණ නීති විරෝධී ලෙස ප්රකාශ කිරීමට හේතු වේ. ඔබට රැස්වීමක් පැවැත්වීමට අවශ්ය සෑම අවස්ථාවකම, එක් එක් හිමිකරුට පුද්ගලිකව නිවේදනයක් ලබා දීම ගැටළු සහගත ය, නමුත් නීතිය තත්වයෙන් මිදීමට මගක් සපයයි.
3. මහා සභා රැස්වීමක් පැවැත්වීමේ වඩාත්ම යථාර්ථවාදී ස්වරූපය වන්නේ පුද්ගලිකව සහ නොපැමිණීමයි. මේ අනුව, පුද්ගලිකව ගණපූරණයක් ලබා ගැනීමට නොහැකි වූයේ නම් (නිවැසියන්ගෙන් අඩකට වඩා අඩු පිරිසක් රැස්වීමට සහභාගී වී ඇත), නව රැස්වීමක් ආරම්භ කිරීමට අවශ්ය නැත, නමුත් නොපැමිණෙන ඡන්දය වහාම ආරම්භ කළ හැකිය. න්යාය පත්‍රයේ යම් යම් ගැටළු පිළිබඳව තම අදහස් ප්රකාශ කළ හැක්කේ අයිතිකරුවන්ට පමණි;
වැදගත්!න්යාය පත්‍රයට ඇතුළත් නොවන කරුණු සම්බන්ධයෙන් තීරණ ගැනීමට හෝ එය වෙනස් කිරීමට මහා සභා රැස්වීමට අයිතියක් නැත.
4. ඉදිරිපත් කරන ලද ගැටළු අනුව, තීරණයක් ගැනීමට අවශ්ය ඡන්ද සංඛ්යාව වෙනස් විය හැකිය. ඉතින් අපි කතා කරන්නේ නිවසක් ප්රතිසංස්කරණය කිරීම ගැන නම්, අවශ්ය නම් ඒ සඳහා ජනතාව ඒකමතිකව කතා කළ යුතුයි. වත්මන් අලුත්වැඩියා, එවිට තුනෙන් දෙකක ඡන්දය ප්‍රමාණවත් වේ, නමුත් කළමනාකරණ ක්‍රමය වෙනස් කිරීම වැනි බොහෝ ගැටලු සරල බහුතරයකින් (සියයට 50 සහ එක් ඡන්දයක්) තීරණය වේ.
අවාසනාවකට මෙන්, එවැනි කැළඹීමක් සිදු වන්නේ සමාජ ආරක්ෂණය වටා පමණක් වන අතර, රැස්වීමට පුද්ගලයින් 10 කට වඩා නොපැමිණේ. ආරම්භකයින්ට ඉතිරි අයිතිකරුවන් ගෙයින් ගෙට අල්ලා ගත යුතුය.
වැදගත්!මහ සභා රැස්වීමේ තීරණය ඡන්දය සඳහා සහභාගී නොවූ නිවැසියන් ඇතුළුව මහල් ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්රයේ සියලුම අයිතිකරුවන්ට බැඳී ඇත.
5. මහා සභා රැස්වීමේ ප්රතිඵල මිනිත්තු වලින් ලේඛනගත කර ඇත.
වැදගත්!මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීමේ තීරණ සහ මිනිත්තු නිල ලේඛන වේ. ඒවා ව්‍යාජ ලෙස සකස් කිරීම සඳහා අපරාධ වගකීමක් ඇත.
6. රැස්වීමෙන් පසු දින දහයක් ඇතුළත, රැස්වීමේ ආරම්භකයා ඔහුගේ කළමනාකරණ සමාගම, HOA හෝ නිවාස සමුපකාරය වෙත මිනිත්තු පිටපතක් මාරු කිරීමට බැඳී සිටී. කළමනාකරණ සංවිධානයඅනෙක් අතට, මෙම ප්‍රොටෝකෝලයේ පිටපතක් දින පහක් ඇතුළත සේවයට ඉදිරිපත් කිරීමට බැඳී සිටී නිවාස අධීක්ෂණය. ඊට අමතරව, දින දහයක් ඇතුළත ඡන්ද ප්රතිඵල හිමිකරුවන්ට දැනුම් දීමට ආරම්භකයා බැඳී සිටී.
මහා සභා රැස්වීමේ මිනිත්තු ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා කළමනාකරණ සමාගමට ඉදිරිපත් කළ යුතුය.
වැදගත්!ඉදිකිරීම් අධීක්ෂණයට මාස තුනක් ඇතුළත සමාන න්යාය පත්‍රයක් සහිත රැස්වීම් වලින් එකම නිවසකින් මිනිත්තු පිටපත් කිහිපයක් ලැබෙන්නේ නම්, මෙය අනපේක්ෂිත පරීක්ෂණයක් සඳහා පදනම වනු ඇත.
7. මේ අනුව, නිවාස අධීක්ෂණ සේවාව මගින් ලේඛනය සත්යාපනය කරන මොහොතේ මහා සභා රැස්වීමේ තීරණය බලාත්මක වේ. එහි ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, නිවස බලපත්රයෙන් බැහැර කරන මොහොතේ පෙර කළමණාකරණ සමාගම සමඟ ගිවිසුම අවසන් කරනු ලැබේ.
8. මහා සභා රැස්වීමේ ප්රතිඵලයක් ලෙස, නව කළමනාකරණ සමාගම සමඟ ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමට නිවැසියන් තීරණය කළේ නම්, සාරාංශයක් ලෙස, මෙය සමාගම වෙනස් කිරීමේ ක්රියාවලියේ ආරම්භකයින්ගේ සහභාගීත්වය අවසන් කරයි. නව සංවිධානයඇය විසින්ම නිවස සඳහා වූ පැරණි තාක්ෂණික ලියකියවිලි, නිවාස ගිණුමේ රැස්කර ඇති අරමුදල් ඉල්ලා සිටින අතර සම්පත් සැපයුම් සංවිධාන සමඟ ගිවිසුම් ද අවසන් කරනු ඇත. ඡන්ද ප්රතිඵල මත පදනම්ව, HOA නිර්මාණය කිරීමට තීරණයක් ගනු ලැබුවහොත්, හවුල්කාරිත්වය නිවස කළමනාකරණය කිරීමට පටන් ගැනීමට පෙර, එය ලියාපදිංචි කළ යුතුය. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, තේරී පත් වූ මණ්ඩලය සුදුසු ගාස්තුවක් ගෙවයි, ලියාපදිංචි අයදුම්පත නොතාරිස් කරයි, එය විශේෂ පෝරමයක ලියා ඇත (එය බදු සේවාවෙන් ලබාගත හැකිය), සහ රැස්වීමේදී අනුමත කරන ලද ප්රඥප්තිය සමඟ එය ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා ඉදිරිපත් කරයි. ළඟම ඇති ෆෙඩරල් බදු සේවා පරීක්ෂක කාර්යාලයට.
වැදගත්!දී රාජ්ය ලියාපදිංචියහවුල්කාරිත්වය නිර්මාණය කිරීම සහ එහි ප්රඥප්තිය අනුමත කිරීම පිළිබඳ තීරණ මෙන්ම නිර්මාණය සඳහා මහා සභා රැස්වීමේදී ඡන්දය ප්රකාශ කළ පුද්ගලයින් පිළිබඳ තොරතුරු ද HOA හි හිමිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීමේ වාර්තා ද ලබා දී ඇත. නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයක, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලේ පොදු දේපල පොදු අයිතියේ අයිතිය තුළ මෙම පුද්ගලයින් සතු කොටස් පිළිබඳව.
සටහන
මහා සභා රැස්වීම් සහ ඒවායේ ප්රතිඵල ගැන අයිතිකරුවන්ට දැනුම් දීමේ ප්‍රොටෝකෝලයේ වගන්තියක් සැකසීමට හොඳම ක්‍රමය කුමක්ද?
“මහා රැස්වීම් පිළිබඳව පරිශ්‍ර හිමියන්ට දැනුම් දීම සිදු කරනු ලබන්නේ තොරතුරු කුටි, දැන්වීම් පුවරු, පිවිසුම් දොරවල් සහ පිවිසුම්වල සහ (හෝ) පිවිසුම්වලින් පිටත අයිතිකරුවන්ට නැරඹීමට ප්‍රවේශ විය හැකි වෙනත් ස්ථානවල, නමුත් සීමාවන් තුළ දැන්වීමක් පළ කිරීමෙන් බව තීරණය කරන්න. ප්රාදේශීය ප්රදේශයේ.
අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීම විසින් ගනු ලබන තීරණ පිළිබඳව පරිශ්‍ර හිමිකරුවන් දැනුවත් කිරීම අදාළ නිවේදනයක් හෝ මහා සභා රැස්වීමේ වාර්තාවේ පිටපතක් තොරතුරු නැවතුම්පළ, දැන්වීම් පුවරු, පිවිසුම් දොරවල් සහ ප්‍රවේශ විය හැකි වෙනත් ස්ථානවල තැබීමෙන් සිදු කරන බව තීරණය කරන්න. පිවිසුම්වල සහ (හෝ) ඇතුල්වීම් වලින් පිටත, නමුත් ප්රාදේශීය ප්රදේශයේ සීමාවන් තුළ අයිතිකරුවන් විසින් බැලීම."
මාතෘකාව මත
රැස්වීමක දැන්වීමක ඇතුළත් කළ යුත්තේ කුමක්ද?
1) ආරම්භකයා පිළිබඳ තොරතුරු;
2) මෙම රැස්වීම පැවැත්වීමේ ස්වරූපය (පුද්ගලිකව, නොපැමිණෙන හෝ නොපැමිණෙන ඡන්දය);
3) මෙම රැස්වීමේ දිනය, ස්ථානය, වේලාව හෝ, මෙම රැස්වීම නොපැමිණෙන ඡන්දය ප්රකාශ කිරීමේ ස්වරූපයෙන් පවත්වනු ලැබුවහොත්, ඡන්දය ප්රකාශ කරන ගැටළු සම්බන්ධයෙන් අයිතිකරුවන්ගේ තීරණ පිළිගැනීමේ අවසාන දිනය සහ එවැනි තීරණ ගත යුතු ස්ථානය හෝ ලිපිනය සම්ප්රේෂණය කරන ලද;
4) න්යාය පත්රය;
5) මෙම රැස්වීමේදී ඉදිරිපත් කරනු ලබන තොරතුරු සහ (හෝ) ද්‍රව්‍ය සහ ඒවා නැරඹිය හැකි ස්ථානය හෝ ලිපිනය පිළිබඳව ඔබව හුරු කරවීමේ ක්රියා පටිපාටිය.
මහා සභා රැස්වීමක් සංවිධානය කිරීම සහ පැවැත්වීම පිළිබඳ සවිස්තරාත්මක උපදෙස් ලබා ගත හැකි ස්ථානය.
"නගර පුවත්" නිවාස හා වාර්ගික සේවා ගැටළු සම්බන්ධයෙන් Krasnoyarsk හි ක්රියාත්මක වන සියලුම උපදේශන මධ්යස්ථාන එක් සිතියමක් මත එකතු කර ඇත. මෙම සියලු ආයතනවල සේවාවන් නොමිලේ. නාගරික බලධාරීන් සහ රාජ්ය බලධාරීන් රතු පැහැයෙන් දක්වා ඇත, HOA සමඟ වැඩ කිරීම සඳහා සම්පත් මධ්යස්ථාන සහ පළාත් පාලන ආයතන සංවර්ධනය නිල් පැහැයෙන් ද පොදු සංවිධාන කොළ පැහැයෙන් ද ඇත.
MKU "HOAs සමඟ වැඩ කිරීම සහ පළාත් පාලන ආයතන සංවර්ධනය සඳහා දෙපාර්තමේන්තුව"
සම්පත් මධ්යස්ථානය "HOAs සමඟ වැඩ කිරීම සහ පළාත් පාලන ආයතන සංවර්ධනය සඳහා දෙපාර්තමේන්තුව"
ශාන්ත. Oktyabrskaya, 3, දුරකථන. 277-58-29
ශාන්ත. 40 ඉඩ දෙන්න Pobedy, 4, tel. 225-02-14
ශාන්ත. කිරෝවා, 2, දුරකථන. 227-28-85
ශාන්ත. යුනොස්ටි, 39, දුරකථන. 264-60-38
ශාන්ත. Pionerskaya Pravda, 8, tel. 260-00-71
මහජන ව්යාපාරය "නිවාස සහ වාර්ගික සේවාවන්හි මහජන පාලනය"
සම්බන්ධතා: st. ගෝර්කි, 10, දුරකථන. 288-16-10, වෙබ් අඩවිය: NKZHKH.RF, විද්‍යුත් තැපෑල: [ඊමේල් ආරක්ෂිත]
වැඩ කරන වේලාවන්: සඳුදා - සිකුරාදා, පැය 9 සිට 18 දක්වා, දිවා ආහාර විවේකය 13 සිට 14 දක්වා
මධ්‍යම දිස්ත්රික් පරිපාලනයේ නිවාස හා වාර්ගික සේවා දෙපාර්තමේන්තුව
සම්බන්ධතා: Mira Ave., 63, දුරකථන. 227-94065, වෙබ් අඩවිය: admkrsk.ru, විද්‍යුත් තැපෑල: [ඊමේල් ආරක්ෂිත]
වැඩ කරන වේලාවන්: සඳුදා - සිකුරාදා, පැය 9 සිට 18 දක්වා, දිවා ආහාර විවේකය 13 සිට 14 දක්වා
කලාපයේ නිවාස හා වාර්ගික සේවා අමාත්‍යාංශය යටතේ ජනගහනයට නිවාස හා වාර්ගික සේවා සැපයීම සංවිධානය කිරීම සඳහා උපදේශන සහ නීතිමය මධ්යස්ථානය