Менежментийн компанийг сонгох суурин газрын сурталчилгаа. Удирдлагын компанийг сонгох өрсөлдөөн хэрхэн явагддаг вэ: одоогийн орон сууцны хуулийн дагуу сонгон шалгаруулах журам, дүрэм.

Өөрчлөх менежментийн компани- Ерөнхий хурлыг хуралдуулах хамгийн түгээмэл шалтгаануудын нэг. Практикаас харахад нэг менежментийн компаниас нөгөөд шилжих нь үргэлж жигд явагддаггүй. Санал хураалтын дүнтэй санал нийлэхгүй байгаа хүмүүс шүүхээр протоколыг эсэргүүцэж байна. Фемидагийн үйлчлэгчид уулзалтыг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Үүний шалтгаан нь оршин суугчдын цуглаан хийх журмыг янз бүрээр зөрчсөн явдал юм. Менежментийн компанийг хэрхэн зөв өөрчлөх эсвэл HOA байгуулах талаар ярихын тулд "Хотын мэдээ" одоогийн орон сууцны хууль тогтоомжийг сайтар судалж, мэргэжилтнүүдтэй ярилцав. Эзэмшигчдийн үйл ажиллагааны алгоритм, хэрэв тэд өмнөх менежерүүдийн үйлчилгээнээс татгалзахаар шийдсэн бол Орон сууцны тухай хуульд (LC RF) заасан болно. Удирдлагын компанийг өөрчлөх, HOA байгуулах нь зөвхөн ерөнхий хурлын шийдвэрээр л боломжтой юм. Мөн хүмүүсийн шийдвэр хууль ёсны байхын тулд дараах дүрмийг баримтлах ёстой.

1. Ерөнхий хурлын санаачлагч нь аливаа өмчлөгч, өмчлөгчдийн бүлэг байж болно. Үүний зэрэгцээ, өнгөрсөн жил ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд өөрчлөлт оруулсан бөгөөд үүний дагуу оршин суугчид ерөнхий хурлын зохион байгуулалтыг менежментийн компани, HOA эсвэл орон сууцны хоршоонд даатгах эрхтэй. Араваас доошгүй хувийн санал авсан өмчлөгчид менежментийн байгууллагад бичгээр хүсэлт гаргах шаардлагатай. Өргөдөлд хуралдааны хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад оруулах асуудлыг тусгасан байх ёстой. Оршин суугчид өргөдөл хүлээн авсан өдрөөс хойш 45 хоногийн дотор хуралдаж, хуралдах боломжтой. "Хамгийн эелдэг оршин суугчид менежментийн компаниасаа өөртэйгөө байгуулсан гэрээгээ цуцалж, шинэ компани сонгохыг хүсч болно, харин орон сууцны ажилчид үүнээс татгалзах эрхгүй" гэж "Орон сууц, орон сууцанд ард түмний хяналт" олон нийтийн хөдөлгөөний дарга онцлон тэмдэглэв. Нийтийн аж ахуй” Роман Казаков.

Заримдаа менежментийн компанийг өөрчилсний дараа л байшингийн удирдлагад эерэг өөрчлөлтүүд гарч ирдэг

2. Хурал зохион байгуулагч нь хэлэлцэх асуудлын дарааллыг гаргаж, хуралдааны хэлбэрийг сонгож, хурал болох өдрөөс арав хоногийн өмнө хурлын эзэдэд мэдэгдэнэ. Заасан хугацаанд бүх нийтийн хурлын мэдэгдлийг эзэмшигч бүрт илгээх ёстой бүртгүүлсэн шуудангаарэсхүл гарын үсгийн эсрэг биечлэн хүргүүлнэ. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар энэ шаардлагыг дагаж мөрдөхгүй байх нь хүмүүсийн шийдвэрийг хууль бус гэж үзэхэд хүргэдэг. Хурал хийх болгондоо эзэн болгонд биечлэн мэдэгдэл хүргүүлэх нь хүндрэлтэй байдаг ч нөхцөл байдлаас гарах гарцыг хуульд заасан байдаг.

3. Нэгдсэн хуралдааныг биечлэн болон гаднаас хийх хамгийн бодит хэлбэр. Тиймээс, хэрэв биечлэн ирц бүрдүүлэх боломжгүй бол (оршин суугчдын талаас бага хувь нь хуралд оролцсон) шинэ хурал эхлүүлэх шаардлагагүй, харин ирц бүрдэхгүй байгаа санал хураалтыг шууд эхлүүлж болно. Зөвхөн өмчлөгчид хэлэлцэх асуудлын талаар санал бодлоо илэрхийлэх боломжтой орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүс санал өгөх эрхгүй;

Чухал!Чуулганы нэгдсэн хуралдаан хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад ороогүй асуудлаар шийдвэр гаргах, өөрчлөх эрхгүй.

4. Хэлэлцэж буй асуудлаас хамааран шийдвэр гаргахад шаардагдах саналын тоо өөр байж болно. Тиймээс, хэрэв бид байшинг сэргээн босгох тухай ярьж байгаа бол хэрэв урсгал засвар хийх шаардлагатай бол саналын гуравны хоёр нь хангалттай, гэхдээ менежментийн арга барилыг өөрчлөх гэх мэт ихэнх асуудлыг шийддэг; энгийн олонхийн саналаар (50 хувь дээр нэмэх нь нэг санал).

Харамсалтай нь, ийм бужигнаан зөвхөн нийгмийн хамгааллын талаар болдог, практикт 10-аас илүү хүн ирдэггүй. Санаачлагчид үлдсэн эздийг нь хаалганы хаалгаар барьж авах ёстой.

Чухал!Ерөнхий хурлын шийдвэр нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид, түүний дотор санал хураалтад оролцоогүй оршин суугчид заавал биелүүлэх ёстой.

5. Ерөнхий хурлын үр дүнг протоколоор тэмдэглэнэ.

Чухал!Орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлын шийдвэр, тэмдэглэл нь албан ёсны баримт бичиг юм. Тэднийг хуурамчаар үйлдсэн тохиолдолд эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэдэг.

6. Хурал дууссанаас хойш арав хоногийн дотор хурлын санаачлагч протоколын хуулбарыг өөрийн менежментийн компани, HOA эсвэл орон сууцны хоршоонд шилжүүлэх үүрэгтэй. Удирдах байгууллагаэргээд энэ протоколын хуулбарыг тав хоногийн дотор үйлчилгээнд өгөх үүрэгтэй орон сууцны хяналт. Түүнчлэн хууль санаачлагч арав хоногийн дотор санал хураалтын дүнг эзэмшигчдэд мэдэгдэх үүрэгтэй.

Ерөнхий хурлын тэмдэглэлийг гүйцэтгэхийн тулд менежментийн компанид хүргүүлэх ёстой.

Чухал!Барилгын хяналт гурван сарын дотор ижил төстэй хэлэлцэх асуудалтай хурлын протоколыг нэг байшингаас хэд хэдэн хуулбараар хүлээн авбал энэ нь төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх үндэслэл болно.

7. Ийнхүү бүх нийтийн хурлын шийдвэр нь орон сууцны хяналтын алба баримт бичгийг баталгаажуулсны дараа хүчин төгөлдөр болно. Тиймээс байшинг лицензээс хассан үед өмнөх менежментийн компанитай байгуулсан гэрээ дуусгавар болно.

8. Хэрэв бүх нийтийн хурлын үр дүнд оршин суугчид шинэ менежментийн компанитай гэрээ байгуулахаар шийдсэн бол энэ нь үндсэндээ компанийг өөрчлөх үйл явцад санаачлагчдын оролцоог дуусгана. Шинэ байгууллагатэр өөрөө байшингийн техникийн баримт бичгүүд, байшингийн дансанд хуримтлагдсан хөрөнгийг шаардаж, нөөцийн хангамжийн байгууллагуудтай гэрээ байгуулна. Хэрэв санал хураалтын үр дүнд үндэслэн HOA байгуулах шийдвэр гарсан бол нөхөрлөл байшинг удирдаж эхлэхээс өмнө бүртгүүлэх ёстой. Үүний тулд сонгогдсон зөвлөл зохих хураамжийг төлж, тусгай маягт дээр бичсэн бүртгэлийн өргөдлийг (татварын албанаас авч болно) нотариатаар гэрчлүүлж, хурлаар батлагдсан дүрмийн хамт бүртгүүлнэ. хамгийн ойрын Холбооны татварын албаны байцаагчид.

Чухал! At улсын бүртгэл HOA нь нөхөрлөл байгуулах, түүний дүрмийг батлах тухай шийдвэр гаргасан өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэл, түүнчлэн нэгдсэн хуралдаанд санал өгсөн хүмүүсийн талаархи мэдээллийг өгдөг. орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхээр эдгээр этгээдийн эзэмшиж буй хувьцааны талаар орон сууц өмчлөгчдийн холбоо.

Анхаарна уу

Бүх нийтийн хурал, түүний үр дүнгийн талаар өмчлөгчдөд мэдээлэх тухай протоколд заалт оруулах хамгийн сайн арга юу вэ?

"Бүх хурал хийх тухай байр эзэмшигчдэд мэдэгдэх ажлыг орцны болон (эсвэл) орцны гадна, харин дотор нь мэдээллийн тавиур, зарлалын самбар, үүдний хаалга болон бусад газруудад байршуулах замаар явуулна гэдгийг тогтоох. хил хязгаар орон нутгийн газар.

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэрийн талаар байр эзэмшигчдэд мэдээлэхдээ холбогдох зар, хурлын протоколын хуулбарыг мэдээллийн тавиур, зарлалын самбар, орцны хаалга болон нэвтрэх боломжтой бусад газарт байрлуулах замаар гүйцэтгэнэ. Орцонд болон (эсвэл) орцны гадна, гэхдээ орон нутгийн хилийн дотор өмчлөгчид харах."

Сэдэв дээр

Хурлын мэдэгдэлд юу оруулах ёстой вэ?

1) санаачлагчийн тухай мэдээлэл;

2) энэ хурлыг зохион байгуулах хэлбэр (биечлэн, эзгүй эсвэл эзгүйд санал өгөх);

3) энэ хурлын огноо, газар, цаг, хэрэв энэ хурал эзгүйд санал хураах хэлбэрээр явагдсан бол санал хураалтад оруулсан асуудлаар өмчлөгчийн шийдвэрийг хүлээн авах эцсийн хугацаа, ийм шийдвэр гаргах газар, хаяг. дамжуулсан;

4) хэлэлцэх асуудал;

5) энэ уулзалтад танилцуулах мэдээлэл, (эсвэл) материалтай танилцах журам, тэдгээрийг үзэх газар, хаяг.

Их хурлыг зохион байгуулах, явуулах талаар дэлгэрэнгүй зөвлөгөөг хаанаас авах вэ.

"Хотын мэдээ" нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний асуудлаар Красноярск хотод үйл ажиллагаа явуулж буй бүх зөвлөх төвүүдийг нэг газрын зураг дээр цуглуулсан. Эдгээр бүх байгууллагуудын үйлчилгээ үнэ төлбөргүй байдаг. Хотын захиргаа, төрийн байгууллагуудыг улаан өнгөөр, HOA-тай ажиллах нөөцийн төвүүд, нутгийн өөрөө удирдах ёсны хөгжлийг хөх, олон нийтийн байгууллагуудыг ногоон өнгөөр ​​тусгажээ.

МХБХ-ны "ХАБ-тай ажиллах, нутгийн өөрөө удирдах байгууллагыг хөгжүүлэх газар"

Нөөцийн төв "ХАА-тай ажиллах, нутгийн өөрөө удирдах байгууллагыг хөгжүүлэх хэлтэс"

St. Октябрьская, 3, утас. 277-58-29

St. 40 Let Pobedy, 4, утас. 225-02-14

St. Кирова, 2, утас. 227-28-85

St. Юности, 39, утас. 264-60-38

St. Пионерская правда, 8, утас. 260-00-71

"Орон сууц, нийтийн аж ахуй дахь ард түмний хяналт" олон нийтийн хөдөлгөөн

Холбоо барих хаяг: st. Горький, 10, утас. 288-16-10, вэбсайт: NKZHKH.RF, и-мэйл: [имэйлээр хамгаалагдсан]

Ажлын цаг: Даваа-Баасан гарагт 9-18 цаг, үдийн завсарлага 13-14

Төв дүүргийн Тамгын газрын Орон сууц, нийтийн аж ахуйн хэлтэс

Холбоо барих утас: Мира өргөн чөлөө, 63, утас. 227-94065, вэбсайт: admkrsk.ru, и-мэйл: [имэйлээр хамгаалагдсан]

Ажлын цаг: Даваа-Баасан гарагт 9-18 цаг, үдийн завсарлага 13-14

Орон сууцаар хангах ажлыг зохион байгуулах талаар зөвлөх, хуулийн төв хэрэгслүүдбүс нутгийн орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны харьяа хүн амд

Орон сууц

Хамгийн сайн сонголт бол идэвхгүй байдал юм

Олон айлын орон сууцны барилгыг удирдах уруу таталт, аюул

Таны мэдэж байгаагаар том орон сууцны байшингийн эзэд одоо сонголттой тулгараад байна - тэд HOA үүсгэх ёстой юу? Эсвэл менежментийн компани сонгох уу? Эсвэл орон сууцны засвар үйлчилгээний бүх асуудлыг хотын захиргаанд даатгаж, юу ч хийхгүй байх нь дээр болов уу?

HOA-ийн тухай үнэн

HOA үүсгэх сонголт бол миний бодлоор хамгийн тохиромжгүй, учир нь ... түүний сэтгэл татам нь зөвхөн цөөн хэдэн домог дээр тулгуурладаг.

Екатеринбургийн оршин суугч Виктория Дубовагийн үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн түншлэлийг (TSN, хуучнаар HOA) зохион байгуулах гэсэн оролдлого эрүүгийн хэрэгт татагдсан.

Энэ бүхэн гарын үсэгтэй холбоотой

Заречный бичил дүүргийн 12 дугаар байрны Черепанова гудамжинд байрлах есөн давхар барилгын талаар бид аль хэдийн бичсэн (RG-7 хоног, 2016 оны 09-р сарын 07-ны өдөр). Гол нь юу болохыг санацгаая. Зарим эзэд 2012 онд байшингийн ус өргөгчийг сольсон Верх-Исецкая менежментийн компанид үл итгэхээ илэрхийлсэн боловч үүнийг халааснаасаа төлөх ёстой гэдгээ хүмүүст мэдэгдээгүй байна. 2015 онд оршин суугчид хурлын протоколыг эсэргүүцэж, менежментийн компаниас 6 сая рублийн хүүгүй зээл авахыг зөвшөөрч, 2016 онд барилгын хөрөнгө нь түүний үйлчилгээнээс бүрмөсөн татгалзах шийдвэр гаргасан.

Бид бүх зүйлийг хуулийн дагуу хийх гэж оролдсон: бид хурал хийсэн, тооцооллоор 57 хувь нь нөхөрлөлийг дэмжиж байсан. Виктория Дубова, даргаар сонгогдсон TSN сэтгэл санааны хувьд тайван байж, татварын албанд бүртгүүлэхээр бичиг баримтаа өгсөн. Энэ нь 5-р сарын 18-нд болсон бөгөөд 25-ны өдөр Урлагийн 3-р хэсэгт зааснаар эрүүгийн хэрэг үүсгэсэн. ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 327: Санаатайгаар худал мэдээлэл өгөх. Викторияг зарим саналын хуудас дээр гарын үсэг зурсан гэж буруутгаж байсан.

12-р сарын 29-нд Верх-Исецкийн шүүхийн шүүгч Щелконогова бидэнтэй харилцах боломжтой байсан Екатеринбург дахь TSN-ийн бүх дарга нарыг цочирдуулсан шийдвэр гаргав: Дубова гэмт хэрэг үйлдсэн гэм буруутайд тооцогдож, торгууль ногдуулсан. 10 мянган рубль. 20 гаруй хуудастай дүгнэлтийг шүүж үзээд энэ бол ердөө дөрөвхөн гарын үсэг гэдгийг ойлгож байна: нэг эмэгтэй ээж, хөршийнхөө төлөө саналаа өгч, тэдний саналыг урьд нь мэдсэн, нөгөө нь "Хэрэв олонхи нь дэмжсэн бол дараа нь" гэсэн болзол тавьж гарын үсэг зурсан. Би ч гэсэн." Гурав дахь нь түүнийг Дубовагийн хүсэлтээр тодорхой баримт бичгийг бөглөсөн гэж мэдэгдсэн боловч гэрчүүд саналын хуудсыг түүнд биш, харин ээжид нь өгсөн гэж мэдэгджээ.

"Би сонин уншдаггүй"

Тэр ганцаараа хурлыг удирдаагүй болохоор яаж бүх хариуцлагыг даргад шилжүүлж чадаж байна аа! Тэр санал тоолоход оролцоогүй - үүнийг тоолох комисс хийсэн! Нэмж дурдахад хүчингүй болсон 3-4 саналын хуудас нь ач холбогдолгүй бөгөөд үр дүнд нөлөөлөхгүй" гэж өөр TSN-ийн дарга Игорь уурлаж байна.

Эрүүгийн хэрэг үүсгэхийн тулд хэдэн гарын үсэг хүчингүй болсон нь хамаагүй, та нэг ч гэсэн эрүүгийн хэрэг үүсгэж болно. Уулзалтын санаачлагч олон орон сууцанд зочлохдоо зарим чухал нарийн ширийн зүйлийг мартаж магадгүй гэж шүүх үзэж байгаа ч эзэд нь мартдаггүй.

Үнэн, тэд хаана, юу хийж байгаагаа тэр бүр анзаардаггүй, мэдэгдлийг саналын хуудастай андуурч, бүхэл бүтэн гэр бүл нэг хуудсан дээр санал өгдөг. "Би юунд гарын үсэг зурснаа санахгүй байна", "Үнэнийг хэлэхэд надад хамаагүй", "Би хэзээ ч бичиг баримт уншдаггүй" - Та сонсож байгаа бөгөөд хүн амын хууль эрх зүйн мэдлэгийн түвшин ямар доогуур байгаа нь аймшигтай юм. Үүнийг бид 2016 оны 5-р сарын 12-ны өдрийн Черепановагийн байшингийн оршин суугчдын нэгдсэн хурлын протоколыг маргаж байсан иргэний шүүх хуралдаанд биечлэн шалгаж болно.

Гурван сэтгэл ханамжгүй өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс нэхэмжлэлийг Верх-Исетская менежментийн компанийн өмгөөлөгч - итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр гаргасан. Тус компани гэрчүүдийг уриад зогсохгүй хувийн компанид гар бичмэлийн шинжилгээ хийлгэхийг захиалж, өөр нэг 23 орон сууцны төлбөрийг төлөхөд бэлэн байв. Эрүүгийн хуулийн тооцоогоор бол ТСН-д ердөө 48.4 хувийн санал өгсөн байна.

Тэд саналын хуудсан дээрх гарын үсгийг менежментийн компанид өгсөн өргөдөлтэй харьцуулж үзээд зарим нь таарахгүй байгааг ойлгов. Би өөрөө хөрш эмээгийнхээ өмнөөс Эрүүгийн хуульд удаа дараа бичиг баримт өгсөн, хэн ч надаас паспорт асуугаагүй. Энэ бол төрийн байгууллага биш" гэж байшингийн оршин суугч Екатерина Бурнейко гайхаж байна.

Санал хураах журамд ямар нэгэн санал гараагүй гэж Орон сууцны хяналтын улсын байцаагч (ГЗХИ) мэдээллээ. Оршин суугчид шүүхийн талаар мэддэг, хэрэв тэд эрхээ зөрчсөн тухай мэдээлэхийг хүсч байвал тэд аль эрт үүнийг хийх байсан гэж TSN-ийн эрх ашгийг хамгаалдаг хуульч Любовь Николаева хэлэв. -Шүүх дээр гарын үсгийн дээжийг шууд авдаг бол бид шалгалтын эсрэг биш, хувийн ч биш, улсынх. Зарлагдсан 23 хүний ​​хэн нь ч шүүх хуралд ирээгүй.

Ирсэн гэрчүүд ч гэсэн үнэмлэхүй итгэл төрүүлээгүй гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Верх-Исецкаятай өрийн асуудлаар зөрчилдөж байгаа эсвэл үүнд сэтгэл дундуур байгаа хүмүүс Дубовагийн талд гэрчилсэн. Нэгэн цагт Викатай муудалцсан эсвэл Удирдлагын хороотой бүтцийн өөрчлөлт хийхээр тохиролцсон бусад хүмүүсийн хэлснээр тэдэнд саналын хуудас огт өгөөгүй эсвэл саналын хуудасны гарын үсгийг гартаа оруулаагүй байна. Гэсэн хэдий ч хүн бүр худал мэдүүлэг өгсөн тохиолдолд эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэх талаар сэрэмжлүүлсэн бөгөөд жишээлбэл, өмнөх өдөр нь Эрүүгийн хуульд ёс суртахууны дарамтанд өртөж, Дубова гэж нэрлэсэн эхнэр, нөхөр хоёрын зэрлэг төсөөллийг сэжиглэх шалтгаан байхгүй. луйварчин.

Оршин суугчдын дунд ямар ч зөвшөөрөл байхгүй

Верх-Исецкийн дүүргийн шүүх шүүх эмнэлгийн шинжилгээ хийхээс татгалзсан боловч 2-р сарын 13-нд шүүгч Ардашева ерөнхий хурлын тэмдэглэлийг хүчингүй гэж зарлав. Виктория үүнийг болон эрүүгийн хэргийн шийдвэрийг давж заалдах бодолтой байна. Охин TSN-ийн хууль ёсны байдал, гэм буруугүй гэдгээ нотлохоос маш их залхсан ч шударга ёсонд найдаж байгаагаа хүлээн зөвшөөрөв. Ер нь хэврэг гэмээр энэ залуу ээж маш хүчтэй зан чанартай. Магадгүй тэр хаа нэгтээ хуульчдын үүднээс алдаа гаргасан байж магадгүй, хаа нэгтээ хөршүүдтэйгээ ажиллах нарийн төвөгтэй байдлыг дутуу үнэлдэг байсан ч бид түүнд гэмт хэрэгтэн хараагүй. ОХУ-ын Барилгын яам 2015 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 937 тоот "Орон сууцны барилгад нэгдсэн хуралдааны протоколд тавигдах шаардлагуудын тухай" тушаалыг баталж, иргэдийг орон сууц, нийтийн аж ахуйд дайралтаас хамгаалахыг оролдсон боловч энэ нь тогтоогджээ. төрийн машин тэднийг өөрсдөө цохисон. Оршин суугчид менежментийн компани шиг хуульчдын ийм орон тоо байхгүй учраас шинжээчдэд зориулсан ийм сангууд, эцэст нь санал нэгтэй байдаггүй. Энэ нь ялангуяа Черепанова, 12: 670 орон сууц, 1000 гаруй оршин суугчтай адил байшинд хэцүү байдаг. Шүүхийн өмнөх жижиг хэл амны хэрүүлээс харахад TSN-ийн эсрэг голчлон өндөр настай хүмүүс байна. Тэд удирдлагын тогтолцоонд тэр бүр сэтгэл хангалуун байдаггүй ч өөрчлөлт нь нөхцөл байдлыг улам дордуулна гэдэгт итгэдэг. Учир нь - залуу үеийнхэнд.

Викаг маш явцуу хүрээнийхэн дэмжиж байгаа нь үнэн биш юм. Би байрны ахлагчийн хувьд саналын хуудас тарааж байхад энэ залуу яг миний нүдэн дээр бөглөж өгсөн, одоо тэр намайг хийгээгүй гэж баталж байна?! - Татьяна Порсева эргэлзэж байна. -Бид дахин санал хураалт явуулахад бэлэн үү? Энэ шаардлагагүй гэж найдаж байна.

TSN-ийг бүтээх талаар дөнгөж бодож байгаа хүмүүст бид өөрийн хүч чадал, санхүү, эзэмшигчдийн итгэлийн түвшинг сайтар нягталж үзэхийг зөвлөж байна. Үргэлж эелдгээр мэндэлдэг хөршүүд маргааш ой санамж, ухамсараа алдахгүй гэх баталгаа байхгүй, хайрт эмээ нар усны цорго засна гэж амласан тул бодлоо өөрчлөхгүй. Хууль ёсны ач холбогдолтой мөч бүрийг гэрэл зураг, видео бичлэгт тэмдэглэж авснаар хүмүүс дараа нь үгээ буцаах боломжгүй болно. Хамгийн гол нь оршин суугчдын хууль эрх зүйн боловсролыг мартаж болохгүй.

Буулт хүлээх хэрэггүй бөгөөд TSN-ийг туршилтын бөмбөлөг гэж бүү бодоорой: хэрэв энэ нь ажиллаж байвал сайн, ажиллахгүй бол сайн байна. Орон сууц, нийтийн аж ахуй бол бизнес бөгөөд аль хэдийн тэнд байгаа хүмүүс зах зээлийнхээ хувийг хамгаалахын тулд чадах бүхнээ хийж, TSN-ийг бий болгохыг оролдож буй хүмүүсийг өрсөлдөгч гэж үзэх болно. Тиймээс хууль эрх зүйн, санхүүгийн, оршин суугчдад үзүүлэх нөлөөллийн бүх боломжийг ашигла. Бизнесийн орчин нь угаасаа маш хатуу;

Шууд яриа

Елена Малахова, "Верх-Исетская" менежментийн компанийн ерөнхий захирал:

Би 2011 онд Заречный хотын сүлжээний байдал гацах дөхсөн үед тус компанид ажиллаж эхэлсэн. 12 настай Черепанова гэх мэт том байшингууд нь баригдсан жилээс хамааран томоохон засварын хөтөлбөрт хамрагддаггүй. Дээрээс нь хуульд гурваас доошгүй төрлийн ажил хийхээр заасан байдаг. 19 орцны хувьд энэ нь асар их юм - Екатеринбургт ийм зүйл тохиолдож байгаагүй!

Бид хамтран ажиллагсдынхаа туршлагыг судалж эхэлсэн. Иргэдийн дулааны төлбөрийг стандартын дагуу төлж байгаа болон ерөнхий барилгын тоолуурын заалтын зөрүүг засварт ашиглах арга замыг олсон. Ихэнх байшингууд зөвшөөрсөн. Удирдлагын компаниас хүүгүй зээл авах тухай хэллэг ингэж төрсөн. Орон сууцны тухай хуулийн дагуу засварын ажлыг зөвшөөрөөгүй эзэд зургаан сарын дотор бүх зүйлийг шүүхэд эсэргүүцэх боломжтой байв. Хэн ч надтай холбоо бариагүй. Тэгээд "Бид үүнийг үнэгүй гэж бодсон." Надад хоолой үнэгүй авч болох дэлгүүрийг зааж өгөөч! 2014 онд зарим эзэд дулаанаа хэмнэсэн мөнгөө буцааж өгөхийг шаардсан. Гэхдээ бид гүйцэтгэгчтэй аль хэдийн төлсөн! Дээрээс нь хууль өөрчлөгдсөн тул менежментийн компани их засварын төлбөр авах эрхээ алдсан. Тиймээс бид эдгээр мөнгийг нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийн засварын зардлын нөхөн төлбөр гэж тооцсон. Бид орон сууцны улсын байцаагчтай санал нэгдлээ.

Оршин суугчидтай ярилцахад дийлэнх нь HOA-г эсэргүүцэж байсан. Мэдээллийн дагуу - 300-400 хүн уулзалтад илүү олон ирсэн. Хуулийн ажиллагаа дууссаны дараа бид Черепанова, 12-д ээлжит бус чуулган зарлаж, эзэд нь менежментийн компанийн мэргэжилтнүүдтэй хамтран оршин суугчдын эрх ашгийн төлөө ажиллах байшингийн эрх бүхий зөвлөлийг сонгох болно. . Лифт солих хөтөлбөрт орж, хавтан хоорондын давхаргын ажил хийх даалгавар байна. Бид хэнд саналаа өгөхийг хүмүүст хэлэх эрхгүй. Хэрэв тэд Дубоваг дахин барилгын зөвлөлийн даргаар сонговол ямар ч эргэлзээгүй, бид хамтран ажиллах болно, учир нь орон сууцны барилгыг арчлах бүтээлч ажил нь сэтгэл хөдлөлийг агуулдаггүй.

Энэ хооронд

Уралын Холбооны дүүргийн Ерөнхий прокурорын газраас RG-д мэдэгдсэнээр манай нийтлэлийн дараа есдүгээр сард шалгалт хийсэн. "Верх-Исецкая" Удирдлагын компанийн үйлдлийг (өсгөгчийг өр болгон солих тооцооны дүн) хууль ёсны гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн. Харин 2017 оны хоёрдугаар сарын 6-нд эрүүгийн хэрэг үүсгэхээс татгалзсан дөрвөн шийдвэрийг хүчингүй болгосон. Сануулахад, Виктория Дубова жилийн өмнө Эрүүгийн хуулийн хууль бус үйлдлүүд болох цахим шууданг хакердсан, TSN-ийн эсрэг ухуулах хуудас нийтэлж, нэр төр, нэр төрийг нь гутаасан мэдээлэл тараасан гэж гомдоллож байсан. Цагдаа нар тухайн үед гэмт хэргийн шинж тэмдэг хараагүй. Одоо шинэ шалгалт хүлээж байна.

Александр Григорьев(ТИН: 720304084519) Тюмений Думын депутат, Менежментийн компанийн эзэн болж сонгогчдоо хоёр дахь удаагаа хуурах гэж байна. "Бүх нийтийн". 6-р сарын 3-нд бизнес эрхлэгч хотын намын байгууллагаас зохион байгуулсан анхан шатны журмаар тэнцсэн "Нэгдсэн Орос". Тэрээр Тюмень хотын нэг мандаттай 21-р тойрогт нэр дэвших гэж байна. Өмнө нь Григорьев тус дүүргийн хотын хурлын тавдугаар хуралд Тюмений Думын депутатаар сонгогдож байжээ. Гэсэн хэдий ч Григорьевын орлогч байсан нь түүний төлөө санал өгсөн хотын иргэдэд бодит ашиг тус авчрах магадлал багатай юм.

Александр Григорьев

Александр Григорьевын суртал ухуулгын сүлжээ

Энэ асуудалд Александр Волдемарович Григорьевын үйл ажиллагааны мэргэжлийн онцлогийг харгалзан үзэх шаардлагатай бөгөөд энэ нь кампанит ажлын явцад бүрэн нийцдэг. Гол нь Григорьев бол энгийн хотын менежментийн компанийн 100 хувь эзэмшигч юм. Энэ нь түүний гарт бэлэн сурталчилгааны сүлжээ байгаа гэсэн үг юм. Түүнээс гадна бараг бүгдээрээ ухамсартай амьдралГригорьев орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт ажиллаж байсан бөгөөд менежментийн нарийн ширийн зүйлийг сайн мэддэг. орон сууцны барилгуудмөн хүмүүстэй харилцах харилцааны онцлог. Александр Григорьев жирийн сантехникчээс эхлээд найман жилийн өмнө Универсал менежментийн компанийн захирал, эзэмшигч болсон. арилжааны захирал 2003 онд компани. 2010 онд "Универсал Менежмент Компани" ХХК-ийг удирдаж байсан тэрээр итгэмтгий сонгогчид болон захиргааны нөөцийн тусламжтайгаар Тюмений Думд бараг тэр даруй сонгогдсон.

Нэгдүгээрт, захиргааны нөөцийн тухай. Аль ч хот, бүс нутагт орон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарыг авч үздэг стратегийн чиглэлэдийн засаг, хүмүүсийн амьжиргаанд. Энэ нь эрх баригчдад маш чухал юм. Тиймээс энэ чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулж буй аливаа аж ахуйн нэгж эрх баригчдад эдийн засгийн асуудал төдийгүй улс төрийн чухал хэрэгсэл болдог. Александр Григорьев компанийн эзэн байхаас гадна Нэгдсэн Орос намын гишүүн, ерөнхийдөө хотын хувьд “үнэ цэнэтэй” хүн гэдэг нь санамсаргүй хэрэг биш юм. Үүний үнэ цэнийг түүний гарт аль хэдийн нэг удаа амжилттай ашиглаж байсан, дахин ашиглахаар төлөвлөж буй найдвартай суртал ухуулгын хэрэгсэл байгаатай холбон тайлбарлаж байна. Энэ тохиолдолд засгийн эрх барьж буй нам нь хотын Думд өөрийн гэсэн хүнтэй болж, сонгуульд "амжилт"-ын хувь хэмжээг нэмэгдүүлж, улмаар намын удирдлагад тайлагнах боломжийг олгоно. Үүнийг бий болгохын тулд эрх баригч нам ч, Григорьев өөрөө ч байшингаа тус компаниар үйлчилдэг жирийн иргэдийг ашиглах гэж байна.

Энэ бол ижил суртал ухуулгын сүлжээ юм. Дүрмээр бол энэ нь энгийн "удирдлагын" ажилтнуудаас бүрддэг - механикч, сантехникч, үйл ажиллагааны талбайн мастерууд. Гэхдээ хамгийн үнэ цэнэтэй зүйл бол барилгын зөвлөлийн идэвхтэнүүд, орцны ахмадууд, үйл ажиллагааныхаа төлөө менежментийн компаниас ямар нэгэн давуу эрх авахыг хүлээж байгаа идэвхтэй оршин суугчид юм. Үүний зэрэгцээ, гэр орон, орц, буухдаа олон нийтийн санаа бодлыг удирдагч байх. Сонголтууд нь дүрмээр бол байшинг удирдах, орцонд засвар хийх гэх мэт асуудалтай холбоотой байдаг. Гэхдээ зарим нэг идэвхтэй иргэд логгиа пааландсан эсвэл сантехникийн шугамаа үнэ төлбөргүй засдаг.

"Зарим хүмүүс, ялангуяа итгэмжлэгдсэн хүмүүс байшинг сайжруулах аливаа ажилд (жишээлбэл, дээврийн засвар) хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах эрхтэй. Энэ тохиолдолд оршин суугчдаас цуглуулсан мөнгийг байшингийн данснаас хасч, тусгай итгэмжлэгдсэн хүн менежментийн компаниас урамшуулал авдаг. Ажил бүрэн дуусаагүй эсвэл огт дуусаагүй бол энэ талаар бусад хүмүүс л мэдэхгүй" гэж Дүрэмд дурджээ. Бүх нийтийн менежментийн компани Александр Григорьевын үйлчилдэг байшингийн эздийн дунд ярилцагч байхгүй.

Эдгээр хүмүүсийн зарим нь сонгуулийн сурталчилгаа хийж байна мэргэжлийн суурь. Учир нь менежментийн компаниуд орон сууцны нөөцийг удирдах эрхийн төлөөх байнгын өрсөлдөөний нөхцөлд зүгээр л "тусгай хүмүүсийг" мөнгөөр ​​хөлсөлж, тэдний талд сурталчилгаа хийдэг. Тэд бүгдээрээ Александр Григорьевын сонгуулийн кампанит ажлын сүлжээг бүрдүүлдэг.

"Үймээн самууны үр жимс"

Одоогийн байдлаар тус компани 169 айлын орон сууцны барилгыг удирдаж байгааг тооцвол нийт талбай 67557705 метр квадрат, энэ нь ямар асар том суртал ухуулгын хүч болохыг та төсөөлж болно. Гэсэн хэдий ч аливаа суртал ухуулга нь эсрэгээр нөлөөлдөг. Ялангуяа арван том жагсаалтад багтсан Тюменийн менежментийн компаниудын дийлэнх нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлдэг шударга компаниуд гэж нэрлэгдэх боломжгүй юм. "Универсал" менежментийн компани энэ чансааны 8-р байрыг эзэлдэг. Нийгмийн сүлжээний хэрэглэгчид түүний талаар маш их сөрөг зүйл ярьдаг. Байшингийн засвар үйлчилгээ нь хууль бус төлбөр, олон тооны осол аваар, ажилчдын чанар муутай ажил гэх мэт асар их нэмэлт төлбөр дагалддаг. 2016 онд "UK "Universal" ХХК дулаан хангамжийн "Тепло Тюмень" компанид хэрэглэсэн дулааны өртэй 20 компанийн жагсаалтыг тэргүүлжээ. 2017 онд өр 58 сая 013 мянга 979 рубль болжээ. 2017 онд 14 орон сууцны барилга тус компанийн үйлчилгээнээс татгалзсан байна. Универсал Менежментийн компаний үйлчилгээг хэрэглэгчид, мөн дашрамд хэлэхэд хотын сонгогчдын зүгээс хийсэн цөөн хэдэн тоймыг энд оруулав.

Эзэмшигч Илья: "2018 оны 1-р сард өрхийн хэрэгцээнд 2000 рублийн төлбөрийн баримт гарч ирэв, энэ нь 2015 оны өр юм. Ерөнхий хэрэглээний 17,18,12, 5 шоо метр усаа сар бүр төлж байвал яаж өр байх юм. Засварын ажил хийгдээгүй, подвалд гоожиж, халуун ус, халуун ус өргөгч нь байнга эвдэрч, доод давхрууд усанд автдаг.

GZHI ердийнхөөрөө нүдээ аниад (бичих, бид хариулах болно). Та хэр их хулгайлж чадах вэ? Орц, буух нь аймшигтай байдалд байна. Олимпийская гудамж, 12а.”

Эзэмшигч Любовь: "2018 оны 2-р сарын 12-ны 13:10 цагт "Үйлчилгээний чанар: "Победа 30-р гудамж 115" Мөн ерөнхий байшингийн хэрэгцээнд зориулж усан хангамжийн хувьд 1-р сард тогтмол төлбөр нь 375 рубль, коридорт байдаг. Хогийн савнууд нь зөвхөн ариун цэврийн байдлыг хянах зурагт хуудас наасан боловч цэвэрлэгээ хийгээгүй хэдэн сар болж байна. Угаах нь бүү хэл шүүрдээгүй."

Эзэмшигч Александр: "Компани маш муу байна. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн тооцооны хэлтэс рүү бүтэн долоо хоног утасдаж байна. Утсаа хэн ч авахгүй. Би Тюмень мужийн орон сууцны байцаагчтай холбоо барихаар шийдсэн" гэж байшингийн эзэд Universal Management Company ХХК-ийн вэбсайтад мэдээлжээ.

Үүний зэрэгцээ, Александр Григорьевын компанийн өнгөрсөн тайлант жилийн орлого дангаараа 339 сая рубль. Түүний өртөг нь 9 сая 400 мянган рубль, дүрмийн сан нь 10 мянган рубль юм. Тюмений Думын депутатад нэр дэвшигч, Универсал менежментийн компанийн эзэн Александр Григорьев нэгдүгээр орлогч байхдаа хийсэн шигээ тус компанийн үйлчилгээг хэрэглэгчдийг дээрэмдэж, сонгогчдоо хуурах гэж байна. хугацаа.

Өөрийн хөрөнгөө биелүүлж чадаагүй ба одоогийн засваряаралтай орон сууц, муж улс нурж буй орон сууцны санг орон сууцны эздийн хариуцлагыг шилжүүлэх шийдвэр гаргасан. 1990-ээд оны эхээр оршин суугчид үл хөдлөх хөрөнгөтэй байх нь асар их амьдрал, хууль эрх зүйн хэтийн төлөвийг амлаж байгаа тул орон сууцыг хувьчлахыг эрмэлзэж эхэлсэн. Та тодорхой хамаатан саднаа орон сууцанд бүртгүүлж, бүртгүүлэхгүй, орон сууцыг зээлийн барьцаанд өгөх эсвэл зарж болно. бэлэн мөнгө. Та үүнийг хүссэн хэнд ч үлдээж болно, эцэст нь та ганц бие байхдаа нэр төртэйгөөр хөгширч, алга болно.

Харин эрхийн хувцас нь хариуцлагын доторлогоонд оёдог. Та одоо орон сууцаа зарах эрхээс гадна бусад оршин суугчдын эрхийг хамгаалж, түүнийг аюулгүй, эрүүл байлгах угсаатны үүрэгтэй болсон. Та хууль тогтоомж, хөршүүдийнхээ хүслийг харгалзан дахин төлөвлөлт хийж болно. Харин орон сууцны эзэн та үүнээс тогтвортой түрээсийн орлоготой байх боломжтой.

Эдгээр нь орон сууц өмчлөх сонирхолтой талууд юм. Мөн ачаалал ихтэй байдаг. Та үл хөдлөх хөрөнгийн татвараа төлөх ёстой бөгөөд энэ нь соёл иргэншсэн ертөнцөд уламжлал ёсоор жил бүр нэмэгдэх болно. Эцэст нь та орон сууцныхаа гадна байрлах үл хөдлөх хөрөнгийг удирдах ёстой, гэхдээ үүнгүйгээр таны тав тух, сайн сайхан байдал байхгүй, өөрөөр хэлбэл барилгын ерөнхий харилцаа холбоо, техникийн байр, байшингийн хана, дээвэр гэх мэт. түүнчлэн ойр орчмын газар. Хэрэв та үүнийг хийхгүй бол өөр хэн нэгэн үүнийг хийх болно, гэхдээ тэдний ойр дотны засгийн газар, бизнесийн бүтцэд итгэх итгэл байнга буурч байна. Баян чинээлэг хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал Оросын хилээс гадуур, хууль тогтоомж нь эзэмшигчийг хамгаалдаг улс орнуудад үүнийг хийдэг.

Эдгээр баримтуудыг байрны эздийн ухамсарт хүргэх шаардлагатай байна. Юутай ч хотын болон хэлтсийн орон сууцны оршин суугчдыг орон сууцаа хувьчлахыг дэмжих шаардлагатай байна. Орон сууцны хороолол, зөвхөн оршин суугчид нь хяналт тавьдаг, хотын захиргааны бүтэцгүй хаалттай амьдрах орчин бүрдүүлэх шаардлагатай. Хүмүүст эзнийхээ сэтгэл зүйг төлөвшүүлэх, тэдний хариуцлага хязгаарлагдахгүй гэдгийг харуулах хэрэгтэй урд хаалгаорон сууц, байшингийн урд хаалга.

Үүнийг нэг нийгмийн давхаргын хүмүүс амьдардаг хуучин байшинд (1960-1970-аад онд баригдсан) хийхэд хялбар байдаг, хэрэв тухайн байрны орон сууцыг танихгүй хүнд зардаггүй, оршин суугчид нь бие биенээ олон арван жилийн турш мэддэг байсан бол илүү дээр юм. . Харизматик хүн хэрэгтэй (хуралдааны санаачлагч, дараа нь HOA-ийн дарга болох), суллагдсан нь дээр. Энэ нь Дотоод хэргийн яам, КГБ-ын тэтгэвэр авагч эсвэл мэргэжлийн барилгачин байж болно. Хувийн чанар хамгийн чухал.

1. Орон нутгийг хувьчлах юм бол түүн дээр зогсоол, кебаб, саун, тэнгэр баганадсан барилга (оршин суугчдын зөвшөөрөлгүйгээр) байхгүй гэдгийг иргэдэд ойлгуулах. Хэрэв улс энэ газрыг өөрийн хэрэгцээнд зориулж (2012 онд Владивосток хотод эсвэл 2014 оны Олимпод зориулж Сочи хотод барилга байгууламж барих) булаан авах шаардлагатай бол газрыг кадастрын үнээр биш зах зээл дээр худалдаж авна!
2. Та өөрийн хэрэгцээнд нийцүүлэн нийтийн байр болон орон нутгийн ашиглалтыг төлөвлөх боломжтой болно.
3. Хувийн тээврийн хэрэгслээ шууд цонхныхоо доор байрлуулах боломжтой болно. Та гаражийн газар өгөх болно, тэгвэл хэн ч хүрэхгүй!
4. Байшингийнхаа хананд гадаа сурталчилгаа байрлуулах, дэлгүүрийн подвал (хэрэв байгаа бол), дээврийн өрөө, техникийн өрөөг түрээслэх боломжтой. Эдгээр гүйлгээнээс олсон орлогыг эхлээд их засварын ажилд зарцуулна (орцны чийг, мөөгөнцрийг арилгах, уйтгартай лифтний бүхээгийг солих, байнга гоожиж байдаг дээвэр, хангамжийн шугам хоолой хагарч, халуун усыг тодорхойгүй хугацаагаар унтраана. хугацаа үүрд шийдэгдэх болно), магадгүй жижиг бизнесүүдэд зориулж газар (зах зээлийн үнээр) ашиглалтад оруулж, орлого нь оршин суугчдад нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх татаас руу шилжих болно. Магадгүй түрээсийг үүрд цуцлах болно!
5. Зэргэлдээх байшингуудыг хяналтандаа авч, HOA өргөжин тэлнэ, менежментийн дадлага туршлагатай болох тусам энэ байшингийн оршин суугчид ядаж шинээр нэмэгдсэн байшингуудаар дамжуулан асуудлаа шийдвэрлэхэд хялбар болно гэдгийг хүмүүст хэлээрэй. Өнөөдөр сайн дураараа хийсэн зүйл маргааш албадан хийгдэнэ гэдгийг ойлгуул.
6. Бүтэц том байх тусмаа боловсон хүчний нэгжийн зардал бага байна гэж хүмүүст итгүүлэх. Илүү их байх болно HOA гишүүд, илүү их хувь нэмэр байх тусам HOA нь эдийн засгийн хувьд илүү хүчтэй байх тусам дэлхийн олон асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой болно. Цаг завгүй байсан хүмүүс хоцорсон бөгөөд үүрд хоцрох болно!

Наад зах нь эхний шатанд ТУЗ-д сонгогдсон хүмүүсийн өө сэвгүй шударга байдал хэрэгтэй аудитын комисс HOA. Хотын захиргаатай хувийн болон бизнесийн холбоотой хүмүүсийг хайж олоорой, ажиллах хүчээ нэмэгдүүлээрэй. Таны HOA дарга хэдий чинээ удаан, амжилттай ажиллана төдий чинээ их туршлагатай болно. Энэ чадвараараа түүнийг мөнхийн ажилд чиглүүлэхийг хичээ, түүний ажлын шагнал нь зохистой байх болно гэдгийг ойлгуул.

Санаж байх ёстой гол зүйл бол HOA бол түр зуурын нөхцөл байдал биш, үүрд мөнх юм. Туршлагаас харахад одоо байгаа HOA-ууд татан буугдаагүй бөгөөд энэ нь ирээдүй гэсэн үг юм!