Сууц өмчлөгчдийн холбоо ямар эрхтэй вэ? HOA оршин суугчдынхаа өмнө ямар хариуцлага хүлээх вэ, эдгээр үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд яах вэ? Ийм түншлэл юу хариуцдаг тухай бүх зүйл

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA гэж товчилсон) нь орон сууцны менежментийн өвөрмөц хэлбэр юм. Тэдний үйл ажиллагаа эрх зүйн олон актаар зохицуулагддаг. Орон сууцны тухай хуулийг HOA-ийн эрх мэдэл, бүхэл бүтэн ажлыг тодорхойлсон гол баримт бичиг гэж үзэж болно. HOA-ийн удирдах зөвлөлтэй нэгдсэн хурал нь орчин үеийн хууль тогтоомжийн хүрээнд ажиллах ёстой бөгөөд өнөөдөр бид энэ нийтлэлд HOA болон түүний удирдах зөвлөлийн эрх, үүрэгтэй холбоотой бүх зүйлийг нарийвчлан авч үзэх болно.

HOA юу хийх эрхтэй вэ?

Товчхондоо, энэ нь байшингийн менежменттэй холбоотой ажлыг гүйцэтгэх, өөрөөр хэлбэл өмнө нь менежментийн компанийн анхаарлын төвд байсан үйл ажиллагааг гүйцэтгэх явдал юм (хэлбэрээр). арилжааны байгууллагаэсвэл орон сууцны хэлтэс).

Одоо энэ үзэл баримтлалд багтсан үйл ажиллагааны бүх хүрээг нарийвчлан авч үзье. Оршин суугчид HOA-ийн удирдах зөвлөлийн сонгуульд төлөөлөгчдөө яг юу хийхийг зөвшөөрдөг вэ?

Ийм асуудлыг зохицуулахад зориулагдсан Орон сууцны тухай хуулийн 137 дугаар зүйлд:

1. HOA нь орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ, иж бүрэн үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбоотой менежментийн болон үйл ажиллагааны компаниудтай гэрээ байгуулах эрхтэй. хэрэгслүүд.
2. Энэ нь менежментийн компанийн үйлчилгээнд хамрагдахгүйгээр тодорхой ажлыг гүйцэтгэх эрхтэй (жишээлбэл, үүдэнд цэвэрлэгч ажилд авах эсвэл бие даасан хог цуглуулах ажлыг зохион байгуулах).
3. HOA нь үйлдвэрлэлд шаардлагатай хөрөнгийг тодорхойлох замаар орлого, зардлыг тооцоолох ажлыг гүйцэтгэдэг. одоогийн засваргэр, гүйцэтгэгчдийн үйл ажиллагааны төлбөр, нөөцийн санг бүрдүүлэх, түүнчлэн их засвар хийх зориулалттай.

Өөр юу гэж?

HOA зөвлөлийн бусад эрхүүдэд дараахь зүйлс орно.

1. Нөхөрлөл нь хувь хүн, хуулийн этгээдтэй хийсэн үйлчилгээнийхээ гэрээний дагуу төлбөр тооцоо хийх боломжтой.
2. дагуу хуульд заасанЭнэхүү журмын дагуу HOA нь банк эсвэл хувь хүмүүст зээлийн санхүүжилт авахаар хандаж болно.
3. Түүний чадварт үл хөдлөх хөрөнгө, түүний дотор үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, солилцох, түрээслэх зэрэг багтдаг. Жишээлбэл, HOA нь оффис эсвэл худалдааны зориулалтаар барилгад байр түрээслэхийг хүсч буй бизнес эрхлэгчдээс төлбөр авах эрхтэй.
4. HOA нь зардлын тооцоонд үндэслэн түрээсийг тооцдог.
5. Мөн орон сууцны эзэд болон түрээслэгчдээс энэ түрээсийг авдаг.
6. Мөн түүний эрхүүдийн нэг бол түрээсийн болон түрээсийн төлбөртэй хүмүүсийн эсрэг хууль ёсны арга хэмжээ авах явдал бөгөөд үүнийг HOA-ийн зөвлөлийн хурлын тэмдэглэлд тусгах ёстой.

HOA дүрэм нь үндсэн баримт бичиг юм

HOA-д байгаа эрх мэдлийн жагсаалтыг бүхэлд нь энэ байгууллагын дүрэмд тусгасан байх ёстой. Энэ жагсаалтад, жишээлбэл, сэргээн босголт хийх зөвшөөрөл, автомашины зогсоол хэлбэрээр орон нутагт өөрчлөлт оруулах гэх мэт байж болно. Энэхүү байгууллагын дүрэмд заасан бүх эрх нь Орон сууцны тухай хуулийн агуулгатай зөрчилдөж болохгүй. Эдгээр нь зөвхөн тодорхой нөхцөл байдалд түүний үндсэн заалтуудын нэмэлт, өргөтгөл болж чадна.

Нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлөөс ихэнх эрхийг хэрэгжүүлэх ажлыг ажлын зарчмаар гүйцэтгэдэг - түрээсийн төлбөрийг тооцож, мөнгийг банкны дансанд хуваарилж, HOA-ийн зөвлөлийн протоколыг хөтөлдөг. Эдгээр үйлдлүүд нь одоогийн ажилтай холбоотой. Дээр дурдсан бүх үйл ажиллагааны хууль ёсны дагуу 3-4 хүний ​​бүрэлдэхүүнтэй аудитын комисс гэж нэрлэгддэг тусгай комисс хянадаг. Түүний бүрэлдэхүүнд Удирдах зөвлөлийн гишүүд болон HOA-ийн бусад ажилчид ороогүй болно.

Хэрэв томоохон өөрчлөлт хийх шаардлагатай бол (жишээлбэл, ОНӨААТҮГ-ын бүтцийг өөрчлөн зохион байгуулах, янз бүрийн сангуудад хуваарилсан хөрөнгийн харьцааг өөрчлөх, барилга байгууламжийг шинэчлэх) ТУЗ бүх оршин суугчдын нэгдсэн хурлыг зохион байгуулж, асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай. санал өгөх. HOA нь олонхийн эерэг санал авсан тохиолдолд л зарласан үйл ажиллагаагаа явуулах эрхийг авна.

HOA-ийн онцлогуудын талаар

Маш олон удаа, өөрсдийн эрхээ хэрэгжүүлэх явцад HOA-ийн зөвлөлийн гишүүд маргаантай эсвэл асуудалтай хэд хэдэн сэдэвтэй холбоотой олон асуулттай байдаг. Доор бид тэдгээрийн хамгийн хамааралтай жишээг өгье.

Тулгамдсан асуудлын нэг бол түрээсийн төлбөрийн өрийн үндсэн дээр оршин суугчдад гэрчилгээ олгохоос (гэр бүлийн бүрэлдэхүүн эсвэл өргөтгөсөн мэдүүлэг) татгалзсан явдал юм. Логик асуулт: Нөхөрлөлийн ТУЗ өртэй бол гишүүддээ гэрчилгээ олгохоос татгалзах эрхтэй юу?

Энэ үйлдэл нь хууль зөрчсөн үйлдэл юм. Үүний зэрэгцээ, ийм үйлдлийг HOA-ийн удирдлагууд оршин суугчдыг өр эсвэл түүний хэсгийг нөхөхийг дэмжих зорилгоор өргөнөөр ашигладаг. Шаардлагатай гэрчилгээ олгох нь эрх биш, харин HOA-ийн үүрэг гэж тооцогддог гэдгийг та мэдэх ёстой. Энэ нь оршин суугчид ямар ч хэмжээний хэрэглээний өртэй байгаа тохиолдолд мөн хамаарна.

Орон сууцанд нэвтрэх - энэ нь хууль ёсных уу?

Байнга тулгардаг өөр нэг асуудал бол нөхөрлөлийн дарга, ТУЗ-ийн орон сууцанд орж, шалгах бүрэн эрх юм. Үүнтэй төстэй нөхцөл байдалердийн HOA удирдах зөвлөлийн минутад ховор биш юм. Манай Үндсэн хуульд иргэн бүр өөрийн гэр орны халдашгүй дархан байх эрхийг үндсэн хууль болгон заасан байдаг. Практикт энэ нь орон сууцны эздийн зөвшөөрөлгүйгээр хэн ч орох эрхгүй гэсэн үг юм. Үл хамаарах зүйл нь зөвхөн террорист халдлага, сүйрлийн (хүний ​​гараар хийсэн эсвэл байгалийн) захиалга эсвэл заналхийлсэн тохиолдолд хамаарна.

Бусад тохиолдолд (үүнд орно онцгой нөхцөл байдал, жишээ нь хоолой хагарсан), орон сууцанд орох нь зөвхөн оршин суугчийн зөвшөөрлөөр боломжтой. Тийм ч учраас байранд нэвтрэх эрхийг (тоолуур шалгах эсвэл заалт авах, даралт хэмжих, температурыг хэмжих гэх мэт) шалтаг нь хууль бус юм.

Торгууль, торгуулийн тухай

Өөр нэг чухал асуулт бол торгууль тооцох асуудалд HOA-ийн эрх мэдлийн тухай юм. Оршин суугчдын нэгдсэн хурлаас баталсан дүрэмд ийм чиг үүргийг тусгасан бол нөхөрлөл үүнийг хийх эрхтэй. Энэ арга хэмжээ нь өртэй хүмүүсийг орон сууцны төлбөрөө аль болох хурдан төлөхийг дэмжих зорилготой албадан арга хэмжээ юм.

Торгууль тооцох журмыг дүрэмд хатуу зохицуулж, заасан байдаг. Энэ тохиолдолд торгуулийн дээд хязгаартай холбоотой ОХУ-ын Татварын хуулийн заалтуудад анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Тухайлбал, төлбөрөө хожимдуулсан өдөр тутамд дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/30-аас дээш хэмжээний алданги тооцохыг хориглоно.

Бид HOA-тай гэрээ байгуулах шаардлагатай юу?

Заримдаа оршин суугчид HOA-ийн засвар үйлчилгээний гэрээнд гарын үсэг зурах саналд дургүйцдэг. Ийм гэрээ байгуулах ёстой юу, HOA үүнийг хийх үүрэгтэй юу? Энэ практик нь туйлын хэвийн зүйл юм. HOA-ийн гэрээ байгуулах эрх, түүнчлэн төлбөрийн тооцоог зохицуулах заалтыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 137 дугаар зүйлд тусгасан болно.

Хэрэв ийм гарын үсэг зурсан гэрээ байгаа бол ТУЗ нь оршин суугчдын нэрийн өмнөөс нийтийн үйлчилгээний байгууллагуудтай бүх төрлийн хэлцэл хийх эрхтэй. Өмчлөгч ба HOA хооронд гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд оршин суугчид өөрсдөө үйл ажиллагаа явуулж буй компанийн төлөөлөгчийн газарт шаардлагатай гэрээг байгуулах шаардлагатай болно.

Анхаар: зөрчил!

Орон сууцны байшинд ихэвчлэн тохиолддог дараагийн асуудал бол HOA-ийн зөвлөлөөс өр төлбөртэй хүмүүсийн жагсаалтыг олон нийтэд харуулах явдал юм. Энэ тохиолдолд оршин суугчдын дургүйцэл бүрэн үндэслэлтэй бөгөөд байгалийн юм. Хуульд ( бид ярьж байнахувийн мэдээллийн тухай) ийм мэдээллийг шууд задруулахыг хориглоно. Удирдах зөвлөл нь оршин суугчдын талаарх мэдээллийг тэдний мэдээлэлгүйгээр нийтлэх эрхгүй бичгээр өгсөн зөвшөөрөл. Энэ нь зөвхөн хаяг, бүтэн нэрэнд хамаарахгүй. оршин суугчдын паспортын мэдээлэл, гэхдээ одоо байгаа өрийн хэмжээ.

Ийм жагсаалтыг дотооддоо ашиглах, зээлдэгчдэд нөлөөлөх арга хэмжээ авах зорилгоор удирдах зөвлөл гаргаж болно. Тэдгээрийг дотор нь сейфэнд хадгалах ёстой. Ийм хууль бус нийтэлсэн тохиолдолд хариуцагч нь ёс суртахууны хохирлыг нөхөн төлүүлэхээр шүүхэд хандах бүрэн эрхтэй. Хамгийн их боломжит арга хэмжээЭнэ тохиолдолд HOA-ийн хувьд - хуримтлагдсан нийтийн үйлчилгээний өрийн талаар зарлал, удахгүй шүүхэд хандах тухай сэрэмжлүүлэг байрлуулах.

HOA удирдах зөвлөлийн үүрэг хариуцлага

Тэдгээрийн жагсаалтыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 148-149 дугаар зүйлд өгсөн болно. HOA-ийн зөвлөлийг сонгосон орон сууцны эздэд яг ямар өртэй вэ?

1. Хууль тогтоомж, дүрмийн заалтыг дагаж мөрдөх.
2. Байгууламжийн засвар үйлчилгээний талаар оршин суугчид өөрсдийн үүрэг хариуцлагыг хэрхэн биелүүлж байгааг хянах.
3. Орон сууцны барилгыг шууд удирдаж эсвэл энэ менежментийг явуулж буй компанид хяналт тавина.
4. Нийтийн аж ахуйн хангамжийн гүйцэтгэгч болон туслан гүйцэтгэгчтэй гэрээ байгуулна.
5. Барилгын засвар үйлчилгээтэй холбоотой гэрээ хэлцэл хийх.
6. Холбооны гишүүн оршин суугчдын жагсаалтыг хөтлөх.
7. Удирдах ажилд оролцох нягтлан бодох бүртгэл, орлого зарлагын тооцоог гаргах, түрээсийн төлбөр тооцоо хийх.
8. Оршин суугчид болох HOA-ийн гишүүдэд бичиг баримт бүрдүүлэх, шаардлагатай гэрчилгээ олгох.
9. Оршин суугчдын нэгдсэн хуралдааныг хийж, хийсэн ажлынхаа талаар ХАҮГ-ын зөвлөлд танилцуулах.
10. Нөхөрлөлийн даргын үйл ажиллагаанд хяналт тавих.

ОНӨААТҮГ-ын даргын нэн даруй хүлээх үүрэг юу вэ?

1. Тэр ажилд авдаг, халдаг шаардлагатай боловсон хүчин, бусад HOA албан тушаалтнуудад зааварчилгаа өгдөг.
2. Тэрээр өөрийн бүрэн эрхийнхээ хүрээнд нөхөрлөлийн нэрийн өмнөөс бүх гишүүдэд урьдчилан мэдэгдэлгүйгээр ажилладаг.
3. Түүний боловсруулсан аливаа баримт бичгийг оршин суугчдын хурал дээр шийдвэрлүүлнэ.

Үүргээ биелүүлээгүйн хариуцлагын тухай

Ийм арга хэмжээг ОХУ-ын Орон сууцны хууль болон Иргэний хуульд заагаагүй болно. Гэхдээ энэ нь зөрчигчдөд хариуцлага хүлээлгэх боломжгүй гэсэн үг биш юм. Энэ асуудлыг дүрмээр бол нөхөрлөлийн дүрмээр зохицуулдаг бөгөөд энэ нь тодорхой гэмт хэрэгт тодорхой төрлийн шийтгэл ногдуулдаг. Ерөнхийдөө энэ нь одоо байгаа хууль тогтоомжийн дагуу үйл ажиллагааны талаархи тэмдэглэл агуулж болно.

Иргэний ерөнхий хариуцлага нь дараахь гэмт хэрэгт хамаарна.

1. хайхрамжгүй байдал (жишээлбэл, HOA-ийн удирдах зөвлөлийн гишүүн удахгүй болох хурлын талаар оршин суугчдад цаг тухайд нь мэдэгдэхгүй байх).
2. Луйвар - бид тоолуурын төхөөрөмж эсвэл байрны эзэдтэй холбоотой баримт бичгийн хуурамч заалтуудын талаар ярьж болно.
3. Эзэмшигчдээс мөнгө завших, завших - заримдаа ерөнхий болон нөөц сангаас мөнгө хорлонтой, хууль бусаар тараах тохиолдол гардаг.
4. Эзэмшигчдийг хууран мэхлэх, тэр дундаа бүхэл бүтэн хурал.
5. Албан ёсны хуурамчаар үйлдэх.
6. Өөрийн эрх мэдлээ хэтрүүлэх (үүнд оршин суугчдын жагсаалтыг нийтэлсэн дээрх жишээнүүд орно).

Нөхөрлөлийн аль ч гишүүн, түүний дотор HOA-ийн удирдах зөвлөлийн төлөөлөгчид болон дарга өөрөө хийсэн үйлдлийнхээ төлөө хариуцлага хүлээх үүрэгтэй. санхүүгийн хариуцлага. Хэрэв өмчлөгчийн буруугаас (жишээлбэл, үерийн улмаас) нийтлэг өмчид хохирол учирсан бол түүнийг нөхөн төлөх үүрэгтэй. Ийм хохирлын хэмжээг тогтоохын тулд тусгай акт гаргадаг. Шаардлагатай бол үнэлгээг мэргэжлийн хүмүүсийн оролцоотойгоор хийдэг. Түүнчлэн, гэмт хэрэгтэй холбоотой хэд хэдэн тодорхой нөхцөл байдлын тайлбарыг HOA дүрэмд багтаасан байж болно.

HOA удирдах зөвлөлийн бүрэн эрх

Бид яг ямар эрх мэдлийн тухай ярьж байна вэ? Нөхөрлөлийн удирдлагын үүрэг бол түүний шууд үйл ажиллагаанд оролцох явдал юм. Үүнд шаардлагатай эрх мэдлийн бүх жагсаалтыг орон сууцны тухай хуулиар зохицуулдаг (түүний 147-р зүйл). Байгууллагын дүрэмд ТУЗ-ийн бүрэн эрхэд хамаарах үйл ажиллагаа болон оршин суугчдын нэгдсэн хуралдааны хооронд заавал ялгах ёстой. Өөрөөр хэлбэл, дарга болон түүний орлогч нар оршин суугчдад урьдчилан мэдэгдэхгүйгээр HOA-ийн зөвлөлийн хурлаар яг юу шийдэж болох талаар тодорхой заавар байх ёстой.

Ихэнх тохиолдолд бид ТУЗ-ийн дараахь эрх мэдлийн талаар ярьж байна.

1. Нөхөрлөлийн үйл ажиллагааг шууд удирдан чиглүүлэх, тодорхой ажилд тодорхой гүйцэтгэгчдийг томилох, HOA-ийн боловсон хүчнийг бүрдүүлэх.
2. Орон сууц өмчлөгчдийн нэрийн өмнөөс төрийн үйлчилгээний гэрээ байгуулах.
3. Орон сууцны барилгын засвар, үйлчилгээнд зориулж хөрөнгө босгох.
4. Бүгдийг гаргуулж оффисын ажил хийх шаардлагатай бичиг баримтуудболон гэрчилгээ.
5. Гүйцэтгэгчдийн төлбөрийн гэрээний дагуу мөнгө шилжүүлэх замаар банк, нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэл хөтлөх.
6. Оршин суугчдын нэгдсэн хуралдааныг зохих протокол бөглөх замаар явуулах.
7. Шүүхэд нөхөрлөлийн гишүүдийн ашиг сонирхлыг хамгаалах.
8. Оршин суугчид нийтийн үйлчилгээний өрийг төлж чадахгүй байгаа нөхцөлд албан ёсны эрх бүхий байгууллагад (хотын захиргаанаас эхлээд шүүх, прокурорын газар хүртэл) хандах хэрэгтэй.

Дүгнэлт

Эндээс харахад HOA-ийн зөвлөлийн бүрэн эрхийн жагсаалтыг бүхэлд нь нөхөрлөлийн үндсэн зорилго болох орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээнээс үүдэлтэй шууд чиг үүргүүдээр тодорхойлдог нь тодорхой байна.

Дээрхээс гадна HOA-ийн бүрэн эрхэд хэд хэдэн нэмэлт эрх багтаж болох бөгөөд үүнийг нөхөрлөлийн дүрэмд заавал тусгасан байх ёстой. Бид зохицуулалтын талаар ярьж болно орон нутгийн газар, барилгын бие даасан засвар үйлчилгээ, байшингийн худалдааны болон орон сууцны байрыг түрээслэгчдээс түрээсийн төлбөрийг цуглуулах, түүнчлэн подвал, цахилгаан шат гэх мэт нийтийн өмчийг захиран зарцуулах.

Орон сууцны тухай хууль нь HOA-ийн эрх, үүрэг хоёулаа тэдний чиг үүрэгтэй салшгүй холбоотой бөгөөд орон сууцны барилга болон холбогдох бүх эд хөрөнгийг төгс эмх цэгцтэй байлгах үүргээс үүдэлтэй болохыг баталж байна.

Манай улсын иргэд орон сууцны конторууд ажиллахгүй, үйлчилгээ муутай, засварын ажил хийгдэхгүй байна. Тийм ч учраас тэдгээрийг менежментийн компаниуд эсвэл орон сууц өмчлөгчдийн холбоодоор сольж байна. Гэхдээ менежментийн компаниуд арилжааны байгууллага бөгөөд үүний дагуу санхүүгийн ашиг олохоор шийдсэн тул.

Ихэнх оршин суугчид өөр хувилбарыг бий болгохыг илүүд үздэг - орон сууцны барилга байгууламжийг сайжруулах, орон сууцны эздийн ашиг сонирхлыг нэн тэргүүнд тавьдаг орон сууц өмчлөгчдийн холбоо. Энэ албан ёсны байгууллагаүүрэг хариуцлага, эрх мэдэл, түүнчлэн албан ёсны баримт бичиг.

HOA гэж юу вэ

Юуны өмнө HOA гэдэг нь орон сууцны өмчлөгчдийн түншлэл гэсэн үгийн товчлол гэдгийг хэлэх ёстой. Орон сууцны байшингийн оршин суугчдын ихэнх нь орон сууцны эзэд байдаг. Бүх орон сууцны барилгад барилгын эд хөрөнгийг удирдах байгууллага байх ёстой. Орон сууцны контор ч, менежментийн компани ч оршин суугчдад сэтгэл хангалуун бус байвал орон сууцны өмчлөгчид нэгдсэн хурлыг хуралдуулж, холбоо байгуулах шийдвэрийг санал хураалтаар явуулдаг. Ихэнх эерэг үр дүнгийн дараа HOA зохион байгуулдаг.

Үүнийг нэг орон сууцны барилгад эсвэл хэд хэдэн орон сууцны хооронд байгуулж болно. Байгууллага үүсгэн байгуулж буй орон сууцны эзэд хүлээн авах өргөдөл бичих ёстой бөгөөд үүний үндсэн дээр түүнийг гишүүнчлэлд оруулна.

Орон сууцны өмчлөгчдийн дийлэнх нь орон сууцны барилгыг удирдах энэ хэлбэрийг хамгийн сайн сонголт гэж үздэг бөгөөд энэ нь орон сууцны өмчлөгчдийн эрхийг баталгаажуулах, ялангуяа нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ, төрийн байгууллагуудын өмнө, тухайлбал, засварын ажил хийх асуудалд баталгаа өгдөг.

Энэ бол нийтийн өмчийг хадгалах, зохих хэлбэрт оруулах, хамгаалах, сайжруулах зорилготой удирдах байгууллага юм. Нэмж дурдахад нөхөрлөл, түүний удирдах зөвлөл нь тэдэнд өгсөн хэд хэдэн ажлыг гүйцэтгэдэг инженерийн шугам сүлжээ, гүйцэтгэгч нарт нөлөөлөх хөшүүрэг юм. Энэ бол ашгийн бус байгууллага бөгөөд арилжааны ашиг хонжоо хайдаггүй.

Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчдийн холбоо байгуулагдаж байна хувь хүмүүс, гэхдээ байгууллага нь хуулийн этгээд. Нөхөрлөл нь өөрийн харилцах данстай бөгөөд ТУЗ-ийн гишүүд, дарга нар нь ЭРГҮЛ-д бүртгүүлсэн байх ёстой. HOA нь хуулийн этгээдийн хувьд төсвийн албанд бүртгүүлсэн байх ёстой.

Бүтээлийн зорилго

Орон сууц өмчлөгчдийн хамтарсан холбооны зорилго орон сууцны барилгань:

• хамтын манлайлал, удирдамж;
• орлого хүлээн авч, засвар үйлчилгээний асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд хуваарилах;
• байшинг сайн нөхцөлд байлгах: ариун цэврийн болон техникийн аль алинд нь.

Байгууллага нь нийтийн эд хөрөнгийн зарим хэсгийг зориулалтын дагуу түрээслэх, түрээслэх эрхтэй. Баримт бичиг нэмэлт орлого, энэ нь түншлэлийн тодорхой асуудлыг шийдвэрлэхэд чиглэгдэх болно.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо нь өөрийн мэдэлд байгаа байшингуудыг удирдахад чиглэсэн үйл ажиллагааг зохицуулдаг ашгийн бус байгууллага. Тиймээс хамгийн их ашиг олохгүй, харин орлогыг нөхөрлөлийн хэрэгцээнд хуваарилахыг хичээдэг. Гэхдээ холбоо нь орон сууцны эздийн нэмэлт хандиваар гарч болзошгүй алдагдлыг нөхөх үүрэг хүлээхгүй.

Нэгтгэх нь менежментийн компаниас байшингийн засвар үйлчилгээнд тавьсан нөхцлөөс зайлсхийх арга юм. Жишээлбэл, гэрээлэгч, үйлчилгээ үзүүлэгчээ өөрөө сонго таатай нөхцөлменежментийн компанид бус оршин суугчдын хувьд. Ашиглалтын компаниуд болон бусад компаниуд нь эргээд HOA-тай байгуулсан гэрээний үндсэн дээр байшинд үйлчилгээ үзүүлдэг.

Гишүүд эсвэл зүгээр л нэг байрны оршин суугчид тус холбооны үйл ажиллагаанд сэтгэл дундуур байгаа бол гомдол гаргаж, санал хураалт явуулах бүрэн эрхтэй. Иймд түүний үндсэн зорилго, чиг үүрэг нь түүнд итгэмжлэгдсэн орон сууцны нөөцийн ашиглалтын зөв менежмент, менежментийг зохион байгуулах явдал юм.

дагуу 136 нийтлэлОХУ-ын орон сууцны цогцолбор, нэг орон сууцны барилгад эзэмшигчид нэг HOA үүсгэж болно. Ойролцоох хэд хэдэн орон сууцны барилга эсвэл нийтлэг газар эсвэл дэд бүтцийн элементтэй байшингуудын хооронд түншлэл байгуулах боломжтой. Байшин барих үе шатанд нөхөрлөл үүсгэж болно ( Урлаг. 139 LCD).

HOA-д элсэх эсэх шийдвэрийг орон сууцны эзэд гаргадаг; Байшингийн бүх оршин суугчид нөхөрлөлийн гишүүн байх албагүй. Байгууллагын асуудлаар нэгдсэн хуралдаанд нийт оршин суугчдын 50 хувь нь оролцож, ижил тооны хүмүүс эерэг санал өгсөн тохиолдолд нөхөрлөл байгуулах боломжтой.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбооны чиг үүрэг

Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоог байгуулахаас өмнө түүний ирээдүйн гишүүд болон байшингийн бусад оршин суугчид энэ байгууллага юу хийдэг вэ, түүнд ямар чиг үүрэг гүйцэтгэдэг вэ гэсэн асуулт гарч ирдэг. Эрх, үүрэг хариуцлага нь тодорхойлогддог ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 135 дугаар зүйл, мөн түүнчлэн дүрэмбайгууллагууд. Орон сууц өмчлөгчдийн холбооны үндсэн үүрэг нь:

• орон сууцны өмчлөгчид үйлчилгээ үзүүлдэг компаниудын үйл ажиллагаанд хяналт тавих: нийтийн аж ахуй, аж ахуйн нэгж, пүүс үйлчилгээ үзүүлдэг ахуйн үйлчилгээ, гэх мэт, болон бусад;
• засварыг хэзээ, хэн хийхтэй холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх;
• байшингийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний дүрмийг дагаж мөрдөхөд хяналт тавих;
• тухайн жилд батлагдсан төлөвлөгөөний дагуу орон сууц, орон нутгийг тохижуулах ажлыг дуусгахыг хангах;
• орон сууц өмчлөгчдөд шаардлагатай үйлчилгээг үзүүлж, гүйцэтгэх;
• нийтийн өмчийн эрүүл ахуйн зохистой байдлыг хангах (хогийг цаг тухайд нь зайлуулах, талбайн цэвэр байдал, ялангуяа хогийн савны ойролцоо гэх мэт);
• , байшингийн оршин суугчдад зориулсан хүүхдийн тоглоомын талбай (цэгийг дүрэмд заасан байх ёстой);
• нэгдсэн хуралдаанаар баталсан дүрэмд заасан нэмэлт чиг үүргийг гүйцэтгэх.

HOA нь орон сууцны байшингийн оршин суугчдын эрх ашгийн төлөөлөгчийн хувьд нийтийн аж ахуй, төрийн байгууллагуудын өмнө барилгын ашиг сонирхол, оршин суугчдын эрхийг хамгаалах үүрэгтэй. Ихэнх тохиолдолд одоогийн болон томоохон засварын ажилд асуудал гардаг. ТУЗ-ийн гишүүд, тэр дундаа нөхөрлөлийн дарга нар үүргээ хугацаанд нь биелүүлэх гэсэн нийтийн аж ахуйн компаниудын дургүйцлийг нэг бус удаа шийдвэрлэх шаардлагатай болно.

Хуулийн дагуу хуулийн этгээдийн хувьд орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ эрхэлдэг хүмүүс болон орон сууцны эзэд шаардлагатай гэж үзсэн бусад хүмүүстэй өөрийн нэрийн өмнөөс гэрээ байгуулах эрхтэй. Холбооны оролцогчдын өөр нэг үүрэг бол дараагийн хугацааны тооцоог гаргаж, батлах явдал юм.

HOA-ийн гишүүдийн үүрэг хариуцлагад байшин доторх дэг журмыг сахиулах, нийтийн өмчийн цэвэр байдал, аюулгүй байдал, ялангуяа техникийн тоног төхөөрөмж, орон сууцны байшингийн зэргэлдээх газар дээрх байгууламжууд гэх мэт орно. Тиймээс, орон сууцны өмчлөгчдийн холбооноос хийж буй бүх зүйл нь түүний удирдлаган дор байгаа байшин эсвэл хэд хэдэн орон сууцны зохистой амьдрах нөхцлийг сайжруулах эсвэл дор хаяж хадгалахад чиглэгддэг.

Оршин суугчдад мэдээлэх журам

Хуулийн дагуу Сууц өмчлөгчдийн холбоо буюу ТУЗ-ийн гишүүд, түүний дарга нар оршин суугчдад тогтмол тайлагнаж байх үүрэгтэй. Түүгээр ч үл барам тайлагнах журмыг дүрмээр тогтоосон байдаг. Түүнчлэн холбооны гишүүдийн анхны хүсэлтээр ХААҮГ-аас хөрөнгийн урсгал, төлбөр, зарлага, орлого, хийсэн ажлын тайланг гаргаж өгөх ёстой.

Гэсэн хэдий ч ямар ч хууль тогтоомжид ТУЗ болон даргын аль алинд нь тайлагнадаг тодорхой хэлбэрийг тогтоогоогүй байна. Үүний үндсэн дээр оршин суугчдад тайлагнах журмыг нөхөрлөлийн дүрэмд тодорхой зааж өгөх ёстой. Учир нь энэ нь Удирдах зөвлөлийн гишүүд, ОНӨААТҮГ-ын дарга нар ажиллах ёстой гол баримт бичиг юм.

Нөхөрлөлийн гишүүн болсон оршин суугч бүр нөхөрлөлийн дүрэмтэй танилцах ёстой. Энэ нь орон сууц өмчлөгчдөд хэрхэн, хэзээ, ямар хэлбэрээр тайлагнах үүрэгтэйг тодорхойлсон.

Дүрэм

Өмнө дурьдсанчлан нөхөрлөлийн дүрэм нь гол зүйл юм хууль эрх зүйн баримт бичигтүүний гишүүд, удирдах зөвлөл, даргын эрх, чиг үүрэг, хариуцлагыг зохицуулах. Энэ нь үйлчилдэг үүсгэн байгуулах баримт бичиггэж нөхөрлөл бүртгүүлэх хуулийн этгээд. Нөхөрлөлийн гишүүдийн анхны хурлаар дүрмийг баталж, дарга гарын үсэг зурсан байх ёстой.

• бүх орон сууцны өмчлөгчид зөвшөөрсөн;
• дугаарлаж, дарга гарын үсэг зурсан байх;
• Эзэмшигчийн гарын үсэг шаардлагагүй.

Гэрчлэгдсэн дүрмийн хуулбарыг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Үүний дараа HOA нь орон сууцны өмчлөгчдийн холбооноос цаашид татвар ногдуулах зорилгоор холбооны татварын албанд бүртгүүлдэг.

Дүрэм нь өөрөө дараахь зүйлийг агуулна.

• HOA-д багтсан барилгуудын хаяг;
• эмхэтгэсэн газар, огноо;
• нөхөрлөл үүссэн зорилго;
• гишүүдийн эрх, үүрэг.

Хэрэв одоо мөрдөж буй дүрэмд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах шаардлагатай бол бүх нийтийн хурал хийж, тухайн үйл явдлын тэмдэглэлд үндэслэн баримт бичгийн агуулгыг өөрчлөх шаардлагатай.

Үүсгэн байгуулагчид

Нөхөрлөл байгуулахыг дэмжсэн байшингийн оршин суугчид бүр HOA-ийг үүсгэн байгуулагч юм. Гэхдээ нөхөрлөлд олон оролцогчид, үүний дагуу орон сууцны өмчлөгчид байдаг тул нөхөрлөлийг бүртгүүлэхээр ирүүлсэн өргөдөл, баримт бичиг нь HOA-г үүсгэн байгуулагчид нь түүний удирдах зөвлөлийн гишүүд болохыг харуулж байна.

Тэд нөхөрлөлийн нүүр царай, түүний удирдлагын хэсэг бөгөөд бусад гишүүдийн нэгэн адил байшинг зохих ёсоор засварлах, үзүүлж буй үйлчилгээний чанарт анхаарлаа хандуулдаг. Хэрэв нөхөрлөлийн гишүүдийн аль нэг нь HOA-г үүсгэн байгуулагчдыг орхихыг хүсвэл тэрээр зохих өргөдөл бичих ёстой. Энэ тохиолдолд бусад оршин суугчдын зөвшөөрөл шаардлагагүй.

Үүсгэн байгуулагч нь тухайн байшинд амьдардаг, доторх орон сууцны эзэн болох аливаа хувь хүн байж болно. Үүсгэн байгуулагчдын нэрийг дурдах үед HOA бүртгэлхуулийн этгээдийн хувьд албан ёсны . Удирдах зөвлөлийн гишүүд, дарга нар ЭРГҮЛ-д бүртгэлтэй. Хэрэв ТУЗ-ийн бүрэлдэхүүнд өөрчлөлт орсон бол зохих нэмэлт, өөрчлөлт оруулахын тулд энэ талаар төсвийн албанд мэдэгдэх ёстой.

HOA гишүүдийн бүртгэл

Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн бүртгэлд яг хэн нь HOA-ийн гишүүн болохыг ойлгоход ашиглаж болох мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Түүнчлэн, түүнд тусгагдсан мэдээлэл нь шаардлагатай бол түншлэлийн аль ч оролцогчтой холбоо тогтоох боломжийг олгоно. HOA-ийн гишүүдийн жагсаалтад тэдний эзэмшиж буй нийтлэг өмчийн эзлэх хувь хэмжээг тусгасан болно.

Стандарт бүртгэлийн маягт нь дараахь мэдээллийг агуулна.

• орон сууц өмчлөгчдийн холбооны нэр;
• HOA-ийн хууль ёсны хаяг;
• TIN өгөгдөл;
• үүсгэсэн огноо;
• нөхөрлөлд багтсан байшингийн жагсаалт.

Үүнд HOA-ийн дарга гарын үсэг зурж, холбоо барих утасны дугаараа зааж өгөх ёстой.

Хариуцлага

Эзэмшигчдийн холбооны үйл ажиллагааны дүрэм, чиг үүрэг, эрх мэдэл, хариуцлагыг орон сууцны тухай хуульд тусгасан бөгөөд ОХУ-ын хууль тогтоомжоор зохицуулдаг. HOA-д оролцогчдын дунд зөвлөл сонгогддог бөгөөд үүнд хэд хэдэн хүн багтдаг. Мөн нөхөрлөлийн дарга нь холбооны үйл ажиллагааг хариуцдаг дарга юм.

Тиймээс HOA-ийн дарга дараахь үйлдлүүдийг хариуцна.

• боловсон хүчний сонголт;
• татварын албанд тайлан ирүүлэх;
• түншлэлийн бүртгэл хөтлөх, хадгалах;
• гэрээ байгуулах.

HOA-ийн удирдах зөвлөлийн гишүүд гэрээлэгч болон бусад үйлчилгээ, түүний дотор нийтийн аж ахуй, түүнчлэн түншүүд, байшингийн оршин суугчидтай байгуулсан гэрээний хэрэгжилтийг хариуцдаг.

Нөхөрлөлийн хариуцлага нь дараахь үүргийг агуулна.

• бүх оршин суугчдын дундын өмчлөлд байгаа газрыг ашиглах;
• нийтийн газар дэг журам сахиулах, хадгалах;
• засварын ажил хийх;
• нөхөрлөлийн дундын өмчийг захиран зарцуулах.

HOA-ийн гишүүд нөөц, цахилгаан хэрэгслийг цаг тухайд нь, өндөр чанартай нийлүүлэх ёстой.

Нөхөрлөлийн хүрээнд шийдвэр гаргах

Бүх шийдвэрийг ерөнхий хурлаар хийсэн орон сууцны эздийн санал хураалтын дүнг үндэслэн хамтран гаргадаг. HOA-г бий болгох нь ийм уулзалтаас эхэлдэг бөгөөд энэ уулзалтаар байшин эсвэл хэд хэдэн орон сууцны байшингийн эздийн 50% нь түншлэл зохион байгуулах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдэх ёстой. Хуралдаанаар биечлэн болон гадуур бичгээр санал хураалт явуулж болно.

Ийм хурлаар чөлөөт орон зайг хэрхэн ашиглах талаар шийдвэр гаргадаг, жишээлбэл, дүрмийн журам, эрх, бусад заалтуудыг тохиролцож, одоогийн асуудлыг, жишээлбэл, засварын талаар шийдвэрлэдэг. Мөн оршин суугчдын хурлаар одоогийн даргын хувь заяа, түүнийг солих шаардлагатайг шийддэг.

HOA-ийн хурлаар санал хураалт явуулахын тулд тухайн байрны оршин суугчдад түүний огноо, цаг, байршлыг урьдчилан мэдэгдэх шаардлагатай. Энэ арга хэмжээний үеэр зөвхөн ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу нөхөрлөлийн бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар шийдвэр гаргаж болно. Хэлэлцэх, шийдвэр гаргахад шаардлагатай бүх асуудлыг тусгасан хэлэлцэх асуудлыг урьдчилан бэлтгэх шаардлагатай.

Хурлаар гарсан бүх шийдвэрийг баримт бичигт тусгаж, бүх арга хэмжээний туршид хадгалагдаж, төгсгөлд нь санаачлагч эсвэл даргын гарын үсгээр баталгаажуулсан болно. Аливаа шийдвэр гаргахад олонхийн санал шаардлагатай. Хуралд оролцоогүй оршин суугчдад хурлын үр дүнгийн талаар 10 хоногийн дотор мэдэгдэх ёстой.

HOA-ийн давуу болон сул талууд

Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууц өмчлөгчдөд орон сууц, нийтийн өмчийг удирдах журам нь ямар байх, хэн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгч болох гэх мэтийг өөрсдөө шийдэх эрхийг өгдөг. Гэхдээ бие даан шийдвэр гаргах чадвар нь давуу болон сул тал байж болно.

HOA гэх мэт байшингийн менежментийн хэлбэрийн маргаангүй давуу талуудын дунд дараахь зүйлийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй.

• орон сууцны барилгыг сайжруулах, засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийх нэмэлт хөрөнгө олж авахын тулд байшин доторх нийтлэг өмчийн менежмент ба: түрээс, зар сурталчилгаа;
• нэгдсэн хуралдаанаар шинээр гарч ирж буй асуудлыг санал хураалтаар түргэн шуурхай шийдвэрлэх;
• санхүүгийн ил тод байдал: холбооны оршин суугчид, гишүүд бүр хүссэн үедээ мөнгөний хөдөлгөөн, хөрөнгийн зарцуулалттай танилцах эрхтэй;
• Та үнэхээр юуны төлөө л төлөх хэрэгтэй шаардлагатай үйлчилгээ, мөн ногдуулдаг хүмүүс биш менежментийн компаниэсвэл анхдагчаар төлбөрт хувь нэмэр оруулдаг тул энэ нь хэрэглээний төлбөрийг мэдэгдэхүйц бууруулах болно;
• гүйцэтгэгчдийг бие даан сонгох.

At орон сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулахНийтийн өмчийн аюулгүй байдлын хариуцлагыг оршин суугч бүр, түүнчлэн орон сууцны барилгыг зохион байгуулах, засварлах талаар гаргасан шийдвэрийн үр дүнг хариуцдаг. Үүний нэг чухал зүйл бол нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг бууруулах боломж юм. Чадварлаг менежер нь нөхөрлөлд ашиг олох замаар түрээсийн төлбөрийг мэдэгдэхүйц бууруулж чадна, жишээлбэл, орон сууцны бус байр түрээслүүлнэ.

Сууц өмчлөгчдийн холбоод ч сул талтай. Холбоо болгонд хэсэг бүлэг идэвхтэн байдаг ч эдгээрийг бичиг үсэгтэй, чадвартай хүмүүс гэж хэн ч баталж чадахгүй. Хэт их санаачлагатай, үүссэн асуудлыг ойлгож, бизнесээ зөв явуулах чадваргүй байх.

Нөхөрлөл нь маш бага юм өмч, түүний тусламжтайгаар өрийг төлөхөд хэцүү байдаг. Энэ нь HOA-ийн хувьд томоохон асуудал болж магадгүй бөгөөд энэ нь гэрээлэгчдийг яаралтай төлөх шаардлагатай болно. Нэмж дурдахад, олон компаниуд нэг удаагийн захиалгад хамгийн бага сонирхолтой байдаг тул холбоонд нэг удаагийн ажил гүйцэтгэх нь нэг менежментийн компаниас илүү үнэтэй байж болно.

Сууц өмчлөгчдийн холбоо бол хууль ёсны байгууллага юм ашгийн бусбайгууллага. Урлагийн дагуу. No 135 1-р хэсэг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, байгууллага эздийг нэгтгэдэг– орон сууцны оршин суугчид - байшин эсвэл хэд хэдэн байшингийн дундын өмчийг хамтран удирдах зорилгоор.

Байгууллага нь чадварлаг хангах зорилготой юм эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулахорон сууцны байшин, түүнчлэн хэд хэдэн байшинд үл хөдлөх хөрөнгө; нийтлэг өмчийг хадгалах, бий болгох, нэмэгдүүлэх арга хэмжээ авах; Энэ байшинд эсвэл хэд хэдэн байшинд амьдардаг хүмүүст нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх.

HOA гэрээ байгуулдагянз бүрийн байгууллагатай эсвэл хэрэглэгчдийг дулаан, гэрэл болон бусад эх үүсвэрээр хангах үйл ажиллагааг бие даан гүйцэтгэдэг. Энэ нь гуравдагч этгээдтэй харилцахдаа өмчлөгчийн ашиг сонирхлыг хамгаалж, нийтийн байшинг удирдах бусад чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.

Урлаг. 136-д зөвшөөрлийн үндсэн дээр нөхөрлөл байгуулахаар заасан 50% -иас дээшбүх эзэд. Байшингийн орон сууцны өмчлөгч бүр HOA-ийн гишүүн болох боломжтой.

Нөхөрлөлд элсэх нь зөвхөн дээр хийгддэг сайн дурынэхлэл!

Нөхөрлөлийн гишүүдээс гарах журам

Нөхөрлөлөөс гарахын тулд амархан, яаж нэг болох вэ. Аль аль нь эзэмшигчийн өргөдлийн үндсэн дээр хийгддэг. Өргөдлийг хоёр хувь үйлдсэн. Үүнийг биечлэн илгээх эсвэл шуудангаар илгээх боломжтой бүртгэгдсэн захидалхүргэлтийн мэдэгдлийн хамт.

Эхний тохиолдолд HOA төлөөлөгч тэмдэг тавих ёстойхүлээн зөвшөөрсөн тухай мэдэгдэл дээр. Хоёрдахь тамгатай хуулбар эсвэл шуудангаар буцаасан баримтыг нөхөрлөлөөс гарсан өмчлөгчид үлдээнэ.

Гишүүд болон ОНӨААТҮГ-ын даргаас зөвшөөрөл аваагүй шаардлагагүй. Эзэмшигч нь байгууллагаас гарах шийдвэрийг өөрөө гаргах эрхтэй.

Тиймээс, өргөдөл гаргасан мөчөөс эхлэн эзэмшигчийн HOA-ийн гишүүнчлэл дуусгавар болно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 143-р зүйлийн 3-р хэсэг). Бас нэг зүйлд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй нюанс: хэрэв өмчлөгч нь HOA-ийн гишүүдийн аль нэгэнд өөрийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх итгэмжлэл олгосон бол энэ нь заавал байх ёстой. эргэн санах хэрэгтэй.

Үр дагавар нь юу вэ?

HOA-аас гарсан мөчөөс эхлэн эзэмшигч нь тухайн байгууллагад гишүүнээр элсэхтэй холбоотой эрх, үүргээсээ ангижрах болно. Ялангуяа, шаардлага байхгүйгишүүнчлэлийн татвар төлөхөд.

Гэсэн хэдий ч эзэмшигч нь HOA-ийн гишүүн биш юм бүх эрх хуулиар хамгаалагдсанорон сууцны барилгад байр эзэмшигчийн үүрэг хариуцлага.

Орон сууцны барилгын HOA-ийн гишүүн бус өмчлөгчдийн эрх

HOA-д гишүүнчлэлээс татгалзсанаар эзэмшигч нь нөөцлөх болно мэдээлэл авах эрхОНӨААТҮГ-ын дүрэм, орон сууцны хууль тогтоомжоор тогтоосон хэмжээнд байшингийн менежмент, нөхөрлөлийн үйл ажиллагаатай холбоотой. Үүнээс гадна өмчлөгч нь удирдлагын байгууллагуудын шийдвэрийг шүүхэд давж заалдах эрхтэй (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 143.1-р зүйлийн 3-р хэсэг).

Мөн HOA-ийн гишүүн болоогүй эзэн эрхтэйдараах баримт бичигтэй танилцах.

• HOA-ийн үйл ажиллагааны нягтлан бодох бүртгэлийн тайлан, түүнчлэн орлого, зардлын тооцоо, тооцооны жилийн тайлан, аудитын тайлан;
• дүгнэлт аудитын комисснөхөрлөл;
• HOA-ийн хурал, хуралдаан, аудитын комиссын тэмдэглэл;
• байшингийн техникийн баримт бичиг, байшингийн менежменттэй холбоотой бусад баримт бичиг.

Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 138-р зүйлийн 2-т HOA-ийн гишүүн бус байгууллага ба байгууллагын хоорондын харилцаа нь иргэний хуулийн зарчимд суурилдаг гэж заасан байдаг. HOA болон түүний гишүүн бус өмчлөгчийн хооронд, гэрээ байх ёстойорон сууцны байшингийн дундын өмчийг хадгалах, хадгалах, засварлах тухай.

Гэрээнд заасны дагуу HOA-ийн гишүүн бус хүмүүс адил бүрэн эрхтэй хяналтажлын чанар, тэдгээрийг цаг тухайд нь дуусгах, түүнчлэн нөхөрлөлөөс үзүүлж буй үйлчилгээний бүрэн бүтэн байдал, чанар.

Холбооны гишүүн бус оршин суугчдын үүрэг

ОНӨААТҮГ-ын гишүүн болоогүй орон сууцны өмчлөгч нь ОНӨААТҮГ-тай байгуулсан иргэний гэрээний үндсэн дээр, үүрэг хүлээсэн:

• байр, ашиглалтын үйлчилгээний төлбөрийг тогтмол хийх (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 153-р зүйлийн 3-р хэсгийн 5-р зүйл);
• нийтлэг хэрэглээний эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, хадгалалт, засварын төлбөрийг төлөх, түүнчлэн байшингийн их засварын шимтгэл төлөх (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 155-р зүйлийн 6-р хэсэг).

Олон иргэд HOA-ийн гишүүн болоогүй эзэд гэдэгт итгэх хандлагатай байдаг хязгаарлагдмал, сул талтайтаны эрхэнд. Энэ нь огт үнэн биш юм. Орон сууцны өмчлөгчийн эрх, үүрэг адилхан байнаБарилга дахь орон сууцны бүх өмчлөгчдөд зориулагдсан бөгөөд орон сууцны кодонд заасан болно.

Үүнийг тайлбарлаж болно өмчийн хуваагдашгүй байдал, хамтын нийгэмлэг HOA-ийн үйл ажиллагааны объект болох . Гэсэн хэдий ч нөхөрлөлийн гишүүнчлэлээс татгалзсанаар өмчлөгч нь нийтлэг өмчийг эзэмших, хадгалахтай холбоотой үүргээсээ ангижрахгүй гэдгийг санах нь зүйтэй.

Хамтарсан зардалд оролцох үүргээс зайлсхийсэн тохиолдолд HOA шаардах эрхтэй албадан нөхөн төлбөршүүхэд шаардлагатай бүх төлбөр.

Урлагийн дагуу. 138 х.8 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо ашиг сонирхлыг төлөөлөх эрхтэйхолбооны гишүүн эсэхээс үл хамааран бүх орон сууцны өмчлөгчид. Үүнийг хийхийн тулд байгууллагад HOA-ийн гишүүн биш өмчлөгчийн итгэмжлэл шаардлагагүй. Нөхөрлөл нь орон сууцны бүх өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс гуравдагч этгээдтэй гэрээний харилцаа үүсгэж болно.

Төгсгөлд нь би үүнийг онцлон хэлмээр байна HOA-д элсэх сонголтэсвэл иргэний гэрээ байгуулах нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийн мэдэлд үргэлж үлддэг.

Хэрэв эзэмшигч бол HOA-ийн гишүүн болох нь зүйтэй идэвхтэй оролцохыг хүсч байнанийтийн өмчийн менежментэд.

Уулзалт, шүүх хуралдаанаас хол байхыг хүсч байгаа хүмүүс өөрсдийгөө хязгаарлаж болно гэрээний харилцааТэгээд нөхөрлөлд орохгүй байх. Ямар ч тохиолдолд эрх, үүрэг нь орон сууцны бүх өмчлөгчид хэвээр үлдэнэ тэнцүү хэмжээгээр.

Орон сууцны нөөцийг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлснээр одоо байшингийн бүх өмчийг хэн хариуцах, инженерийн шугам сүлжээний чанар муутай холбоотой хариуцлага хүлээх, орцны засварыг хэн хийх вэ гэсэн асуулт гарч ирэв.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хууль эрх зүйн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДЛИЙН ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

HOA нь хуулийн этгээдийн хувьд дараахь эрхтэй.

1. Өөрийнхөө нэрийн өмнөөс орон сууцны байшингийн "амьдралыг" орон сууцны цогцолбор болгон хангах үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллагуудтай гэрээ байгуулна: инженерийн шугам сүлжээ, засвар, үйлчилгээ, менежмент болон энэ байранд байрлах байрны эздэд шаардлагатай бусад үйлчилгээ.
2. Ирээдүйн хугацааны тооцоог гаргаж, батлах. Зардлын зүйлд байшин доторх бүх эд хөрөнгийг шаардлагатай засвар, үйлчилгээ, их засвар, сэргээн босголтын зардал, өмчлөгчийн оруулсан хувь нэмрээр бүрдүүлсэн нөөц сангийн хөрөнгө, байгууллагын дүрэмд заасан бусад зардлыг багтааж болно.
3. Нөхөрлөл, байшингийн хэрэгцээнд зориулж жил бүр заавал төлөх шимтгэлийн хэмжээг эзэмшигч бүрт тогтооно. Ийм шимтгэлийн хэмжээ нь дүрмээр бол нийтлэг өмчлөлд байгаа тодорхой өмчлөгчийн эзлэх хувь хэмжээнээс хамаарна. Эдгээр төлбөрийг тухайн жилийн хугацаанд тогтоож, HOA гишүүд баталдаг.
4. Хуулийн этгээдийн хувьд банкнаас зээл авч, авсан хөрөнгөө байшин, өмчлөгчдийн хэрэгцээнд зарцуулна.
5. Эзэмшигчдийн ашиг сонирхлын үүднээс янз бүрийн үйлчилгээ үзүүлдэг хувь хүмүүстэй өөрийн нэрийн өмнөөс гэрээ байгуул.
6. Эдгээр үйлчилгээний төлбөрийг төлнө үү.
7. HOA-ийн эзэмшдэг үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах эсвэл солих.

HOA-ийн үүрэг хариуцлагад дараахь зүйлс орно.

1. Ариун цэврийн, эрүүл ахуйн болон техникийн нөхцөлодоогийн дүрэм, стандартын дагуу гэр .
2. Байшингийн засвар үйлчилгээ эрхэлдэг байгууллага, хувь хүмүүстэй байгуулсан гэрээний бүх нөхцлийг биелүүлэх.
3. Тодорхойлсон тохиолдолд бүх өмчлөгчийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх иргэний эрхбайшин дахь нийтлэг өмчийн хувьд.

Хууль тогтоомж

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 6-р хэсэг нь орон сууцны өмчлөгчдийн холбоонд зориулагдсан болно.

Ойролцоогоор 1993 онд ЗХУ задран унасны дараа анхны түншлэлүүд үүсч эхэлсэн. Энэ нь тэдний үйл ажиллагааны эрх зүйн зохицуулалтаас үүссэн.

Үүнийг 1996 оны 6-р сарын 15-ны өдрийн 72-ФЗ тоотоор боловсруулсан. 2005 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн ОХУ-ын одоогийн Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болсноос хойш энэ хууль хүчин төгөлдөр бус болсон.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбооны чиг үүрэг

Өмчлөх эрхээр орон сууцны барилгад байр эзэмшдэг иргэдэд тодорхой чиг үүргийг гүйцэтгэх зорилгоор.

Үндсэн

HOA-ийн үндсэн чиг үүрэг нь:

1. Орон сууцны эздэд янз бүрийн үйлчилгээ үзүүлдэг компаниудын үйл ажиллагаанд хяналт тавих. Энэ нь нийтийн аж ахуй, ахуйн үйлчилгээ үзүүлдэг аж ахуйн нэгжүүдэд хяналт тавих (жишээлбэл, хог цуглуулах, цас цэвэрлэх).
2. Байшингийн засвар, ашиглалт, орон нутгийн зам талбай, тоглоомын талбай, амралт зугаалгын талбай, явган зорчигчийн талбай зэрэг цэвэрлэгээ үйлчилгээтэй холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх.
3. Жилд батлагдсан төлөвлөгөөний дагуу төрөл бүрийн ажлын хэрэгжилтийг хангах.

Орон сууцны байшинд

Үндсэн чиг үүргээс гадна HOA нь орон сууцны барилгад HOA-ийн чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.

• орц, шат, орон сууцны хонгилд цэвэр, дэг журам сахиулах байгууллага, хувь хүмүүст тавих хяналт;
• орон сууцанд байгаа эздэд янз бүрийн үйлчилгээ үзүүлэх, түүнчлэн эдгээр үйлчилгээг гүйцэтгэх;
• нийтлэг өмчийн ариун цэврийн болон техникийн байдлыг хангах;
• дүрэмд заасан бол байшингийн эздийг машины зогсоол, тоглоомын талбайгаар хангах;
• нэгдсэн хуралдаанд заасан болон баталсан бусад чиг үүргийг гүйцэтгэх.

Менежер

HOA-ийн удирдах байгууллагууд нь:

• самбар;
• ерөнхий хурал;

Байшингийн эздээс даргыг сонгож чадахгүй бол тэд урина. Тэрээр хөдөлмөрийн гэрээгээр ажилладаг бөгөөд үүний дагуу ажил олгогч нь HOA юм. Дарга, менежерийн чиг үүрэг арай өөр.

Менежерийн чиг үүрэг нь дараах байдалтай байна.

• гэртээ байгаа бүх холбооны системийн хэвийн ажиллагааг хангадаг;
• захиргаатай харилцдаг хотын захиргаа, энэ орон сууцны барилгад хамаарах;
• энэ байшинд байгаа байрны эздийн ашиг сонирхлын үүднээс янз бүрийн ажил гүйцэтгэдэг гэрээт гүйцэтгэгчидтэй харилцах;
• хүн амтай хамтран ажилладаг;
• HOA-ийн удирдах зөвлөлийн гишүүдтэй хамтран ажилладаг;
• дараа жилийн төсөв, тооцоог боловсруулдаг;
• HOA хураамжийг төлөх талаар зээлдэгчидтэй харилцах;
• HOA дүрэмд заасан бусад чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.

Удирдах зөвлөл

Удирдах зөвлөлийг тухайн байрны эздээс сонгодог.

Энэ нь дараахь үүргийг гүйцэтгэдэг.

1. Жил бүр нэгдсэн хуралдаанд тухайн жилд хийсэн ажлаа тайлагнана/
2. Ирэх оны ажлын төлөвлөлт.
3. Ирэх оны зардлын тооцоог боловсруулж, заавал зүйл тус бүрээр нь тайлж, хэлэлцүүлэгт оруулна.
4. Нөхөрлөл нь холбогдох бүх дүрэм журам, хууль тогтоомжид нийцэж байгаа эсэхийг хянадаг.
5. HOA-ийн гишүүд шаардлагатай шимтгэлээ цаг тухайд нь хийж, урт хугацааны өр үүсэхгүй байгаа эсэхийг хянадаг.
6. Байшинг удирдаж эсвэл түүнийг удирдах гэрээ байгуулдаг.
7. Байшин болон ойр орчмын цэвэрлэгээнд ажилчин, албан байгууллагыг ажилд авна.
8. HOA дүрмээр удирдах зөвлөлд өгсөн бусад чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.

Даргад тавигдах шаардлага

HOA-ийн ТУЗ-ийн даргыг энэ барилгын орон сууцны байшингийн эздээс сонгодог. Энэ бол энэ албан тушаалд нэр дэвшигчийг сонгохдоо анхаарах ёстой гол нөхцөл юм.

Түүнийхээр бол дүрэмд заасан хугацаанд сонгогддог. Тэрээр нэмэлт итгэмжлэл олгохгүйгээр нөхөрлөлийн нэрийн өмнөөс ажилладаг.

ТУЗ-ийн даргад тавигдах шаардлагыг нөхөрлөлийн дүрэмд заасан байдаг.

Эдгээр нь байж болно:

• эдийн засаг, эрх зүйн дээд боловсролтой байх;
• бизнесийн туршлага эсвэл захиргааны ажил 3 жилээс;
• өөрийн гэсэн машинтай байх.

Ирээдүйн даргад тавигдах сэтгэл зүйн шаардлагад дараахь зүйлс орно.

• харилцааны ур чадвар;
• стресст тэсвэртэй байдал;
• хууль ёсны дагуу зорилгодоо хүрэх чадвар;
• өөртөө итгэх итгэл;
• HOA-ийн гишүүд болон гуравдагч этгээдийн аль алиных нь "дарамтыг" тэсвэрлэх чадвар;
• эрүүл мэнд ба идэвхтэй зурагамьдрал.

Хэн нэгнийг даргын албан тушаалд томилохын өмнө тэр хүнтэй нь танилцах ёстой ажлын байрны тодорхойлолт. Энэхүү баримт бичигт энэ албан тушаалыг хаших хүний ​​бүх үндсэн үүрэг хариуцлагыг тусгасан болно.

Мөн даргатай гарын үсэг зурдаг хөдөлмөрийн гэрээмөн тэр цалинтай цалин, хэрэв энэ нь HOA дүрэмд заасан бол.

Хариуцлага

2015 онд орон сууцны хууль тогтоомжид орсон өөрчлөлтүүд нь HOA-ийн үйл ажиллагаанд шууд нөлөөлсөн. Түүнээс хойш ямар ч өөрчлөлт ороогүй тул заалтууд нь хамааралтай хэвээр байна.

Тиймээс нөхөрлөлийн дүрэмд өөрчлөлт оруулахын тулд хурал хийх нь эзэмшигчдийн үүрэг болсон. By шинэ хэвлэлХуулийн дагуу дүрэм нь Холбооны татварын албанд бүртгүүлсэн байх ёстой бөгөөд дарга нь Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар авах ёстой.

Энэхүү хяналтын аргын давуу болон сул талууд

дагуу Урлаг. 135 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, HOA (Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо) нь бүх үл хөдлөх хөрөнгийн хамтын менежментийг зохион байгуулах, хууль тогтоомжоор тогтоосон хязгаарт багтаан ашиглах, эзэмших, захиран зарцуулах зорилгоор орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийг нэгтгэдэг ашгийн бус байгууллага юм.

HOA-д гишүүнээр элсэх нь таныг ерөнхий хуралд оролцох боломжийг олгодог тул байшингийн менежменттэй холбоотой бүх шийдвэрийг гаргах, шимтгэлийн хэмжээг тодорхойлоход шууд нөлөөлөх боломжийг танд олгоно.

эргэлзээгүй дээр нь HOAтийм үү байшинг хэрхэн арчлахыг шийддэг- байшинд байнгын хамгаалалт шаардлагатай юу, үүдний танхим, шат, коридорын урсгал засвар шаардлагатай юу, ямар харилцаа холбоог солих шаардлагатай вэ гэх мэт.

HOA нь бүх нийтийн эзэмшлийн талбайг захиран зарцуулах эрхтэй тул оршин суугчид хамтарсан шийдвэрээр мансарда, подвалын зориулалтыг тодорхойлж болно.

HOA нь зэргэлдээх нутаг дэвсгэрт хамаарах эрхийг олгосон тул оршин суугчид байшингийн хажууд тоглоомын талбай эсвэл зогсоол зохион байгуулах боломжтой.

Ерөнхийдөө HOA-ийг бий болгох нь эзэд нь байшингийн менежментийн зохион байгуулалтад зөв ханддаг бол амьдралын нөхцлийг чанарын хувьд сайжруулах боломжийг олгодог.

Оршин суугчдын хандиваас гадна HOA-ийн хөрөнгийн эх үүсвэр нь чухал юм. төрийн сан ч болж болно.

Хотын захиргаа нь хувьчлагдаагүй байрны өмчлөгчид гэж тооцогддог тул тухайн байшинг хадгалахад шаардагдах зардалд шууд оролцох үүрэгтэй. Хэрэв энэ үүргээ биелүүлээгүй бол HOA эдгээр төлбөрийг албадан авах эрхтэй.

Урлаг. 153 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль HOA-д нэмэлт байр барих ажлыг эхлүүлэх боломжийг олгодогдараа нь орлого бий болгоход ашиглаж болох нийтлэг өмчид. Жишээлбэл, байшинд дэлгүүр эсвэл кафе хавсаргах гэх мэт.

Ийм байр түрээслэх нь зардлын ихээхэн хэсгийг нөхөх бөгөөд ингэснээр шимтгэлийн хэмжээг бууруулна.

HOA-ийн бас нэг давуу тал бол барилга байгууламж, байгууллагын ашиглалтын үйлчилгээнээс татгалзах боломж юм.

Тэр нь Оршин суугчид байшингаа засварлахын тулд хэнийг хөлслөхөө өөрсдөө шийддэгболон бие даан тохиролцоно.

HOA-г бий болгох цорын ганц сул тал бол буруу зохион байгуулалтын эрсдэл юм. Гэхдээ оршин суугчид ТУЗ-ийн гишүүдээ дахин сонгож, хамтарсан шийдвэрээр менежментийн төлөвлөгөөгөө тодорхойлох боломжтой тул энэ асуудал амархан шийдэгддэг.

Ямар байшинд нөхөрлөл байгуулж болох вэ?

Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 136-д нэг орон сууцны байшингийн эзэд гэж заасан байдаг. зөвхөн нэг HOA үүсгэх эрхтэй.

Нийтлэг HOA-ийг сүлжээ, инженерийн болон техникийн дэмжлэг болон бусад дэд бүтцийн элементүүд нь хоорондоо хиллэдэг хэд хэдэн орон сууцны байшингийн эзэд үүсгэж болно.

Ойролцоох хэд хэдэн байшингийн эзэд HOA үүсгэхийг зөвшөөрдөг, жишээлбэл, нэг өмчлөгчийн байшин, хөдөөгийн байшингуудхувийн эзэмшлийн талбайтай болон газаргүй бол тэдгээрийн газар нь нийтлэг нутаг дэвсгэрт хил залгаа буюу байрладаг, дэд бүтцийн нийтлэг элементтэй бол.

Хоёр ба түүнээс дээш HOA нь хамтарсан өмчийн менежментийн зорилгоор холбоо байгуулж болно.

Байшин барих үе шатанд HOA үүсгэх боломжтой, энэ нь Урлагаар батлагдсан. 139 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Доод байшинд байгаа байрны эзэд нь анхаарал татаж байна HOA менежментНөхөрлөлд нэгдэх эсэхээ өөрсдөө шийддэг.

Бүтээх шийдвэр яаж байна

HOA үүсгэхийн тулд, оршин суугчдын хурал хийх шаардлагатай байна, аль дээр нь сонгогдох болно. Хуралд нийт байшингийн эздийн дор хаяж 2/3 нь оролцох ёстой.

HOA-г бий болгох шийдвэрийг олонхийн саналаар гаргасан бөгөөд өмнө нь 50% -ийн санал хангалттай байсан бол одоо бүх байрны өмчлөгчийн 2/3-ийн зөвшөөрөл шаардлагатай.

Шийдвэрийг HOA-ийн нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлээр баталгаажуулдаг. Эзэмшигчдийн саналыг пропорциональ зарчмаар тодорхойлдог - орон сууцны талбай том байх тусам эзэмшигч нь илүү их санал авах болно.

Дүрмийг батлах

HOA дүрмийг батлах журмыг Урлагаар тодорхойлно. 45-48 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Дүрэм бүх өмчлөгчид зөвшөөрөгдсөн байх ёстойбайшингийн орон сууцны байр.

Үүнээс өмнө нөхөрлөл байгаа бол гадуур хурал хийх боломжтой.

Дүрэм нь байшингийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний бүх үндсэн талыг тусгасан байх ёстой. Энэ нь байшингийн хаяг, бичиг баримтыг бүрдүүлэх газар, огноог заана. HOA-ийн үйл ажиллагааны зорилго, нөхөрлөлийн бүх оролцогчдын эрх, үүргийг мөн тусгасан болно.

Байшингийн эздийг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид гэж нэрлэдэг, өөрөөр хэлбэл HOA-г TSN гэж өөрчилсөн.

2014 оны 9-р сарын 1-ээс эхлэн бүх HOA нь TSN-ээр бүртгүүлэх ёстой бөгөөд одоо байгаа түншлэлд дахин бүртгүүлэх шаардлагагүй.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд оруулсан өөрчлөлт нь дүрэмд нөлөөлсөн, тухайлбал:

Одоогийн дүрэмд нэмэлт, өөрчлөлт оруулахын тулд ерөнхий хурал хуралдаж, протоколд үндэслэн дүрэмд нэмэлт, өөрчлөлт оруулдаг.

Хийсэн бүх өөрчлөлтийг нотариатаар баталгаажуулсан татварын албанд баталгаажуулахаар илгээсэн. 5 хоногийн дараа дарга Росреестрээс өөрчлөлтийн талаархи хандалтыг хүлээн авах боломжтой.

Бүртгэлийн журам

HOA бүртгэл хуулийн этгээдийг бүртгэхтэй адилбөгөөд ямар нэгэн онцгой хүндрэл учруулахгүй. Бүртгүүлсний дараа HOA-д хувь хүний ​​харилцах данс нээгдэж, дараа нь оршин суугчдын байршуулсан мөнгийг хүлээн авдаг.

HOA бүртгэлийн журмын хувьд танд хэрэгтэй дараах баримт бичиг:

• хуулийн этгээдийг бүртгүүлэх өргөдлийн маягт;
• өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэл;
• өмчлөгч бүрийн эзлэх хувийг тооцоолох;
• HOA дүрэм.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 140-р зүйлд зааснаар ерөнхий хурлын шийдвэрээр HOA-ийг орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоо болгон өөрчилж болно.

Байшингийн оршин суугчидтай гэрээ байгуулах

HOA-г бий болгох нь эзэмшигчдийн 2/3-ийн зөвшөөрлөөр боломжтой юм. Гэхдээ бусад оршин суугчид ижил үйлчилгээ үзүүлэгчийг ашигладаг. Тиймээс нөхөрлөл нь өөрийн гишүүн бус оршин суугчидтай гэрээ байгуулж, хувь хүний ​​гэрээүйлчилгээ үзүүлэхэд зориулагдсан.

Хуульд ийм баримт бичгийн заавал бичгээр дүгнэлт өгөх шаардлагагүй.

Өдөр тутмын байшингийн менежментийн ажлыг зохион байгуулах

Одоогийн байшингийн менежментийн ажлыг одоо байгаа менежерүүд зохион байгуулдаг - дарга, удирдах зөвлөл, оршин суугчдын сонгосон. Тэд ижил эзэд эсвэл гаднаас хөлсөлсөн байж болно.

Удирдах зөвлөл нь үйлчилгээ үзүүлэгчидтэй гэрээ байгуулах, төлбөрийг цуглуулах, байшингийн өнөөгийн байдалд хяналт тавих гэх мэтийг шаарддаг.

Зарим баримт бичгүүд, тухайлбал, ханган нийлүүлэгч байгууллагуудтай байгуулсан HOA гэрээ нь HOA-ийн гишүүдэд харагдахгүй байж болох ч аудитын комисст байдаг.

Оршин суугчдад ажлаа тайлагнах журам

Гэрийн засвар үйлчилгээний аливаа ажлыг төлөвлөж, жилийн зардлыг тооцоол оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаанаар баталсан.

Эцэслэнгүй санал хураалтаар шийдвэр гаргасан бол HOA-ийн аль ч гишүүн нөхөрлөлийн үйл ажиллагааны талаарх мэдээллийг задруулах, эзгүй байгаа хурлын тэмдэглэлтэй танилцах эрхтэй.

Та мөн холбооны шалгах дансыг үзэх замаар HOA-ийн зардлыг хянаж үзэх боломжтой бөгөөд энэ нь зөвхөн бүх орлого төдийгүй татан авалтыг тусгасан болно.

Маргаан шийдвэрлэх журам

Хэрэв HOA-ийн гишүүн байшингийн менежментийн зохион байгуулалтад сэтгэл хангалуун бус байвал энэ асуудлыг оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаанд оруулж болно. Санхүүгийн шинж чанартай асуудлыг аудитын комиссын оролцоотойгоор шийдвэрлэдэг.

Хэрэв нөхөрлөлийн хүрээнд маргааныг шийдвэрлэх боломжгүй бол түрээслэгч нь иргэдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхэд хяналт тавьдаг орон сууцны хяналтын газартай холбоо барьж болно.

Мөн Татварын албанд хандах боломжтойсанхүүгийн залилангийн сэжиг байгаа бол.

Өөрчлөлттэй видео тойм

Краснодар хязгаарын жишээг ашиглан хотын захиргаа орон сууцны байшингийн төлөөлөгчдөд нийтийн өмчийн менежментийг зохион байгуулах нарийн төвөгтэй байдлыг ойлгоход хэрхэн тусалдаг болохыг харуулсан.