flarione.ru → Efektivitas pribadi

Bisnis apa yang dapat diselenggarakan di ruang bawah tanah sebuah bangunan tempat tinggal? Bisnis di Basement Rumah Anda: Panduan Lengkap Apa yang harus dibuka di basement sebuah pusat perbelanjaan.

Pemilik rumah pribadi yang ingin mandiri secara finansial tertarik dengan ide bisnis apa yang cocok untuk rumah pribadi dan bagaimana mewujudkannya. Dengan memiliki keinginan dan kemampuan tertentu, Anda dapat melakukan kegiatan yang bermanfaat langsung di dalam rumah atau di pekarangan rumah yang akan mendatangkan keuntungan yang baik dan stabil.

Fitur bisnis di rumah pribadi

Jika Anda serius tertarik menjalankan bisnis rumahan dari rumah, Anda harus mengetahui semua fitur dan manfaat yang menyertainya.

Ciri-ciri positif terpenting dari bisnis semacam itu adalah:

pengeluaran keuangan tidak terlalu besar;
kurangnya ketergantungan pada bos dan tuan tanah;
jadwal kerja yang fleksibel dan kehadiran semua proses yang dikelola.

Namun perlu diingat bahwa ada persyaratan tertentu dalam kegiatan usaha di rumah pribadi yang harus dipatuhi.

Saat memikirkan jenis bisnis apa yang bisa Anda buka di rumah pribadi, perlu diingat bahwa ide yang Anda pilih harus benar-benar aman. Oleh karena itu, hal-hal berikut ini dilarang keras untuk bisnis semacam itu:

tingkat kebisingan terlalu tinggi;
risiko ledakan dan kebakaran;
konsumsi energi listrik yang berlebihan;
adanya emisi berbahaya dan berbahaya ke lingkungan.

Apa yang diperlukan untuk menciptakan bisnis rumahan yang sukses

Setiap calon pengusaha yang berencana membuka usaha di rumahnya sendiri menginginkan kegiatan ini menarik dan menguntungkan. Dan ini memerlukan pendekatan yang sangat serius dan bertanggung jawab, apa pun ide yang Anda pilih untuk diterapkan.

Langkah pertama menuju kesuksesan profesional- ini adalah menyusun rencana bisnis terperinci yang memungkinkan Anda melihat ide Anda secara komprehensif, serta memberikan penilaian yang adil.

Ini yang paling banyak poin penting yang harus diperhitungkan dalam rencana bisnis Anda:

informasi paling rinci tentang pembuatan proyek ke arah pilihan Anda dan pengembangannya;
melakukan analisis lengkap terhadap situasi pasar saat ini - ini akan memungkinkan Anda menentukan tingkat permintaan nyata atas barang atau jasa Anda;
mengidentifikasi kekuatan dan kelemahan pesaing utama Anda;
deskripsi proyek Anda dari awal hingga akhir;
menyusun rencana keuangan awal dengan mempertimbangkan profitabilitas ide Anda, serta perkiraan jangka waktu pengembalian penuhnya.

Ide bisnis apa yang cocok untuk rumah pribadi?

Ada banyak sekali ide bisnis yang menguntungkan dan menjanjikan yang dapat diterapkan oleh pemilik rumah pribadi. Yang paling penting adalah memilih di antara keragaman ini arah yang paling Anda minati dan kemampuan.

Sebagian besar calon pengusaha memilih untuk memulai bisnis di ruang bawah tanah rumah pribadi. Solusi ini sangat relevan dan nyaman jika tidak ada cukup ruang kosong di rumah itu sendiri. Selain itu, beberapa ide bisnis, karena kekhasan dan persyaratan tertentu, dapat diimplementasikan secara eksklusif di ruang bawah tanah.

Di ruang bawah tanah

Yang paling sederhana, paling relevan dan populer di antaranya adalah:

budidaya ikan di ruang bawah tanah rumah pribadi;
pembuatan mini-bar atau ruang biliar;
pendirian pabrik sabun;
bengkel restorasi.

Jika Anda memiliki ruang kosong yang cukup luas di rumah Anda, Anda dapat mempertimbangkan ide produksi mini. Misalnya:

suatu perusahaan yang mengkhususkan diri dalam pengerjaan kayu;
bisnis kelontong– produksi keju, anggur, selai, makanan kaleng, roti jahe;
bisnis kelontong lainnya adalah mengasapi daging atau ikan;
produksi drywall.

Mari kita pertimbangkan ide bisnis paling sukses di rumah pribadi.

Salah satu jenis usaha yang relatif baru namun berkembang pesat adalah budidaya ikan di basement rumah pribadi. Untuk melakukan ini, Anda perlu membeli beberapa akuarium, serta bahan pembibitan ikan khusus berkualitas tinggi.

Seringkali, mereka yang tertarik dengan bisnis apa yang bisa mereka mulai di rumah pribadi terlebih dahulu memilih menanam jamur atau bunga. Keuntungan utama dari bisnis tersebut adalah profitabilitas yang tinggi secara konsisten dengan biaya tunai yang relatif rendah.

Jika ada cukup ruang, Anda dapat mengatur toko gula-gula kecil di rumah pribadi, yang akan menawarkan kue lezat, kue kering, dan manisan populer lainnya kepada pelanggan. Ada dua pilihan utama untuk mengatur toko gula-gula kecil di rumah - membuat manisan langsung sesuai pesanan untuk pelanggan tetap, serta menjual produk Anda sendiri melalui toko khusus.

Disarankan untuk memulai dengan opsi pertama. Dengan cara ini Anda akan terhindar dari kemungkinan risiko. Namun, opsi kedua bisa mendatangkan keuntungan yang lebih besar dan stabil. Dengan menggunakan prinsip yang sama, Anda dapat mengatur produksi keju atau bir.

Poin hukum yang penting

Untuk memimpin bisnis yang sukses dalam suatu bangunan tempat tinggal, usahanya harus terdaftar secara resmi sesuai dengan semua peraturan. Setelah menyusun rencana bisnis, Anda perlu meresmikannya kewirausahaan individu atau masyarakat dengan tanggung jawab terbatas. Jika Anda aktivitas kewirausahaan akan dikaitkan dengan produk beralkohol, Anda harus mendapatkan lisensi yang sesuai.

Agar orang lain mengetahui tentang bisnis Anda, pertama-tama Anda memerlukan cara yang efektif kampanye periklanan. Pikirkan baik-baik tentang bagaimana Anda bisa menarik klien potensial, dan juga terus berupaya untuk memastikan bahwa produk atau layanan Anda berbeda dari yang ditawarkan oleh pengusaha pesaing. Ingatlah bahwa rangkaian barang atau jasa yang unik, kualitasnya yang sempurna, serta harga yang wajar dapat menjamin peningkatan jumlah pelanggan dan keuntungan yang konstan.

Cara memulai bisnis dari awal: Video

Impian untuk berlayar bebas dan memiliki bisnis sendiri melayang-layang di benak banyak orang yang giat, tenggelam dalam pekerjaan yang mereka benci. Tidak semua orang dapat mengumpulkan keberanian untuk membuka usaha sendiri: beberapa tidak memiliki sumber daya yang cukup untuk mengimplementasikan ide yang ada, sementara yang lain hanya pasrah pada “nasib” mereka dan terus menjalani kehidupan biasa.

Ada banyak alasan yang menghalangi orang untuk menyadari dirinya sendiri.

Memang, saat ini ada banyak pilihan untuk memulai bisnis sendiri, yang memungkinkan Anda menghasilkan uang bahkan tanpa harus keluar rumah. Bisnis “rumahan” telah lama menjadi pilihan para pengusaha sebagai pilihan pekerjaan yang menguntungkan dan berbiaya rendah dan semakin banyak diadopsi oleh mereka.

Bagaimana cara memilih proyek?

Selain kemudahan dan kenyamanan, tinggal di rumah pribadi juga disertai dengan beberapa ketidaknyamanan.

Ambil contoh, biaya waktu dan uang untuk pengoperasian: peternakan sendiri membutuhkan banyak hal investasi besar. Di dalam rumah, Anda perlu selalu memantau tatanan interior dan area taman.

Di sisi lain, Memiliki rumah memberi Anda ruang lingkup kreativitas yang luas. Sebagian besar pemilik real estat pribadi berhasil menciptakannya urusan sendiri dan mengambil keuntungan dari kreativitas dan ruangan kosong mereka.

Apapun bisnis yang dibuat di rumah pribadi memiliki sejumlah keunggulan:

Membeli atau menyewa tempat adalah salah satunya artikel terbesar biaya untuk pengusaha pemula. Jika Anda punya sendiri rumah pribadi, maka Anda akan menghemat banyak uang pada tahap pembuatan proyek Anda.
Diminimalkan biaya operasional, yang berdampak positif terhadap perkembangan proyek. Hal ini sangat penting pada tahap pembentukan.
Sedang dikurangi biaya transportasi dan waktu yang dihabiskan untuk mengunjungi kantor. Lebih mudah bagi seorang wirausahawan untuk mengendalikan segala sesuatunya, karena semua proses yang dikelola sudah dekat.
Tidak ada ketergantungan pada tuan tanah dan atasan.

Membuat dan mendaftarkan bisnis rumahan di Rusia sedikit sulit dibandingkan di negara maju. Namun, hal ini sangat mungkin terjadi.

Apa saja persyaratannya?

Tersedia sejumlah kriteria yang harus dipenuhi oleh kegiatan tersebut. Prasyaratnya adalah tidak adanya:

Tingkat kebisingan yang tinggi dari proses kerja.
Bahaya ledakan atau kebakaran.
Kebutuhan akan konsumsi energi tingkat tinggi.
Emisi berbahaya ke atmosfer dan lingkungan.

Jika suatu usaha memenuhi persyaratan tersebut, maka dapat dilaksanakan atas dasar rumah pribadi.

Tinjauan . Bagaimana cara memulai bisnis Anda sendiri tanpa mengganggu studi Anda?

Anda akan menemukan contoh piagam LLC dengan satu pendiri. Artikel utama apa yang terkandung dalam dokumen tersebut?

Ide-ide populer bisnis rumahan untuk pria kita akan melihat linknya. Bagaimana cara mendapatkan uang dengan tangan Anda sendiri?

Profitabilitas bergantung pada apa?

Pertanyaan lainnya adalah: apakah mungkin menciptakan bisnis yang menguntungkan di tingkat “rumah”? Saya ingin mencatat hal itu profitabilitas suatu bisnis terutama bergantung pada pengusaha itu sendiri.

Tidak ada ide yang menguntungkan tidak akan menyala jika Anda tidak serius menangani masalah tersebut.

Kepada orang lain Faktor keberhasilan suatu kegiatan adalah adanya rencana bisnis. Terlepas dari jenis aktivitas yang akan Anda kembangkan di rumah Anda, diperlukan analisis mendalam dan penilaian awal terhadap ide tersebut.

Untuk menyusun rencana bisnis, seorang wirausahawan membutuhkan:

Kumpulkan semua informasi yang tersedia untuk umum tentang pembuatan dan pengembangan proyek ke arah yang dipilih.
Lakukan analisis pasar dan identifikasi kebutuhan masyarakat terhadap produk yang Anda tawarkan. Apakah ada permintaan untuk produk Anda dan apakah ada ceruk pasar untuk Anda?
Jika memungkinkan, kunjungi pesaing Anda. Cari tahu kelemahan dan kekuatan mereka.
Pikirkan seluruh proses penerapan ide dari langkah pertama hingga langkah terakhir.
Buatlah pendahuluan rencana keuangan, di mana Anda perlu menentukan profitabilitas ide dan periode pengembalian proyek.

Dengan menyusun rencana bisnis, Anda akan menyelesaikan 20% pekerjaan yang akan memberi Anda imbalan berupa 80% pendapatan masa depan.

Jika Anda sudah melewati tahap ini dan masih ingin membuka usaha sendiri, maka Anda bisa dengan percaya diri mengimplementasikan ide pilihan Anda.

Jenis kegiatan apa yang bisa dilakukan di basement?

Jika ruang yang tersedia kecil dan Anda tidak memiliki kamar kosong, jangan kecewa. Implementasi banyak ide bisnis dapat diatur di ruang bawah tanah rumah pribadi. Ini bahkan lebih nyaman dandalam kasus tertentu hal ini merupakan prasyarat.

Saat ini, ada banyak sekali aktivitas yang bisa diselenggarakan di ruang bawah tanah:

Menanam jamur
Ini mungkin jenis bisnis basement yang paling populer. Jamur menyukai kegelapan dan kelembapan. Paling sering, pengusaha menanam jamur tiram; Menanam herba, stroberi, dan sayuran juga populer.
Keunggulan utamanya adalah panen jamur dapat diperoleh sepanjang tahun.

Menanam bunga
Sangat lain proyek yang menguntungkan, yang dapat diatur bahkan di ruang bawah tanah. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengatur rumah kaca khusus dengan segalanya peralatan yang diperlukan dan suhu internal yang dapat disesuaikan.
Prasyaratnya adalah cahaya yang cukup (disediakan oleh pencahayaan buatan). Bisnis tidak memerlukan banyak perhatian dan biaya besar.

Budidaya ikan
Anda dapat melakukan sesuatu di ruang bawah tanah rumah pribadi pembiakan buatan ikan, udang karang dan makhluk bawah air lainnya. Untuk melakukan ini, Anda perlu membeli akuarium dan bahan pembibitan ikan berkualitas tinggi.
Idenya tidak sederhana dan membutuhkan ketersediaan pengetahuan khusus, oleh karena itu, ketika mengatur bisnis, ada baiknya mempekerjakan seorang spesialis dengan pengalaman.

Pendirian hiburan
Jika rumah Anda berada di kawasan ramai, maka Anda bisa menata ruang billiard atau bar di basement. Jenis bisnis hiburan populer lainnya di ruang bawah tanah adalah pembukaan pemandian.

Jenis produksi apa yang menguntungkan untuk diselenggarakan di rumah?

Pengusaha mempertimbangkan ide bisnis untuk rumah sendiri, paling sering memusatkan perhatiannya pada kegiatan di bidang produksi. Hal ini disebabkan karena rumah-rumah biasanya terletak di luar batas kota dan arus orang tidak dapat diharapkan dalam jumlah besar.

Dalam kondisi seperti itu Usaha di bidang perdagangan atau jasa mempunyai banyak keterbatasan, akan memakan waktu lama untuk melunasinya dan mungkin tidak mendatangkan keuntungan.

Dalam hal produksi, semuanya jauh lebih sederhana: arus manusia tidak menjadi masalah. Pengusaha hanya akan memproduksi barang dan menjualnya dalam jumlah grosir.

Toko mini kembang gula

Saat ini semua orang suka makan yang manis-manis. Bagi sebagian orang, proses ini mungkin satu-satunya hal dalam hidup yang membuat mereka merasa bahagia.

Tetapi jika Anda juga tahu cara memasak yang enak, Anda bisa mendapat banyak uang darinya. Mendirikan bengkel produksi manisan sangat menguntungkan dan ide yang menarik. Produk seperti kue dan kue kering selalu diminati.

Kue-kue buatan sendiri sangat digemari, terutama di kalangan penduduk kota yang tidak selalu memiliki kesempatan untuk berada di belakang kompor. Untuk kue lezat yang terbuat dari bahan alami, pelanggan rela membayar mahal.

Produksi manisan dapat diatur dengan 2 cara:

Produksi produk kuliner sesuai pesanan.
Anda memberi kesempatan kepada klien untuk memilih bentuk, dekorasi, dan isian kue.
Proses memasak dimulai hanya setelah menerima pesanan.
Dalam hal ini, tidak akan ada barang berlebih atau rusak.

Produksi dan penjualan melalui jaringan toko.
Pilihan yang lebih kompleks dan berisiko untuk menjalankan bisnis.
Namun, jika Anda berhasil menerapkannya, Anda akan mendapatkan keuntungan konstan dan penjualan yang stabil.

Produksi dapat diatur dengan cara kerajinan tangan atau robot. Pengeluaran terbesar adalah pembelian peralatan untuk memanggang dan menyimpan kue.

Anggaran minimum untuk bengkel mini produk gula-gula adalah 450.000 rubel (saat membeli peralatan bekas).

Produksi pengalengan

Berkat umur simpan yang lama makanan kaleng berubah menjadi pilihan bagus untuk menghasilkan uang. Makanan kaleng, apalagi jika diproduksi di rumah, sangat digemari masyarakat.

Anda dapat melestarikan:

sayuran,
jamur,
dan produk alami lainnya yang diproduksi di rumah tangga pribadi.

Proses produksinya tidak rumit, dan siapa pun bisa mempelajarinya. Produk jadi dapat dijual dalam jumlah grosir atau eceran sepanjang tahun.

Ide bisnis ini bisa menjadi tambahan yang bagus untuk keberadaan Anda pertanian anak perusahaan . Jika Anda memiliki kebun sayur, maka Anda dapat mengatur siklus produksi penuh sayuran kaleng. Permintaan akan sabun buatan tangan sangat tinggi.

Produksi skala ini sangat mudah diatur di pondok musim panas.

Anda dapat menjual produk Anda melalui Internet atau di pameran. buatan tangan. Selain itu, tidak ada yang melarang penjualan sabun Anda melalui jaringan apotek dan toko yang menjual produk perawatan kulit.

Bengkel pengolahan kayu

Barang-barang buatan tangan menjadi semakin populer dari tahun ke tahun. Karena ini, bengkel mini untuk produksi produk kayu menjadi sangat bisnis saat ini ide.

Di bengkel seperti itu Anda dapat menghasilkan:

oleh-oleh untuk wisatawan,
peralatan makan,
mebel,
berbagai kotak dan aksesoris.

Kisaran produk hanya dibatasi oleh imajinasi sang master.

Tidak sulit untuk membuat produksi seperti itu, meskipun Anda tidak tahu cara mengolah kayu. Bengkel ini tidak memerlukan investasi besar: Anda hanya perlu membeli peralatan dan perlengkapan untuk pengerjaan kayu.

Untuk ide lain dalam mengatur bisnis di rumah pribadi, tonton videonya:

Produksi menjahit dan kerajinan tangan

Ide bisnis ini akan menarik perhatian kaum hawa. Anda tidak memerlukan banyak ruang untuk menyelenggarakan workshop menjahit. Investasi utama akan digunakan untuk pembelian mesin dan peralatan terkait.

Sebagai ide bisnis, Anda dapat dengan aman menggunakan aktivitas favorit Anda dan menghasilkan uang darinya, menikmati proses pembuatan produk.

Yang paling banyak arah yang menguntungkan akan memproduksi pakaian adat. Namun, Anda selalu dapat menjahit sesuatu yang asli dan kemudian menjualnya. Saat ini, banyak anak perempuan yang terlibat dalam produksi aksesoris pakaian, mainan, topi dan barang-barang lainnya.

Anda bisa menjual produk kreatif secara online.

Dalam materi ini:

Menemukan tempat untuk bisnis membutuhkan banyak waktu dan usaha. Ada kecenderungan semakin dekat lokasi bangunan dengan pusat kota, maka harga per meter perseginya akan semakin mahal. Itu sebabnya pengusaha pemula lebih mengutamakan kawasan pemukiman dan pinggiran kota. Harga sewa di sana hampir setengahnya, dan daya belinya sama. Namun banyak pula pengusaha yang secara sengaja atau sengaja menyelenggarakan usaha di lantai basement suatu bangunan. Membuka bisnis sendiri di ruang bawah tanah bukanlah hal baru, namun banyak yang masih takut akan hal ini, secara keliru percaya bahwa pembeli tidak akan mau turun ke ruang gelap. Faktanya, ada banyak bidang kewirausahaan di mana ruang bawah tanah tidak dianggap sebagai hambatan, dan bagi sebagian orang, ruang bawah tanah merupakan awal yang ideal.

Basement sebagai tempat usaha: kelebihan dan kekurangan

Adalah suatu kesalahan untuk berpikir bahwa jika Anda membuka bisnis di bawah tanah, itu akan merugi. Tempat seperti itu memiliki banyak aspek positif:

Pilihan luas - semuanya gedung apartemen dilengkapi dengan ruang bawah tanah. Lebih dari 80% wilayahnya masih kosong karena alasan tertentu. Oleh karena itu seorang pengusaha mempunyai kesempatan untuk memilih basement di bagian kota yang disukainya.
Kemudahan pendaftaran – membuka usaha di basement tidaklah sulit. Cukup mendapatkan persetujuan dari penghuni rumah, menyusun dokumen standar dan mulai bekerja. Tidak diragukan lagi, tempat tersebut harus dibawa ke tampilan yang sesuai berdasarkan standar sanitasi saat ini, dan perbaikan harus dilakukan tergantung pada aktivitas yang dipilih.
Orisinalitas - menempatkan bisnis di ruang bawah tanah tidak begitu populer sehingga Anda dapat menemukan 2 gerai ritel yang identik. Dan jika sebagian besar toko terlihat sama, maka di lantai dasar Anda dapat mengatur tata letak individual.
Sewa rendah - memang, ruang bawah tanah tidak populer, jadi pemiliknya menurunkan harga seminimal mungkin, hanya untuk mendapatkan setidaknya sedikit keuntungan.

Referensi. Basement dan lantai dasar bukanlah hal yang sama. Perbedaan permukaan tanah di atas ruangan. Jika untuk basement ketinggian tanah tidak boleh melebihi setengah tinggi ruangan, untuk basement terjadi sebaliknya - levelnya tidak boleh kurang dari setengah. Dengan demikian, lantai dasar jauh lebih ringan karena kemungkinan memasang jendela yang hampir penuh. Ruang bawah tanah mungkin tidak memiliki sumber cahaya alami sama sekali.

Kerugian menjalankan bisnis di basement:

Kelembapan - tergantung pada usia rumah, komunikasi, dan lokasi, ruang bawah tanah mungkin lembap karena penyebaran jamur. Ini ditentukan pada pemeriksaan pertama tempat tersebut. Salah jika mengira bahwa setelah perawatan, situasinya akan berubah, karena Anda harus merawat seluruh ruang bawah tanah rumah, atau melakukan aktivitas rutin sebulan sekali. Kelembapan yang terus-menerus berdampak negatif terhadap kesehatan manusia (penjual, administrator, pengusaha), menyebabkan penyakit serius.
Pekerjaan teknis - mengingat unit pasokan air dan saluran pembuangan yang penting terkonsentrasi di ruang bawah tanah sebuah bangunan tempat tinggal, ruangan yang dipilih dapat menjadi pusat pekerjaan pemipaan biasa. Hal ini mengalihkan perhatian pengusaha dari tanggung jawab langsungnya, memaksanya untuk menutup usahanya untuk jangka waktu yang tidak ditentukan.
Darurat - pipa pecah, banjir dari atas, asap. Ruang bawah tanah berbahaya karena keadaan darurat.

Jika Anda mendekati organisasi bisnis dengan bijak, kerugiannya dapat dihindari dengan mudah. Misalnya, pilih lokasi dengan hati-hati agar titik komunikasi tidak bersinggungan dengan gerai ritel, dan singkirkan rumah yang terinfeksi jamur dan kelembapan.

Menyewa basement gedung apartemen: nuansa desain

Tidak ada yang rumit dalam menyewa ruang basement. Cukup mengikuti algoritme tindakan:

Melamar ke departemen perumahan - pengusaha menulis aplikasi, menunjukkan tujuan, jangka waktu dan biaya sewa. Jika gedung apartemen adalah milik otoritas kota, maka pegawai departemen perumahan secara mandiri mengirimkan permohonan ke pemerintah kota.
Mendapatkan izin - hubungi Rospotrebnadzor, Kementerian Situasi Darurat, seperti yang dilakukan saat membuka toko di tempat biasa. Struktur diharuskan untuk memeriksa area yang ditentukan untuk memenuhi standar dan membuat kesimpulan. Berdasarkan dokumen yang diterima, pemerintah kota membuat keputusan akhir.
Menyusun perjanjian sewa - pengusaha mendekati pemerintah kota dengan paket dokumen. Kontrak tersebut menentukan semua nuansa pemindahan tempat untuk penggunaan sementara, termasuk syarat, ketentuan, harga sewa, waktu pembayaran.

Referensi. Jika rumah itu bukan milik pemerintah kota, tetapi ada di neraca perusahaan manajemen, maka urutan tindakannya serupa. Hanya poin yang ditambahkan: pertemuan pemilik apartemen, pemungutan suara warga untuk menyewakan ruang bawah tanah atau menentang keputusan ini.

Transaksi dianggap berhasil jika lebih dari separuh pemilik memberikan suara positif. Dana sewa tempat digunakan untuk membayar kebutuhan rumah secara umum, sehingga membantu mengurangi jumlah penerimaan setiap apartemen.

Bisnis apa yang bisa didirikan di basement sebuah gedung apartemen?

Ruang bawah tanah bukan hanya tempat mesin slot semi-legal, seperti yang sudah biasa dipikirkan banyak orang sejak tahun 90an. Saat ini, pemanfaatan ruang basement memberikan banyak solusi untuk berbagai bidang bisnis.

Toko kelontong

Investasi: Investasi 685.000 ₽

Waralaba grup perusahaan Remontoff beroperasi di pasar layanan perbaikan dan penyelesaian akhir. Perusahaan kami bekerja di tiga bidang dan menyediakan berbagai layanan kepada kliennya: desain interior, pekerjaan perbaikan dan penyelesaian, serta pasokan material ke lokasi. Yang unik dari model bisnis kami dibandingkan dengan yang lain: 1) Sesuai Perjanjian, kami menjamin 10 klien per bulan untuk layanan finishing apartemen...

Investasi: Dari 500.000 rubel. Kami akan mengganti 50% biaya perbaikan dan dekorasi toko Anda. Risiko investasi rendah. 40% dari investasi adalah sampel pameran, yang tetap menjadi aset likuid jika terjadi masalah.

Bisnis apa pun mulai menghasilkan keuntungan. Dengan sofa frendom Anda juga akan mendapatkan banyak emosi positif dari bisnis Anda. Menjual furnitur ini sungguh menyenangkan! Mitra Anda adalah pabrik manufaktur yang sejarahnya dimulai pada tahun 2006 di kota Engels wilayah Saratov. Perusahaan adalah peserta tetap pameran internasional. Penduduk delapan puluh sembilan wilayah Rusia dan negara-negara tetangga...

Investasi: Investasi 3.800.000 - 5.000.000 ₽

G.Bar adalah yang paling banyak jaringan besar bar kecantikan di dunia, yang melayani lebih dari 60 ribu klien dan menyediakan lebih dari 140 ribu layanan setiap tahunnya. Jaringan G.Bar mencakup 6 bar kecantikan milik sendiri (Kyiv, Moskow) dan 21 bar waralaba di dunia, termasuk Rusia, Ukraina, Polandia, Kazakhstan, Kyrgyzstan, Slovakia, Siprus, dan Amerika Serikat. Perusahaan ini didirikan pada tahun 2015 dan menyediakan…

Investasi: Investasi 1.350.000 - 6.500.000 ₽

VodaTeplo® – penjualan, desain, pemasangan, garansi dan pemeliharaan layanan sistem pemanas, pasokan air, pengolahan air, drainase, penghilangan asap, ventilasi, AC, keselamatan listrik, pengawasan video, sistem rumah pintar" Serta pipa ledeng, perlengkapan mandi dan sauna, perapian, perlengkapan mandi, perlengkapan kolam renang dan kolam renang, bahan kimia untuk kolam renang dan masih banyak lagi. VodaTeplo® - sistem rekayasa. Merek yang paling dikenal di industri kami!!!…

Investasi: Investasi 23.000 - 610.000 ₽

Pusat layanan perbaikan kendaraan listrik Electrosmart muncul pada tahun 2016. Perusahaan kami mulai berkembang pesat karena rendahnya biaya layanan bagi pelanggan dan kualitas layanan yang tinggi. Kami juga untuk pertama kalinya menggunakan teknologi perlindungan hidrolik untuk kendaraan listrik. Beginilah cara kami mendapatkan banyak klien di Moskow. Kini kami memperluas kehadiran geografis kami dan bergerak ke wilayah-wilayah lain. DI DALAM saat ini pada...

Waralaba Pedant.ru

Investasi: Investasi 790.000 - 1.000.000 ₽

Waralaba Pedant.ru dinilai oleh banyak pakar terkemuka sebagai salah satu yang paling menjanjikan dan stabil. Dalam enam bulan, perusahaan membuka lebih dari 100 pusat layanan di seluruh Rusia, dan pada akhir tahun 2018, jumlah cabang yang diluncurkan akan lebih dari 200. Namun pertumbuhan aktif bukanlah tujuan Pedant.ru. Kami membuka pusat layanan di kota sebanyak yang diperlukan...

Seperti yang Anda ketahui, usaha kecil dan menengah membutuhkan tempat yang kecil. Namun, harga sewa real estate komersial kini jauh dari kata murah, dan terkadang menyewanya, terlebih lagi membelinya, menghilangkan sebagian besar keuntungan seorang pengusaha. Hal ini terutama berlaku di kota-kota besar, dimana kekurangan ruang untuk usaha sangat parah.

Dalam hal ini, basement dan semi-basement, pada umumnya, bangunan tempat tinggal telah menjadi salah satu segmen pasar yang paling diminati. Hal ini dijelaskan oleh fakta bahwa harga belinya relatif rendah atau relatif harga rendah sewa real estat komersial semacam itu secara signifikan mengurangi pengeluaran pengusaha, yang pada akhirnya membuat bisnisnya jauh lebih menguntungkan.

Namun, ruangan seperti itu tidak cocok untuk semua jenis kegiatan. Oleh karena itu, sebelum menyewa atau membeli real estat tersebut, seorang pengusaha harus terlebih dahulu memutuskan bisnis mana yang dapat diselenggarakan di basement dan mana yang tidak.

Selain itu, ada baiknya untuk mempelajari cara membuat bisnis “basement” yang benar bagi seorang pebisnis, agar tidak menemui masalah yang serius di kemudian hari. Singkatnya, dengan memahami semua nuansa pada tahap awal dan mendekati organisasi dengan kompeten, Anda dapat menjamin bahwa bisnis di basement akan berkembang.

Memperhatikan!
Perlu dicatat bahwa membuka usaha “basement” dalam banyak kasus memang merepotkan – namun menguntungkan, asalkan usaha tersebut direncanakan untuk dijalankan lebih dari satu tahun.
Jika seorang pengusaha membutuhkan tempat untuk jangka pendek, maka, kemungkinan besar, dia tidak akan merasakan banyak manfaat.
Pengecualian adalah kasus luar biasa ketika ruang bawah tanah disewakan dengan harga yang sangat rendah dan dalam kondisi siap pakai, dengan semua izin yang tersedia, yang secara praktis tidak mungkin dilakukan di zaman kita.

Bisnis mana yang dilarang dijalankan di basement, dan bisnis mana yang boleh?

Menurut peraturan tata kota, tidak dilarang menempatkan usaha Anda di basement gedung apartemen. Namun, ada batasan dalam hal ini, yang sudah diperhitungkan pada tahap perencanaan.

Jadi, pengusaha tidak akan dapat menemukan objek komersial berikut:

tempat produksi (pengecualian termasuk restorasi dan bengkel seni);
organisasi medis;
tempat hiburan (kasino, disket, tari dan klub lainnya);
rumah duka;
binatu atau pembersih kering;
toilet umum;
pemandian atau sauna dengan kolam renang.

Semua lembaga swasta lainnya mungkin ada di lokasi tersebut, namun berbagai struktur juga memberlakukan persyaratan tertentu pada aktivitas mereka. Jadi misalnya untuk membuka toko bisa digunakan luasnya tidak lebih dari 400 meter persegi. m. Namun, tidak ada batasan pada gudang dan ruang utilitas di toko.

Beraneka ragam di gerai ritel semacam itu bisa sangat beragam (kecuali barang yang mudah terbakar), tetapi jam bukanya terbatas - hingga 23 jam. Salon tata rambut dapat dibuka di area yang luasnya tidak melebihi 300 meter persegi. m. Tidak ada batasan signifikan pada perkantoran, namun sayangnya, penempatan fasilitas gudang grosir dan skala kecil di basement menurut SNiP dilarang.

Sedangkan untuk kafe dapat beroperasi dengan ketentuan sebagai berikut:

waktu pengoperasian hingga 23 jam;
tidak boleh ada musik pengiring;
menerima tidak lebih dari 50 pengunjung sekaligus.

Kemungkinan masalah saat membuat bisnis di ruang bawah tanah gedung apartemen dan rekomendasi untuk menyelesaikannya

Masalah hukum

Seorang pengusaha yang berencana membuka usaha di basement harus terlebih dahulu memutuskan statusnya. Menurut undang-undang saat ini di negara kita, pada dasarnya semua bangunan tambahan gedung multi-apartemen adalah milik komunitas pemilik. Kepemilikan kolektif juga mencakup wilayah sekitar dan wilayah basement, yang diperuntukkan bagi pelayanan bangunan tempat tinggal.

Dalam hal ini, seorang pengusaha untuk memulai usahanya sendiri di tempat tersebut dan menggunakannya untuk keperluannya sendiri, perlu mendapat izin dari sebagian besar masyarakat yang tinggal di sana. Ini sangat memperumit tugas, karena seseorang pasti akan menentang gagasan ini.

Di sini Anda tidak hanya perlu menggunakan seluruh pesona Anda, tetapi juga memberikan bukti yang masuk akal bahwa bisnis tersebut tidak akan memberikan ketidaknyamanan atau masalah apa pun kepada penghuni di masa depan. Disarankan untuk meyakinkan mereka bahwa kegiatan yang dibuat di bawah apartemen mereka akan sangat berguna bagi mereka.

Jika seorang pengusaha berencana untuk membeli ruang bawah tanah, maka harus diingat bahwa di tempat di mana komunikasi internal yang penting berada, pengalihan benda-benda tersebut ke dalam kepemilikan pribadi dilarang oleh hukum. Solusi untuk masalah ini mungkin dengan mendesain ulang beberapa bagian ruang bawah tanah yang tidak memiliki komunikasi penting.

Dalam hal ini, Anda perlu merombak ruang bawah tanah, yang juga merupakan tugas yang sulit. Dalam hal ini, seorang pengusaha akan membutuhkan banyak kekuatan dan daya tahan, karena proses seperti itu sangat rumit dan urusan administrasi akan memakan banyak waktu dan kegelisahan.

Secara khusus, seorang pengusaha, selain penghuni rumah, harus menghubungi banyak bangunan dan mendapatkannya mengizinkan dokumentasi dari organisasi seperti:

Kepala arsitek kota.
Organisasi desain.
Kantor Notaris.
Surveyor.
Administrasi distrik.
Layanan pemadam kebakaran.
Stasiun sanitasi dan epidemiologi.

Ada juga ruang bawah tanah “independen” yang ada di neraca beberapa organisasi, jadi seorang pengusaha yang memutuskan untuk membuka bisnis di tempat seperti itu harus tahu bahwa hanya lembaga-lembaga ini yang berhak memberinya lampu hijau. Untuk mendapatkan informasi tentang siapa pemilik basement tersebut, seorang pengusaha perlu menghubungi BTI, karena di sanalah mereka memiliki data tersebut.

Memperhatikan!
Jauh lebih mudah untuk mengatur bisnis di ruang bawah tanah rumah pribadi, karena sudah menjadi milik pemilik perumahan tersebut, oleh karena itu, dokumen akan jauh lebih sedikit.
Hal utama adalah ketika mengatur ruangan seperti itu untuk bisnis apa pun, instruksi keselamatan dipatuhi, dan standar yang ada juga diperhitungkan.

Masalah organisasi

Agar seorang wirausahawan tidak mengalami masalah dan tidak merusak usahanya sendiri dengan tangannya sendiri, sebaiknya ia mengikuti tips berikut pada tahap awal menata basement dan sepanjang keseluruhan proses bisnis:

Penting untuk mengatur instalasi sistem. Jika sudah ada, maka fungsinya harus diperiksa.
Penting juga untuk mengatur isolasi dari kebisingan dan bau, yang biasanya selalu muncul selama proses pekerjaan apa pun. Jika aspek-aspek tersebut diabaikan dan meresahkan warga, maka pengaduan kolektif dari mereka kepada pihak yang berwenang akan menimbulkan banyak masalah bagi pengusaha, hingga penutupan usaha. Dalam hal ini, sangat tidak disarankan untuk merusak hubungan dengan penghuni rumah.

Gambar basement yang sudah terpasang bahan kedap suara (soundproofing).

Memiliki bisnis sendiri di ruang bawah tanah adalah ide bagus untuk kantor, toko, atau gudang. Bahkan seorang pengusaha pemula pun dapat dengan mudah menerapkannya. Tempat ini membantu Anda menghemat uang sewa, karena jauh lebih murah. Di kota-kota besar, berjualan barang atau berproduksi di basement sudah lama menjadi hal yang lumrah, populer dan laris.

Aktivitas diperbolehkan di ruang bawah tanah

Setiap bangunan tempat tinggal dilindungi oleh negara. Itu sebabnya bisnis di basement tidak boleh mengganggu warga. Selain itu, Anda perlu mengatur ruangan dengan benar dari sudut pandang teknis. Anda bisa membuka usaha di basement sebuah bangunan tempat tinggal, namun terkadang kegiatan ini membutuhkan investasi finansial yang besar.

Ada sejumlah area yang dapat Anda kerjakan di ruang bawah tanah Anda.

Di basement sebuah gedung apartemen, para pengelola usaha menengah dan kecil akan dapat mewujudkan ide komersial mereka. Untuk bengkel atau toko, luas 30 hingga 250 meter persegi sudah cukup. M.

Gerai ritel di basement rumah pribadi dibuka jika tersedia minimal 400 meter persegi. m. Untuk salon kecantikan, 30 meter persegi sudah cukup. m. Sayangnya, persegi seperti itu tidak selalu tersedia di rumah basement biasa.

Bisnis apa yang bisa Anda buka di basement gedung bertingkat biasa:

Toko dengan bahan makanan, perlengkapan kantor, atau obat-obatan.
Bengkel yang memperbaiki pakaian atau sepatu.
Ada banyak ide bisnis renovasi basement di luar sana. Kerusakan dapat diperbaiki ponsel, peralatan kantor atau komputer.
Sekretaris pengiriman produk dari luar negeri. Di masa depan, perusahaan melakukan pemeriksaan pengiriman dan integritas.
Toko untuk pecinta foto.
Paviliun untuk seniman atau mereka yang suka menggambar.
Biro perjalanan.
Koleksi kertas bekas atau wadah kaca.
Aula untuk berlatih olahraga tertentu.
Salon kecantikan.
Klub untuk penggemar jenis permainan tertentu.
Terdapat juga banyak bar makanan ringan atau bar gudang bawah tanah dan restoran.

Dalam video ini Anda akan mempelajari lebih lanjut tentang bisnis di basement:

Basement memiliki beberapa ciri yang harus diperhatikan saat memilih jenis usaha:

Pihak bangunan tidak boleh menimbulkan kebisingan yang akan mengganggu penghuni rumah.
Organisasi ventilasi yang tepat.
Menurut keselamatan kebakaran Jumlah orang di dalam ruangan tidak boleh lebih dari lima puluh orang.
Ada standar sanitasi, suara dan kebisingan yang tidak boleh dilanggar.
Anda bisa membuka usaha yang bisa berjalan di malam hari.

Fitur menciptakan bisnis

Real estate basement dan semi-basement tidak dapat dialihkan ke bisnis secara permanen. Wilayah tersebut dianggap sebagai milik bersama dari orang-orang yang tinggal di alamat ini. Anda bisa mendapatkan tempat dan membuka usaha sendiri hanya setelah mendapat persetujuan mayoritas penghuni rumah.

Menyewa basement di koperasi sangat populer. Prosesnya diawali dengan pengumpulan tanda tangan warga. Mereka harus diberitahu bisnis apa yang dibuka di ruang bawah tanah. Berkat ini, dimungkinkan untuk menilai kemungkinan ketidaknyamanan. Jika situasi yang tidak menyenangkan muncul, organisasi berusaha untuk berkompromi dan mencari jalan keluar dari situasi tersebut. Misalnya, sebuah perusahaan mungkin menawarkan lansekap halaman.

Bisnis yang menggunakan basement komersial dapat menambah jumlah ruang hijau atau memperbaiki kondisi jalan setapak atau aspal. Berkat ini, koperasi akan memperbaiki kondisi warga. Penyewa juga diharuskan membayar tagihan utilitas.

Jenis bisnis

Seorang pengusaha yang berencana membuka usaha sendiri harus mengetahui bahwa manipulasi tersebut tidak dilarang oleh undang-undang. Namun, perusahaan harus ditempatkan di ruang bawah tanah dengan benar. Tata letaknya dikoordinasikan dan disetujui oleh beberapa otoritas. Disarankan untuk terlebih dahulu mengidentifikasi sumber pendanaan untuk proyek masa depan.

Langkah pertama adalah mensurvei basement. Ini akan memungkinkan Anda menentukan jenis bisnis apa yang layak dilakukan di wilayah ini:

Ruang produksi.
Perdagangan obat-obatan.
Sebuah organisasi yang bersifat menghibur.
Layanan pemakaman.
Usaha di basement sebuah gedung apartemen bisa ditujukan untuk mencuci atau menghilangkan kotoran pada pakaian.
Toilet umum.
Ruang untuk kegiatan rekreasi (sauna atau pemandian).

Anda dapat memasang sauna di ruang bawah tanah

Jika ruang bawah tanah dipindahkan ke kepemilikan sementara, maka harus diingat bahwa untuk setiap fasilitas komersial diperlukan ukuran luas yang sesuai. Tempat penjualan tidak bisa bekerja sepanjang waktu, karena pelanggan tetap akan menimbulkan ketidaknyamanan bagi warga sekitar. Tak jarang, basement digunakan untuk usaha pergudangan. Dalam hal ini, pedagang akan membutuhkan banyak upaya untuk melengkapi kembali tempat tersebut sesuai dengan kebutuhan.

Untuk beberapa jenis barang Anda harus membuat rak dinding dari logam. Mereka cocok untuk menempatkan produk makanan dan akan membantu mengatur jenis barang lainnya dengan nyaman.

Pendaftaran resmi tempat tersebut

Sebuah toko kecil di ruang bawah tanah akan jauh lebih murah daripada menyewa kantor dengan ukuran yang sama. Anda perlu mengeluarkan sedikit uang untuk perbaikan dan pendaftaran resmi tempat tersebut. Bisnis mana yang terbaik untuk ruang bawah tanah harus diputuskan setelah analisis menyeluruh terhadap kondisi pasar. Anda harus mengurus sisi teknis dan kertas. Dimungkinkan untuk menjalankan bisnis di ruang bawah tanah setelah prosedur berikut:

Memperoleh persetujuan untuk merenovasi tempat tersebut. Mayoritas penghuni gedung kota atau koperasi harus menyetujui hal ini.
Ada batasan tertentu mengenai jenis kegiatan. Misalnya, dilarang melakukan jenis produksi yang beracun dan berpotensi berbahaya. Tempat-tempat yang bising tidak boleh dibuka di bangunan tempat tinggal. Jika tidak, penghuni apartemen akan terus-menerus mengeluh kepada pihak berwenang tentang hal itu.
Desain basement dianalisis secara detail. Kemungkinan besar, itu perlu direnovasi sepenuhnya. Biaya harus ditutup sepenuhnya. Seringkali basement dalam keadaan rusak. Penting untuk melakukan perbaikan dan mengatur pemasangan alat yang diperlukan yang mematuhi peraturan keselamatan. Dalam hal ini, pekerjaan tersebut tidak akan berdampak negatif terhadap kesehatan karyawan dan pengunjung. DI DALAM kondisi modern Yang tidak kalah pentingnya adalah waktu yang perlu dihabiskan untuk melengkapi ruangan.

Kertas yang diperlukan

Setelah Anda mulai menyewa tempat, Anda harus mengajukan permohonan kepada pihak berwenang otoritas lokal. Saat mengambil keputusan, tujuan dan jangka waktu sewa sangat penting. Untuk mengatur bisnis seperti itu, Anda juga perlu menyiapkan dokumen-dokumen berikut:

Kesimpulan dari stasiun sanitasi dan epidemiologi dan inspeksi kebakaran. Di ruangan ini, semua peraturan keselamatan yang disediakan untuk melakukan jenis aktivitas tertentu harus dipatuhi. Hal ini diperlukan untuk terus memantau tingkat teknis dan ekonomi dari norma dan aturan dasar.
Anda harus menandatangani perjanjian dengan administrasi untuk menyediakan layanan. Ini menunjukkan jumlah, tujuan dan periode operasi.
Untuk kota-kota besar yang kekurangan ruang di tengahnya, basement akan menjadi solusi terbaik. Namun, aktivitas di wilayahnya tidak boleh bertentangan dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Dalam bangunan koperasi, dinas perumahan dianggap sebagai badan pengelola. Dia mengeluarkan izin untuk menyewa ruang bawah tanah.
Selain itu, pertemuan warga akan diperlukan. Jumlah orang yang hadir harus melebihi setengah dari jumlah total.
Departemen akuntansi Kantor Perumahan perlu menandatangani perjanjian bilateral. Pembayarannya juga termasuk tagihan listrik. Perusahaan mengambil sendiri perhitungan listrik, air atau gas yang digunakan. Jika terjadi keadaan yang tidak terduga, pengusaha berjanji untuk membayar biaya rekonstruksi. Untuk melakukan ini, Anda harus terlebih dahulu menetapkan ketentuan ini dalam kontrak.

Jangan lupa untuk mengumpulkan semua dokumen

Ruang bawah tanah adalah ruangan tertentu. Saat mengatur bisnis di sana, Anda perlu mendapatkan lisensi yang diperlukan. Untuk melakukan ini, inventarisasi sisi teknis dilakukan, kondisi umum dinding, penampilan, dan fitur desain dinilai.

Surveyor juga memeriksa daerah sekitarnya. Ada banyak perusahaan yang menawarkan jasa desainnya. Dengan bantuan mereka, tidak hanya bengkel, medis, tetapi juga jenis usaha lainnya dengan cepat tercipta.

Perbaikan dan inspeksi teknis

Basement gedung bertingkat jarang yang mematuhi aturan dan ketentuan. Oleh karena itu, sebelum menyewanya, seorang pengusaha perlu melengkapi beberapa hal prosedur wajib. Perbaikan diperlukan karena kelembapan yang konstan dan akumulasi udara dingin dalam jumlah besar. Di masa depan, perawatan yang tepat harus diberikan. Basement dilengkapi dengan berbagai jenis bahan bangunan dinding. Semua pekerjaan dilakukan hanya atas dasar yang kokoh. Lantai yang bobrok sebaiknya diganti dengan yang baru.

Ada ciri-ciri tertentu dari inspeksi dan rekonstruksi tempat. Anda harus memperhatikannya ketika menyetujui proyek:

Waterproofing harus dilakukan dengan benar. Jika tidak, jamur dan bau tidak sedap akan muncul di permukaan dinding. Seseorang tidak akan bisa tinggal di ruangan seperti itu untuk waktu yang lama. Sarana khusus digunakan untuk ini. Mereka harus diencerkan dengan air. Mereka paling sering digunakan untuk mencegah korosi. Campuran yang dihasilkan dioleskan secara menyeluruh ke area yang terkena. Prosedur ini akan mencegah kerusakan penampilan cakupan dan kemungkinan korsleting.
Penting untuk mempelajari dengan cermat ide perbaikan yang akan digunakan lebih lanjut. Perhatian juga harus diberikan pada pencahayaan. Tidak ada jendela di ruang bawah tanah non-perumahan. Perlengkapan pencahayaan dalam jumlah yang cukup harus digunakan. Pilihan Anda harus pada lampu hemat energi. Ide lain mungkin bisa diterapkan.
Meskipun luasnya tidak melebihi 400 meter persegi. m, maka sistem ventilasi di dalam ruangan harus tertata dengan baik. Kelembapan akan memperburuk kualitas udara secara signifikan dan membuatnya pengap. Stretch mark akan mulai menumpuk kondensasi, dan perbaikan selanjutnya akan memakan biaya banyak rubel.
Penggunaan wajib sebelum memulai pengoperasian tempat.
Jika ada dapur di ruang bawah tanah, maka baunya harus dihilangkan dengan menggunakan tudung yang kuat. Bisa ditaruh di rak atau bingkai.
Sistem kedap suara yang bagus.

Kesimpulannya

Ruang bawah tanah sangat populer karena Anda harus membayar lebih sedikit untuk arenanya. Sebelum memulai operasi, disarankan untuk mengundang penilai dan ahli. Mereka akan dapat menemukan cacat yang tersembunyi dan mengidentifikasi risiko yang mungkin menyebabkan perlunya perbaikan yang mahal di masa depan.