Mit tehet és mit nem egy HOA: mi a felelőssége a lakástulajdonosok egyesületének és milyen jogai vannak? Minden a lakástulajdonosok egyesületeiről az Orosz Föderáció új lakásügyi törvénykönyve szerint: mi ez, előnyei és hátrányai, változások a chartában.

A lakástulajdonosok egyesülete törvényes non-profit szervezet. Az Art. No. 135 1. rész Az Orosz Föderáció Lakáskódexe, szervezet egyesíti a tulajdonosokat- társasház lakói - ház vagy több ház közös tulajdonának közös kezelése céljából.

A szervezet célja, hogy kompetens birtoklás, használat, selejtezés ingatlan egy bérházban, valamint több házban; intézkedéseket hajt végre a közös tulajdon megőrzésére, létrehozására és gyarapítására; ad közművek ebben a házban vagy több házban élő személyek.

HOA szerződéseket köt különböző szervezetekkel vagy önállóan végez olyan tevékenységeket, amelyek célja a fogyasztók hő-, fény- és egyéb erőforrások biztosítása. Védi a tulajdonosok érdekeit harmadik személyekkel való kölcsönös kapcsolattartásban és egyéb feladatokat lát el a közös ház kezelésében.

Művészet. 136. §-a beleegyezésen alapuló társasági társaság létrehozását írja elő több mint 50% minden tulajdonos. Az épületben lévő lakás minden tulajdonosa a HOA tagjává válhat.

A társuláshoz való csatlakozás csak a önkéntes kezdetek!

A társulás tagjainak kilépési eljárása

Kilépni a partnerségből is könnyen, hogyan válhat azzá. Mindkettő a tulajdonos kérelme alapján történik. A pályázat két példányban készült. Beküldhető személyesen, vagy postai úton is elküldhető ajánlott levél kézbesítési értesítéssel.

Az első esetben a HOA képviselője ketyegnie kell nyilatkozatra, hogy elfogadták. Egy második lepecsételt példányt vagy postai úton elküldött tértivevényt a társaságból kilépő tulajdonosnak kell megőriznie.

Nem járul hozzá a HOA tagjai vagy az elnök nem kötelező. A tulajdonosnak joga van saját döntést hozni a szervezet elhagyása mellett.

Így a kérelem benyújtásának pillanatától a tulajdonos HOA-tagsága megszűnik (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 143. cikke, 3. része). Még egy dolog, amire figyelni kell árnyalat: ha a tulajdonos meghatalmazást adott ki a HOA valamelyik tagjának érdekeinek képviseletére, akkor ez kötelező vissza kell idézni.

Milyen következményekkel jár?

Amióta elment HOA tulajdonos megszabadul a szervezeti tagsággal járó jogoktól és kötelezettségektől. Különösen, nincs szükség a tagdíj fizetésében.

A tulajdonos azonban nem tagja a HOA-nak minden jog fenntartvaés a társasházban lévő helyiségek tulajdonosának kötelezettségei.

Azon tulajdonosok jogai, akik nem tagjai a társasház HOA-jának

A HOA tagság elutasításával a tulajdonos fenntartja információhoz való jog a ház kezeléséhez, a társulás tevékenységéhez a HOA alapszabálya és a lakásjogszabályok által meghatározott mértékben. Ezenkívül a tulajdonosnak jogában áll fellebbezni az irányító testületek határozata ellen a bíróságon (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 143.1. cikke, 3. része).

Olyan tulajdonos is, aki nem lett a HOA tagja joga van hogy megismerkedjen az alábbi dokumentumokkal:

• számviteli jelentések a HOA tevékenységéről, valamint becslések a bevételekről és kiadásokról, a becslésekről szóló éves jelentések és könyvvizsgálói jelentések;
• a partnerség könyvvizsgáló bizottságának következtetései;
• ülések, ülések jegyzőkönyvei, a HOA audit bizottsága;
• a ház műszaki dokumentációját és a ház kezelésével kapcsolatos egyéb dokumentumokat.

Művészet. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 138. cikkének 2. része kimondja, hogy a nem HOA-tag és a szervezet közötti kapcsolat polgári jogi elveken alapul. A HOA és a tulajdonos között, aki nem tagja, szerződésnek kell lennie társasházban lévő közös vagyon karbantartásáról, állagmegóvásáról és javításáról.

A megállapodás értelmében a HOA-nak nem tagjait ugyanaz a teljes jog illeti meg ellenőrzés a munkák minősége és azok elvégzésének időszerűsége, valamint a partnerség által nyújtott szolgáltatások teljessége és minősége.

Az egyesületnek nem tagja lakosok feladatai

Azok a lakástulajdonosok, akik nem lettek a HOA tagjává, a HOA-val kötött polgári szerződés alapján, köteles:

• rendszeresen fizet a helyiségekért és a biztosított közművekért (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikkének 3. részének 5. pontja);
• fizetni a közös használatú ingatlanok karbantartásáért, állagmegóvásáért és javításáért, valamint járulékot fizetni a ház nagyjavításaihoz (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 155. cikkének 6. része).

Sok polgár hajlamos azt hinni, hogy azok a tulajdonosok, akik nem válnak a HOA tagjává korlátozott és hátrányos helyzetű a jogaidban. Ez egyáltalán nem igaz. A lakástulajdonosok jogai és kötelezettségei azonosak az épületben lévő lakások minden tulajdonosa számára, és a lakáskódex előírja.

Ez megmagyarázható oszthatatlanság és vagyonközösség, amely a HOA tevékenységének tárgya. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a társasági tagság megtagadásával a tulajdonos nem szabadul meg a közös tulajdon birtoklásával és megőrzésével kapcsolatos kötelezettségeitől.

A közös költségekben való részvételi kötelezettségek kijátszása esetén a HOA jogosult követelni kényszerkompenzáció minden szükséges fizetést a bíróságon.

Az Art. 138 p.8 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe, Lakástulajdonosok Szövetsége joga van az érdekeket képviselni minden lakástulajdonos, függetlenül attól, hogy tagja-e az egyesületnek vagy sem. Ehhez a szervezetnek nincs szüksége meghatalmazásra a tulajdonostól, aki nem tagja a HOA-nak. A társulás minden lakástulajdonos nevében szerződéses kapcsolatot létesíthet harmadik személyekkel.

Befejezésül azt szeretném hangsúlyozni választás, hogy csatlakozzon a HOA-hoz vagy a polgári jogi szerződés megkötése mindig az ingatlan tulajdonosánál marad.

Érdemes a HOA tagjává válni, ha a tulajdonos szeretne aktívan részt venni a közös vagyon kezelésében.

Azok, akik távol akarnak maradni a találkozóktól és a tárgyalásoktól, korlátozhatják magukat szerződéses kapcsolatokÉs ne lépj partnerségbe. Mindenesetre a jogok és kötelezettségek minden lakástulajdonost megilletnek egyenlő térfogatban.

A lakástulajdonosok egyesületének létrehozása azt jelenti, hogy a szervezet tagjainak bizonyos jogai és kötelezettségei vannak az ingatlan fenntartásával kapcsolatban. De pontosan mik is a benne meghatározott élettársi jogok előírások? És van-e a lakástulajdonosok szövetségének rendelkezési joga a lakóhelyiségek tulajdonosainak tulajdona felett?

A HOA jogképessége

Szerint Lakáskód, a lakástulajdonosok egyesülete jogi személy, ami azt jelenti, hogy különleges jogképességgel rendelkezik. Ez azt jelenti, hogy a szervezetnek csak azok a jogai vannak, amelyek nem haladják meg a hatáskörét. Igaz, a HOA-nak joga van bizonyos típusú üzleti tevékenységeket folytatni.

A HOA fő feladatai a nem kereskedelmi tevékenységek, vagyis a vagyonkezelés és a vagyonkezelés.

Ebben az esetben a társaság a pillanattól kezdve jogképessé válik állami regisztráció. A szervezet tagjainak minden jogát és kötelezettségét az alapszabály határozza meg. Ezenkívül a HOA jogképességét a lakhatási jogszabályok normái szabályozzák. Ha a társaság által kötött ügylet nem felel meg a jogképességének, bírósági úton érvényteleníthető. A szerződés érvénytelensége miatt a lakásszövetség bármely tagja élhet.

A társasági jogok zárt listája

Kevesen tudják, hogy a HOA-knak joguk van további típusú gazdasági tevékenységeket folytatni. Például egy partnerség végezhet vállalkozói tevékenység bevételt termelni, ha az a szervezet számára előnyös. Először is ez az ingatlan bérbeadása, beszerzése értékpapír valamint a partnerség befektetőként való részvétele más gazdasági tevékenységet folytató társaságokban. Ezt a HOA engedélyezi az Orosz Föderáció lakásjogszabályai szerint.

A lakásszövetkezet bevételét nem szabad felosztani a tagok között. Csak lakóhelyiségek karbantartására és javítására használják. Ezen túlmenően a HOA tagok jogainak zárt listája magában foglalja a különböző helyiségek további építését, ha szükséges a HOA céljainak eléréséhez. Egy ilyen szervezet feladatai közé tartozik a fűtési hálózatok javítása mellett az ingatlanok javítása és karbantartása is.

Aktuális kérdések megoldását célzó jogok

Milyen jogai vannak a HOA-nak a Lakáskódex normái alapján? Ezeket ennek 137. cikke tartalmazza normatív dokumentum. A lakástulajdonosok egyesületének joga van:

• Különféle megállapodások megkötése közszolgáltatások kezelésére, javítására vagy nyújtására.
• Költség- és bevételbecslések meghatározása. A HOA-tagoknak el kell számolniuk az összes lakásfenntartási költséggel, valamint az illetékekkel és egyéb bevételekkel.
• Változatos szolgáltatásokat nyújt a lakóépületek tulajdonosainak.
• Hitelintézetektől vegyen fel hitelt egy bérház karbantartására és javítására.
• Fizessen olyan személyeknek és szervezeteknek, akik javítási szolgáltatásokat nyújtanak a partnerség számára.
• Használja a szervezet tulajdonában lévő ingatlant tulajdonosként.

A társaság jogait a lakóhelyiség-tulajdonosok érdekeinek kötelező figyelembevételével gyakorolja akkor is, ha azok nem tagjai a szervezetnek. Ezért a társaságnak a tulajdonosok beleegyezése alapján joga van:

• az ingatlan egy részének ideiglenes használatba adása;
• Társasházi ingatlanok javítása és rekonstrukciója;
• telkek vásárlása vagy bérbeadása további építkezéshez;
• számos ügylet megkötése a partnerség céljainak elérése érdekében.

Rendelkezik-e a lakástulajdonosok egyesülete a közös tulajdonban lévő ingatlanokkal? Igen, ha minden tulajdonos egyetért ezzel. Ennek azonban írásban kell lennie. Ez vonatkozik a lakók közös tulajdonának bármely részének javítására és rekonstrukciójára is.

A tulajdonosi közgyűlés kizárólagos hatásköre

Tudnia kell, milyen további jogai vannak a lakástulajdonosok egyesületének. A HOA taggyűlése kivétel nélkül minden olyan kérdést megoldhat, amely a szervezet tevékenységével kapcsolatos. Hogy pontosan mely kérdések tartoznak a közgyűlés hatáskörébe, azt a szervezet alapszabálya tartalmazza. Ezen túlmenően azonban a közgyűlésnek kizárólagos joga van módosítani a szervezet alapító okiratát. Ez az eljárás a Lakáskódex, pontosabban az Art. 145.

A társaság alapszabályának módosításához a szervezet összes tagjának több mint felének döntése szükséges.

A törvényben meghatározott eljárás megsértése esetén az elfogadott változtatások bírósági úton érvénytelennek nyilváníthatók. Ennek az ülésnek minden eredménye a jegyzőkönyvbe kerül. Ezután kérelmet készítenek a HOA chartájának szükséges módosításaira. Új dokumentum az előírt módon kell regisztrálni. A charta módosításáért állami díjat kell fizetni.

Társasház ingatlanának fenntartásával kapcsolatos kiadások terhe

A HOA tagjai kötelesek gondoskodni a szervezet vagyonáról. Pontosan melyek a társulás felelőssége a lakásjogszabályok szerint? A tulajdonosok kötelesek:

• fizetni az ingatlan javítási és karbantartási költségeit;
• A HOA alapító okirata alapján tagdíjat fizetni kötelező.

A szervezet minden olyan kiadását, amely az ingatlanok javításához vagy karbantartásához szükséges, a lakásügyi jogszabályok előírásai alapján kell meghatározni. Ezek a kiadások szükségszerűen tartalmazzák a közüzemi számlákat.

Ami az ingatlanjavítást illeti, a költségek összegét a HOA tagok közgyűlése határozza meg.

Ezen szolgáltatások díjának minden résztvevő számára azonosnak kell lennie. A lakásjogszabályok szerint ezeket a költségeket figyelembe veszik a becslések elkészítésekor. Ha a fizetendő összeg nem felel meg a társulás résztvevőinek vagy a lakástulajdonosoknak, bíróságon fellebbezhetnek.

Mindenki, aki a társulás tagja, minden információt megkaphat a ház kezelésével kapcsolatban.

Kedves olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi kérdéseket, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..

Ez gyors és INGYENES!

A fizetésekre és számlákra vonatkozó adatoknak átláthatónak és nyilvánosnak kell lenniük a lakásszövetség minden tagja számára.

Ha a HOA igazgatósága megtagadja az adatszolgáltatást, akkor a lakóknak joguk van ülést összehívni és.

Érdemes megjegyezni, hogy a HOA önkéntesen létrehozott nonprofit szervezet a lakóépületek lakástulajdonosok általi kezeléséhez.

Mit nyújt a tagság?

A HOA-tagság lehetővé teszi a gazdasági és pénzügyi tevékenységekre vonatkozó összes adat fogadását.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 143. cikke 3. része szerint megismerkedhet a következő dokumentumokkal:

• nyilvántartás;
• pénzügyi kimutatások, évre vonatkozó különféle becslések és azok végrehajtásáról szóló jelentések, könyvvizsgálói következtetések (ellenőrzések során);
• eredmények;
• dokumentumok, amelyek megerősítik a tulajdon feletti rendelkezési jogot;
• ülések és szavazások különféle jegyzőkönyvei;
• műszaki tervdokumentáció;
• különféle belső dokumentumokat partnerség és a közgyűlés döntései.

Ezenkívül a HOA-tagság lehetővé teszi, hogy döntsön a javítási munkák megszervezéséről, beleértve a tőkejavításokat is.

A HOA-tagság lehetőséget biztosít a gazdasági és pénzügyi tevékenységek szervezésének minden folyamatának ellenőrzésére.

Ezen túlmenően minden polgár, aki partnerséget kötött, aktívan részt vehet a ház kezelésében. Ha a Btk.-t választja, akkor nincs ilyen lehetőség.

Jogi állapot és állapot

Az egyesületnek csak lakástulajdonos lehet tagja. Azok a polgárok, akik ingatlant vásároltak, szintén csatlakozhatnak a HOA-hoz, amint tulajdonjogot kapnak.

A kilépéshez írásos nyilatkozatot kell tenni.

Ha a tulajdonos eladja a lakást, vagy más okból megfosztják a tulajdonjogától, automatikusan kilép a társulásból.

Minden partnerségnek saját igazgatósága és. A választás a HOA résztvevői közötti szavazással történik.

Az igazgatóság elnöke és tagja csak lakástulajdonos lehet. A „menedzsment csapat” mellett egy audit bizottságot kell létrehozni.

A társulás tagjai választják ki azokat, akik bekerülnek abba. A bizottság köteles évente legalább egyszer ellenőrizni a pénzügyi és gazdasági tevékenységeket, és ezt követően jelentést készíteni.

A HOA tagok jogai

A lakóközösség tagjainak joguk van:

• saját vagyonuk feletti rendelkezés bárki beleegyezése nélkül;
• aktívan részt venni a partnerség munkájában üléseken való részvétellel, szavazással, javaslattétellel;
• véleményt nyilvánít a társulás tevékenységéről, javítási munkáiról stb.;
• használja a közvagyont;
• kifejezi óhaját, hogy az ellenőrző bizottság tagja és elnöksége legyen.

A szervezet igazgatósága

A lakásközösség elnöksége köteles a különböző beszámolókat, becsléseket és egyéb pénzügyi-gazdasági dokumentumokat határidőben és kérésre átadni.

Ezenkívül a testületnek nincs döntési joga általános kérdések tulajdonosi értekezlet megtartása nélkül, ellenkező esetben a HOA tagjai követelhetik a testület leváltását.

Az egyesület elnökségének haladéktalanul tájékoztatnia kell a lakosokat a különböző munkák végrehajtásáról. És velük együtt határozza meg a havi díjak összegét.

Más lakók

Szem előtt kell tartani, hogy a társuláshoz való csatlakozás önkéntes. Egyes lakosok kiléphetnek HOA-tagságukból. Ugyanakkor a lakástulajdonosokat az Orosz Föderáció Lakáskódexének 143.1. cikke értelmében is jogok illetik meg.

Az adatok szerint minden lakosnak joga van tájékoztatást kapni az igazgatóság számviteli és pénzügyi tevékenységéről. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy minden lakos fizet minden számlát és díjat.

Nemcsak a HOA tagjai, hanem bármely más lakástulajdonos is követelheti a közös tulajdon javítását és karbantartását.

Ezenkívül azok a polgárok, akik nem tagjai a HOA-nak, megismerkedhetnek bármilyen műszaki és jelentési dokumentációval.

A HOA szerint csak a tulajdonos lehet résztvevő.

Az egyetlen kiút ebből a helyzetből az lenne, ha tulajdoni tőkével vagy adományozással szerzik meg a tulajdonosi jogokat.

Felelősségek

A HOA tagja köteles:

1. Használjon különféle közös helyiségeket anélkül, hogy sértené más lakók jogait.
2. Óvatosan kezelje a telkeket és magát a lakásállományt.
3. Minden egészségügyi és járványügyi követelményt be kell tartani.
4. A lakóhelyiségek javítását 5 évente legalább egyszer végezze el.
5. A lifteket rendeltetésszerűen használja.
6. Sétáltatni a kutyákat a kijelölt helyeken.
7. Fizesse a díjat a megállapodás szerint.
8. Ügyeljen a tisztaságra és rendezettségre a bejáratokban, a liftekben és a helyi területeken.

Videó a lakástulajdonosok egyesületi tagjainak kötelezettségeiről

A HOA feladatai

A HOA szerződést köt egy erőforrás-ellátó céggel, vagy maga állítja elő azokat az erőforrásokat, amelyek ahhoz szükségesek, hogy a lakosok és tulajdonosok számára a szükséges mennyiségű magas színvonalú közüzemi szolgáltatásokat biztosítsák. A partnerség olyan házon belüli mérnöki rendszerek karbantartásával foglalkozik, amelyek e szolgáltatások nyújtására szolgálnak (más személyek bevonásával és önállóan is).

A közüzemi befizetések számítása terén a lakástulajdonosok szövetségei az alábbi feladatokat látják el:

• a kifizetések csökkentése a megállapított eljárásnak megfelelően (például rögzített áramszünet esetén);
• a fogyasztó kérésére ellenőrzi a szolgáltatás ellenértékének összegét, és legkésőbb három munkanapon belül kiállítja az elhatárolt fizetések helyességét igazoló okmányokat, figyelembe véve a nyújtott szolgáltatások minőségét, valamint a jogszabályban előírt bírságokat, kötbéreket és kötbéreket, a szerződés;
• biztosítja a partnerség működésének nyitottságát és átláthatóságát, amelyhez közös házi (gyűjtő) mérők jelenlétében leolvasási nyilvántartás jön létre (ez lehetővé teszi, hogy a fogyasztók kérésére kivonatokat kapjanak ebből a munkanap);
• Ha problémákat észlelnek a házon belüli mérnöki rendszerek vagy a házon kívül elhelyezett mérnöki berendezések és kommunikációk működésében, az igazgatóság által képviselt HOA erről 24 órán belül köteles tájékoztatni a tulajdonosokat, és előrejelzést adni (meddig ez lehetőség van a közüzemi szolgáltatások nyújtásának felfüggesztésére vagy korlátozására).

Az egyes tulajdonosok kérésére lakó- és nem lakás céljára szolgáló helyiségek V bérház A HOA-nak a következő információkat kell megadnia:

• neve, címe és elérhetőségi telefonszáma a sürgősségi és diszpécserszolgálat,
• a közüzemi szolgáltatások díjszabása és az azokra vonatkozó pótdíjak, fizetésük formája és módja, minőségi paraméterei,
• végelszámolási határidő vészhelyzetekés egyéb jogsértések a közszolgáltatások nyújtása során.

Emellett a HOA vezetősége köteles tájékoztatni a lakosokat a szolgáltatásnyújtás tervezett felfüggesztéseiről. Ezenkívül ezt legkésőbb 10 nappal az ilyen szünet kezdete előtt meg kell tenni.

Annak biztosítására, hogy a társulás illetékes szervei eleget tegyenek feladataiknak, felelősségi intézkedéseket írnak elő.

Íme az ilyen intézkedések alkalmazásának okai:

1. a vonatkozó szolgáltatások nyújtásának rendjének és minőségének megsértése;
2. a tulajdonos vagy a vele együtt élő állampolgárok életében, egészségében vagy vagyonában okozott kár a szolgáltatás elmulasztása vagy a szolgáltatás nem megfelelő minősége miatt.

Ebben a helyzetben nem veszik figyelembe a partnerség vezetésének bűnösségének hiányát. De elkerülhetik a közszolgáltatások rossz minőségéért való felelősséget, ha bizonyítani tudják, hogy ez a tény vis maior következménye.

Érdemes megjegyezni, hogy a HOA által bérelt szolgáltató cégek kötelezettségszegése vagy pénzügyileg veszteséges gazdasági tevékenység A vezető testületek helytelen intézkedései miatti HOA-k nem kapcsolódnak vis maior körülményekhez.

A HOA alapszabálya számos olyan esetet ír elő, amikor az egyesület igazgatósági tagjait felelősségre vonják.

HOA jogok

A HOA-nak jogában áll fizetést követelni az igénybe vett szolgáltatásokért (tartozás esetén a megfelelő kötbér és egyéb kötbér megfizetésével együtt).

A HOA vezetőségének továbbá joga van követelni, hogy a partnerség alkalmazottai vagy képviselői, valamint a segélyszolgálatok dolgozói engedjék be a tulajdonos által lakott lakásba. Ellenőrzést végeznek és felmérik az egészségügyi ill műszaki állapot a lakáson belüli berendezéseket, és elvégezni a szükséges javításokat is.

Meg kell állapodniuk a fogyasztókkal a látogatás időpontjáról, bár ez a szabály nem vonatkozik a balesetek elhárítására. Ha a HOA képviselőit megtagadják, ha a bérlő hibájából kár keletkezik (például a szomszédokat elárasztják egy hibás vízellátó rendszer miatt), a HOA-nak jogában áll ragaszkodni a veszteség teljes megtérítéséhez.

A társulás vezetősége jogosult a mulasztó melegvíz (melegvíz), gáz és villamos energia ellátását felfüggeszteni vagy korlátozni a fizetés elmaradása miatt.

Érdemes megjegyezni, hogy a HOA fűtés, csatorna és hideg víz kikapcsolása tilos.

A lakóhelyiség tulajdonosának és a lakásszövetkezet tagjának jogai közötti különbségek

Tisztázzuk a többszintes épületek tulajdonosi státuszát. Lehetnek orosz állampolgárok, vagy olyanok, akik nem rendelkeznek orosz állampolgársággal, de adásvételi ügylet, csere, ajándékozás, örökség átvétele vagy bérleti szerződés alapján lakástulajdont szereztek. Nemcsak a lakásukkal, hanem a közös helyiségekkel (lépcsőházak, emeletközi átjárók, előszobák és folyosók, háztartási helyiségek, pincék és tetőterek, valamint nem lakás céljára szolgáló helyiségek) tekintetében is egyenlő jogokkal és lehetőségekkel rendelkeznek.

Az ő jogaik és a HOA tagok jogai között eltérések adódhatnak a házgazdálkodási forma megválasztása következtében. Lehet más is (HOA, Alapkezelő társaság, lakásszövetkezet vagy közvetlen vezetés). Mindenesetre a lakóhelyiségek tulajdonosai fenntartják a jogot, hogy ezt a formát válasszanak. A társasház valamennyi lakójának közgyűlésén választják meg, amelyen a lakók többsége azzal a kérdéssel is szembesül, hogy gyakorolja-e e struktúra tagjává választási jogát. Mindenkinek joga van a választáshoz, hogy taggá váljon vagy magánszemély maradjon.

Tehát mi a jogi különbségük? Természetesen a tulajdonhoz való jogban ezek nem léteznek és nem is létezhetnek, hiszen senkinek nincs joga korlátozni a tulajdonos jogait és szabadságait (vagyonának használata, rendelkezése, lakás megfelelő rendben tartása, szabad hozzáférés, stb.).

A HOA tagok kizárólagos jogai:

1. társasházzal kapcsolatos irányítási tevékenységekben való részvétel;
2. a kormányválasztáson való részvétel joga HOA menedzsment;
3. a fenti testületbe való megválasztás joga;
4. részvétel a problémák megbeszélésében és a helyi terület fejlesztésével kapcsolatos megfelelő döntések meghozatalában;
5. videó megfigyelő, beléptető rendszerek telepítése, játszóterek rendezése és közterületi javítási munkák elvégzése;
6. a HOA igazgatótanácsának tagjai és a HOA elnöke fizetésének megállapításáról szóló döntés joga;
7. elfogadja a bevételekre és kiadásokra vonatkozó becsléseket, személyzeti asztal HOA;
8. az éves pénzügyi kimutatások jóváhagyásának joga;
9. részt venni a nem lakás állományuk bérbeadásáról szóló döntésben stb.

A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak jogai (nem tagjai a HOA-nak):

• a közgyűlésen való jelenlét és a tárgyalásokon való részvétel, azonban szavazati jog nélkül;
• választási jogok be könyvvizsgáló bizottság HOA;
• értesülni kell a közgyűlésen és a HOA elnökségétől hozott döntésekről;
• a jogaikra és kötelezettségeikre vonatkozó valamennyi dokumentum hiteles másolatának átvétele;
• a fizetési díjak pontosításának követelésének joga;
• a rendőrséghez, ügyészséghez vagy bírósághoz fordulás megsértett jogaik védelmében stb.

Vonja le a következtetéseket arra vonatkozóan, hogy részt vegyen a partnerségben, vagy aláírja-e polgári szerződés attól függ, milyen aktívan szeretne részt venni a ház irányításában. Ha szeretne távol maradni a szavazástól és a rendszeres találkozóktól, ez a tevékenység nem neked való.

Azt is meg kell jegyezni, hogy a HOA tagjai és a helyiségek tulajdonosai, akik nem tagjai a HOA-nak, egyenlőek a házzal kapcsolatos költségek (karbantartás és javítás) tekintetében. Vagyis mind a HOA tagjai, mind egyszerűen a házban lévő lakások tulajdonosai kötelesek díjat fizetni a közös tulajdon fenntartásáért (a lakástörvény 39. cikkének 1. szakasza, a Polgári Törvénykönyv 249. cikke).

A partnerségben való részvétel megtagadása vagy a HOA-val való megállapodás megkötésének kijátszása nem mentesíti a háztulajdonost a közös tulajdon javítási és karbantartási költségeinek megfizetése alól. Ha az épületben lévő lakások tulajdonosai nem tesznek eleget a közös költségekben való részvételre vonatkozó saját kötelezettségeiknek, a HOA-nak jogában áll bírósághoz fordulni a kötelező járulékok és befizetések kényszerű visszatérítésére (a lakásügyi törvénykönyv 137. cikkének 3. szakasza). az Orosz Föderáció).

Van még kérdése? Akarsz választ kapni rájuk?

Itt ingyenesen tehet fel kérdést a gkh-konsultant.ru portál szakértőinek vagy jogászainak.

Hol vannak bejegyezve? a HOA jogai és kötelezettségei, és ami a legfontosabb: mik ezek? 1996-ban megjelent egy törvény, amely szabályozta a HOA-k munkáját. Számos olyan rendelkezést tárgyalt, amelyek ehhez kapcsolódnak a közös vagyonkezelés területei.

Hosszú ideig, 2005-ig működött. A Lakáskódex 2004-es megalkotása után ezt a törvényt hatályon kívül helyezték.

Figyelem! Az új kód lett az alap, amely köré a új iparág. kb a lakásjogról.

A Kb. a régi törvény szinte minden rendelkezését tartalmazta. De a társulás tevékenységére vonatkozó szabályok más kódexekben is megtalálhatók.

Itt A HOA-nak minősül jogi személy , non-profit szervezet.

A lakásügyi törvénykönyv 6. szakasza a társulás tevékenységeivel foglalkozik. Ő az szabályozza a szervezet létrehozásának folyamatát, valamint a munkáját.
A társulás résztvevőinek jogállásáról is szól.

A dokumentumban felszámolási eljárással kapcsolatos információkat tartalmaz, ha szükséges.

A partnerség létrehozásáról a 13. fejezetben olvashat bővebben. A regisztrációs eljárás leírása itt található; ami szerepel az Milyen jogai vannak az ingatlantulajdonosoknak?.

Ezenkívül a fejezet meghatározza a HOA tagjaira rótt felelősségeket. Leírják az átszervezés pillanatát. Felsoroljuk azokat az eseteket, amelyekben előfordulhat A HOA egyesülése befejeződött.

A tisztviselő személyes felelőssége akkor lehetséges, ha munkája veszteséget okozott a szervezetnek.
Ha információkat rejtett el az egyesület tevékenységéről, aminek következtében kár keletkezett.

A mulasztók felelősséggel tartoznak, ha felhalmozott tartozás miatt A lakástulajdonosok szövetsége nem tud rezsit fizetni. Ezt a pillanatot a GK szabályozza.

Következtetés

A társaság tevékenységét törvény szabályozza. Ez a Lakástörvénykönyv, valamint a Btk., a Közigazgatási Törvénykönyv és a Ptk. Az egyesület elnöke a felelősés igazgatósági tagok.