Na što ima pravo udruga vlasnika stanova? Koje su odgovornosti HOA prema svojim stanovnicima i što učiniti ako se te obveze ne ispune? Sve o tome za što su odgovorna takva partnerstva

Udruge vlasnika stanova (skraćeno HOA) jedinstveni su oblici upravljanja kućama. Njihovo djelovanje regulirano je brojnim pravnim aktima. Stambeni kodeks može se smatrati glavnim dokumentom koji definira ovlasti i cjelokupni rad HOA. Glavna skupština s upravnim odborom HOA-e dužni su djelovati u okviru modernog zakonodavstva, a danas ćemo u ovom članku najdetaljnije razmotriti sve što se odnosi na prava i obveze HOA-e i njezinog odbora.

Što HOA ima pravo učiniti?

Ukratko, to je obavljanje poslova vezanih uz upravljanje kućom, odnosno obavljanje onih aktivnosti koje su prethodno bile u fokusu društva za upravljanje (u obliku komercijalna organizacija odnosno stambeni odjel).

Pogledajmo sada pobliže cijeli opseg aktivnosti uključenih u ovaj koncept. Za što točno stanovnici ovlašćuju svoje predstavnike na izborima za upravu HOA?

Članak 137. Zakona o stanovanju, posvećen reguliranju takvih pitanja, glasi:

1. HOA ima pravo sklapati ugovore s društvima za upravljanje i operativnim društvima u vezi s održavanjem stambene zgrade i pružanjem cijelog niza komunalije.
2. Ima pravo obavljati određene poslove bez pribjegavanja uslugama društva za upravljanje (na primjer, angažiranje čistača za ulaz ili organiziranje samostalnog odvoza smeća).
3. HOA se bavi obračunom prihoda i rashoda uz utvrđivanje potrebnih sredstava za proizvodnju tekući popravci dom, plaćanje za aktivnosti izvođača, formiranje rezervnog fonda, kao i one namijenjene velikim popravcima.

Što drugo?

Ostala prava odbora HOA uključuju sljedeće:

1. Partnerstvo može provoditi obračune prema ugovorima s fizičkim i pravnim osobama za pružene usluge.
2. Prema predviđeno zakonom U skladu s ovom procedurom, HOA se može obratiti banci ili privatnim osobama za kreditna sredstva.
3. Njegova nadležnost uključuje prodaju, zamjenu i najam imovine, uključujući nekretnine. Na primjer, HOA ima pravo naplatiti naknade od poduzetnika koji žele iznajmiti prostor u zgradi za ured ili trgovinu.
4. HOA izračunava najam na temelju procjena troškova.
5. Tu najamninu također prikuplja od vlasnika i stanara stambene zgrade.
6. Također među njegovim pravima je i donošenje zakonskih mjera protiv osoba koje duguju najamninu ili stanarinu, što se svakako mora odraziti na zapisnike sa sastanaka odbora HOA.

Povelja HOA kao glavni dokument

Cijeli popis ovlasti dostupnih HOA mora biti naveden u Povelji ove organizacije. Ovaj popis, na primjer, može uključivati ​​dopuštenje za izvođenje rekonstrukcije, izmjene lokalnog područja u obliku parkirališta za automobile itd. Sva prava ove organizacije navedena u njezinoj Povelji ne mogu biti u suprotnosti sa sadržajem Stambenog zakona. Oni mogu poslužiti samo kao nadopuna i proširenje njegovih osnovnih odredbi u određenim situacijama.

Provedba većine prava od strane odbora partnerstva provodi se na radni način - izračunava se najamnina, sredstva se raspoređuju na bankovne račune i vode se zapisnici odbora HOA. Ove radnje se odnose na trenutni rad. Poštivanje zakonitosti svih navedenih poslova nadzire posebna komisija, koja se naziva revizijska komisija, a sastoji se od tri do četiri osobe. Njegov sastav ne uključuje članove uprave niti druge zaposlenike HOA.

Ako su potrebne velike promjene (na primjer, reorganizirati strukturu HOA-a, promijeniti omjer sredstava raspodijeljenih među različitim fondovima, obnoviti zgradu), odbor je dužan organizirati opći sastanak svih stanara i iznijeti pitanje na glasanje. HOA će dobiti pravo obavljanja deklariranih aktivnosti samo ako dobije većinu pozitivnih glasova.

O značajkama HOA

Vrlo, vrlo često, u postupku ostvarivanja vlastitih prava, članovi uprave HOA-a imaju puno pitanja vezanih uz niz kontroverznih ili problematičnih tema. U nastavku dajemo primjere najrelevantnijih od njih.

Jedno od gorućih pitanja je odbijanje odbora izdati stanarima potvrde (o sastavu obitelji ili proširene izjave) na temelju neplaćene najamnine. Logično pitanje: ima li uprava ortačkog društva pravo odbiti izdavanje potvrda svojim članovima ako postoji dug?

Ova praksa je protiv zakona. Istodobno, takve radnje naširoko koristi uprava HOA kako bi potaknula stanovnike da pokriju dug ili njegov dio. Trebate znati da se izdavanje potrebnih certifikata ne smatra pravom, već obvezom HOA. To se također odnosi na slučajeve u kojima stanovnici imaju dugove za komunalne usluge bilo koje veličine.

Pristup stanu - je li legalan?

Još jedno često problematično pitanje je ovlast predsjednika ili uprave ortačkog društva da uđe u stan i pregleda ga. Slične situacije nije neuobičajeno u tipičnim zapisnicima odbora HOA. Naš Ustav, kao temeljni zakon, jamči pravo svakog građanina na nepovredivost vlastitog doma. U praksi to znači da u njega nitko nema pravo ući bez dopuštenja vlasnika stana. Iznimka se odnosi samo na slučajeve naloga ili prijetnje terorističkim napadom ili kataklizmom (umjetnom ili prirodnom).

U drugim slučajevima (uključujući hitne situacije, na primjer, pukla je cijev), ulazak u stan moguć je samo uz dopuštenje stanara. Zato je svaki izgovor za pravo pristupa prostorima (za provjeru mjerača ili očitavanje, mjerenje tlaka, mjerenje temperature itd.) nezakonit.

O kaznama i globama

Drugo, ne manje goruće pitanje je o ovlastima HOA-a u vezi s obračunom kazni. Partnerstvo ima pravo to učiniti ako je takva funkcija navedena u Povelji koju je usvojila glavna skupština stanovnika. Ova mjera je iznuđena i ima za cilj potaknuti dužnike da što brže otplate stan.

Postupak odmjeravanja novčanih kazni strogo je uređen i propisan Poveljom. U ovom slučaju treba se usredotočiti na odredbe Poreznog zakona Ruske Federacije koje se odnose na gornje granice kazni. Na primjer, zabranjeno je naplatiti kaznu veću od 1/30 stope refinanciranja za svaki dan zakašnjelog plaćanja.

Moramo li potpisati ugovor s HOA-om?

Ponekad stanari mogu biti ogorčeni ponudom HOA da potpišu ugovor o održavanju. Treba li takve ugovore sklapati i jesu li HOA-i dužni to učiniti? Ova praksa je apsolutno normalna. Pravo HOA na sklapanje ugovora, kao i odredba koja regulira obračun plaćanja, navedeno je u članku 137. Stambenog zakona Ruske Federacije.

Ukoliko postoje takvi potpisani ugovori, odbor ima pravo sklapati sve vrste poslova s ​​davateljima komunalnih usluga u ime stanara. Ako ne postoji dogovor između vlasnika i HOA, stanovnici će morati sami sklopiti potrebne ugovore u predstavništvu operativne tvrtke.

Pažnja: prekršaj!

Sljedeći problem koji se često javlja u stambenim zgradama je objavljivanje popisa dužnika od strane odbora HOA na javni uvid. U ovom slučaju, ogorčenje stanovnika je potpuno opravdano i prirodno. U zakonu ( govorimo o o osobnim podacima) zabranjeno je izravno otkrivanje takvih podataka. Uprava nema pravo objavljivanja podataka o stanovnicima bez istih pisani pristanak. Ovo se ne odnosi samo na adrese, puno ime. i podatke o putovnicama stanovnika, ali i na iznos postojećeg duga.

Takve popise može sastavljati odbor za internu upotrebu i za poduzimanje mjera utjecaja na dužnike. Treba ih čuvati u zatvorenom prostoru u sefu. U slučaju takve nezakonite objave, dužnik ima puno pravo podnijeti zahtjev sudu za naknadu moralne štete. Maksimalno moguće djelovanje za HOA u ovom slučaju - objavljivanje oglasa o akumuliranom općem komunalnom dugu i upozorenje o nadolazećoj žalbi sudu.

Odgovornosti odbora HOA

Njihov popis naveden je u člancima Građanskog zakonika Ruske Federacije br. 148-149. Što točno uprava HOA-a duguje vlasnicima stanova koji su je odabrali?

1. Poštujte zakon i odredbe Povelje.
2. Pratiti ispunjavanje vlastitih obveza od strane stanara u vezi s održavanjem objekta.
3. Izravno upravljati stambenom zgradom ili kontrolirati tvrtku koja to upravljanje obavlja.
4. Sklapati ugovore s izvođačima i podizvođačima komunalnih usluga.
5. Uključiti se u sklapanje ugovora o popravcima i održavanju zgrade.
6. Voditi popise mještana koji su članovi udruge.
7. Bavite se dirigiranjem računovodstvo, izraditi predračune prihoda i rashoda, izračunati najamninu.
8. Provesti papirologiju i izdati potrebne potvrde stanovnicima - članovima HOA.
9. Provođenje općih sastanaka stanovnika uz podnošenje izvješća odboru HOA o obavljenom poslu.
10. Pratiti aktivnosti predsjednika partnerstva.

Koje su neposredne odgovornosti predsjednika HOA-e?

1. Zapošljava i otpušta potrebno osoblje, daje upute drugim službenicima HOA.
2. U okviru svojih ovlasti djeluje u ime društva, bez prethodne obavijesti svim njegovim članovima.
3. Podnosi bilo koji dokument koji je izradio na odluku na sastanku stanovnika.

O odgovornosti za neispunjavanje dužnosti

Takva mjera nije propisana ni u Stambenom zakoniku ni u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Ali to ne znači da je prekršitelje nemoguće privesti pravdi. Ovo pitanje, u pravilu, regulirano je i Poveljom partnerstva, koja predviđa određene vrste kazni za određene prekršaje. Općenitije, može sadržavati napomenu o radnjama u skladu s postojećim zakonodavstvom.

Opća građanskopravna odgovornost odnosi se na sljedeća kaznena djela:

1. Nemar (na primjer, propust člana odbora HOA da na vrijeme obavijesti stanovnike o nadolazećem sastanku).
2. Prijevara - možemo govoriti o lažnim očitanjima mjernih uređaja ili dokumenata koji se odnose na vlasnike prostora.
3. Pronevjera ili otuđenje sredstava vlasnika – ponekad ima slučajeva zlonamjerne i nezakonite raspodjele sredstava iz općeg ili rezervnog fonda.
4. Obmanjivanje vlasnika, uključujući i cijeli sastanak.
5. Službena krivotvorina.
6. Prekoračenje vlastitih ovlasti (tu spadaju i gornji primjeri s objavljivanjem popisa stanara i sl.).

Svaki član partnerstva, uključujući predstavnike uprave HOA i samog predsjednika, dužan je snositi odgovornost za svoje postupke financijska odgovornost. Ako se šteta na zajedničkoj imovini dogodi krivnjom vlasnika (npr. zbog poplave), ovaj ju je dužan nadoknaditi. Za utvrđivanje visine takve štete sastavlja se poseban akt. Ako je potrebno, procjena se provodi uz uključivanje stručnjaka. Štoviše, opis niza specifičnih situacija povezanih s prekršajima može biti sadržan u samoj povelji HOA.

Ovlasti odbora HOA

O kojim ovlastima točno govorimo? Zadatak uprave ortačkog društva je uključivanje u njegovu izravnu djelatnost. Cijeli popis ovlasti potrebnih za to reguliran je istim Zakonom o stanovanju (njegov članak 147.). Povelja organizacije mora nužno razlikovati radnje u nadležnosti samog odbora i opće skupštine stanovnika. To jest, moraju postojati jasne upute o tome što točno predsjednik i njegovi zamjenici mogu odlučiti na sastanku odbora HOA, bez pribjegavanja prethodnoj obavijesti stanovnika.

U većini slučajeva govorimo o sljedećim ovlastima odbora:

1. Izravno upravljanje aktivnostima partnerstva uz imenovanje određenih izvođača za određeni posao i formiranje osoblja za HOA.
2. Sklapanje ugovora o pružanju javnih usluga u ime vlasnika stanova.
3. Prikupljanje sredstava za popravak i održavanje stambene zgrade.
4. Obavljanje uredskih poslova s ​​izdavanjem sv potrebne papire i potvrde.
5. Vođenje bankarskih i računovodstvenih evidencija uz prijenos sredstava po ugovorima za plaćanje izvođača radova.
6. Vođenje skupštine stanara uz popunjavanje odgovarajućeg zapisnika.
7. Zaštita interesa članova ortačkog društva pred sudom.
8. U situaciji kada stanovnici ne plaćaju dugove za režije, trebaju se obratiti nadležnim tijelima (od gradske uprave do suda i tužiteljstva).

Zaključci

Iz ovoga je jasno da je cijeli popis ovlasti odbora HOA određen njegovim izravnim funkcijama koje proizlaze iz glavne svrhe partnerstva - održavanja stambene zgrade.

Osim gore navedenog, ovlasti HOA mogu uključivati ​​niz dodatnih, što svakako mora biti zabilježeno u Povelji partnerstva. Možemo razgovarati o dogovoru lokalno područje, samostalno održavanje zgrade, naplata najamnine od osoba koje su zakupci poslovnog i stambenog prostora kuće, kao i raspolaganje zajedničkom imovinom, što uključuje podrume, dizala i sl.

Zakon o stanovanju potvrđuje da su i prava i obveze HOA neraskidivo povezane s njihovim funkcijama i proizlaze iz zadaće održavanja stambene zgrade i sve povezane imovine u savršenom redu.

Građani naše zemlje suočeni su s neradom stambenih ureda, nedostatkom dobre usluge i nedostatkom popravaka. Zato ih zamjenjuju društva za upravljanje ili udruge vlasnika stanova. No, zbog činjenice da su društva za upravljanje komercijalne organizacije i, u skladu s tim, odlučna su u dobivanju financijske koristi.

Većina stanovnika radije stvara alternativu - udrugu vlasnika kuća, organizaciju čiji je prioritet poboljšanje stambenih zgrada i interesa vlasnika kuća. Ovaj službena organizacija sa svojim odgovornostima i ovlastima, kao i službenom dokumentacijom.

Što je HOA

Prije svega, mora se reći da je HOA skraćenica za homeowners' partnership. Većina stanara stambenih zgrada su vlasnici stanova. Sve stambene zgrade moraju imati organizacije za upravljanje imovinom zgrade. Ako ni stambeni ured ni uprava nisu zadovoljni stanarima, vlasnici stanova sazivaju skupštinu na kojoj se izglasava odluka o osnivanju zadruge. I nakon većine pozitivnih rezultata organizira se HOA.

Može se stvoriti u jednoj stambenoj zgradi ili između više stambenih zgrada. Vlasnici stanova koji osnuju udrugu moraju napisati molbu za prijam na temelju koje će biti uključeni u njezino članstvo.

Većina vlasnika stanova smatra da je ovaj oblik upravljanja stambenim zgradama najbolja opcija, koja jamči ostvarivanje prava vlasnika stanova, posebno pred komunalnim službama i državnim tijelima, na primjer, po pitanjima popravaka.

To je tijelo upravljanja čija je svrha čuvanje, održavanje u ispravnom obliku, zaštita i unapređenje zajedničke imovine. Osim toga, partnerstvo i njegov odbor poluga su utjecaja na komunalna poduzeća i izvođače radova koji izvršavaju niz zadataka koji su im dodijeljeni. Ovo je neprofitna organizacija i ne teži komercijalnoj dobiti.

Stvara se udruga vlasnika nekretnina pojedinaca, ali organizacija je pravna osoba. Društvo ima svoj tekući račun, a članovi uprave i predsjednik moraju biti registrirani pri ERGUL-u. HOA, kao pravna osoba, mora biti registrirana u fiskalnoj službi.

Svrhe stvaranja

Ciljevi zajedničke udruge vlasnika stanova u stambena zgrada su:

• zajedničko vodstvo i usmjeravanje;
• primanje prihoda i njegova raspodjela za rješavanje problema održavanja i;
• održavanje kuće u dobrom stanju: i sanitarno i tehničko.

Organizacija ima pravo iznajmljivanja ili zakupa dijela zajedničke imovine za tu svrhu. Primici dodatni prihod, koji će biti usmjeren na rješavanje određenih problema partnerstva.

Udruga vlasnika stanova koordinira aktivnosti usmjerene na upravljanje kućama pod svojom kontrolom, as neprofitna organizacija. Stoga ne teži ostvarivanju maksimalne dobiti, već raspodjeli prihoda za potrebe ortačkog društva. Ali udruga nije dužna pokriti gubitke koji mogu nastati dodatnim doprinosima vlasnika stanova.

Konsolidacija je način da se izbjegnu uvjeti koje društvo za upravljanje postavlja na održavanje kuće. Na primjer, sami odaberite izvođače i pružatelje usluga povoljni uvjeti za stanovnike, a ne za društvo za upravljanje. Komunalna poduzeća i druga poduzeća, pak, servisiraju kuću na temelju ugovora sklopljenog s HOA.

Ako su članovi ili jednostavno stanari zgrade nezadovoljni djelovanjem udruge, imaju puno pravo prigovoriti i staviti to pitanje na glasovanje. Dakle, njegov glavni cilj i funkcija je organizirati pravilno upravljanje i upravljanje poslovanjem stambenog fonda koji mu je povjeren.

Prema 136 članakStambeni kompleks Ruske Federacije, u jednoj stambenoj zgradi, vlasnici mogu stvoriti jedan HOA. Stvaranje partnerstva također je moguće između nekoliko blisko smještenih stambenih zgrada ili onih koje imaju zajedničke zemljišne čestice ili elemente infrastrukture. Partnerstvo se također može stvoriti u fazi izgradnje kuće ( Umjetnost. 139 LCD).

Odluku hoće li se učlaniti u HOA donose vlasnici stanova; nitko ih na to ne može prisiliti. Nije nužno da svi stanari kuće moraju biti članovi partnerstva. Stvaranje ortačkog društva moguće je ako je na skupštini nazočno 50% stanovnika po pitanju njezina organiziranja, a isti broj nazočnih mora glasovati pozitivno.

Djeluje udruga vlasnika stanova

Često, prije stvaranja udruge vlasnika nekretnina, njezini budući članovi i drugi stanovnici kuće imaju pitanje: čime se organizacija bavi, koje su joj funkcije dodijeljene. Utvrđuju se prava i odgovornosti Članak 135. Stambenog zakona Ruske Federacije, i također čarter organizacije. Glavne odgovornosti udruge vlasnika kuća su:

• kontrolirati aktivnosti tvrtki koje pružaju usluge vlasnicima stanova: javne službe, poduzeća i tvrtke koje pružaju usluge u kućanstvu, kao što su , i drugi;
• rješavanje pitanja kada i tko obavlja popravke;
• pratiti poštivanje pravila za rad kuće i njezino održavanje;
• osigurati dovršetak radova na poboljšanju kuće i lokalnog područja prema planu odobrenom za godinu;
• pružati potrebne usluge vlasnicima stanova i provoditi iste;
• osigurati ispravno sanitarno stanje zajedničke imovine (pravovremeno uklanjanje smeća, čistoća mjesta, posebno u blizini odvodnika za smeće i tako dalje);
• , dječja igrališta za stanovnike kuće (točka mora biti navedena u povelji);
• obavljanje dodatnih funkcija navedenih u povelji odobrenoj na glavnoj skupštini.

HOA, kao zastupnik interesa stanara višestambenih zgrada, dužan je braniti interese zgrade, a posebice prava stanara pred komunalnim i državnim tijelima. Najčešće se javljaju problemi s popravcima, kako tekućim tako i velikim. Članovi uprave, a posebice predsjednik ortačkog društva više će se puta morati suočiti s nevoljkošću komunalnih poduzeća da na vrijeme izvršavaju svoje obveze.

Prema zakonu, kao pravna osoba, ima pravo u svoje ime sklapati ugovore s pružateljima komunalnih usluga za održavanje stambene zgrade i drugima koje vlasnici kuće smatraju potrebnima. Druga obveza sudionika udruge je izrada i odobravanje predračuna za naredno razdoblje.

Odgovornosti članova HOA uključuju održavanje reda u kući, čistoću i sigurnost zajedničke imovine, posebno tehničke opreme, objekata na zemljištu uz stambenu zgradu i tako dalje. Dakle, sve što udruga vlasnika stambenih nekretnina radi ima za cilj poboljšanje ili barem održavanje pristojnih životnih uvjeta kuće ili više stambenih zgrada kojima upravlja.

Procedura za prijavu stanovnika

Prema zakonu, udruga vlasnika, točnije članovi odbora i njezin voditelj, dužni su redovito izvještavati stanare. Štoviše, redoviti postupak izvješćivanja utvrđen je poveljom. Osim toga, izvješće o tijeku sredstava, uplatama, rashodima, primljenim prihodima ili obavljenim poslovima HOA mora biti dano na prvi zahtjev članova udruge.

Međutim, nijedan zakon ne utvrđuje jasan format izvješćivanja ni za odbor ni za predsjednika. Na temelju toga, postupak izvještavanja stanovnika trebao bi biti jasno naveden u povelji partnerstva. Jer to je glavni dokument prema kojem članovi uprave i voditelj HOA moraju djelovati.

Svaki od stanovnika koji je član partnerstva mora se upoznati s poveljom partnerstva. Opisuje postupak kako, kada i u kojem obliku je dužan izvještavati vlasnike stanova.

Čarter

Kao što je već spomenuto, povelja o partnerstvu je glavna pravni dokument reguliranje prava, funkcija, odgovornosti svojih članova, odbora i predsjednika. Poslužuje se kao konstitutivni dokument registrirati partnerstvo kao pravna osoba. Na prvoj glavnoj skupštini članova partnerstva, statut mora odobriti i potpisati predsjednik.

• odobravaju svi vlasnici stanova;
• moraju biti numerirani i potpisani od strane predsjednika;
• Potpisi vlasnika nisu potrebni.

Prijepis ovjerenog statuta mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Nakon toga se HOA na temelju toga registrira kod savezne porezne službe za daljnje oporezivanje udruge vlasnika stanova.

Sama povelja sadrži:

• adrese zgrada uključenih u HOA;
• mjesto i datum sastavljanja;
• svrhu za koju je partnerstvo stvoreno;
• prava i obveze svojih članova.

Ako je potrebno izmijeniti postojeći statut, potrebno je održati glavnu skupštinu i promijeniti sadržaj dokumenta na temelju zapisnika s događaja.

Osnivači

Svaki od stanovnika kuće koji je podržao stvaranje partnerstva je osnivač HOA. Ali budući da u partnerstvu ima mnogo sudionika i, shodno tome, vlasnika stanova, zahtjev i dokumentacija dostavljena za registraciju partnerstva pokazuju da su osnivači HOA-e članovi njegove uprave.

Oni djeluju kao lice ortaštva, njegov upravljački dio, koji je, kao i ostali članovi, zainteresiran za pravilno održavanje kuće i odgovarajuću kvalitetu pruženih usluga. Ako bilo koji od članova partnerstva želi napustiti osnivače HOA-e, mora napisati odgovarajuću prijavu. U tom slučaju nije potrebna suglasnost ostalih stanara.

Osnivač može biti svaka fizička osoba koja živi u kući i vlasnik je stambenog prostora u njoj. Spominjanje osnivača kada Registracija HOA kao pravni subjekt je formalnost. Članovi odbora i predsjednik registrirani su pri ERGUL-u. Ukoliko dođe do promjena u sastavu odbora, o tome se mora obavijestiti fiskalna služba radi donošenja odgovarajućih izmjena.

Registar članova HOA

Registar članova udruge vlasnika mora sadržavati podatke na temelju kojih se može razumjeti tko je točno član HOA. Također, informacije prikazane u njemu omogućit će vam da, ako je potrebno, kontaktirate bilo kojeg od sudionika u partnerstvu. Popis članova HOA odražava podatke o veličini udjela zajedničke imovine koji pripada svakom od njih.

Standardni obrazac registra sadrži sljedeće podatke:

• naziv udruge vlasnika stanova;
• pravnu adresu HOA;
• PIB podaci;
• datum stvaranja;
• popis kuća uključenih u partnerstvo.

Mora ga potpisati predsjednik HOA navodeći njegov kontakt telefon.

Odgovornost

Pravila rada, funkcije, ovlasti i odgovornosti udruge vlasnika propisani su stambenim zakonom i regulirani zakonodavstvom Ruske Federacije. Među članovima HOA bira se upravni odbor koji uključuje nekoliko osoba. Također, na čelu partnerstva je predsjednik, koji je odgovoran za radnje udruge.

Dakle, voditelj HOA je odgovoran za sljedeće radnje:

• odabir osoblja;
• podnošenje izvješća poreznoj upravi;
• vođenje i pohranjivanje evidencije o partnerstvu;
• sklapanje ugovora.

Članovi odbora HOA odgovorni su za provedbu ugovora zaključenih s izvođačima i drugim službama, uključujući komunalije, kao i partnerima i stanovnicima kuće.

Odgovornost partnerstva također uključuje sljedeće obveze:

• korištenje površina koje su u zajedničkom vlasništvu svih stanovnika;
• održavanje i održavanje reda u zajedničkim prostorijama;
• izvođenje popravnih radova;
• raspolaganje zajedničkom imovinom ortačkog društva.

Članovi HOA moraju osigurati pravovremenu i kvalitetnu opskrbu resursima i komunalnim uslugama.

Odlučivanje u partnerstvu

Sve odluke donose se zajednički na temelju rezultata glasovanja vlasnika stanova na glavnoj skupštini. Stvaranje HOA počinje takvim sastankom, na kojem 50% vlasnika stanova u zgradi ili nekoliko stambenih zgrada mora izraziti želju za organiziranjem partnerstva. Sjednica se može održati osobno ili u odsutnosti pisanim glasovanjem.

Na takvim sastancima se donose odluke o načinu korištenja slobodnog prostora, na primjer, dogovaraju se postupak, prava i druge odredbe povelje, te rješavaju tekuća pitanja, na primjer, o popravcima. Također, zbor mještana odlučuje o sudbini dosadašnjeg predsjednika i potrebi njegove smjene.

Za provedbu glasovanja na sastancima HOA potrebno je unaprijed obavijestiti stanare zgrade o njegovom datumu, vremenu i mjestu. Na događaju se odluke mogu donositi isključivo o onim pitanjima koja su, prema zakonodavstvu Ruske Federacije, u nadležnosti partnerstva. Potrebno je unaprijed pripremiti dnevni red koji odražava sve točke potrebne za raspravu i donošenje odluka.

Sve odluke donesene na sjednici unose se u dokument koji se vodi tijekom cijelog skupa i na kraju se ovjerava potpisom pokretača ili predsjedatelja. Za bilo koju odluku potrebna je većina glasova. Stanovnici koji nisu bili prisutni na zboru moraju se u roku od 10 dana obavijestiti o rezultatima zbora.

Za i protiv HOA

Udruga vlasnika stanova daje pravo vlasnicima stanova da sami odluče koja su pravila upravljanja kućom i zajedničkom imovinom, tko će postati davatelj komunalnih usluga i slično. Ali sposobnost samostalnog donošenja odluka može biti i prednost i nedostatak.

Među neporecivim prednostima takvog oblika upravljanja kućom kao što je HOA, treba istaknuti sljedeće:

• upravljanje zajedničkom imovinom u kući radi dobivanja dodatnih sredstava za poboljšanje, održavanje i popravak stambenih zgrada i: najam, oglašavanje;
• brzo rješavanje novonastalih pitanja na glavnim skupštinama glasovanjem;
• financijska transparentnost: u svakom trenutku svaki štićenik i član udruge ima pravo upoznati se s kretanjem novca i trošenjem sredstava;
• samo trebate platiti za ono što stvarno potrebne usluge, a ne one koje nameću društvo za upravljanje ili doprinosi plaćanju prema zadanim postavkama, stoga će to značajno smanjiti račune za komunalne usluge;
• samostalan izbor izvođača radova.

Na osnivanje udruge vlasnika kuća Odgovornost za sigurnost zajedničke imovine snosi svaki stanar, kao i za rezultate odluka koje donosi o uređenju i održavanju stambene zgrade. Jedna od važnih je mogućnost smanjenja iznosa komunalnih računa. Kompetentni upravitelj može značajno smanjiti najamninu ostvarujući dobit za partnerstvo, na primjer, davanjem nestambenog prostora za iznajmljivanje.

Udruge vlasnika imaju i svoje nedostatke. U svakoj udruzi postoji skupina aktivista, ali nitko ne može jamčiti da su to pismeni i kompetentni ljudi. Pretjerana inicijativa i nesposobnost razumijevanja problema koji je nastao i pravilnog vođenja posla.

Partnerstvo je prilično malo kapital, uz pomoć kojih se teško vraćaju dugovi. A to može postati značajan problem za HOA, kada će morati hitno platiti izvođače. Osim toga, obavljanje nekog jednokratnog posla za udrugu može biti skuplje nego za istu tvrtku za upravljanje, jer mnoge tvrtke imaju minimalan interes za pojedinačne narudžbe.

Udruga vlasnika stanova je legalna neprofitna organizacija. Prema čl. Broj 135 dio 1 Stambeni zakon Ruske Federacije, organizacija ujedinjuje vlasnike– stanari višestambene zgrade – radi zajedničkog upravljanja zajedničkom imovinom kuće ili više kuća.

Organizacija je osmišljena da pruži kompetentne posjedovanje, korištenje, raspolaganje posjed u stambenoj zgradi, kao iu nekoliko kuća; provodi mjere za očuvanje, stvaranje i povećanje zajedničke imovine; pružati komunalne usluge osobama koje žive u ovoj kući ili u više kuća.

HOA sklapa ugovore s raznim organizacijama ili samostalno provodi aktivnosti za opskrbu potrošača toplinom, svjetlom i drugim resursima. Štiti interese vlasnika u međusobnim odnosima s trećim osobama i obavlja druge poslove u upravljanju zajedničkom kućom.

Umjetnost. 136 predviđa stvaranje ortakluka na temelju pristanka više od 50% svi vlasnici. Svaki vlasnik stana u zgradi može postati član HOA.

Ulazak u partnerstvo provodi se samo na dobrovoljno počeci!

Postupak istupanja članova ortačkog društva

I napustiti partnerstvo lako, kako to postati. Oba se izvode na temelju prijave vlasnika. Zahtjev se sastavlja u dva primjerka. Može se dostaviti osobno ili poslati poštom putem preporučeno pismo uz obavijest o isporuci.

U prvom slučaju, predstavnik HOA mora označiti na izjavu da je prihvaćena. Drugi ovjereni primjerak ili povratnicu poštom treba zadržati vlasnik koji se povlači iz partnerstva.

Nema suglasnosti članova ili predsjednika HOA nije potrebno. Vlasnik ima pravo donijeti vlastitu odluku o napuštanju organizacije.

Dakle, od trenutka podnošenja zahtjeva, članstvo vlasnika u HOA prestaje (članak 143, dio 3 Stambenog zakona Ruske Federacije). Još na jednu stvar morate obratiti pozornost utančanost: ako je vlasnik jednom od članova HOA izdao punomoć za zastupanje njegovih interesa, onda je to obavezno treba se prisjetiti.

Koje su posljedice?

Od trenutka napuštanja HOA, vlasnik se oslobađa prava i obveza povezanih s članstvom u organizaciji. Posebno, nema potrebe u plaćanju članarine.

Međutim, vlasnik nije član HOA sva prava pridržana i odgovornosti vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Prava vlasnika koji nisu članovi HOA stambene zgrade

Odbijanjem članstva u HOA-u vlasnik zadržava pravo na informaciju vezano uz upravljanje kućom, aktivnosti partnerstva u mjeri utvrđenoj poveljom HOA i stambenim zakonodavstvom. Osim toga, vlasnik ima pravo žalbe na odluku upravnih tijela sudu (članak 143.1, dio 3 Stambenog zakona Ruske Federacije).

Vlasnik koji nije postao član HOA također ima pravo da se upoznate sa sljedećim dokumentima:

• računovodstvena izvješća o aktivnostima HOA, kao i procjene prihoda i rashoda, godišnja izvješća o procjenama i revizorska izvješća;
• zaključke revizijska komisija partnerstva;
• zapisnici sa sastanaka, sastanaka, revizijske komisije HOA;
• tehničku dokumentaciju za kuću i drugu dokumentaciju vezanu za upravljanje kućom.

Umjetnost. 138. dio 2. Stambenog zakona Ruske Federacije navodi da se odnos između nečlana HOA i organizacije temelji na načelima građanskog prava. Između HOA i vlasnika koji nije njegov član, mora postojati ugovor o održavanju, očuvanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Sukladno ugovoru, ista puna prava imaju i nečlanovi HOA kontrolirati kvaliteta rada i pravovremenost njihovog završetka, kao i cjelovitost i kvaliteta usluga koje partnerstvo pruža.

Obveze štićenika koji nisu članovi udruge

Vlasnici stanova koji nisu postali članovi HOU-a, temeljem građanskopravnog ugovora sklopljenog s HOU-om, dužan:

• redovito plaćati za prostorije i pružene komunalne usluge (članak 153. dio 3. točka 5. Stambenog zakona Ruske Federacije);
• platiti za održavanje, očuvanje i popravak imovine u zajedničkoj uporabi, kao i platiti doprinose za velike popravke kuće (članak 155. dio 6. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Mnogi građani su skloni vjerovati da vlasnici koji ne postanu članovi HOA ograničeni i u nepovoljnom položaju u svojim pravima. To uopće nije istina. Prava i obveze vlasnika kuće su isti za sve vlasnike stanova u zgradi i propisani su stambenim pravilnikom.

Ovo se može objasniti nedjeljivost i zajednica imovine, koja je predmet djelovanja HOA. Međutim, također treba imati na umu da se odbijanjem članstva u partnerstvu vlasnik ne oslobađa obveza povezanih s vlasništvom i očuvanjem zajedničke imovine.

U slučaju izbjegavanja obveze sudjelovanja u zajedničkim troškovima, HOA ima pravo tražiti prisilna naknada sva potrebna plaćanja na sudu.

Sukladno čl. 138 str. 8 Stambeni zakonik Ruske Federacije, Udruga vlasnika stanova ima pravo zastupanja interesa svi vlasnici kuća, bez obzira jesu li članovi udruge ili ne. Za to organizacija ne treba punomoć od vlasnika koji nije član HOA. Partnerstvo može ulaziti u ugovorne odnose s trećim osobama u ime svih vlasnika stanova.

Zaključno bih to istaknuo izbor za pridruživanje HOA ili sklapanje građanskopravnog ugovora uvijek ostaje na vlasniku nekretnine.

Isplati se postati član HOA ako je vlasnik želi aktivno sudjelovati u upravljanju zajedničkom imovinom.

Oni koji žele ostati podalje od sastanaka i postupaka mogu se ograničiti na ugovorni odnosi I ne stupaju u partnerstvo. U svakom slučaju, prava i obveze ostaju za sve vlasnike kuća u jednakim volumenima.

Prijenos stambenog fonda u vlasništvo građana pokrenuo je pitanja - tko će sada biti odgovoran za svu imovinu u kući, tko će odgovarati za lošu kvalitetu komunalnih usluga i tko će popravljati ulaz?

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

HOA, kao pravna osoba, ima pravo:

1. U svoje ime sklopite ugovore s organizacijama koje pružaju usluge koje podržavaju "život" stambene zgrade kao stambenog kompleksa: komunalne usluge, popravke, održavanje, upravljanje i druge usluge potrebne vlasnicima prostora u ovoj zgradi.
2. Pripremiti i odobriti procjene za buduće razdoblje. Stavke troškova mogu uključivati ​​troškove potrebnih popravaka i održavanja cjelokupne imovine u kući, velike popravke ili rekonstrukciju, sredstva za rezervni fond koji se formira doprinosima vlasnika i druge troškove koji su navedeni u statutu organizacije.
3. Za svakog vlasnika utvrditi visinu obveznog godišnjeg doprinosa za potrebe društva i kuće. Veličina takvih doprinosa, u pravilu, ovisi o udjelu pojedinog vlasnika u zajedničkoj zajedničkoj imovini. Ova plaćanja utvrđuju se za godinu i odobravaju ih članovi HOA.
4. Podignite kredit kod banke kao pravna osoba i dobivena sredstva koristite za potrebe kuće i vlasnika.
5. U svoje ime sklapati ugovore s fizičkim osobama koje obavljaju različite usluge u interesu vlasnika.
6. Platite za ove usluge.
7. Prodajte ili zamijenite nekretninu koja je u vlasništvu HOA.

Odgovornosti HOA uključuju:

1. Osiguravanje sanitarnih, higijenskih i tehničko stanje dom u skladu s važećim propisima i standardima.
2. Ispunjavanje svih uvjeta ugovora sklopljenih s organizacijama i pojedincima koji pružaju usluge održavanja i popravka kuće.
3. Zastupanje interesa svih vlasnika, u slučaju da su identificirani građanska prava za zajedničku imovinu u kući.

Zakonodavstvo

Odjeljak 6 Stambenog zakona Ruske Federacije posvećen je udruzi vlasnika stanova.

Oko 1993. godine, odmah nakon raspada Sovjetskog Saveza, počela su se stvarati prva partnerstva. Nastala je u zakonskom reguliranju njihove djelatnosti.

Razvijen je 15. lipnja 1996. br. 72-FZ. Ovaj zakon je izgubio snagu od 1. ožujka 2005. godine, kada je na snagu stupio važeći Zakon o stanovanju Ruske Federacije.

Djeluje udruga vlasnika stanova

Za obavljanje određenih funkcija za građane koji posjeduju prostore u stambenim zgradama na pravu vlasništva.

Osnovno

Glavne funkcije HOA uključuju:

1. Kontrola nad aktivnostima tvrtki koje pružaju razne usluge vlasnicima kuća. Odnosno, nadzor nad javnim komunalnim službama i poduzećima koja pružaju usluge kućanstvu (na primjer, odvoz smeća ili uklanjanje snijega).
2. Rješavanje problema vezanih uz popravak i rad kuće, čišćenje i održavanje lokalnog područja, uključujući staze i igrališta, rekreacijska područja i pješačke površine.
3. Osiguravanje provedbe raznih radova prema planu odobrenom za godinu.

U stambenoj zgradi

Osim glavnih funkcija, HOA ima i funkcije HOA u stambenoj zgradi.

• nadzor nad organizacijama i pojedincima koji održavaju čistoću i red u ulazima, stubištima i hodnicima stanova;
• pružanje raznih usluga vlasnicima u njihovim stanovima, kao i obavljanje tih usluga;
• osiguranje sanitarnog i tehničkog stanja zajedničke imovine;
• osiguravanje vlasnicima kuća parkirnih mjesta i igrališta, ako je to navedeno u povelji;
• obavlja i druge poslove utvrđene i odobrene na glavnoj skupštini.

Menadžer

Upravljačka tijela HOA su:

• odbor;
• glavna skupština;

Kada ne mogu izabrati predsjednika između vlasnika prostorija u kući, pozivaju. Radi prema ugovoru o djelu, prema kojem je poslodavac HOA. Funkcije predsjednika i upravitelja donekle su različite.

Funkcije upravitelja su sljedeće:

• osigurava normalno funkcioniranje svih komunikacijskih sustava kod kuće;
• komunicira s upravom općina, kojoj pripada ovaj stambeni objekat;
• komunicira s izvođačima koji izvode razne radove u interesu vlasnika prostora u ovoj kući;
• surađuje sa stanovništvom;
• surađuje s članovima uprave HOA;
• priprema proračun i predračune za iduću godinu;
• komunicira s dužnicima u vezi s plaćanjem pristojbi HOA;
• obavlja i druge poslove koji mogu biti propisani statutom HOA.

Odbor

Odbor se bira između vlasnika kuće u zgradi.

Obavlja sljedeće funkcije:

1. Godišnje izvješćuje skupštinu o radu tijekom godine/
2. Planiranje rada za iduću godinu.
3. Izrađuje troškovnik za sljedeću godinu i daje ga na raspravu, uz obavezno dešifriranje stavki po stavkama.
4. Prati usklađenost partnerstva sa svim primjenjivim propisima i zakonima.
5. Prati da članovi HOA-a na vrijeme uplaćuju potrebne doprinose i da ne nastaju dugoročni dugovi.
6. Upravlja kućom ili sklapa ugovor o upravljanju.
7. Unajmljuje radnike i organizacije za čišćenje kuće i okolnih prostora.
8. Obavlja druge funkcije koje su odboru dodijeljene statutom HOA.

Zahtjevi za predsjednika

Predsjednik odbora HOA bira se iz reda vlasnika stambenih prostorija ove zgrade. Ovo je glavni uvjet koji se mora poštovati pri odabiru kandidata za ovu poziciju.

Po njemu se bira na vrijeme navedeno u povelji. Djeluje u ime društva bez izdavanja dodatnih punomoći.

Uvjeti za predsjednika uprave navedeni su u povelji partnerstva.

To mogu biti:

• ima visoko ekonomsko ili pravno obrazovanje;
• poslovno iskustvo ili administrativni poslovi od 3 godine;
• posjedovanje vlastitog vozila.

Psihološki zahtjevi za budućeg predsjednika uključuju:

• komunikacijske vještine;
• otpornost na stres;
• sposobnost postizanja svojih ciljeva na zakonit način;
• samopouzdanje;
• sposobnost izdržavanja "pritiska" i članova HOA i organizacija trećih strana;
• dobro zdravlje i aktivna slikaživot.

Prije nego što se nekoga imenuje na mjesto predsjednika, mora se upoznati s njegovim opis posla. Ovaj dokument navodi sve glavne odgovornosti osobe koja će obnašati ovu poziciju.

Također potpisuje s predsjedavajućim ugovor o radu i on je plaćen plaće, ako je to predviđeno u povelji HOA.

Odgovornost

Promjene kroz koje je stambeno zakonodavstvo doživjelo u 2015. godini izravno su utjecale na aktivnosti stambenih društava. Od tada nije bilo promjena, tako da su odredbe i dalje aktualne.

Tako je postala odgovornost vlasnika da održavaju sastanke kako bi unijeli izmjene u povelju partnerstva. Po novo izdanje Prema zakonu, povelja mora biti registrirana u Federalnoj poreznoj službi, a predsjednik mora dobiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba.

Za i protiv ove metode kontrole

Prema Umjetnost. 135 Stambeni zakon Ruske Federacije, HOA (Home Owners Association) je neprofitna organizacija koja ujedinjuje vlasnike prostora u stambenoj zgradi kako bi organizirali kolektivno upravljanje svim nekretninama, osiguravajući njihovo korištenje, posjedovanje i raspolaganje u granicama određenim zakonskim normama.

Članstvo u HOA omogućuje Vam sudjelovanje na glavnim skupštinama, dakle, daje Vam mogućnost izravnog utjecaja na donošenje svih odluka vezanih uz upravljanje kućom i određivanje iznosa uloga.

nedvojbeno plus HOA je li to odlučuje kako će se kuća održavati– treba li kući stalno osiguranje, zahtijeva li redovne popravke predvorja, stubišta i hodnika, koje komunikacije zahtijevaju zamjenu itd.

Budući da HOA ima pravo raspolaganja svim zajedničkim prostorima, stanari zajedničkom odlukom mogu odrediti namjenu potkrovlja i podruma.

Budući da je HOA dodijeljeno pravo na susjedni teritorij, stanovnici mogu odlučiti urediti igralište ili parkiralište pored kuće.

Općenito, stvaranje HOA omogućuje kvalitativno poboljšanje životnih uvjeta ako vlasnici pravilno pristupe organizaciji upravljanja kućom.

Važno je da je izvor sredstava za HOA, osim doprinosa stanovnika, javna sredstva također mogu postati.

Budući da se općinske vlasti smatraju vlasnicima neprivatiziranih objekata, dužne su izravno sudjelovati u troškovima potrebnim za održavanje date kuće. Ako ova obveza nije ispunjena, HOA ima pravo prisilno naplatiti ta plaćanja.

Umjetnost. 153 Stambeni zakon Ruske Federacije omogućuje HOA da pokrene izgradnju dodatnih prostorija na zajedničku imovinu, koja se kasnije može koristiti za stvaranje prihoda. Na primjer, pričvršćivanje trgovine ili kafića uz kuću itd.

Najam takvih prostora pokrit će značajan dio troškova, što će smanjiti iznos doprinosa.

Još jedna prednost HOA je mogućnost odbijanja usluga za rad zgrada i organizacije.

To jest stanovnici sami odlučuju koga će angažirati da im održava dom te se samostalno dogovaraju o .

Jedini nedostatak stvaranja HOA je rizik od nepravilne organizacije upravljanja. No, ovaj problem je lako rješiv, jer stanovnici mogu ponovno izabrati članove odbora i zajedničkom odlukom odrediti plan upravljanja.

U kojim se kućama može sklopiti partnerstvo?

Umjetnost. 136 Stambenog zakona Ruske Federacije kaže da vlasnici prostora u jednoj stambenoj zgradi imaju pravo stvoriti samo jedan HOA.

Zajednički HOA mogu stvoriti vlasnici nekoliko stambenih zgrada, čije mreže, inženjerska i tehnička podrška i drugi elementi infrastrukture graniče jedni s drugima.

Dopušteno je stvoriti HOA vlasnicima nekoliko blisko smještenih zgrada, na primjer, kuća za jednog vlasnika, seoske kuće sa i bez osobnih parcela, ako njihove zemljišne čestice graniče ili se nalaze na zajedničkom području i imaju zajedničke elemente infrastrukture.

Dva ili više domova mogu se udružiti radi zajedničkog upravljanja imovinom.

Moguće je stvoriti HOA u fazi izgradnje kuće, što je potvrđeno čl. 139 Stambeni zakon Ruske Federacije. Važno je napomenuti da su vlasnici prostorija u kući pod Upravljanje HOA Oni sami odlučuju hoće li se pridružiti partnerstvu ili ne.

Kako je odluka o stvaranju

Da biste stvorili HOA, potrebno je održati zbor stanara, na kojem će biti odabrano. Na sastanku mora biti nazočno najmanje 2/3 svih vlasnika kuća.

Odluka o osnivanju HOA donosi se većinom glasova, a prema učinjenim izmjenama sada je potrebna suglasnost 2/3 svih vlasnika prostora, dok je ranije bilo dovoljno 50% glasova.

Odluka se formalizira zapisnikom glavne skupštine HOA. Glasovi vlasnika određuju se po proporcionalnom principu - što je veća površina stambenog prostora, to vlasnik ima više glasova.

Odobrenje povelje

Postupak donošenja povelje HOA određen je čl. 45-48 Stambeni zakonik Ruske Federacije. Čarter moraju odobriti svi vlasnici stambeni prostori kuće.

Moguće je održati sastanak u odsutnosti ako prije toga postoje partnerstva.

Povelja mora odražavati sve glavne aspekte održavanja i održavanja kuće. Označava adresu kuće, mjesto i datum sastavljanja dokumenta. Također je navedena svrha djelovanja HOA, prava i obveze svih sudionika u partnerstvu.

Vlasnici prostora nazivaju se vlasnicima nekretnina, odnosno HOA se preimenuje u TSN.

Počevši od 1. rujna 2014., sva HOA društva moraju se registrirati kao TSN, dok ponovna registracija nije potrebna za postojeća partnerstva.

Promjene stambenog zakona Ruske Federacije također su utjecale na povelju, posebno:

Za izmjene važećeg statuta održava se glavna skupština na kojoj se na temelju zapisnika mijenja statut.

Sve izvršene izmjene su ovjerene kod javnog bilježnika i poslati na potvrdu poreznim vlastima. Nakon 5 dana, predsjednik može dobiti izvod iz Rosreestra o promjenama.

Postupak registracije

Registracija HOA slično registraciji pravne osobe i ne predstavlja posebne poteškoće. Nakon registracije, HOA-u se dodjeljuje pojedinačni tekući račun, na koji naknadno dolaze sredstva koja su položili stanovnici.

Za postupak registracije HOA potrebno je sljedeće dokumente:

• obrazac zahtjeva za registraciju pravne osobe;
• zapisnik sa skupštine vlasnika nekretnina;
• izračun udjela svakog vlasnika;
• Povelja HOA.

Prema čl. 140. Stambenog zakona Ruske Federacije, odlukom opće skupštine, HOA se može transformirati u stambenu ili stambeno-građevinsku zadrugu.

Sklapanje ugovora sa stanarima kuće

Stvaranje HOA moguće je uz suglasnost 2/3 vlasnika. Ali drugi stanovnici koriste iste pružatelje usluga. Stoga partnerstvo sklapa ugovore sa stanovnicima koji nisu njegovi članovi, pojedinačnih ugovora za pružanje usluga.

Zakon ne zahtijeva obvezno pisano sklapanje takvog dokumenta.

Organizacija svakodnevnog rada u domaćinstvu

Tekući posao upravljanja kućom organiziraju postojeći upravitelji - predsjednik i upravni odbor, po izboru stanovnika. Mogu biti isti vlasnici ili angažirani izvana.

Odbor je dužan sklapati ugovore s pružateljima usluga, prikupljati uplate, pratiti trenutno stanje kuće itd.

Neki dokumenti, kao što su ugovori HOA s organizacijama dobavljačima, možda neće biti vidljivi članovima HOA, ali su dostupni revizijskoj komisiji.

Postupak prijave rada stanovnicima

Planirajte sve radove na održavanju doma i procijenite godišnje troškove odobrila skupština stanovnika.

Ako je odluka donesena glasovanjem u odsutnosti, svaki član HOA ima pravo na otkrivanje informacija o aktivnostima partnerstva i upoznavanje sa zapisnicima sastanaka u odsutnosti.

Također možete pregledati troškove svog HOA-a pregledom tekućeg računa udruge, koji odražava ne samo sve primitke, već i isplate.

Postupak rješavanja sporova

Ako član HOA-a nije zadovoljan organizacijom upravljanja kućom, može to pitanje iznijeti na raspravu na općoj skupštini stanara. Pitanja financijske prirode rješavaju se uz sudjelovanje revizijske komisije.

Ako se spor ne može riješiti unutar ortačke zajednice, najmoprimac se može obratiti stambenoj inspekciji koja vrši nadzor nad pružanjem komunalnih usluga građanima.

Također moguće je obratiti se poreznoj upravi ako postoje sumnje u financijsku prijevaru.

Video pregled s izmjenama

Na primjeru Krasnodarskog teritorija prikazano je kako općinske vlasti pomažu predstavnicima stambenih zgrada da razumiju zamršenost organizacije upravljanja zajedničkom imovinom.