Što HOA može, a što ne može učiniti: koje su odgovornosti udruge vlasnika stanova i koja prava ima? Sve o udrugama vlasnika stanova prema novom stambenom zakoniku Ruske Federacije: što je to, njegove prednosti i mane, promjene u povelji Što vlasnik kuće može zahtijevati od udruge vlasnika stanova.

Udruga vlasnika stanova je legalna neprofitna organizacija. Prema čl. Broj 135 dio 1 Stambeni zakon Ruske Federacije, organizacija ujedinjuje vlasnike– stanari višestambene zgrade – radi zajedničkog upravljanja zajedničkom imovinom kuće ili više kuća.

Organizacija je osmišljena da pruži kompetentne posjedovanje, korištenje, raspolaganje posjed u stambenoj zgradi, kao iu nekoliko kuća; provodi mjere za očuvanje, stvaranje i povećanje zajedničke imovine; dati javna komunalna poduzeća osobe koje žive u ovoj kući ili u nekoliko kuća.

HOA sklapa ugovore s raznim organizacijama ili samostalno provodi aktivnosti za opskrbu potrošača toplinom, svjetlom i drugim resursima. Štiti interese vlasnika u međusobnim odnosima s trećim osobama i obavlja druge poslove u upravljanju zajedničkom kućom.

Umjetnost. 136 predviđa stvaranje ortakluka na temelju pristanka više od 50% svi vlasnici. Članom HOA-a može postati svaki vlasnik stana u zgradi.

Ulazak u partnerstvo provodi se samo na dobrovoljno počeci!

Postupak istupanja članova ortačkog društva

I napustiti partnerstvo lako, kako to postati. Oba se izvode na temelju prijave vlasnika. Zahtjev se sastavlja u dva primjerka. Može se dostaviti osobno ili poslati poštom putem preporučeno pismo uz obavijest o isporuci.

U prvom slučaju, predstavnik HOA mora označiti na izjavu da je prihvaćena. Drugi ovjereni primjerak ili povratnicu poštom treba zadržati vlasnik koji se povlači iz partnerstva.

Nema suglasnosti članova ili predsjednika HOA nije potrebno. Vlasnik ima pravo donijeti vlastitu odluku o napuštanju organizacije.

Dakle, od trenutka podnošenja zahtjeva, članstvo vlasnika u HOA prestaje (članak 143, dio 3 Stambenog zakona Ruske Federacije). Još na jednu stvar morate obratiti pozornost utančanost: ako je vlasnik jednom od članova HOA izdao punomoć za zastupanje njegovih interesa, onda je to obavezno treba se prisjetiti.

Koje su posljedice?

Od odlaska Vlasnik HOA oslobađa se prava i obveza iz članstva u organizaciji. Posebno, nema potrebe u plaćanju članarine.

Međutim, vlasnik nije član HOA sva prava pridržana i odgovornosti vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Prava vlasnika koji nisu članovi HOA stambene zgrade

Odbijanjem članstva u HOA-u vlasnik zadržava pravo na informaciju vezano uz upravljanje kućom, aktivnosti partnerstva u mjeri utvrđenoj poveljom HOA i stambenim zakonodavstvom. Osim toga, vlasnik ima pravo žalbe na odluku upravnih tijela sudu (članak 143.1, dio 3 Stambenog zakona Ruske Federacije).

Vlasnik koji nije postao član HOA također ima pravo da se upoznate sa sljedećim dokumentima:

• računovodstvena izvješća o aktivnostima HOA, kao i procjene prihoda i rashoda, godišnja izvješća o procjenama i revizorska izvješća;
• zaključci revizijske komisije ortačkog društva;
• zapisnici sa sastanaka, sastanaka, revizijske komisije HOA;
• tehničku dokumentaciju za kuću i drugu dokumentaciju vezanu za upravljanje kućom.

Umjetnost. 138. dio 2. Stambenog zakona Ruske Federacije navodi da se odnos između nečlana HOA i organizacije temelji na načelima građanskog prava. Između HOA i vlasnika koji nije njegov član, mora postojati ugovor o održavanju, očuvanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Sukladno ugovoru, ista puna prava imaju i nečlanovi HOA kontrolirati kvaliteta rada i pravovremenost njihovog završetka, kao i cjelovitost i kvaliteta usluga koje partnerstvo pruža.

Obveze štićenika koji nisu članovi udruge

Vlasnici stanova koji nisu postali članovi HOU-a, temeljem građanskopravnog ugovora sklopljenog s HOU-om, dužan:

• redovito plaćati za prostorije i pružene komunalne usluge (članak 153. dio 3. točka 5. Stambenog zakona Ruske Federacije);
• platiti za održavanje, očuvanje i popravak imovine u zajedničkoj uporabi, kao i platiti doprinose za velike popravke kuće (članak 155. dio 6. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Mnogi građani su skloni vjerovati da vlasnici koji ne postanu članovi HOA ograničeni i u nepovoljnom položaju u svojim pravima. To uopće nije istina. Prava i obveze vlasnika kuće su isti za sve vlasnike stanova u zgradi i propisani su stambenim pravilnikom.

Ovo se može objasniti nedjeljivost i zajednica imovine, koja je predmet djelovanja HOA. Međutim, također treba imati na umu da se odbijanjem članstva u partnerstvu vlasnik ne oslobađa obveza povezanih s vlasništvom i očuvanjem zajedničke imovine.

U slučaju izbjegavanja obveze sudjelovanja u zajedničkim troškovima, HOA ima pravo tražiti prisilna naknada sva potrebna plaćanja na sudu.

Sukladno čl. 138 str. 8 Stambeni zakonik Ruske Federacije, Udruga vlasnika stanova ima pravo zastupanja interesa svi vlasnici kuća, bez obzira jesu li članovi udruge ili ne. Za to organizacija ne treba punomoć od vlasnika koji nije član HOA. Partnerstvo može ulaziti u ugovorne odnose s trećim osobama u ime svih vlasnika stanova.

Zaključno bih to istaknuo izbor za pridruživanje HOA ili sklapanje građanskopravnog ugovora uvijek ostaje na vlasniku nekretnine.

Isplati se postati član HOA ako je vlasnik želi aktivno sudjelovati u upravljanju zajedničkom imovinom.

Oni koji žele ostati podalje od sastanaka i postupaka mogu se ograničiti na ugovorni odnosi I ne stupaju u partnerstvo. U svakom slučaju, prava i obveze ostaju za sve vlasnike kuća u jednakim volumenima.

Osnivanje udruge vlasnika stanova podrazumijeva da članovi udruge imaju određena prava i obveze usmjerene na održavanje imovine. Ali koja su točno navedena partnerska prava propisi? I ima li udruga vlasnika stanova pravo raspolagati imovinom vlasnika stambenih prostora?

Pravna sposobnost HOA

Prema Zakon o stanovanju, udruga je pravna osoba, što znači da ima posebnu pravnu sposobnost. To znači da organizacija ima samo ona prava koja ne izlaze iz njezine nadležnosti. Istina, HOA ima pravo obavljati određene vrste poslovnih aktivnosti.

Glavne odgovornosti HOA su nekomercijalne aktivnosti, odnosno upravljanje i raspolaganje imovinom.

U tom slučaju partnerstvo stječe pravnu sposobnost od trenutka državna registracija. Sva prava i obveze članova udruge utvrđena su njezinim statutom. Osim toga, pravna sposobnost HOA regulirana je normama stambenog zakonodavstva. Ako transakcija koju sklopi partnerstvo ne odgovara njegovoj pravnoj sposobnosti, može se sudski proglasiti nevažećom. Zahtjev za utvrđivanje ništavosti ugovora može podnijeti svaki član udruge vlasnika stanova.

Zatvorena lista partnerskih prava

Malo ljudi zna da HOA imaju pravo baviti se dodatnim vrstama gospodarskih aktivnosti. Na primjer, partnerstvo može izvesti poduzetničke aktivnosti za stvaranje prihoda ako to koristi organizaciji. Prije svega, ovo je najam imovine, stjecanje vrijednosni papiri te sudjelovanje ortačkog društva kao ulagača u drugim društvima s gospodarskom djelatnošću. To dopušta HOA prema stambenom zakonodavstvu Ruske Federacije.

Prihod udruge vlasnika stanova ne bi se trebao dijeliti među članovima. Koriste se samo za održavanje i popravak stambenih prostorija. Osim toga, zatvoreni popis prava članova HOA uključuje dodatnu izgradnju raznih prostorija, ako je potrebno za postizanje ciljeva HOA. Odgovornosti takve organizacije također uključuju popravak i održavanje nekretnina, uz popravak toplinske mreže.

Prava usmjerena na rješavanje tekućih pitanja

Koja prava ima HOA na temelju normi Stambenog zakona? Sadržane su u članku 137. ovoga Zakona normativni dokument. Udruga vlasnika ima pravo:

• Sklapati razne ugovore za upravljanje, popravak ili pružanje javnih usluga.
• Odredite procjene troškova i prihoda. Članovi HOA-a moraju obračunati sve troškove održavanja doma, kao i članarine i druge prihode.
• Pružanje raznih usluga vlasnicima stambenih zgrada.
• Posudite sredstva od kreditnih institucija za održavanje i popravak stambene zgrade.
• Izvršite plaćanja osobama i organizacijama koje pružaju usluge popravka za partnerstvo.
• Koristite imovinu u vlasništvu organizacije kao vlasnika.

Partnerstvo ostvaruje svoja prava uz obvezno uvažavanje interesa vlasnika stambenih prostora, čak i ako nisu članovi organizacije. Stoga, na temelju suglasnosti vlasnika, partnerstvo ima pravo:

• prijenos dijela imovine na privremeno korištenje;
• popravak i rekonstrukcija ortačke imovine;
• kupnja ili zakup zemljišta za dodatnu izgradnju;
• sklapanje niza transakcija usmjerenih na postizanje ciljeva partnerstva.

Ima li udruga vlasnika stanova pravo raspolagati imovinom koja je u zajedničkom vlasništvu? Da, ako svi vlasnici pristanu na to. Međutim, mora biti u pisanom obliku. Ovo se također odnosi na popravke i rekonstrukciju bilo kojeg dijela zajedničke imovine stanara.

Isključiva nadležnost skupštine vlasnika

Morate znati koja još dodatna prava ima udruga vlasnika stanova. Sastanak članova HOA može rješavati sva pitanja bez iznimke koja se odnose na djelovanje organizacije. Koja točno pitanja spadaju u nadležnost skupštine sadržana su u statutu organizacije. Ali osim toga, glavna skupština ima isključivo pravo mijenjati statutarne dokumente organizacije. Ovaj postupak odvija se na temelju stambenog zakona, točnije čl. 145.

Za izmjenu statuta društva potrebna je odluka više od polovice svih članova organizacije.

Ako se prekrši zakonom utvrđeni postupak, usvojene izmjene mogu se na sudu proglasiti nevažećima. Svi rezultati ovog sastanka unose se u zapisnik. Zatim se sastavlja zahtjev za unošenje potrebnih izmjena u povelju HOA. Novi dokument moraju biti registrirani na propisani način. Za izmjenu statuta plaća se državna pristojba.

Opterećenje troškova održavanja imovine stambene zgrade

Članovi HOA dužni su se brinuti o imovini organizacije. Koje su točno odgovornosti partnerstva prema stambenom zakonodavstvu? Vlasnici su dužni:

• platiti popravke i održavanje imovine;
• Obvezno je plaćanje članarine temeljem statuta HOA.

Svi troškovi organizacije koji su potrebni za popravak ili održavanje imovine moraju se utvrditi na temelju propisa stambenog zakonodavstva. Ovi troškovi nužno uključuju račune za komunalne usluge.

Što se tiče popravaka imovine, iznos troškova utvrđuje se na glavnoj skupštini članova HOA.

Naknada za ove usluge mora biti ista za sve sudionike. Prema stambenom zakonodavstvu, ti se troškovi uzimaju u obzir pri izradi procjena. Ako iznos koji treba platiti ne odgovara sudionicima partnerstva ili vlasnicima kuće, mogu se žaliti sudu.

Svi koji su članovi društva mogu dobiti sve informacije vezane uz upravljanje kućom.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Svi podaci o uplatama i fakturama moraju biti transparentni i javno dostupni svakom članu udruge.

Ako odbor HOA odbije dati podatke, tada stanovnici imaju pravo sazvati sastanak i.

Vrijedno je zapamtiti da je HOA dobrovoljno stvorena neprofitna organizacija za upravljanje stambenim zgradama vlasnika stanova.

Što pruža članstvo?

Članstvo u HOA omogućuje dobivanje svih podataka o gospodarskom i financijskom poslovanju.

Prema članku 143., dijelu 3. Stambenog zakona Ruske Federacije, možete se upoznati sa sljedećom dokumentacijom:

• registar;
• financijska izvješća, razne procjene za godinu i izvješća o njihovoj provedbi, zaključci revizora (tijekom revizija);
• rezultati;
• dokumenti koji potvrđuju pravo raspolaganja imovinom;
• razne zapisnike sa sastanaka i glasovanja;
• tehnička planska dokumentacija;
• razne interni dokumenti ortaštvo i odluke glavne skupštine.

Osim toga, članstvo u HOA omogućuje vam da odaberete kako organizirati popravke, uključujući kapitalne.

Članstvo u HOA-u je prilika za kontrolu svih procesa organiziranja gospodarskih i financijskih aktivnosti.

Osim toga, svi građani koji su sklopili partnerstvo mogu aktivno sudjelovati u upravljanju kućom. Ako odaberete Kazneni zakon, onda te mogućnosti nema.

Pravni status i status

Članovi udruge mogu postati samo vlasnici stanova. Građani koji su kupili nekretninu također se mogu učlaniti u HOA čim dobiju vlasništvo.

Za izlazak morate dati pismenu izjavu.

Ako vlasnik proda stan ili mu se iz drugih razloga oduzme pravo vlasništva, on automatski izlazi iz partnerstva.

Svako partnerstvo ima svoju upravu i. Izbor se vrši glasovanjem između sudionika HOA.

Predsjednik i članovi odbora mogu biti samo vlasnici stanova. Uz “upravljački tim” potrebno je osnovati revizijsko povjerenstvo.

Članovi ortaštva biraju one koji će u njega biti uključeni. Povjerenstvo je dužno najmanje jednom godišnje izvršiti reviziju financijskog i gospodarskog poslovanja te o tome dostaviti izvješća.

Prava članova HOA

Članovi udruge vlasnika stanova imaju pravo na:

• raspolaganje vlastitom imovinom bez ičijeg pristanka;
• aktivno sudjelovati u radu društva prisustvovanjem sjednicama, glasovanjem i davanjem različitih prijedloga;
• izraziti mišljenje o aktivnostima partnerstva, popravnim radovima itd.;
• koristiti javno vlasništvo;
• izraziti želju za članstvom u revizijskom povjerenstvu i predsjedanju.

Odbor organizacije

Upravni odbor udruge vlasnika stanova dužan je pravodobno i na zahtjev dostavljati različita izvješća, predračune i drugu financijsko-ekonomsku dokumentaciju.

Također, odbor nema pravo odlučivanja o opća pitanja bez održavanja skupštine vlasnika, inače članovi HOA mogu zahtijevati smjenu uprave.

Upravni odbor udruge dužan je pravovremeno obavijestiti mještane o provedbi raznih radova. I također, zajedno s njima, utvrdite iznos mjesečnih naknada.

Ostali stanovnici

Treba imati na umu da je stupanje u partnerstvo dobrovoljno. Neki stanovnici mogu odustati od članstva u HOA. No, u isto vrijeme, vlasnici stanova također imaju prava u skladu s člankom 143.1 Stambenog zakona Ruske Federacije.

Prema podacima, svaki stanovnik ima pravo dobiti informacije o računovodstvenim i financijskim poslovima uprave. To je zbog činjenice da svaki stanovnik plaća sve račune i naknade.

Ne samo članovi HOA, već i svi drugi vlasnici stanova mogu postavljati zahtjeve za popravke i održavanje zajedničke imovine.

Također, građani koji nisu članovi HOA mogu se upoznati s tehničkom i izvještajnom dokumentacijom.

Prema HOA, samo vlasnik može biti sudionik.

Jedini izlaz iz ove situacije bio bi ulazak u pravo vlasništva putem udjela ili donacijom.

Odgovornosti

Član HOA je dužan:

1. Koristite različite zajedničke prostore bez kršenja prava drugih stanara.
2. Pažljivo postupajte sa zemljišnim parcelama i samim stambenim fondom.
3. Pridržavajte se svih sanitarnih i epidemioloških zahtjeva.
4. Obavite popravke stambenih prostorija najmanje jednom u 5 godina.
5. Koristite dizala za njihovu namjenu.
6. Šetajte pse na određenim mjestima.
7. Platite naknade prema dogovoru.
8. Održavajte čistoću i urednost u ulazima, dizalima i lokalnim prostorima.

Video o odgovornostima članova udruge vlasnika stanova

Odgovornosti HOA

HOA potpisuje ugovor s tvrtkom za opskrbu resursima ili sama proizvodi resurse koji su potrebni kako bi se stanovnicima i vlasnicima pružila potrebna količina visokokvalitetnih komunalnih usluga. Partnerstvo se bavi održavanjem vlastitih inženjerskih sustava koji se koriste za pružanje ovih usluga (i uz sudjelovanje drugih osoba i samostalno).

U području obračuna plaćanja komunalnih usluga, odbor udruga vlasnika stanova ima sljedeće odgovornosti:

• smanjenje plaćanja u skladu s utvrđenom procedurom (na primjer, u slučaju zabilježenih nestanaka struje);
• provjera iznosa plaćanja usluga na zahtjev potrošača i najkasnije u roku od tri radna dana izdavanje dokumentacije kojom se potvrđuje ispravnost obračunatih plaćanja, uzimajući u obzir kvalitetu pruženih usluga i kazne, penale i penale predviđene zakonom i ugovor;
• osiguravanje otvorenosti i transparentnosti funkcioniranja partnerstva, za koje se, u prisutnosti zajedničkih kućnih (zbirnih) brojila, stvara registar očitanja (to će omogućiti, na zahtjev potrošača, da im se daju izvatci iz njega tijekom radni dan);
• Ako se otkriju problemi u radu inženjerskih sustava unutar kuće ili inženjerske opreme i komunikacija koje se nalaze izvan kuće, HOA koju predstavlja odbor mora o tome obavijestiti vlasnike u roku od 24 sata i dati moguću prognozu (koliko dugo traje moguće obustaviti ili ograničiti pružanje komunalnih usluga).

Na zahtjev svakog od vlasnika stambenih i nestambeni prostori V stambena zgrada HOA mora pružiti sljedeće informacije:

• ime, adresu i kontakt telefon za hitne slučajeve i dispečerska služba,
• tarife za komunalne usluge i naknade za njih, oblik i postupak njihova plaćanja, parametre njihove kvalitete,
• rok za likvidaciju hitne situacije i druge povrede u pružanju javnih usluga.

Osim toga, uprava HOA dužna je obavijestiti stanovnike o planiranim obustavama pružanja usluga. Štoviše, to se mora učiniti najkasnije 10 dana prije početka takve stanke.

Kako bi se osiguralo da nadležna tijela ortačkog društva ispunjavaju svoje dužnosti, predviđene su mjere odgovornosti.

Evo razloga za primjenu takvih mjera:

1. kršenje reda i kvalitete pružanja relevantnih usluga;
2. štetu prouzročenu životu, zdravlju ili imovini vlasnika ili građana koji s njim žive, zbog nepružanja usluga ili neodgovarajuće kvalitete usluga.

U ovoj situaciji ne uzima se u obzir nepostojanje krivnje uprave ortačkog društva. No moći će izbjeći odgovornost za lošu kvalitetu javnih usluga ako dokažu da je ta činjenica posljedica više sile.

Vrijedno je napomenuti da su prekršene obveze od strane uslužnih tvrtki koje je angažirao HOA ili su financijski neisplative gospodarska djelatnost HOA zbog pogrešnih radnji organa upravljanja nisu povezani s okolnostima više sile.

Povelja HOA predviđa niz slučajeva u kojima će članovi odbora udruge biti odgovorni.

HOA prava

HOA ima pravo zahtijevati plaćanje za potrošene usluge (zajedno s plaćanjem odgovarajućih kazni i drugih kazni, ako postoji dug).

Uprava HOA također ima pravo zahtijevati da se zaposlenicima ili predstavnicima partnerstva i radnicima hitne službe dopusti ulazak u stan u kojem stanuje vlasnik. Oni će obaviti inspekciju i ocijeniti sanitarnu i tehničko stanje opreme unutar stana, te izvršiti potrebne popravke.

S potrošačima će morati dogovoriti vrijeme obilaska, ali to pravilo ne vrijedi u slučajevima kada je u pitanju otklanjanje havarije. Ako se predstavnicima HOA-a odbije pristup, ako je šteta nastala krivnjom stanara (na primjer, susjedi su poplavljeni zbog neispravnog vodoopskrbnog sustava), HOA ima pravo inzistirati na punoj naknadi gubitka.

Uprava društva ima pravo obustaviti ili ograničiti opskrbu toplom vodom (toplom vodom), plinom i električnom energijom dužniku zbog neplaćanja.

Važno je napomenuti da je zabranjeno isključivanje HOA grijanja, kanalizacije i hladne vode.

Razlike u pravima vlasnika stambenog prostora i člana udruge vlasnika stanova

Razjasnimo status vlasnika u višekatnicama. Oni mogu biti ruski državljani ili oni koji nemaju rusko državljanstvo, ali su stekli vlasništvo nad nekretninom kao rezultat kupoprodajne transakcije, zamjene, darivanja, primanja nasljedstva ili na temelju ugovora o najmu. Imaju jednaka prava i mogućnosti ne samo u odnosu na svoje stanove, već iu odnosu na zajedničke prostorije (stubišta, međukatne prolaze, hodnike i hodnike, pomoćne prostorije, podrume i tavane, kao i nestambene prostorije).

Razlike između njihovih prava i prava članova HOA-a mogu nastati kao posljedica izbora oblika upravljanja kućom. Može biti drugačije (HOA, Društvo za upravljanje, stambena zadruga ili neposredno upravljanje). U svakom slučaju, vlasnici stambenih prostora zadržavaju pravo izbora ovog obrasca. Ona se bira na općoj skupštini svih stanara stambene zgrade, na kojoj se većina stanara također suočava s pitanjem ostvarivanja prava da budu birani za člana ove strukture. Postati članom ili ostati pojedinac svačije je pravo na izbor.

Dakle, koje su njihove pravne razlike? Naravno, u pravu vlasništva njih nema i ne može postojati, jer nitko nema pravo ograničavati prava i slobode vlasnika (korištenje i raspolaganje svojom imovinom, održavanje stambenog prostora u ispravnom stanju, slobodan pristup do njega, itd.).

Isključiva prava članova HOA:

1. sudjelovanje u aktivnostima upravljanja u vezi sa stambenom zgradom;
2. pravo sudjelovanja na vladinim izborima Upravljanje HOA;
3. pravo biti biran u navedeno tijelo;
4. sudjelovanje u razmatranju problema i donošenju odgovarajućih odluka o unapređenju lokalnog područja;
5. postavljanje videonadzora, sustava kontrole pristupa, uređenje dječjih igrališta i sanacija javnih površina;
6. pravo odlučivanja o utvrđivanju plaća članova uprave HOA-a i predsjednika HOA-a;
7. prihvatiti procjene prihoda i rashoda, tablica osoblja HOA;
8. pravo davanja suglasnosti na godišnja financijska izvješća;
9. sudjelovanje u donošenju odluke o davanju u zakup prostora svog nestambenog fonda i dr.

Prava vlasnika prostora u stambenoj zgradi (koji nisu članovi HOA):

• prisutnost na glavnoj skupštini i sudjelovanje u raspravama, ali bez prava glasa;
• izborno pravo u revizijska komisija HOA;
• biti obaviješten o odlukama donesenim na glavnoj skupštini i od strane odbora HOA;
• primanje ovjerenih preslika cjelokupne dokumentacije koja se odnosi na njihova prava i obveze;
• pravo tražiti pojašnjenje o naknadama plaćanja;
• obraćanje policiji, tužiteljstvu ili sudu radi zaštite svojih povrijeđenih prava i dr.

Donesite zaključke o tome hoćete li postati sudionikom partnerstva ili potpisati građanski ugovor treba ovisiti o tome koliko želite biti aktivni u upravljanju kućom. Ako se volite kloniti glasovanja i redovnih sastanaka, ova aktivnost nije za vas.

Također treba napomenuti da su članovi HOA-a i vlasnici prostora koji nisu članovi HOA-a izjednačeni u pogledu plaćanja troškova u svezi s kućom (održavanje i popravci). Odnosno, i članovi HOA-e i jednostavno vlasnici stanova u kući dužni su plaćati naknadu za održavanje zajedničke imovine (1. stavak, članak 39. Stambenog zakona, članak 249. Građanskog zakona).

Odbijanje sudjelovanja u partnerstvu ili izbjegavanje sklapanja ugovora s HOA neće osloboditi vlasnika kuće od plaćanja troškova popravaka i održavanja zajedničke imovine. Ako vlasnici stanova u zgradi ne ispunjavaju vlastite obveze glede sudjelovanja u zajedničkim troškovima, HOA ima pravo obratiti se sudu sa zahtjevom za prisilnu nadoknadu obveznih doprinosa i uplata (3. stavak članka 137. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Još uvijek imate pitanja? Želite li odgovore na njih?

Ovdje možete besplatno postaviti pitanje stručnjacima ili odvjetnicima portala gkh-konsultant.ru.

Gdje su registrirani? prava i obveze HOA, i najvažnije: što su oni? Godine 1996. objavljen je zakon koji regulira rad HOA-a. Raspravljalo se o mnogim odredbama koje se odnose na područja upravljanja zajedničkom imovinom.

Djelovao je dugo, do 2005. godine. Nakon što je 2004. godine donesen Zakon o stanovanju, ovaj je zakon ukinut.

Pažnja! Novi kodeks postao je temelj oko kojeg se nova industrija. Radi se o o Zakonu o stanovanju.

ZK je sadržavao gotovo sve odredbe starog zakona. Ali pravila koja se odnose na djelatnost ortačkog društva mogu se naći iu drugim kodeksima.

Ovdje HOA se smatra pravna osoba , neprofitna organizacija.

U Zakonu o stanovanju, odjeljak 6 posvećen je aktivnostima partnerstva. On je taj regulira proces stvaranja organizacije, kao i njen rad.
Također govori o pravnom statusu sudionika partnerstva.

U dokumentu sadrži podatke o postupku likvidacije, ako se ukaže potreba.

Više o stvaranju partnerstva možete pročitati u 13. poglavlju. Postupak registracije je opisan ovdje; ono što je navedeno je Koja prava imaju vlasnici nekretnina?.

Osim toga, u poglavlju se navode odgovornosti članova HOA-a. Opisan je trenutak reorganizacije. Navedeni su slučajevi u kojima može biti Dovršeno spajanje HOA.

Osobna odgovornost službenika moguća je ako njegov rad uzrokovao gubitke za organizaciju.
Ako je skrivao podatke o djelovanju udruge, uslijed čega nastala je šteta.

Neplatiši su odgovorni ako zbog nagomilanog duga Udruga vlasnika stanova ne može plaćati režije. Ovaj trenutak reguliran je ZK.

Zaključak

Djelatnost ortačkog društva regulirana je zakonom. Ovo je Zakon o stanovanju, kao i Kazneni zakon, Upravni zakon i Građanski zakonik. Odgovoran je predsjednik udruge i članovi uprave.