Kampanja za stvaranje HOA: ideologija vlasnika. Zamjenik Alexander Grigoriev, ili neke značajke političke agitacije uz pomoć stambenih i komunalnih usluga Uzorak zapisnika glavne skupštine
Kućište
Najbolji izbor je neaktivnost
Iskušenja i opasnosti upravljanja višestambenim zgradama
Kao što znate, vlasnici stanova u velikim stambena zgrada Sada se nalazimo pred izborom: trebaju li stvoriti HOA? Ili izaberite društvo za upravljanje? Ili je možda bolje ne poduzimati ništa, povjeravajući rješavanje svih stambenih problema općini?
Istina o HOA
Opcija stvaranja HOA, po mom mišljenju, najneprikladnija je, jer... njegova privlačnost počiva isključivo na nekoliko ukorijenjenih mitova.
U gotovo svim zgradama u gradu sada je aktivno u tijeku postupak odabira društava za upravljanje. Vlasnike stanova poziva nekoliko tvrtki odjednom. Čini se da se proces odvija u uvjetima poštene konkurencije, a stanovnici mogu samo birati. U praksi je sve kompliciranije.
Neka općina napravi prvi izbor: ona ima i stručnjake i sposobnosti. Izabrali smo vlast da rješava naše probleme i snosi odgovornost za to.
Neispunjavajući svoje obveze velikih i tekućih popravaka dotrajalih stambenih objekata, država je odlučila prenijeti urušavajući stambeni fond na odgovornost vlasnika kuća. Početkom 1990-ih, stanovnici su željno počeli privatizirati stanove, jer posjedovanje nekretnina obećava velike životne i pravne izglede. Možete prijaviti ili ne prijaviti određene srodnike u svoj stan, možete dati stan kao osiguranje zajma ili ga prodati, stječući značajne unovčiti. Možete ga ostaviti u nasljeđe kome god hoćete, možete si konačno osigurati da u samcu dostojanstveno starite i nestajete.
Ali odjeća prava sašivena je na podstavi odgovornosti. Uz pravo da prodate svoj dom, sada imate urođenu dužnost da ga održite sigurnim i zdravim, štiteći prava drugih stanara. Preuređenje možete izvršiti uzimajući u obzir zakon i želje svojih susjeda. Ali kao vlasnik kuće, možete imati stabilan prihod od najma.
Ovo su privlačni aspekti posjedovanja kuće. Tu su i tereti. Morate platiti porez na imovinu, koji će se svake godine povećavati, kako je to uobičajeno u civiliziranom svijetu. I, na kraju, morate upravljati imovinom koja se nalazi izvan vašeg stana, ali bez koje nema udobnosti i blagostanja za vas - to jest općim građevinskim komunikacijama, tehničkim prostorijama, zidovima i krovom kuće, kao kao i okolno područje. Ako se vi toga ne poduzmete, učinit će to netko drugi, a opet povjerenje u vlasti i njima bliske poslovne strukture stalno pada. Bogati ljudi, ako kupuju nekretninu, čine to izvan granica Rusije, u onim zemljama gdje zakonodavstvo štiti vlasnika.
Potrebno je te činjenice dovesti do svijesti vlasnika prostora. Potrebno je, bez obzira na sve, potaknuti stanovnike općinskih i odjelskih stanova da privatiziraju svoje stanovanje. Potrebno je formirati kondominij, zatvorenu životnu sredinu, gdje kontrolu imaju samo stanari, a ne komunalne strukture. Potrebno je usaditi ljudima psihologiju vlasnika, pokazati da njihova odgovornost nije ograničena ulazna vrata stan, te ulazna vrata kuće.
To je najlakše učiniti u staroj kući (izgrađenoj 1960-ih-1970-ih), u kojoj žive ljudi istog društvenog sloja, po mogućnosti ako se stanovi u zgradi ne prodaju strancima, a stanari se osobno poznaju desetljećima . Potrebna je karizmatična osoba (inicijator sastanka, koji će kasnije postati predsjednik HOA), po mogućnosti pušten. To može biti umirovljenik Ministarstva unutarnjih poslova, KGB-a ili profesionalni graditelj. Osobne kvalitete su od najveće važnosti.
1. Osvijestite ljude da ako privatizirate lokal na njemu neće biti parkirališta, ćevabdžinica, sauna i nebodera (bez suglasnosti stanara). Ako država treba uzeti ovo zemljište za svoje potrebe (izgradnja objekata za summit 2012. u Vladivostoku ili u Sočiju za Olimpijske igre 2014.), tada će se zemljište kupovati po tržišnoj, a ne po katastarskoj vrijednosti!
2. Sami ćete moći planirati korištenje zajedničkih prostorija i lokalno područje da odgovara vašim potrebama.
3. Moći ćete legalno parkirati svoje osobno vozilo točno ispod prozora. Dat ćete parcele za garaže, koje tada nitko neće dirati!
4. Moći ćete postaviti vanjsko oglašavanje na zidove svoje kuće, iznajmljivati podrume trgovina (ako postoje), tavane i tehničke prostorije. Prihod od ovih transakcija najprije će se koristiti za veće popravke (eliminirati vlagu i gljivice u ulazu, zamijeniti dosadne kabine dizala, problem krova koji stalno prokišnjava, pucanje dovodnih cijevi i isključivanje tople vode na neodređeno vrijeme razdoblje će biti zauvijek riješeno), možda će to biti naručeno zemljište (po tržišnoj vrijednosti) za male poslovne objekte, a prihod će ići na subvencije za plaćanje stanovnika komunalije. Možda će najam biti otkazan zauvijek!
5. Recite ljudima da će se HOA proširiti, preuzimajući kontrolu nad susjednim kućama, i što se prije stekne iskustvo upravljanja, to će stanovnicima ove kuće biti lakše riješiti svoje probleme, barem kroz novododane kuće. Jasno dajte do znanja da će ono što se danas učini dobrovoljno sutra biti prisiljeno.
6. Uvjerite ljude da što je veća struktura, niži su jedinični troškovi za osoblje. Što će ih više biti članovi HOA, što će biti više doprinosa, to će HOA biti ekonomski snažnija, to će više globalnih problema moći riješiti. Oni koji nisu stigli kasne i zauvijek će kasniti!
Barem u prvoj fazi treba nam besprijekorno poštenje ljudi izabranih u upravu i revizijska komisija HOA. Potražite ljude koji imaju osobne i poslovne veze s gradskom upravom, povećajte svoju radnu snagu. Što dulje i uspješnije vaš predsjednik HOA radi, to će imati više iskustva. Pokušajte ga usmjeriti prema vječnom radu u tom svojstvu, jasno dajte do znanja da će nagrada za njegov rad biti dostojna.
Najvažnije je zapamtiti da HOA nije trenutna situacija, ona je zauvijek. Kao što iskustvo pokazuje, postojeće HOA nisu likvidirane, što znači da su budućnost!
U početku se pitanjem upravljanja vlasništvom kuće bavi programer.
Dobiva dozvolu za puštanje kuće u rad, a zatim u roku od 5 dana od tog trenutka, po vlastitom nahođenju, odabire društvo za upravljanje s kojim će ostati 3 mjeseca.
Istodobno, lokalna uprava u roku od 20 dana od trenutka puštanja stambene zgrade u rad obavještava da se kuća stavlja na javni natječaj za odabir društva za upravljanje. Tijelo lokalne samouprave mora u roku od 40 dana od dana obavijesti o događaju provesti ovaj natječaj io njegovim rezultatima obavijestiti sve dioničare u roku od 10 dana od dana njegova završetka.
Aktivnosti upravljanja dodijeljene su tvrtki ili lokalnoj upravi, jer nisu svi stanovi zauzeti i malo je vlasnika koji bi glasali za društvo za upravljanje.
Razlozi za održavanje natječaja
Prvi temelj za održavanje izbornog natječaja je predaja stambene zgrade na neposrednu uporabu ili rad.
Kada je faza izgradnje završena, a vlasnici su dobili svoje dokumente i dugo očekivane ključeve, zakon daje određeno razdoblje za stanovnike da odaberu način upravljanja.
Druga osnova nastaje zbog neispunjenja volje zakonodavca. Ukoliko se u zadanom roku od mjesec dana građani ne odluče za način upravljanja, lokalna uprava preuzima kontrolu nad ovim pitanjem i pomaže stanovnicima da se odluče za način upravljanja.
Ako su vlasnici odbili usluge jednog društva za upravljanje, trebat će im nova organizacija koja će opsluživati zajedničku imovinu. Dakle, podlogom se može smatrati i promjena organizacije upravljanja stambenom zgradom.
Referenca! Zakon predviđa situacije kada sama raskine ugovor. U ovoj situaciji također je potrebno odabrati novo društvo za upravljanje stambenom zgradom.
Pravila natjecanja
Regulatorni akti
Da se upoznamo s aktima tvojim općina, trebali biste otići na web stranicu gradske uprave.
Osim toga, prilikom održavanja natjecanja važno je voditi se člancima Stambenog zakona, kako on kaže. Pravila za provođenje natječaja za izbor društva za upravljanje, usvojena Uredbom Vlade br. 75 od 6. veljače 2006. – glavni izvor, u skladu s kojim se odvija cijeli postupak. Unaprijed pročitajte sve nijanse navedene u ovom aktu.
U posljednjih godina Zakonodavni sustav naše zemlje sve se češće reformira, a novina nije pošteđen ni Zakon o stanovanju. Neki se članci potpunije otkrivaju u Saveznom zakonu br. 38 od 5. travnja 2013. Zakon govori o promjenama koje su unesene u Zakon o stanovanju, a također daje neke komentare na članke.
Sudionici
Sudionici natječaja su s jedne strane birači, odnosno stanari kuće i tijelo lokalne samouprave (SRO), as druge strane podnositelj ili podnositelji zahtjeva za obvezno upravljanje cijelom kućom.
Broj prijavljenih nije ograničen, glavna stvar je unaprijed upoznati stanovnike sa svojim sudjelovanjem u dražbi.
Predmet natječaja
Predmet natječaja je pravo upravljanja kućom i zajedničkom imovinom koje se izražava sklapanjem ugovora između stranaka na određeno ili neodređeno vrijeme.
Predmet može uključivati i fondove kojima će društvo za upravljanje upravljati davanjem izvješća građanima.
Predmet aukcije
Predmet pregovaranja je plaćanje djelatnosti društva za upravljanje, kao i njegove sposobnosti u upravljanju imovinom. Dakle, ako je jedno društvo za upravljanje vrednovalo svoje usluge i rad određenim iznosom, drugo može spustiti ljestvicu i tako biti interesantnije vlasnicima.
Referenca: Tijekom nadmetanja društva za upravljanje upoznaju vlasnike s rezultatima svog rada u drugim područjima, prvi put govore o mogućim izgledima za suradnju i programu djelovanja.
Kako se određuje pobjednik?
Ako su inicijatori natječaja vlasnici višestambene zgrade, onda pobjednik se utvrđuje glasovanjem.
Konkurs može biti:
U oba slučaja sumiraju se dobiveni rezultati i imenuje društvo za upravljanje. Ali postoji jedno "ali".
Ako zbroj glasova danih za pobjednika i dalje ne dosegne granicu od 50 posto, tvrtka s najviše glasova ne prolazi natjecanje. Potrebna je jednoglasnost vlasnika, što se očituje u glasovanju, gdje je više od polovice svih glasova dano za jednog kandidata.
Natjecateljskom izboru moraju biti nazočni svi ili više od dvije trećine svih vlasnika. Ako je odsutno 2/3 svih stanara kuće, natječaj se ne može smatrati objektivnim i društvo za upravljanje se ne može izabrati.
Ako je inicijator natječaja tijelo lokalne samouprave, ono samo imenuje upravni odbor ili svoj glas pridružuje glasovima stanovnika.
Rokovi odabira
Društvo za upravljanje mora biti izabrano u roku od mjesec dana od trenutka puštanja kuće u rad. Ako se to ne dogodi, tijelo samouprave ima pravo pomoći stanovnicima u odabiru još mjesec dana. dakle, Cijeli postupak oko imenovanja društva za upravljanje ne bi trebao trajati duže od dva mjeseca.
Tko ima pravo raspisivanja natječaja?
Natječaj za izbor društva za upravljanje stambenom zgradom prema važećem stambenom zakonu mogu pokrenuti samo:
- Stanovnici koji izaberu društvo za upravljanje odmah nakon završetka nove zgrade.
- Lokalna uprava - u roku od mjesec dana uprava mora dobiti informacije o organizaciji koja servisira kuću. Ako se to ne dogodi, lokalna uprava samostalno pokreće natječaj za izbor društva za upravljanje.
sebe Društvo za upravljanje nema pravo pozivati stanare na sastanke, dogovorite sastanke i sastanke.
Kako odabrati društvo za upravljanje stambenom zgradom?
Svi stanari stambene zgrade moraju biti unaprijed obaviješteni o izboru., za to je najprikladniji večernji obilazak stanova (kada se svi stanari vrate s posla) ili informacije putem telefona/SMS-a/najave na ulazu u kuću.
Prijava za sudjelovanje
Prijave za sudjelovanje podnose se u ime društava za upravljanje. Moraju navesti naziv društva za upravljanje, odgovornu osobu, program po kojem se suradnja treba odvijati, uvjete i kontakt podatke. Možete prihvatiti neograničen broj prijava.
Obavijest
Obavijest o natječaju za izbor upravljačke organizacije mora ispunjavati niz pravila, a prije svega biti dostupna svakom vlasniku.
Ovdje Glavni načini obavještavanja vlasnika:
- osobno obavještavanje svakog vlasnika obilaskom nekretnine;
- objava obavijesti o skupu u lokalnim medijima;
- objava na web stranici tijela lokalne samouprave;
- obavijest pozivom u poštanski sandučić;
- postavljanje informacija na štandovima na svakom ulazu;
- pozivajući svakog od vlasnika.
Postupak glasovanja pri izboru društva za upravljanje
Prvi korak je da se prije početka glasovanja vlasnici upoznaju sa svim kandidatima za mjesto društva za upravljanje.
Za ovo Utvrđuje se vrijeme i datum održavanja sastanka, a obavijest se objavljuje na zajedničkom štandu, gdje imaju pristup svi vlasnici. Također je moguće osobno pozvati svakog vlasnika na sastanak.
Sva društva za upravljanje, bez iznimke, mogu upoznati vlasnike s uvjetima svoje suradnje osobnom komunikacijom, distribucijom letaka i objavljivanjem članaka na internetskim resursima.
Na dan natječaja moraju se pojaviti predstavnici društava za upravljanje, kao i većina stanara u kući. Predstavnici organizacija još jednom upoznaju stanovnike sa svojim uvjetima, predlažući određene odredbe u ugovoru. Zatim počinje glasovanje koje može biti otvoreno ili zatvoreno.
Ako inicijator otvoreni natječaj prema izboru upravljačke organizacije općinsko tijelo, tada obavijest o skupu treba prenijeti i vlasnicima, ali će na skupu biti potrebna i nazočnost predstavnika organa lokalne samouprave.
Važno! U nedostatku jednoglasnosti pri glasovanju, predstavnik lokalne vlasti imenuje upravni odbor.
Otvaranje kuverti i pregled prijava
Prijave se pažljivo pregledavaju i raspravljaju izravno na sastanku. Od njih se sastavlja lista najvrednijih i najpouzdanijih kandidata s koje se bira pobjednik.
Trenutak otvaranja omotnica s prijavama upisuje se u zapisnik sa sjednice. Vlasnici mogu postavljati pitanja predstavnicima kako bi dobili što potpuniju informaciju.
Provođenje natjecanja i zbrajanje njegovih rezultata
Natječaj za izbor organizacije za upravljanje višestambenom zgradom provodi se odmah na sjednici, nakon predstavljanja svih kandidata.
Kada se svi glasovi unesu u protokol, objavljuje se rezultat. Ako se glasalo u formatu glasačkih listića, papirići se ne bacaju, već ostaju kako bi se po potrebi potvrdila zakonitost pobjede pojedinog društva za upravljanje.
Prilikom proglašenja pobjednika s njim se razgovara o izgledima za budući ugovor, sastavlja se i potpisuje dokument. Preostali kandidati koji ne dobiju potreban broj glasova napuštaju sjednicu.
Uzorak zapisnika glavne skupštine
Primjeri sastavljanja zapisnika glavne skupštine za odabir društva za upravljanje prikazani su u nastavku.
Kako uprava bira društvo za upravljanje?
Referenca: ako građani nisu samostalno odabrali društvo za upravljanje u navedenom roku (jedan mjesec), tada je izbor i imenovanje upravitelja odgovornost okružne uprave.
U tom slučaju stručnjaci imenuju natjecanje među društvima za upravljanje (o natjecanju moraju biti obaviještene obje strane - vlasnici stambene zgrade i sve organizacije za upravljanje koje u njemu mogu sudjelovati).
Postupci uprave u ovom procesu:
Investitor može s društvom za upravljanje sklopiti ugovor o upravljanju zgradom najkasnije u roku od pet dana od puštanja stambene zgrade u rad. Stanovnici kuće imaju pravo napustiti istu tvrtku u roku od mjesec dana nakon puštanja kuće u rad.
Sklapanje ugovora o upravljanju višestambenom zgradom
Završna faza natjecanja je. U pravilu se sastavlja u nazočnosti predstavnika vlasnika i društva za upravljanje.
Još jednom svi detalji, trajanje interakcije, mogući razlozi raskid ugovora. Nakon toga, ugovor se ovjerava kod javnog bilježnika i potpisuju stranke.
Ugovor se potpisuje u dva primjerka— jedan će držati društvo za upravljanje, a drugi predstavnik vlasnika.
Stanovnici mogu prijaviti svoje želje za upravljanjem nekretninom, ali svakako to uskladiti s predstavnikom organizacije. Čim se ugovor potpiše, društvo za upravljanje može započeti svoje izravne odgovornosti.
Koje vrste kršenja postoje?
Povrede izbora društva za upravljanje povezuju se sa samim postupkom izbora:
Svako kršenje postupka odabira za sobom povlači ne samo nezadovoljstvo stanovnika odabranom upravljačkom kućom, već ugrožava i financijsku stranu suradnje.
Da bi se žalili na otkrivena kršenja, vlasnici stanova čine sljedeće::
- izjava o otkrivanju povrede;
- prikupiti potpise stanovnika koji iskazuju suglasnost i sudjelovanje u optužnom postupku;
- prikupiti potrebne dokaze. To može biti video snimanje procesa glasovanja, glasačkih listića, nepravilnosti u radu društva za upravljanje i sl.
Osobe koje otkriju prekršaje moraju kontaktirati tužiteljstvo ili okružni sud.
Natječaj za izbor organizacije za upravljanje stambenom zgradom nije tako kompliciran kao što se na prvi pogled čini. Zapamtite svoja prava kao vlasnika, a onda ih nitko neće moći povrijediti.
Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.
Promjena društva za upravljanje jedan je od najčešćih razloga za sazivanje glavne skupštine. I, kao što pokazuje praksa, prijelaz iz jednog društva za upravljanje u drugo ne ide uvijek glatko. Oni koji se ne slažu s rezultatima glasovanja osporavaju protokol na sudu. I često službenici Themisa prepoznaju sastanak kao nelegitiman. Razlog tome su razna kršenja procedure održavanja okupljanja građana. Da bismo razgovarali o tome kako pravilno promijeniti društvo za upravljanje ili stvoriti HOA, "City News" je pažljivo proučio postojeće stambeno zakonodavstvo i razgovarao sa stručnjacima. Algoritam postupanja vlasnika, ako odluče odbiti usluge prethodnih upravitelja, propisan je u Zakon o stanovanju(LC RF). A promjena društva za upravljanje i stvaranje HOA moguće je samo odlukom glavne skupštine. A da bi odluka ljudi bila legitimna, moraju se poštovati sljedeća pravila.
1. Inicijator skupštine može biti svaki vlasnik ili grupa vlasnika. Istodobno, prošle godine unesene su izmjene u Stambeni zakonik Ruske Federacije, prema kojima stanovnici imaju pravo povjeriti organizaciju glavne skupštine svom društvu za upravljanje, HOA ili stambenoj zadruzi. Potrebno je da vlasnici s najmanje deset posto glasova pisanim putem zatraže organizaciju upravljanja. U žalbi se moraju navesti pitanja koja će se uvrstiti na dnevni red sjednice. Mještani imaju rok od 45 dana od dana primitka žalbe za sazivanje i održavanje zbora. “Najciničniji stanari mogu zatražiti od svog društva za upravljanje da održi sastanak na kojem bi raskinuo ugovor sa samim sobom i odabrao novu tvrtku, a stambeni radnici nemaju pravo to odbiti”, naglašava predsjednik javnog pokreta “Narodna kontrola u stanogradnji i Komunalne djelatnosti” Roman Kazakov.
Ponekad tek nakon promjene društva za upravljanje dolazi do pozitivnih promjena u upravljanju kućom
2. Inicijator skupštine utvrđuje dnevni red, odabire oblik održavanja i obavještava nositelje skupštine najkasnije deset dana prije datuma održavanja. U navedenom roku obavijest o održavanju skupštine mora biti poslana svakom vlasniku preporučenom poštom ili predaje osobno uz potpis. Kako kažu stručnjaci, često upravo nepoštivanje ovog zahtjeva dovodi do toga da se odluke ljudi proglašavaju nezakonitima. Svaki put kada trebate održati sastanak, osobno dostavljanje obavijesti svakom vlasniku je problematično, ali zakon pruža izlaz iz situacije.
3. Najrealniji oblik održavanja glavne skupštine je osobno iu odsutnosti. Dakle, ako nije bilo moguće postići kvorum osobno (saboru je prisustvovalo manje od polovice mještana), nema potrebe za pokretanjem novog sastanka, već se može odmah pristupiti glasovanju u odsustvu. Samo vlasnici mogu izraziti svoje stavove o određenim pitanjima na dnevnom redu; ljudi koji su jednostavno prijavljeni u stanu nemaju pravo glasa.
Važno! Glavna skupština nema pravo odlučivati o pitanjima koja nisu uvrštena na dnevni red, niti ga mijenjati.
4. Ovisno o postavljenim pitanjima, broj glasova potrebnih za donošenje odluke može varirati. Dakle, ako govorimo o rekonstrukciji kuće, onda se za to treba izjasniti jednoglasno, ako treba. tekući popravci, tada su dovoljne dvije trećine glasova, no o većini pitanja, poput promjene načina upravljanja, odlučuje se običnom većinom (50 posto plus jedan glas).
Nažalost, takva gužva se događa samo oko socijalnog osiguranja; kako pokazuje praksa, na sastanak ne dolazi više od 10 ljudi. Inicijatori moraju uhvatiti ostale vlasnike od vrata do vrata.
Važno! Odluka opće skupštine obvezujuća je za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi, uključujući i one stanovnike koji nisu sudjelovali u glasovanju.
5. Rezultati glavne skupštine dokumentiraju se zapisnikom.
Važno! Odluke i zapisnici skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi su službeni dokumenti. Za njihovo krivotvorenje postoji kaznena odgovornost.
6. U roku od deset dana nakon sastanka, inicijator sastanka je dužan prenijeti kopiju zapisnika svom društvu za upravljanje, HOA ili stambenoj zadruzi. Upravljačka organizacija zauzvrat je dužan dostaviti primjerak ovog protokola službi u roku od pet dana stambeni nadzor. Osim toga, inicijator je dužan u roku od deset dana obavijestiti vlasnike o rezultatima glasovanja.
Zapisnik glavne skupštine mora se dostaviti društvu za upravljanje na izvršenje.
Važno! Ako građevinski nadzor u roku od tri mjeseca dobije više primjeraka zapisnika iz iste kuće sa sastanaka istog dnevnog reda, to će biti temelj za izvanredni nadzor.
7. Dakle, odluka skupštine stupa na snagu u trenutku kada dokument ovjeri služba stambenog nadzora. Slijedom toga, ugovor s prijašnjim društvom za upravljanje bit će raskinut u trenutku kada kuća bude isključena iz licence.
8. Ako su stanovnici nakon rezultata glavne skupštine odlučili sklopiti ugovor s novim društvom za upravljanje, tada, u biti, time završava sudjelovanje inicijatora u procesu promjene društva. Nova organizacija ona sama će tražiti od svoje bivše tehničke dokumentacije za kuću, sredstva akumulirana na računu kuće, a također će zaključiti ugovore s organizacijama za opskrbu resursima. Ako se na temelju rezultata glasovanja donese odluka o stvaranju HOA, tada prije nego što partnerstvo počne upravljati kućom, mora se registrirati. Da bi to učinili, izabrani odbor plaća odgovarajuću pristojbu, ovjerava prijavu za registraciju, koja je napisana na posebnom obrascu (može se dobiti u poreznoj službi), i, zajedno s poveljom odobrenom na sjednici, podnosi je na registraciju. najbližoj inspekciji Federalne porezne službe.
Važno! Na državna registracija HOA također dostavlja zapisnik glavne skupštine vlasnika, na kojoj su donesene odluke o osnivanju partnerstva i o odobrenju njegovog statuta, kao i informacije o osobama koje su glasovale na glavnoj skupštini za osnivanje udruge vlasnika stanova, o udjelima tih osoba u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj stvari u stambenoj zgradi.
Bilješka
Kako je najbolje formulirati klauzulu u protokolu o informiranju vlasnika o glavnim skupštinama i njihovim rezultatima?
„Odrediti da će se obavješćivanje vlasnika prostorija o održavanju skupštine provoditi isticanjem obavijesti na informativnim štandovima, oglasnim pločama, ulaznim vratima i drugim mjestima dostupnim vlasnicima u ulazima i/ili izvan ulaza, ali unutar granice lokalnog područja.
Određuje da će se obavještavanje vlasnika prostora o odlukama skupštine vlasnika provoditi isticanjem odgovarajuće objave ili preslike zapisnika sa skupštine na informativnim štandovima, oglasnim pločama, ulaznim vratima i drugim mjestima dostupnim razgledavanje od strane vlasnika u ulazima i/ili izvan ulaza, ali unutar granica naselja."
Na temu
Što mora biti uključeno u obavijest o sastanku?
1) podaci o pokretaču inicijative;
2) oblik održavanja ove sjednice (osobno, u odsustvu ili glasovanje u odsustvu);
3) datum, mjesto, vrijeme održavanja ove skupštine ili, ako se ova skupština održava u obliku glasovanja u odsustvu, krajnji rok za prihvaćanje odluka vlasnika o pitanjima o kojima se glasa te mjesto ili adresu na kojoj se te odluke trebaju dostaviti. prenijeti;
4) dnevni red;
5) postupak upoznavanja s informacijama i (ili) materijalima koji će biti predstavljeni na ovom sastanku, te mjesto ili adresu na kojoj se oni mogu pogledati.
Gdje dobiti opsežan savjet o organizaciji i održavanju glavne skupštine.
"City News" je na jednoj karti sakupio sve savjetodavne centre koji djeluju u Krasnojarsku o pitanjima stambenih i komunalnih usluga. Usluge svih ovih ustanova su besplatne. Crvenom bojom označena su općinska i državna tijela, plavom bojom resursni centri za rad s HOA i razvoj lokalne samouprave, zelenom bojom javne organizacije.
MKU “Odjel za rad s HOA i razvoj lokalne samouprave”
Resursni centar "Odjel za rad s HOA i razvoj lokalne samouprave"
Sv. Oktyabrskaya, 3, tel. 277-58-29
Sv. 40 Let Pobedy, 4, tel. 225-02-14
Sv. Kirova, 2, tel. 227-28-85
Sv. Yunosti, 39, tel. 264-60-38
Sv. Pionerskaya Pravda, 8, tel. 260-00-71
Javni pokret "Narodna kontrola u stambenim i komunalnim uslugama"
Kontakti: ul. Gorkog, 10, tel. 288-16-10, web stranica: NKZHKH.RF, e-mail: [e-mail zaštićen]
Radno vrijeme: ponedjeljak - petak od 9 do 18 sati, pauza za ručak od 13 do 14 sati
Odjel za stambene i komunalne usluge uprave središnjeg okruga
Kontakti: Mira Ave., 63, tel. 227-94065, web stranica: admkrsk.ru, e-mail: [e-mail zaštićen]
Radno vrijeme: ponedjeljak - petak od 9 do 18 sati, pauza za ručak od 13 do 14 sati
Savjetodavni i pravni centar za organiziranje pružanja stambenih i komunalnih usluga stanovništvu pod Ministarstvom stambenih i komunalnih usluga regije