یک HOA چه کاری می تواند انجام دهد و چه کاری نمی تواند انجام دهد: وظایف انجمن صاحبان خانه چیست و چه حقوقی دارد؟ همه چیز در مورد انجمن های صاحب خانه طبق قانون جدید مسکن فدراسیون روسیه: چه چیزی است، چه مزایا و معایب آن، چه چیزی یک صاحب خانه می تواند از انجمن صاحبان خانه مطالبه کند.

انجمن مالکان خانه قانونی است غیر انتفاعیسازمان. با توجه به هنر. شماره 135 قسمت 1 کد مسکن فدراسیون روسیه، سازمان مالکان را متحد می کند- ساکنان یک ساختمان آپارتمان - به منظور مدیریت مشترک اموال مشترک یک خانه یا چند خانه.

این سازمان برای ارائه شایسته طراحی شده است تملک، استفاده، دفعملک در یک ساختمان آپارتمانی و همچنین در چندین خانه؛ انجام اقدامات برای حفظ، ایجاد و افزایش اموال مشترک؛ دادن خدمات عمومیافرادی که در این خانه یا در چندین خانه زندگی می کنند.

HOA قراردادها منعقد می کندبا سازمان های مختلف یا به طور مستقل فعالیت هایی را برای تأمین گرما، نور و سایر منابع برای مصرف کنندگان انجام می دهد. در روابط متقابل با اشخاص ثالث از منافع مالکان محافظت می کند و سایر وظایف را در اداره خانه مشترک انجام می دهد.

هنر 136 ایجاد مشارکت بر اساس رضایت را پیش بینی کرده است بیش از 50%همه صاحبان هر صاحب یک آپارتمان در یک ساختمان می تواند عضو HOA شود.

پیوستن به مشارکت فقط در تاریخ انجام می شود داوطلبانهآغاز!

مراحل خروج اعضای شراکت

شراکت را هم ترک کنم به راحتی، چگونه یکی شویم. هر دو بر اساس درخواست مالک انجام می شوند. برنامه در دو نسخه تنظیم شده است. می توان آن را شخصا ارسال کرد یا با استفاده از پست ارسال کرد نامه سفارشیبا اطلاع رسانی تحویل

در مورد اول، نماینده HOA باید تیک بزنددر بیانیه ای که پذیرفته شده است. دومین کپی مهر شده یا رسید برگشتی از طریق پست باید توسط مالکی که از شراکت خارج می شود نگهداری شود.

بدون رضایت اعضا یا رئیس HOA مورد نیاز نیست. مالک حق دارد تصمیم خود را برای ترک سازمان بگیرد.

بنابراین، از لحظه ارسال درخواست، عضویت مالک در HOA خاتمه می یابد (ماده 143، قسمت 3 قانون مسکن فدراسیون روسیه). یک نکته دیگر که باید به آن توجه کرد تفاوت ظریف: در صورتی که مالک برای یکی از اعضای HOA وکالتنامه ای برای نمایندگی منافع خود صادر کرده باشد، الزامی است. نیاز به یادآوری است.

عواقب آن چیست؟

از زمان رفتن مالک HOAاز حقوق و تعهدات مرتبط با عضویت در سازمان خلاص می شود. به طور خاص، نیازی نیستدر پرداخت حق عضویت

با این حال، مالک عضو HOA نیست تمامی حقوق محفوظ استو مسئولیت های مالک محل در یک ساختمان آپارتمانی.

حقوق مالکانی که عضو HOA یک ساختمان آپارتمانی نیستند

با امتناع از عضویت در HOA، مالک رزرو می کند حق اطلاعاتمربوط به مدیریت خانه، فعالیت های مشارکت تا حدی که توسط منشور HOA و قانون مسکن تعیین شده است. علاوه بر این، مالک حق دارد از تصمیم سازمان های مدیریت در دادگاه تجدید نظر کند (ماده 143.1، قسمت 3 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

مالکی که عضو HOA نیز نشده است حق داردبرای آشنایی با اسناد زیر:

• گزارش های حسابداری در مورد فعالیت های HOA، و همچنین برآورد درآمد و هزینه، گزارش های سالانه در مورد برآوردها و گزارش های حسابرسی.
• نتیجه گیری کمیسیون حسابرسی مشارکت؛
• صورتجلسات، جلسات، کمیسیون حسابرسی HOA؛
• اسناد فنی برای خانه و سایر اسناد مربوط به مدیریت خانه.

هنر 138 قسمت 2 قانون مسکن فدراسیون روسیه بیان می کند که رابطه بین غیرعضو HOA و سازمان بر اساس اصول قانون مدنی است. بین HOA و مالکی که عضو آن نیست، باید قراردادی وجود داشته باشددر مورد نگهداری، حفظ و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی.

مطابق توافق نامه، افراد غیرعضو HOA از همان حق کامل برخوردارند کنترل کنیدکیفیت کار و به موقع بودن تکمیل آنها و همچنین کامل بودن و کیفیت خدمات ارائه شده توسط مشارکت.

مسئولیت ساکنانی که عضو انجمن نیستند

مالکانی که بر اساس یک قرارداد مدنی منعقد شده با HOA عضو HOA نشده اند، موظف است:

• به طور منظم برای محل و خدمات ارائه شده پرداخت کنید (ماده 153، قسمت 3، بند 5 قانون مسکن فدراسیون روسیه).
• پرداخت هزینه نگهداری، حفظ و تعمیر اموال در استفاده مشترک، و همچنین پرداخت کمک برای تعمیرات اساسی خانه (ماده 155 قسمت 6 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

بسیاری از شهروندان تمایل دارند بر این باورند که مالکانی که عضو HOA نمی شوند محدود و محرومدر حقوق شما این اصلا درست نیست. حقوق و مسئولیت های صاحبان خانه یکسان هستندبرای کلیه مالکان آپارتمان های ساختمانی و در کد مسکن پیش بینی شده است.

این را می توان توضیح داد تقسیم ناپذیری و اجتماع اموال، که موضوع فعالیت های HOA است. با این حال، همچنین باید به خاطر داشت که با امتناع از عضویت در مشارکت، مالک از تعهدات مربوط به مالکیت و حفظ اموال مشترک خلاص نمی شود.

در صورت فرار از تعهدات شرکت در هزینه های مشترک، HOA حق مطالبه دارد غرامت اجباریکلیه پرداخت های لازم در دادگاه

مطابق با هنر. 138 p.8 کد مسکن فدراسیون روسیه، انجمن صاحبان خانه حق نمایندگی از منافع را داردهمه صاحبان خانه، صرف نظر از اینکه عضو انجمن هستند یا نه. برای انجام این کار، سازمان نیازی به وکالتنامه از طرف مالکی که عضو HOA نیست ندارد. شراکت ممکن است به نمایندگی از همه صاحبان خانه با اشخاص ثالث روابط قراردادی منعقد کند.

در خاتمه، مایلم بر آن تأکید کنم انتخاب پیوستن به HOAیا انعقاد قرارداد مدنی همیشه نزد صاحب مال باقی می ماند.

در صورت مالک بودن ارزش آن را دارد که عضو HOA شوید می خواهد فعالانه شرکت کنددر مدیریت اموال مشاع

کسانی که مایل به دوری از جلسات و جلسات هستند ممکن است خود را محدود کنند روابط قراردادیو وارد شراکت نشوید. در هر صورت، حقوق و تعهدات بر عهده همه صاحبان خانه است در حجم های مساوی.

ایجاد یک انجمن صاحبان خانه به این معنی است که اعضای سازمان دارای حقوق و مسئولیت های خاصی با هدف حفظ اموال هستند. اما حقوق مشارکت دقیقاً در چه مواردی مشخص شده است مقررات? و آیا انجمن صاحبان خانه حق تصرف در اموال صاحبان اماکن مسکونی را دارد؟

ظرفیت قانونی HOA

با توجه به کد مسکن، انجمن مالکان یک شخصیت حقوقی است، به این معنی که دارای ظرفیت قانونی ویژه است. این بدان معناست که سازمان تنها دارای حقوقی است که فراتر از صلاحیت آن نیست. درست است، HOA حق دارد انواع خاصی از فعالیت های تجاری را انجام دهد.

مسئولیت های اصلی یک HOA فعالیت های غیر تجاری است، یعنی مدیریت و دفع اموال.

در این صورت مشارکت از همان لحظه اهلیت قانونی پیدا می کند ثبت نام ایالتی. کلیه حقوق و تعهدات اعضای سازمان به موجب اساسنامه آن تعیین می شود. علاوه بر این، ظرفیت قانونی HOA توسط هنجارهای قانون مسکن تنظیم می شود. اگر معامله ای که توسط شرکت تضامنی منعقد می شود با ظرفیت قانونی آن مطابقت نداشته باشد، ممکن است در دادگاه باطل اعلام شود. ادعای بی اعتباری قرارداد توسط هر یک از اعضای انجمن مالکان خانه قابل طرح است.

فهرست بسته حقوق مشارکت

تعداد کمی از مردم می دانند که HOA ها حق دارند در انواع دیگری از فعالیت های اقتصادی شرکت کنند. به عنوان مثال، یک مشارکت ممکن است انجام شود فعالیت کارآفرینیبرای ایجاد درآمد در صورتی که به نفع سازمان باشد. اول از همه، این اجاره ملک، تملک است اوراق بهادارو مشارکت مشارکت به عنوان سرمایه گذار در سایر شرکت های دارای فعالیت اقتصادی. این توسط HOA طبق قانون مسکن فدراسیون روسیه مجاز است.

درآمد انجمن صاحبان خانه نباید بین اعضا تقسیم شود. آنها فقط برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی استفاده می شوند. علاوه بر این، لیست بسته حقوق اعضای HOA شامل ساخت و ساز اضافی از اماکن مختلف در صورت لزوم برای دستیابی به اهداف HOA است. وظایف چنین سازمانی علاوه بر تعمیر شبکه های گرمایشی، تعمیر و نگهداری املاک و مستغلات نیز می باشد.

حقوقی با هدف حل مسائل جاری

HOA بر اساس هنجارهای قانون مسکن چه حقوقی دارد؟ در ماده 137 این قانون آمده است سند هنجاری. انجمن صاحبان خانه حق دارد:

• قراردادهای مختلف برای مدیریت، تعمیر یا ارائه خدمات عمومی منعقد کنید.
• برآورد هزینه و درآمد را تعیین کنید. اعضای HOA باید تمام هزینه های تعمیر و نگهداری خانه و همچنین عوارض و سایر درآمدها را در نظر بگیرند.
• ارائه انواع خدمات به صاحبان ساختمان های مسکونی.
• برای نگهداری و تعمیر یک ساختمان آپارتمانی از موسسات اعتباری وام بگیرید.
• به افراد و سازمان هایی که خدمات تعمیراتی را برای مشارکت ارائه می دهند، پرداخت کنید.
• از اموال متعلق به سازمان به عنوان مالک استفاده کنید.

مشارکت حقوق خود را با در نظر گرفتن اجباری منافع صاحبان اماکن مسکونی اعمال می کند، حتی اگر آنها عضو سازمان نباشند. بنابراین، بر اساس رضایت مالکان، شرکت تضامنی حق دارد:

• انتقال بخشی از ملک برای استفاده موقت؛
• تعمیر و بازسازی اموال مشارکتی؛
• خرید یا اجاره زمین برای ساخت و ساز اضافی؛
• انعقاد تعدادی از معاملات با هدف دستیابی به اهداف مشارکت.

آیا انجمن صاحبان خانه حق دارد اموالی را که در مالکیت مشاع است تصاحب کند؟ بله، اگر همه مالکان با این موافق باشند. با این حال، باید به صورت مکتوب باشد. این امر در مورد تعمیرات و بازسازی هر قسمت از دارایی مشترک ساکنان نیز صدق می کند.

صلاحیت انحصاری مجمع عمومی مالکان

شما باید بدانید که انجمن صاحبان خانه چه حقوق اضافی دیگری دارد. جلسه اعضای HOA می تواند بدون استثنا تمام مسائل مربوط به فعالیت های سازمان را حل کند. موارد خاصی که در صلاحیت مجمع عمومی است در اساسنامه سازمان آمده است. اما علاوه بر این، مجمع عمومی حق انحصاری ایجاد تغییرات در اسناد اساسنامه سازمان را دارد. این رویه بر اساس قانون مسکن و به طور خاص تر هنر صورت می گیرد. 145.

برای اصلاح اساسنامه مشارکت، تصمیم بیش از نیمی از کل اعضای سازمان لازم است.

اگر رویه تعیین شده توسط قانون نقض شود، تغییرات اتخاذ شده ممکن است در دادگاه بی اعتبار اعلام شود. کلیه نتایج این جلسه در صورتجلسه درج می شود. سپس درخواستی برای ایجاد تغییرات لازم در منشور HOA تنظیم می شود. سند جدیدباید به روش مقرر ثبت شود. برای اصلاح اساسنامه هزینه ایالتی پرداخت می شود.

بار هزینه های نگهداری ملک آپارتمان

اعضای HOA موظفند از اموال سازمان مراقبت کنند. بر اساس قانون مسکن دقیقاً وظایف مشارکت چیست؟ مالکان موظفند:

• پرداخت هزینه تعمیرات و نگهداری ملک؛
• پرداخت حق عضویت بر اساس منشور HOA الزامی است.

کلیه هزینه های سازمان که برای تعمیر یا نگهداری اموال ضروری است باید بر اساس مقررات قانون مسکن تعیین شود. این هزینه ها لزوماً شامل قبوض آب و برق می شود.

در مورد تعمیرات اموال، میزان هزینه ها در جلسه عمومی اعضای HOA تعیین می شود.

هزینه این خدمات باید برای همه شرکت کنندگان یکسان باشد. طبق قانون مسکن، این هزینه ها هنگام تهیه برآوردها در نظر گرفته می شود. در صورتی که مبلغی که باید پرداخت شود به صلاح شرکت کنندگان در مشارکت یا صاحبان خانه نیست، می توانند در دادگاه تجدید نظر کنند.

همه افرادی که عضو شراکت هستند می توانند تمام اطلاعات مربوط به مدیریت خانه را دریافت کنند.

خوانندگان عزیز! مقاله در مورد راه حل های معمولی صحبت می کند مسائل حقوقی، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و به صورت رایگان!

هر گونه داده در مورد پرداخت ها و صورتحساب ها باید شفاف و در حوزه عمومی برای هر یک از اعضای انجمن مالکان خانه باشد.

اگر هیئت مدیره HOA از ارائه داده امتناع کند، ساکنان حق دارند جلسه ای تشکیل دهند و.

شایان ذکر است که HOA یک HOA داوطلبانه ایجاد شده است سازمان غیر انتفاعیبرای مدیریت ساختمان های مسکونی توسط صاحبان خانه.

عضویت چه چیزی را فراهم می کند؟

عضویت در HOA امکان دریافت کلیه داده های مربوط به فعالیت های اقتصادی و مالی را فراهم می کند.

طبق ماده 143، قسمت 3 قانون مسکن فدراسیون روسیه، می توانید با اسناد زیر آشنا شوید:

• ثبت نام؛
• صورتهای مالی، برآوردهای مختلف سال و گزارشات مربوط به اجرای آنها، نتیجه گیری حسابرسان (در حین حسابرسی).
• نتایج؛
• اسنادی که حق دفع اموال را تأیید می کند.
• صورتجلسات مختلف جلسات و رای گیری؛
• مستندات طرح فنی؛
• مختلف اسناد داخلیمشارکت و تصمیمات مجمع عمومی.

علاوه بر این، عضویت در HOA به شما امکان می دهد در مورد نحوه سازماندهی کار تعمیر، از جمله کارهای سرمایه، انتخاب کنید.

عضویت در HOA فرصتی برای کنترل کلیه فرآیندهای سازماندهی فعالیت های اقتصادی و مالی است.

علاوه بر این، همه شهروندانی که وارد شراکت شده اند می توانند در اداره خانه مشارکت فعال داشته باشند. اگر قانون کیفری را انتخاب کنید، چنین گزینه ای وجود ندارد.

وضعیت و وضعیت حقوقی

فقط صاحبان آپارتمان می توانند عضو انجمن شوند. شهروندانی که املاک و مستغلات خریداری کرده اند نیز می توانند به محض دریافت مالکیت به HOA بپیوندند.

برای خروج، باید یک بیانیه کتبی ارائه دهید.

اگر مالک آپارتمان را بفروشد یا به دلایل دیگری از حق مالکیت محروم شود، خود به خود از شراکت خارج می شود.

هر شراکتی هیئت مدیره و. انتخاب با رای گیری در میان شرکت کنندگان HOA انجام می شود.

فقط صاحبان خانه می توانند رئیس و اعضای هیئت مدیره باشند. علاوه بر "تیم مدیریت"، یک کمیسیون حسابرسی نیز باید ایجاد شود.

اعضای شراکت کسانی را انتخاب می کنند که شامل آن می شوند. کمیسیون موظف است حداقل سالی یک بار فعالیت های مالی و اقتصادی را حسابرسی و متعاقباً گزارش دهد.

حقوق اعضای HOA

اعضای انجمن صاحبان خانه حق دارند:

• تصرف در اموال خود بدون رضایت کسی؛
• با شرکت در جلسات، رای دادن و ارائه پیشنهادهای مختلف، فعالانه در کار مشارکت شرکت کنید.
• اظهار نظر در مورد فعالیت های مشارکت، تعمیر کار و غیره؛
• استفاده از اموال عمومی؛
• ابراز تمایل به عضویت در کمیسیون حسابرسی و ریاست.

هیئت مدیره سازمان

هیئت مدیره انجمن صنفی مالکان موظف است گزارشات، برآوردها و سایر اسناد مالی و اقتصادی مختلف را به موقع و در صورت درخواست ارائه نماید.

همچنین هیئت مدیره حق تصمیم گیری در مورد آن را ندارد مسائل کلیبدون برگزاری جلسه مالکان، در غیر این صورت اعضای HOA ممکن است تقاضای تعویض هیئت مدیره را داشته باشند.

هیئت مدیره انجمن باید سریعاً به ساکنان از اجرای کارهای مختلف اطلاع دهد. و همچنین به همراه آنها میزان هزینه های ماهانه را تعیین کنید.

ساکنین دیگر

باید در نظر داشت که پیوستن به یک مشارکت داوطلبانه است. برخی از ساکنان ممکن است از عضویت HOA خود انصراف دهند. اما، در عین حال، صاحبان آپارتمان نیز مطابق با ماده 143.1 قانون مسکن فدراسیون روسیه دارای حقوق هستند.

بر اساس داده ها، هر ساکن حق دریافت اطلاعات در مورد فعالیت های حسابداری و مالی هیئت مدیره را دارد. این به این دلیل است که هر ساکن تمام قبوض و هزینه ها را پرداخت می کند.

نه تنها اعضای HOA، بلکه هر صاحب آپارتمان دیگری نیز می تواند برای تعمیر و نگهداری ملک مشترک مطالبات خود را مطرح کند.

همچنین شهروندانی که عضو HOA نیستند می توانند با هر گونه مستندات فنی و گزارشگری آشنا شوند.

طبق HOA، فقط مالک می تواند یک شرکت کننده باشد.

تنها راه برون رفت از این وضعیت، ورود به حقوق مالکیت از طریق سهام یا از طریق اهدا خواهد بود.

مسئولیت ها

عضو HOA موظف است:

1. از فضاهای مشترک مختلف بدون تضییع حقوق سایر ساکنان استفاده کنید.
2. با قطعات زمین و خود سهام مسکن با احتیاط رفتار کنید.
3. تمام الزامات بهداشتی و اپیدمیولوژیک را رعایت کنید.
4. تعمیرات اماکن مسکونی را حداقل هر 5 سال یکبار انجام دهید.
5. از آسانسور برای هدف مورد نظر خود استفاده کنید.
6. سگ‌ها را در مکان‌های مشخص شده راه‌اندازی کنید.
7. هزینه ها را طبق توافق پرداخت کنید.
8. نظافت و نظافت را در ورودی ها، آسانسورها و مناطق محلی حفظ کنید.

ویدئویی درباره وظایف اعضای انجمن صاحبان خانه

مسئولیت های HOA

HOA قراردادی را با یک شرکت تامین منابع امضا می کند یا خود منابعی را تولید می کند که برای ارائه حجم مورد نیاز از خدمات با کیفیت بالا به ساکنان و مالکان ضروری است. این مشارکت در تعمیر و نگهداری سیستم های مهندسی داخلی که برای ارائه این خدمات استفاده می شود (هم با مشارکت افراد دیگر و هم به طور مستقل) مشغول است.

هیئت مدیره انجمن های صاحبان خانه در زمینه محاسبه پرداخت های آب و برق دارای وظایف زیر است:

• کاهش پرداخت ها طبق روال تعیین شده (به عنوان مثال، در صورت قطع برق ثبت شده)؛
• بررسی میزان پرداخت خدمات به درخواست مصرف کنندگان و حداکثر تا سه روز کاری، صدور اسنادی که صحت پرداخت های تعهدی را با در نظر گرفتن کیفیت خدمات ارائه شده و جریمه ها، جریمه ها و جریمه های مقرر در قانون تأیید می کند. و قرارداد؛
• حصول اطمینان از باز بودن و شفافیت عملکرد مشارکت، که در صورت وجود کنتورهای خانه مشترک (جمعی)، آنها ثبتی از قرائت ها را نگه می دارند (این به درخواست مصرف کنندگان اجازه می دهد تا عصاره هایی از آن را در طول دوره به آنها ارائه دهند. روز کاری)؛
• اگر مشکلی در عملکرد سیستم های مهندسی در داخل خانه یا تجهیزات مهندسی و ارتباطاتی که در خارج از خانه قرار دارند شناسایی شود، HOA به نمایندگی از هیئت مدیره باید ظرف 24 ساعت این موضوع را به صاحبان اطلاع دهد و پیش بینی احتمالی (مدت مدت) را ارائه دهد. امکان تعلیق یا محدود کردن ارائه خدمات آب و برق وجود دارد).

به درخواست هر یک از مالکان مسکونی و اماکن غیر مسکونی V ساختمان آپارتمان HOA ملزم به ارائه اطلاعات زیر است:

• نام، آدرس و شماره تلفن تماس اضطراری و خدمات اعزام,
• تعرفه های خدمات آب و برق و هزینه های اضافی برای آنها، شکل و روش پرداخت آنها، پارامترهای کیفیت آنها،
• مهلت انحلال موقعیت های اضطراریو سایر تخلفات در ارائه خدمات عمومی.

علاوه بر این، مدیریت HOA موظف است ساکنان را از تعلیق های برنامه ریزی شده در ارائه خدمات مطلع کند. علاوه بر این، این باید حداکثر 10 روز قبل از شروع چنین استراحتی انجام شود.

برای حصول اطمینان از اینکه نهادهای ذیصلاح شرکت به وظایف خود عمل می کنند، اقدامات مسئولیت پذیری در نظر گرفته شده است.

در اینجا دلایل اعمال چنین اقداماتی وجود دارد:

1. نقض نظم و کیفیت ارائه خدمات مربوطه؛
2. خسارت وارده به جان، سلامت یا اموال مالک یا شهروندانی که با وی زندگی می کنند، به دلیل عدم ارائه خدمات یا کیفیت نامناسب خدمات.

در این شرایط عدم تقصیر مدیریت مشارکت لحاظ نمی شود. اما اگر بتوانند ثابت کنند که این واقعیت نتیجه فورس ماژور است، می‌توانند از مسئولیت ناشی از کیفیت پایین خدمات عمومی اجتناب کنند.

شایان ذکر است که نقض تعهدات از سوی شرکت های خدماتی استخدام شده توسط HOA یا از نظر مالی زیان آور فعالیت اقتصادی HOA به دلیل اقدامات نادرست بدنه های مدیریتی به شرایط فورس ماژور مربوط نمی شود.

منشور HOA مواردی را پیش بینی می کند که در آنها اعضای هیئت مدیره انجمن مسئول خواهند بود.

حقوق HOA

HOA این حق را دارد که برای خدمات مصرف شده (همراه با پرداخت جریمه های مربوطه و سایر جریمه ها در صورت وجود بدهی) مطالبه کند.

مدیریت HOA همچنین این حق را دارد که بخواهد کارمندان یا نمایندگان شرکت های مشارکتی و کارکنان خدمات اضطراری اجازه ورود به مسکن تحت اشغال مالک را داشته باشند. آنها یک بازرسی و ارزیابی بهداشتی و شرایط فنیتجهیزات داخل آپارتمان و همچنین انجام تعمیرات مورد نیاز.

آنها باید در مورد زمان بازدید با مصرف کنندگان به توافق برسند، اگرچه این قانون در مواردی که به حذف تصادف می رسد اعمال نمی شود. اگر نمایندگان HOA از پذیرش خودداری کنند، اگر خسارتی به دلیل تقصیر مستاجر ایجاد شده باشد (به عنوان مثال، همسایگان به دلیل سیستم آبرسانی معیوب دچار سیل شده اند)، HOA این حق را دارد که بر جبران کامل خسارت پافشاری کند.

مدیریت شرکت حق دارد به دلیل عدم پرداخت، تامین آب گرم (آب گرم)، گاز و برق متخلف را متوقف یا محدود کند.

شایان ذکر است که خاموش کردن HOA گرمایش، فاضلاب و آب سرد ممنوع است.

تفاوت در حقوق مالک یک محل مسکونی و عضو انجمن مالکان خانه

بیایید وضعیت مالکان در ساختمان های چند طبقه را روشن کنیم. آنها ممکن است شهروندان روسیه یا کسانی باشند که تابعیت روسیه را ندارند، اما مالکیت خانه را در نتیجه معامله خرید و فروش، مبادله، هدیه، دریافت ارث یا بر اساس قرارداد اجاره به دست آورده اند. آنها نه تنها در رابطه با آپارتمان های خود، بلکه در رابطه با اماکن مشترک (پله ها، معابر بین طبقه، سالن ها و راهروها، اتاق های خدمات، زیرزمین ها و اتاق زیر شیروانی، و همچنین مکان های غیر مسکونی) از حقوق و فرصت های برابر برخوردار هستند.

تفاوت بین حقوق آنها و حقوق اعضای HOA ممکن است در نتیجه انتخاب شکل مدیریت خانه ایجاد شود. می تواند متفاوت باشد (HOA, شرکت مدیریت، تعاونی مسکن یا مدیریت مستقیم). در هر صورت، صاحبان اماکن مسکونی حق انتخاب این فرم را حفظ می کنند. او در یک جلسه عمومی از همه ساکنان یک ساختمان آپارتمان انتخاب می شود، که در آن اکثر ساکنان نیز با این سوال روبرو هستند که از حق خود برای انتخاب شدن به عنوان عضوی از این ساختار استفاده کنند. عضو شدن یا فردی ماندن حق انتخاب هر کسی است.

پس تفاوت حقوقی آنها چیست؟ البته، در حق مالکیت وجود ندارند و نمی توانند وجود داشته باشند، زیرا هیچ کس حق ندارد حقوق و آزادی های مالک را محدود کند (استفاده و دفع اموال خود، حفظ مسکن در نظم مناسب، دسترسی آزاد به آن، و غیره).

حقوق انحصاری اعضای HOA:

1. مشارکت در فعالیت های مدیریتی در رابطه با یک ساختمان آپارتمانی؛
2. حق شرکت در انتخابات دولت مدیریت HOA;
3. حق انتخاب شدن در هیأت فوق؛
4. مشاركت در بحث مشكلات و اتخاذ تصميمات مناسب در خصوص بهبود ساحه محلي.
5. نصب نظارت تصویری، سیستم های کنترل دسترسی، ترتیب زمین های بازی کودکان و تعمیرات در مناطق عمومی.
6. حق تصمیم گیری در مورد تعیین حقوق اعضای هیئت مدیره HOA و رئیس HOA؛
7. برآورد درآمد و هزینه را بپذیرید، میز پرسنل HOA;
8. حق تصویب صورتهای مالی سالانه؛
9. شرکت در تصمیم گیری در مورد اجاره محل سهام غیر مسکونی خود و غیره.

حقوق صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی (نه اعضای HOA):

• حضور در مجامع عمومی و شرکت در مباحثات بدون حق رای.
• حقوق انتخابات در کمیسیون حسابرسی HOA;
• از تصمیمات اتخاذ شده در مجمع عمومی و هیئت مدیره HOA مطلع شوند.
• دریافت نسخه های تایید شده از کلیه اسناد مربوط به حقوق و تعهدات خود؛
• حق درخواست توضیح در مورد هزینه های پرداخت؛
• مراجعه به پلیس، دادسرا یا دادگاه برای حفظ حقوق پایمال شده خود و غیره.

نتیجه گیری در مورد اینکه آیا باید در شراکت شرکت کنید یا امضا کنید قرارداد مدنیباید به میزان فعال بودن شما در مدیریت خانه بستگی داشته باشد. اگر دوست دارید از رای گیری و جلسات منظم دور بمانید، این فعالیت برای شما مناسب نیست.

همچنین لازم به ذکر است که اعضای HOA و مالکان اماکن غیر عضو HOA از نظر پرداخت هزینه های مربوط به خانه (نگهداری و تعمیرات) برابر هستند. یعنی هم اعضای HOA و هم صرفاً صاحبان آپارتمان های موجود در خانه ملزم به پرداخت هزینه برای نگهداری اموال مشترک هستند (بند 1 ماده 39 قانون مسکن ماده 249 قانون مدنی).

امتناع از مشارکت در مشارکت یا فرار از انعقاد قرارداد با HOA، مالک خانه را از پرداخت هزینه های تعمیر و نگهداری ملک مشاع خلاص نمی کند. اگر صاحبان آپارتمان ها در ساختمان به تعهدات خود در مورد مشارکت در هزینه های مشترک عمل نکنند، HOA حق دارد با درخواست بازپرداخت اجباری کمک ها و پرداخت های اجباری به دادگاه مراجعه کند (بند 3 ماده 137 قانون مسکن. فدراسیون روسیه).

هنوز سوالی دارید؟ آیا پاسخ آنها را می خواهید؟

در اینجا می توانید به صورت رایگان از کارشناسان یا وکلای پورتال gkh-konsultant.ru سوال بپرسید.

کجا ثبت نام کرده اند؟ حقوق و تعهدات HOAو از همه مهمتر: آنها چه هستند؟ در سال 1996، قانونی منتشر شد که کار HOA ها را تنظیم می کرد. در آن بسیاری از مقررات مربوط به حوزه های مدیریت اموال مشترک.

مدت زیادی تا سال 2005 کار کرد. پس از ایجاد کد مسکن در سال 1383، این قانون لغو شد.

توجه!کد جدید مبنایی شد که حول آن صنعت جدید. این در مورد استدر مورد قانون مسکن

LC تقریباً تمام مقررات قانون قدیمی را شامل می شد. اما قوانین مربوط به فعالیت های مشارکت را در کدهای دیگر نیز می توان یافت.

اینجا HOA به عنوان در نظر گرفته می شود شخص حقوقی ، یک سازمان غیر انتفاعی

در قانون مسکن، بند 6 به فعالیت های مشارکت اختصاص دارد. او یکی است روند ایجاد یک سازمان را تنظیم می کند، و همچنین کار او.
همچنین در مورد وضعیت حقوقی شرکت کنندگان در مشارکت می گوید.

در سند حاوی اطلاعاتی در مورد روند تصفیه است، در صورت نیاز.

می توانید در مورد ایجاد مشارکت در فصل 13 اطلاعات بیشتری کسب کنید. مراحل ثبت نام در اینجا شرح داده شده است. آنچه ذکر شده است صاحبان املاک چه حقوقی دارند؟.

علاوه بر این، این فصل مسئولیت های تحمیل شده به اعضای HOA را مشخص می کند. لحظه سازماندهی مجدد شرح داده شده است. مواردی که ممکن است در آن باشد ذکر شده است ادغام HOA تکمیل شد.

مسئولیت شخصی یک مقام در صورت کار او امکان پذیر است زیان هایی برای سازمان ایجاد کرد.
در صورتی که اطلاعاتی در مورد فعالیت های انجمن مخفی می کرد که در نتیجه آن خسارت ایجاد شد.

اگر به دلیل بدهی انباشته باشد، متخلفان مسئول هستند انجمن صاحبان خانه نمی توانند برای آب و برق پرداخت کنند. این لحظه توسط GK تنظیم می شود.

نتیجه گیری

فعالیت های شرکت تضامنی توسط قانون تنظیم می شود. این قانون مسکن و همچنین قانون جزا، قانون اداری و قانون مدنی است. رئیس انجمن مسئولیت داردو اعضای هیئت مدیره