اطلاعات در مورد کار کمیسیون صدور مجوز در مورد شرکت در آزمون های واجد شرایط. مجوز مدیریت یک ساختمان آپارتمانی (MKD) فعالیت برای اداره یک ساختمان آپارتمانی با مجوز

تا ژانویه 2015، مدیریت ساختمان های آپارتمانی نیازی به مجوز نداشت و به طور ضعیفی توسط دولت کنترل می شد. برای اصلاح این وضعیت منتشر شد قانون جدیدکه به امضای رئیس جمهور رسید فدراسیون روسیه V.V. پوتین 31 ژوئیه 2014.

بر اساس آن، تمام سازمان ها و کارآفرینان فردی که مایل به مدیریت یک ساختمان آپارتمانی هستند، باید برای انجام این فعالیت سند ویژه - مجوز - دریافت کنند.

مجوز فعالیت اجازه می دهد به بهترین شکل ممکننظارت بر عملکرد شرکت مدیریت از وظایف خود.

کمیسیون ویژه ای که برای این موضوع ایجاد شده است، اجرای الزامات مجوز را صادر و نظارت می کند. به طور انتخابی بازرسی های برنامه ریزی نشده را ترتیب می دهد که ممکن است تخلفات اداری را آشکار کند.

اگر در یک سال کمیسیون صدور مجوز دو یا چند تخلف را شناسایی کند، که علاوه بر این، به موقع رفع نشده است، دارنده مجوز ممکن است مجوز را از دست داده و در ثبت نام افراد رد صلاحیت شوند. در این صورت دیگر نمی تواند مجوز جدیدی دریافت کند.

مهم! حقوقی و افرادبا وضعیت کارآفرین فقط در صورت داشتن مجوز حق مدیریت یک ساختمان آپارتمانی را دارند. صاحبان خانه که در شراکت های مختلف متحد شده اند می توانند بدون اخذ چنین سندی آن را مدیریت کنند.

چگونه مجوز دریافت کنیم؟

برای دریافت مجوز، باید درخواستی را به مقامات ارائه دهید قوه مجریهمنطقه ای که فعالیت در آن برنامه ریزی شده است.

با این حال، قبل از این، شما نیاز به قبولی در آزمونی دارید که بر اساس نتایج آن گواهی صلاحیت صادر می شود یا خیر. مدت زمان امتحان 2 ساعت بیشتر نیست. در صورت کسب امتیاز بیش از 172 آزمون قبولی تلقی می شود.

اگر تلاش شما با شکست مواجه شد، می توانید شانس خود را بارها و بارها امتحان کنید، زیرا تعداد تلاش برای شرکت مجدد در آزمون نامحدود است. گواهی دریافتی به همراه سایر مدارک لازم ضمیمه درخواست می باشد.

علیرغم این واقعیت که گواهینامه به مدت 5 سال اعتبار دارد، می توانید قبل از پایان این مدت آن را از دست بدهید. به عنوان یک قاعده، اگر کمیسیون صدور مجوز هر گونه ناهماهنگی را شناسایی کند، این اتفاق می افتد.

برای دریافت مجوز، باید مدارک زیر را ارائه دهید:

• درخواست برای صدور آن؛
• گواهی تایید کننده قبولی در آزمون صلاحیت (کپی)؛
• کپی ها اسناد تشکیل دهنده(با تایید دفتر اسناد رسمی)؛
• لیستی از تمام اسناد ارائه شده

پس از ارسال درخواست، در مدت 30 روز در مورد صدور سند تصمیم گیری خواهد شد. در این مدت، کمیسیون صدور مجوز کلیه داده های ارائه شده توسط متقاضی را بررسی می کند. همه کسانی که می خواهند سند دریافت کنند، حق مدیریت ساختمان های آپارتمانی را ندارند.

افراد زیر ممکن است رد شوند:

• به عنوان یک شخص حقوقی یا کارآفرین فردی ثبت نشده است.
• داشتن سابقه کیفری معتبر؛
• در لیست افراد رد صلاحیت شده گنجانده شده است.
• کسانی که در لیست افراد دارای مجوز لغو شده هستند.
• عدم افشای اطلاعات مربوط به ساختمان های آپارتمانی خدماتی.

برای به دست آوردن سند، شما همچنین باید هزینه ای معادل 30000 روبل به دولت بپردازید.

از کجا مجوز بگیریم؟

مدارک تهیه شده به مراجع اجرایی ارائه می شود که شامل بازرسی مسکن می باشد.

همچنین می توانید اسناد را در مراکز چند منظوره در وب سایت ارسال کنید خدمات عمومییا با ارسال آنها از طریق پست از طریق پست سفارشی.

پروانه صادر شده مدت اعتبار ندارد. اما محدود به منطقه است، یعنی خارج از منطقه ای که در آن صادر شده معتبر نیست و قابل انتقال به اشخاص دیگر نیست.

به عبارت دیگر، مجوزی که در روستوف به دست آمده است برای مسکو یا هر شهر دیگری اعمال نمی شود.

در چه مواردی می توان آن را لغو کرد؟

علیرغم اینکه پروانه اعطای حق اداره ساختمان های آپارتمانی دارای تاریخ انقضا نمی باشد، ممکن است از بین برود.

تصمیم دادگاه ممکن است به عنوان مبنایی برای ابطال یک سند باشد. دلیل چنین تصمیمی ممکن است تخلفات اداری مکرر باشد، به خصوص اگر در 12 ماه گذشته رخ داده باشد.

در این مورد، تمام خانه هایی که توسط این دارنده مجوز خدمات ارائه شده است، از ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه حذف می شوند. حذف آنها از ثبت، به نوبه خود، مستلزم لغو سندی است که حق مدیریت ساختمان های آپارتمانی را می دهد.

اگر کمیسیون صدور مجوز تصمیم به حذف خانه ای از ثبت داشته باشد، به ساکنان آن اطلاع داده می شود. پس از این دو ماه فرصت دارند تا نسبت به حکم دادگاه تجدیدنظر کنند.

در صورتی که ساکنین تمایل به ادامه همکاری با دارنده پروانه داشته باشند، خانه از ثبت مستثنی نمی شود و صاحب پروانه حق مدیریت ساختمان یا خانه های آپارتمانی (در صورت وجود چندین مورد) را برای خود حفظ می کند.

چه جریمه هایی برای تخلفات اداری در نظر گرفته شده است؟

در مورد مدیریت ساختمان های آپارتمانی، تخلفات اداریشامل:

• نقض الزامات تحمیل شده توسط دارنده پروانه؛
• انجام فعالیت بدون مجوز

در صورت شناسایی، سازمان ها و کارآفرینان فردی ممکن است توسط کمیسیون صدور مجوز به مبلغ نسبتاً قابل توجهی جریمه شوند.

برای اولین تخلف جریمه 250-300 هزار روبل است و برای دومی کمی کمتر - 150-250 هزار روبل.

اگر سازمان ها برای این تخلفات فقط با جریمه مواجه شوند، کارآفرینان فردی می توانند برای مدت حداقل 3 سال رد صلاحیت شوند.

او چگونه به نظر می رسد؟

مجوز یک سند دو طرفه در فرمت A4 است. در سمت جلوی سند نام و صاحب آن مشخص شده است.

در اینجا می توانید شماره و تاریخ صدور و همچنین نام مرجع صادر کننده آن را بیابید.

سمت عقب نشان دهنده محل دارنده پروانه، منطقه اعتبار سند و نام کمیسیون صدور مجوز است که در مورد صدور تصمیم گرفته است.

نتیجه گیری

برای مدیریت قانونی ساختمان های آپارتمانی باید مجوز خاصی دریافت کنید. رانندگی بدون آن غیرقانونی است و یک تخلف اداری است که جریمه نقدی دارد و برای کارآفرینان فردیهمچنین ممکن است منجر به رد صلاحیت از ثبت مجوز شود.

برای دریافت مجوز، باید شرایط خاصی را داشته باشید، از جمله:

• در دسترس بودن گواهی تأیید صلاحیت دارنده مجوز؛
• نداشتن سابقه کیفری فعال؛
• عدم حضور مقامات رد صلاحیت شده یا لغو شده از لیست ها؛
• ارائه اطلاعات در مورد خانه های خدماتی

مجوز برای مدت نامحدود صادر می شود و فقط در منطقه ای که در آن دریافت شده معتبر است. درخواست دریافت آن به بازرسی مسکن منطقه ای که فعالیت در آن برنامه ریزی شده است ارائه می شود.

علاوه بر این، می توانید آن را به صورت حضوری یا از طریق اینترنت یا خدمات پستی ارسال کنید.

مجوز صادر شده برای دارنده پروانه ممکن است با تصمیم دادگاه لغو شود. اما در صورتی که ساکنین خانه در مدت معینی تمایل خود را برای ادامه همکاری با دارنده پروانه اعلام کنند، حق اداره خانه با وی باقی خواهد ماند.

• مقررات عمومی قانون مسکن
• مفهوم قانون مسکن مقررات عمومیقانون مسکن
  • حق شهروندان بر مسکن
  • مفهوم قانون مسکن
  • موضوع و روش قانون مسکن
  • اصول اولیه حقوق مسکن
• قانون مسکن
  • نظام قانون گذاری مسکن
  • مسکن و قانون مدنی: همبستگی
  • تأثیر قانون مسکن در طول زمان
  • اعمال قانون مسکن به قیاس
• روابط حقوقی مسکن
  • مفهوم و انواع روابط حقوقی مسکن
  • موضوع و موضوعات روابط حقوقی مسکن
  • زمینه های پیدایش روابط حقوقی مسکن
  • محتوای روابط حقوقی مسکن
• اماکن مسکونی به عنوان موضوع روابط حقوقی مسکن
  • مفهوم اماکن مسکونی، الزامات اماکن مسکونی
  • انواع اماکن مسکونی
  • هدف از فضای زندگی. استفاده از اماکن مسکونی
• سهام مسکن
  • مفهوم و انواع سهام مسکن
  • حسابداری دولتی سهام مسکن
• واگذاری اماکن مسکونی به غیر مسکونی و اماکن غیر مسکونیبه محل زندگی
  • شرایط انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی یا اماکن غیر مسکونی به اماکن مسکونی
  • مدارک مورد نیاز برای انتقال اماکن مسکونی به غیر مسکونی و غیر مسکونی به مسکونی
  • روش انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی و غیر مسکونی به مسکونی
  • امتناع از انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی یا اماکن غیر مسکونی به اماکن مسکونی
• بازسازی و بازسازی اماکن مسکونی
  • مفهوم بازسازی و (یا) توسعه مجدد اماکن مسکونی
  • اسناد ارائه شده برای تایید بازسازی و (یا) توسعه مجدد اماکن مسکونی
  • روش تأیید بازسازی و (یا) توسعه مجدد اماکن مسکونی
  • امتناع از تایید بازسازی و (یا) توسعه مجدد اماکن مسکونی
  • عواقب بازسازی غیرمجاز و (یا) توسعه مجدد اماکن مسکونی
• تملک اماکن مسکونی در مالکیت خصوصی توسط شهروندان
• حق مالکیت خصوصی اماکن مسکونی
  • مفهوم و ویژگی های حق مالکیت خصوصی اماکن مسکونی. حقوق و تعهدات صاحب اماکن مسکونی و سایر ساکنین
  • قرارداد خرید و فروش به عنوان مبنایی برای تحصیل اماکن مسکونی به مالکیت خصوصی
  • قرارداد مبادله به عنوان مبنایی برای تحصیل اماکن مسکونی به مالکیت خصوصی
  • قرارداد اهدا به عنوان مبنایی برای تملک اماکن مسکونی به مالکیت خصوصی
  • قرارداد اجاره به عنوان مبنایی برای به دست آوردن اماکن مسکونی به مالکیت خصوصی
• حقوق مالکیت برای اماکن مسکونی اشخاصی که مالک نیستند
  • حق اماکن مسکونی اعضای تعاونی قبل از پرداخت سهم
  • حقوق مربوط به اماکن مسکونی اعضای خانواده صاحب محل مسکونی
  • حقوق مربوط به محل مسکونی اعضای سابق خانواده مالک
  • استفاده از اماکن مسکونی ارائه شده با امتناع وصیت
  • استفاده از اماکن مسکونی بر اساس قرارداد نگهداری مادام العمر با افراد تحت تکفل
  • اخراج شهروندی که حق استفاده از اماکن مسکونی وی قطع شده است یا قوانین استفاده از اماکن مسکونی را نقض می کند.
• ثبت حقوق اماکن مسکونی و معاملات با آنها
  • شکل معاملات با هدف به دست آوردن اماکن مسکونی به مالکیت خصوصی
  • ثبت دولتی حقوق اماکن مسکونی و معاملات با آنها
  • ثبت دولتی محدودیت ها (محدودیت ها) اماکن مسکونی به عنوان یک موضوع املاک و مستغلات
• دارایی مشترک مالکان در یک ساختمان آپارتمانی
  • حقوق مالکیت بر اموال مشترک مالکان در یک ساختمان آپارتمانی
  • اموال متعلق به ملک مشترک مالکان در یک ساختمان آپارتمان
  • روش تعیین و تملک سهام در حق مالکیت مشترک ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی
  • اختیارات صاحبان املاک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی و نگهداری از این اموال. تغییر مرزهای محل در یک ساختمان آپارتمانی
  • حق مالکیت مالکیت مشترک صاحبان اتاق ها در یک آپارتمان مشترک. نگهداری از اموال مشترک در یک آپارتمان مشترک
• مبانی قانونی برای تامین محل مسکونی برای شهروندان
• تهیه اماکن مسکونی بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی
  • مفهوم و ویژگی های قرارداد اجاره اجتماعی
  • زمینه های ارائه اماکن مسکونی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی
  • اعطای اماکن مسکونی بر اساس قراردادهای اجاره اجتماعی به شهروندانی که به عنوان نیازمند به محل مسکونی ثبت شده اند.
  • حقوق، وظایف و مسئولیت های موجر، مستاجر و اعضای خانواده مستاجر بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی
  • اجاره فرعی اماکن مسکونی و وضعیت حقوقی ساکنین موقت
• تهیه اماکن مسکونی تحت قراردادهای اجاره برای اماکن مسکونی سهام مسکن اجتماعی
  • مفهوم و ویژگی های قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یک سهام مسکن اجتماعی
  • مبانی و روش تهیه اماکن مسکونی تحت قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یک سهام مسکن اجتماعی
  • استفاده از اماکن مسکونی تحت قراردادهای اجاره اجتماعی برای شهروندانی که به عنوان نیاز به محل مسکونی ثبت شده اند.
  • حقوق، تعهدات و مسئولیت های طرفین تحت قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یک سهام مسکن اجتماعی
  • حقوق و تعهدات اعضای خانواده مستاجر بر اساس قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یک سهام مسکن اجتماعی
• تامین اماکن مسکونی تخصصی
  • مفهوم و انواع اماکن مسکونی تخصصی
  • مفهوم و ویژگی های قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصی
  • زمینه ها و ویژگی های ارائه اماکن مسکونی تخصصی
• تغییر و خاتمه روابط حقوقی مسکن
• تغییرات در روابط حقوقی مسکن
  • تغییرات در روابط حقوقی مسکن هنگام تغییر قرارداد اجاره اجتماعی برای اماکن مسکونی
  • تغییرات در روابط حقوقی مسکن در حین نقل مکان و تخلیه از محل مسکونی اعضای خانواده مستاجر یک محل مسکونی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی
  • مبادله اماکن مسکونی ارائه شده بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی
• خاتمه روابط حقوقی مسکن
  • دلایل خاتمه روابط حقوقی مسکن
  • خاتمه روابط حقوقی مسکن با فسخ قرارداد اجاره اجتماعی و تخلیه مستاجر و اعضای خانواده وی.
  • خاتمه روابط حقوقی مسکن با فسخ قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یک سهام مسکن اجتماعی و تخلیه مستاجر و اعضای خانواده وی.
  • خاتمه روابط حقوقی مسکن با فسخ قرارداد اجاره اماکن تخصصی مسکونی و تخلیه مستاجر و اعضای خانواده وی.
• کنترل مسکن (نظارت). مسئولیت در قانون مسکن
• تنظیم قانونی کنترل مسکن (نظارت)
  • قوانین روسیه در مورد کنترل مسکن (نظارت)
  • مقررات عمومی کنترل مسکن (نظارت)
  • روش کنترل مسکن (نظارت)
• ویژگی های کلی مسئولیت برای نقض قوانین مسکن
  • مشخصات مسئولیت در حقوق مسکن
  • مسئولیت مدنی در قانون مسکن
  • مسئولیت اداری در قانون مسکن
• مدیریت مسکن
• مدیریت ساختمان های آپارتمانی
  • مقررات عمومی در مورد مدیریت ساختمان های آپارتمانی
  • راه های مدیریت یک ساختمان آپارتمانی
  • مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمان توسط صاحبان محل
  • مدیریت یک ساختمان آپارتمان در مالکیت دولتی یا شهرداری
  • شورای آپارتمان سازی
  • ایجاد شرایط برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی
• مدیریت یک ساختمان آپارتمانی که توسط انجمن صاحبان خانه یا تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف انجام می شود
  • مفهوم و ویژگی های انجمن صاحبان خانه، رویه ایجاد انجمن صاحبان خانه
  • حقوق و تعهدات انجمن مالکان خانه در مدیریت یک ساختمان آپارتمانی
  • نهادهای مدیریت و کنترل انجمن صاحبان خانه
  • وضعیت حقوقی اعضای انجمن صاحبان خانه
  • ویژگی های خاص وضعیت حقوقیتعاونی های مسکن و ساخت مسکن و سایر تعاونی های تخصصی مصرف
  • ویژگی های مدیریت ساختمان های آپارتمانی توسط انجمن های صاحبان اماکن مسکونی و تعاونی های تخصصی مصرف
• مدیریت یک ساختمان آپارتمانی توسط یک سازمان مدیریت انجام می شود
  • وضعیت حقوقی سازمان مدیریتدر زمینه مدیریت ساختمان های آپارتمانی
  • صدور مجوز فعالیت یک سازمان مدیریت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی
  • قرارداد مدیریت ساختمان آپارتمان
• پرداخت برای مسکن و خدمات آب و برق
• پرداخت هزینه مسکن و آب و برق
  • ساختار و میزان پرداخت برای اماکن مسکونی و تاسیسات
  • ویژگی های پرداخت برای اماکن مسکونی و آب و برق

صدور مجوز فعالیت یک سازمان مدیریت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی

فعالیت سازمان های مدیریت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی نوعی فعالیت دارای مجوز است. مقررات اصلی در مورد مجوز فعالیت های سازمان های مدیریتی توسط فصل 19 "مجوز فعالیت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی" قانون مسکن فدراسیون روسیه تنظیم می شود. در سال 2014، تغییراتی در قانون مسکن فدراسیون روسیه در مورد صدور مجوز فعالیت های سازمان های مدیریتی ایجاد شد.

اشخاص حقوقی و کارآفرینان انفرادی که در زمینه مدیریت ساختمان های آپارتمانی فعالیت تجاری انجام می دهند موظف به اخذ مجوز اجرای آن قبل از تاریخ 1394/05/01 بودند. پس از این تاریخ انجام این فعالیت بدون مجوز مجاز نمی باشد. مطابق قانون فدرال مورخ 21 ژوئیه 2014 شماره 255-FZ، تا تاریخ 1 مه 2015، اشخاص حقوقی و کارآفرینان فردی که در مدیریت ساختمان های آپارتمانی مشغول به کار هستند، در تاریخ درخواست مجوز نیز باید الزامات صدور مجوز را رعایت کنند. در هنر پیش بینی شده است. 193 قانون مسکن فدراسیون روسیه. این الزامات عبارتند از:

1. ثبت نام دارنده مجوز، متقاضی مجوز به عنوان یک شخص حقوقی یا کارآفرین فردی در قلمرو فدراسیون روسیه. اشخاص حقوقی و کارآفرینان فردی که در قلمرو کشورهای خارجی ثبت شده اند مجاز به انجام فعالیت های مربوط به مدیریت ساختمان های آپارتمانی نیستند.
2. یک مقام صاحب مجوز، یک مقام متقاضی مجوز دارای گواهی صلاحیت است (ویژگی های صدور گواهی صلاحیت بیشتر مورد بحث قرار خواهد گرفت).
3. فقدان محکومیت غیرقابل جبران یا برجسته برای جرایم در حوزه اقتصادی، برای جرایم با وزن متوسط، جرایم جدی و به ویژه جدی؛
4. عدم حضور در ثبت نام اشخاصی که وظایف تنها دستگاه اجرایی دارنده مجوز را که مجوز آنها باطل شده است و همچنین افرادی که مسئولیت رعایت الزامات اطمینان از نگهداری صحیح از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان را بر اساس منشور بر عهده دارند. یا سایر اسناد دارنده پروانه و در مورد آنها مجازات اداری در قالب سلب صلاحیت، کارآفرینان فردی که مجوز آنها لغو شده است و (یا) در مورد آنها مجازات اداری در قالب سلب صلاحیت اعمال شده است، اطلاعات مربوط به مقام صاحب مجوز ، مسئول متقاضی مجوز؛
5. غیبت در ثبت فدرال تلفیقی از مجوزها برای انجام فعالیت کارآفرینیبرای مدیریت ساختمان های آپارتمانی اطلاعات مربوط به لغو مجوزی که قبلاً برای دارنده مجوز، متقاضی مجوز صادر شده است.

یک الزام اضافی که در سال 2014 معرفی شد این است که دارنده مجوز باید الزامات افشا را رعایت کند. بنابراین، بند 10 هنر. 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه تصریح می کند که سازمان مدیریت باید دسترسی رایگان به اطلاعات مربوط به شاخص های اصلی فعالیت های مالی و اقتصادی خود، خدمات ارائه شده و کارهای انجام شده برای نگهداری و تعمیر اموال مشترک را فراهم کند. ساختمان آپارتمانی، در مورد نحوه و شرایط تهیه و اجرای آنها، در مورد هزینه آنها، در مورد قیمت (تعرفه) برای منابع لازم برای تامین آب و برقمطابق با استاندارد افشای اطلاعات تایید شده توسط دولت فدراسیون روسیه.

مجوز انجام فعالیت توسط سازمان های مدیریتی توسط سازمان دولتی صادر می شود نظارت بر مسکنیک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه بر اساس تصمیم کمیسیون صدور مجوز یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه (به عنوان مثال، در مسکو، سازمان بازرسی مسکن دولتی بازرسی مسکن دولتی شهر مسکو است). روش صدور مجوز فعالیت برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 28 اکتبر 2014 شماره 1110 تعیین می شود.

نظارت بر رعایت مقامات دولتی نظارت بر مسکن الزامات اجباریتوسط وزارت ساخت و ساز و مسکن و خدمات اجتماعی فدراسیون روسیه انجام می شود.

برای انجام فعالیت های صدور مجوز، یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در حال ایجاد یک کمیسیون دائمی مجوز برای اطمینان از فعالیت های نهادهای نظارتی مسکن دولتی در صدور مجوز مدیریت ساختمان های آپارتمانی در یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه است. تصمیم تشکیل کمیسیون صدور مجوز، ترکیب کمیسیون صدور مجوز و نحوه کار آن را تعیین می کند و رئیس کمیسیون صدور مجوز را تعیین می کند. در کمیسیون صدور مجوز، حداقل یک سوم اعضای آن باید توسط سازمان های خود تنظیم کننده نمایندگی شوند (ماده 202 قانون مسکن RF).

به اختیارات کمیسیون صدور مجوزشامل:

1. تصمیم گیری در مورد صدور مجوز یا امتناع از صدور مجوز؛
2. شرکت در آزمون صلاحیت؛
3. مشارکت در فعالیت های کنترل صدور مجوز؛
4. تصمیم گیری برای درخواست از دادگاه برای لغو مجوز.

در سال 1393 وزارت ساختمان و مسکن و خدمات عمومی تصویب کرد توصیه های روشی"در مورد روند تشکیل و فعالیت های کمیسیون صدور مجوز یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه برای صدور مجوز فعالیت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی." بر اساس این توصیه ها، تعداد اعضا توسط نهاد مجاز نهاد مؤسس فدراسیون روسیه تعیین می شود، اما از 20 نفر تجاوز نمی کند (از جمله رئیس، معاون و دبیر).

خود صاحب مجوز یا مقامات سازمان مدیریت (بسته به اینکه چه کسی ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند) ملزم به داشتن گواهی صلاحیت (ماده 202 قانون مسکن فدراسیون روسیه) هستند. تأیید صلاحیت های فردی که متقاضی گواهی صلاحیت است در قالب یک آزمون صلاحیت انجام می شود. روش برگزاری آزمون صلاحیت، لیست سوالات ارائه شده به متقاضی در آزمون صلاحیت، روش تعیین نتایج آزمون صلاحیت توسط دستگاه اجرایی فدرال مجاز توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین می شود. لازم به ذکر است که برای شرکت در آزمون صلاحیت هیچ هزینه ای از متقاضی دریافت نمی شود. ملاک قبولی در آزمون صلاحیت، علاوه بر موارد مورد نیاز برای صدور پروانه، عدم وجود اطلاعات متقاضی در ثبت نام افراد رد صلاحیت شده است. گواهی صلاحیت به شرط قبولی متقاضی در آزمون صلاحیت صادر می شود. عدم قبولی متقاضی در آزمون صلاحیت مبنای تصمیم گیری مبنی بر امتناع از صدور گواهی صلاحیت می باشد. تصمیم به امتناع از صدور گواهی صلاحیت ممکن است در دادگاه مورد اعتراض قرار گیرد. مدت اعتبار گواهینامه صلاحیت 5 سال است.

اگر اطلاعات مربوط به شخص گواهی شده در ثبت نام افراد رد صلاحیت شده وارد شده باشد یا گواهی صلاحیت با استفاده از مدارک جعلی اخذ شده باشد، گواهی صلاحیت لغو می شود.

زیر فعالیت های مربوط به مدیریت یک ساختمان آپارتمانیبه معنای انجام کار و (یا) ارائه خدمات برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان بر اساس توافق نامه برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی است. مجوز بدون محدودیت در مدت اعتبار آن اعطا می شود و فقط در قلمرو نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه که مرجع نظارت بر مسکن دولتی آن را صادر کرده است معتبر است. مجوز قابل انتقال به اشخاص ثالث نیست. مفاد قانون فدرالمورخ 04.05.2011 شماره 99-FZ. اما این قانون در مورد روابط مربوط به تعلیق، تمدید پروانه و همچنین ایجاد زمینه های ابطال پروانه اعمال نمی شود. ماده 194 قانون مسکن RF فهرست بسته ای از دلایل امتناع از اعطای مجوز به متقاضی مجوز را ایجاد می کند:

1. عدم انطباق متقاضی مجوز با الزامات مجوز که در بازرسی درخواست مجوز و اسناد ضمیمه آن ایجاد شده است.
2. وجود اطلاعات نادرست یا تحریف شده در درخواست مجوز ارائه شده توسط متقاضی مجوز و (یا) اسناد پیوست شده به آن.

درخواست متقاضی مجوز برای مجوز و اسناد ضمیمه شده توسط مرجع نظارت بر مسکن ایالتی به روشی که توسط قانون فدرال شماره 99-FZ مورخ 04.05.2011 تعیین شده است، ظرف مدت حداکثر 30 روز کاری از تاریخ بررسی می شود. دریافت درخواست مجوز و اسناد ضمیمه شده به آن. بر اساس نتایج بررسی درخواست، سازمان نظارت بر مسکن دولتی پیشنهادی مستدل برای کمیسیون صدور مجوز برای اعطای مجوز یا امتناع از اعطای آن تهیه می کند.

اطلاعات مربوط به فعالیت های صدور مجوز برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی، دارندگان مجوز که این نوع فعالیت را انجام می دهند یا انجام داده اند در موارد زیر است:

• ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه؛
• ثبت فدرال تلفیقی از مجوزها برای انجام فعالیت های تجاری در مدیریت ساختمان های آپارتمانی (از این پس به عنوان ثبت مجوز فدرال تلفیقی نامیده می شود).
• ثبت نام اشخاصی که وظایف تنها دستگاه اجرایی دارنده مجوز را که مجوز آنها لغو شده است و همچنین افرادی که مسئولیت رعایت الزامات برای اطمینان از نگهداری صحیح اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان را توسط منشور یا موارد دیگر بر عهده دارند. اسناد صاحب مجوز و در مورد آنها مجازات اداری در قالب سلب صلاحیت اعمال شده است، کارآفرینان فردی که مجوز آنها لغو شده است و (یا) علیه آنها مجازات اداری در قالب رد صلاحیت اعمال شده است (از این پس به عنوان ثبت نام شناخته می شود. از افراد رد صلاحیت شده).

مطابق با قانون فدرال مورخ 21 ژوئیه 2014 شماره 209-FZ "در مورد ایالت" سیستم اطلاعاتیمسکن و خدمات جمعی" از 1 مه 2015، اطلاعات این ثبت ها منوط به قرار دادن در سیستم اطلاعات ایالتی مسکن و خدمات عمومی تعریف شده توسط قانون فدرال است.

ابطال پروانه اداره یک ساختمان آپارتمانی با تصمیم دادگاه بر اساس رسیدگی به درخواست سازمان نظارت بر مسکن دولتی مبنی بر لغو پروانه انجام می شود. درخواست مذکور بر اساس تصمیم کمیسیون صدور پروانه به دادگاه ارائه می شود. مجوز از تاریخ ثبت موارد مربوطه در ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه فسخ می شود. سازمان مدیریت در صورت فسخ یا ابطال پروانه موظف است به فردی که مسئولیت اداره ساختمان آپارتمان را بر عهده گرفته است، انتقال دهد. مستندات فنیبرای یک ساختمان آپارتمان و سایر اسناد مربوط به مدیریت چنین ساختمانی ظرف 2 روز کاری. ظرف مدت 15 روز از تاریخ دریافت اطلاعیه سازمان نظارت بر مسکن دولتی در مورد فسخ پروانه، در مورد لغو آن، این مرجع دولت محلیمجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی را برای تصمیم گیری در مورد انتخاب روش مدیریت چنین ساختمانی تشکیل می دهد.

صدور مجوز فعالیت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی

از 10 شهریور 1393 مدیریت ساختمان های آپارتمانی توسط سازمان های مدیریتی مشمول صدور مجوز می باشد. نحوه صدور مجوز برای این فعالیت ها و همچنین مدت زمانی که سازمان های مدیریتی ملزم به اخذ مجوز هستند در این مقاله مورد بحث قرار خواهد گرفت.

بنابراین، طبق بند 51 بند 1 ماده 12 قانون فدرال 4 مه 2011 شماره 99-FZ "در مورد صدور مجوز" گونه های منفردفعالیت ها" (از این پس به عنوان قانون شماره 99-FZ نامیده می شود)، فعالیت های کارآفرینی برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی مشمول مجوز هستند. این ماده توسط قانون فدرال مورخ 21 ژوئیه 2014 شماره 255-FZ "در مورد اصلاحیه ها در مورد اصلاحیه ها" ارائه شده است. قانون مسکن فدراسیون روسیه، برخی از اقدامات قانونی فدراسیون روسیه و به رسمیت شناختن برخی از مقررات قانونی فدراسیون روسیه به عنوان نامعتبر" (از این پس به عنوان قانون شماره 255-FZ نامیده می شود) و در 1 سپتامبر لازم الاجرا شد. 2014.

این واقعیت که فعالیت مدیریت ساختمان های آپارتمانی مشمول صدور مجوز است در بخش X "مجوز فعالیت مدیریت ساختمان های آپارتمانی" ذکر شده است. کد مسکنفدراسیون روسیه (از این پس به عنوان کد مسکن RF شناخته می شود)، که توسط قانون فوق الذکر معرفی شده است، ماده 192 آن بیان می کند که مدیریت ساختمان های آپارتمانی توسط سازمان های مدیریت بر اساس مجوز انجام می شود. در این مورد، فعالیت مدیریت یک ساختمان آپارتمانی به معنای انجام کار و (یا) ارائه خدمات برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی بر اساس توافق نامه برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی است. سازمان مدیریت یک شخص حقوقی است، صرف نظر از شکل سازمانی و قانونی آن، یا یک کارآفرین فردی است که در مدیریت یک ساختمان آپارتمانی فعالیت می کند، مطابق بند 4.2 ماده 20 قانون مسکن فدراسیون روسیه.

بر اساس بند 1 ماده 192 قانون مسکن فدراسیون روسیه، مجوز توسط نهاد نظارت بر مسکن دولتی بر اساس تصمیم کمیسیون صدور مجوز صادر می شود. توجه داشته باشید که کمیسیون صدور مجوز یک نهاد دائمی است که توسط یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ایجاد شده است که حداقل 1/3 از اعضای آن نمایندگان هستند. سازمان های خود تنظیمی, انجمن های عمومی، دیگر سازمان های غیر انتفاعیمشخص شده در بند 8 ماده 20 RF LC (ماده 201 RF LC).

مجوز بدون محدودیت مدت اعتبار آن اعطا می شود و فقط در قلمرو موضوع فدراسیون روسیه که مرجع نظارت بر مسکن دولتی آن را صادر کرده است معتبر است و مجوز قابل انتقال به اشخاص ثالث نیست (بند 4 ماده 192 قانون اساسی کد مسکن RF).

مقررات قانون شماره 99-FZ با در نظر گرفتن مشخصات تعیین شده توسط RF LC (بند 5 از ماده 192 RF LC) در مورد روابط مربوط به فعالیت های مجوز برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی اعمال می شود. این ویژگی ها به گونه ای است که هنگام صدور مجوز فعالیت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی، مفاد قانون شماره 99-FZ در مورد تعلیق، تمدید مجوز و همچنین ایجاد زمینه هایی برای ابطال مجوز (بند 6 ماده 192 قانون) کد مسکن RF) اعمال نمی شود.

صدور مجوز فعالیت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی، به موجب بند 3 ماده 192 قانون مسکن فدراسیون روسیه، شامل فعالیت های نهادهای نظارت بر مسکن دولتی در صدور مجوز فعالیت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی و اجرای مجوز است. کنترل کنید.

روش صدور مجوز فعالیت های تجاری برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی که توسط یک سازمان مدیریت انجام می شود توسط مقررات مربوط به صدور مجوز فعالیت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی (از این پس به عنوان مقررات صدور مجوز نامیده می شود) تنظیم شده است که با فرمان دولت فدراسیون روسیه در تاریخ اکتبر تصویب شده است. 28، 2014 شماره 1110 "در مورد صدور مجوز فعالیت های تجاری برای مدیریت خانه های آپارتمانی" (از این پس به عنوان قطعنامه شماره 1110 نامیده می شود).

نظارت بر انطباق توسط نهادهای نظارت بر مسکن دولتی با الزامات قانون مسکن فدراسیون روسیه و قانون شماره 99-FZ برای صدور مجوز فعالیت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی توسط وزارت ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی انجام می شود. فدراسیون روسیه.

مطابق بند 4 آیین نامه صدور مجوز، برای دریافت مجوز، متقاضی مجوز باید الزامات صدور مجوز مندرج در بند 1 - 5 بند 1 ماده 193 قانون مسکن فدراسیون روسیه را رعایت کند. متقاضی مجوزی که در تاریخ درخواست مجوز فعالیت های کارآفرینی را در مدیریت ساختمان های آپارتمانی انجام می دهد باید از الزامات مجوز مندرج در زیر بند 6 بند 1 ماده 193 قانون مسکن فدراسیون روسیه نیز پیروی کند. .

به موجب بند 3 آیین نامه صدور مجوز، الزامات صدور مجوز برای دارنده پروانه، که مطابق بند 1 ماده 8 قانون شماره 99-FZ ایجاد شده است، عبارتند از:

- رعایت الزامات مندرج در بند 1 ماده 193 قانون مسکن RF.

- رعایت الزامات مندرج در بند 2.3 ماده 161 قانون مسکن RF.

- انجام تعهدات تحت توافقنامه مدیریت یک ساختمان آپارتمانی که در بند 2 ماده 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه پیش بینی شده است.

بنابراین، هم متقاضیان مجوز و هم دارندگان مجوز باید الزامات بند 1 ماده 193 RF LC را رعایت کنند، در حالی که دارندگان مجوز باید علاوه بر این، الزامات بند 2.3 ماده 161 RF LC و بند 2 ماده 162 RF را رعایت کنند. LC

الزامات بند 1 ماده 193 قانون مسکن RF عبارتند از:

l ثبت نام دارنده مجوز، متقاضی مجوز به عنوان یک شخص حقوقی یا کارآفرین فردی در قلمرو فدراسیون روسیه (زیر بند 1). لطفاً توجه داشته باشید که اشخاص حقوقی و کارآفرینان فردی که در قلمرو کشورهای خارجی ثبت شده اند مجاز به انجام فعالیت های مربوط به مدیریت ساختمان های آپارتمانی نیستند.

در مقام دارنده پروانه، مسئول متقاضی پروانه دارای گواهی صلاحیت است (بند 2). طبق ماده 202 قانون مسکن فدراسیون روسیه، گواهی صلاحیت به شرط گذراندن متقاضی در آزمون صلاحیت صادر می شود. عدم قبولی در چنین آزمونی مبنای تصمیم گیری مبنی بر امتناع از صدور گواهینامه صلاحیت است که برای مدت پنج سال صادر می شود و در موارد زیر لغو می شود:

- اخذ گواهی صلاحیت با استفاده از اسناد جعلی؛

- وارد کردن اطلاعات مربوط به مقام صاحب مجوز در ثبت نام افراد رد صلاحیت شده؛

- لازم الاجراء شدن حکم دادگاه علیه یک مقام صاحب پروانه، که برای جرائم در حوزه اقتصادی، جرایم با گرانی متوسط، جرایم جدی و به ویژه جدی مجازات تعیین می کند.

روش صدور و لغو گواهینامه صلاحیت، فرم آن و روش نگهداری ثبت گواهینامه های صلاحیت توسط دستگاه اجرایی فدرال مجاز توسط دولت فدراسیون روسیه تأیید می شود.

در فوریه 2015، وزارت ساخت و ساز روسیه نامه ای به تاریخ 24 فوریه 2015 به شماره 4745/Ach/04 «در مورد برخی مسائل ناشی از اجرای قانون فدراسیون روسیه در مورد صدور مجوز فعالیت های تجاری برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی» (از این پس نامه شماره 4745/Ach/ 04 نامیده می شود). این موضوع که آیا متقاضی رسمی مجوز دارای گواهی صلاحیت است یا خیر در بند ۲ این نامه مطرح شد. طبق گفته وزارت ساخت و ساز روسیه، شخصی که وظایف تنها نهاد اجرایی یک سازمان مدیریت را انجام می دهد باید گواهینامه دریافت کند.

در مقام دارنده پروانه، مقام متقاضی پروانه، محکومیت ابطال نشده یا برجسته ای برای جرایم در حوزه اقتصادی، جرائم با شدت متوسط، جرایم سنگین و به ویژه سنگین نداشته باشد (بند 3).

l غیبت در ثبت نام افراد رد صلاحیت شده اطلاعات مربوط به مقام دارنده مجوز، مقام متقاضی مجوز.

لازم به ذکر است که ثبت نام افراد رد صلاحیت شده، ثبت افرادی است که وظایف تنها دستگاه اجرایی دارنده مجوز را که مجوز آنها باطل شده است، و همچنین افرادی که مسئولیت رعایت الزامات برای اطمینان از نگهداری صحیح مشترک را بر عهده دارند، انجام می دهند. دارایی در یک ساختمان آپارتمانی توسط منشور یا سایر اسناد صاحب مجوز و در مورد آنها یک مجازات اداری در قالب سلب صلاحیت برای کارآفرینان فردی که مجوز آنها لغو شده و (یا) در مورد آنها مجازات اداری در قالب اعمال شده است. رد صلاحیت اعمال شد (بند 3 بند 1 ماده 195 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

ثبت نام افراد رد صلاحیت شده سازمان های مدیریتی در دسترس عموم و باز است، توسط وزارت ساخت و ساز و مسکن و خدمات اجتماعی فدراسیون روسیه در وب سایت رسمی وزارت در شبکه اطلاعات و ارتباطات اینترنتی و از ماه مه تشکیل و نگهداری می شود. 1، 2015 - در سیستم اطلاعات دولتی مسکن و خدمات عمومی (بند 2 آیین نامه در مورد نگهداری ثبت نام اشخاصی که وظایف دستگاه اجرایی انحصاری دارنده مجوز را که مجوز آنها لغو شده است و همچنین افرادی که مسئولیت دارند. برای انطباق با الزامات برای اطمینان از نگهداری مناسب از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی توسط منشور یا سایر اسناد صاحب مجوز و در مورد آنها مجازات اداری در قالب رد صلاحیت، کارآفرینان فردی که مجوز آنها لغو شده است و (یا) در مورد آنها مجازات اداری در قالب سلب صلاحیت اعمال شد (از این پس آیین نامه نگهداری از افراد رد صلاحیت شده سازمان های مدیریتی) مصوب قطعنامه شماره 1110.

ثبت نام در ثبت نام افراد رد صلاحیت شده توسط نهاد اجرایی فدرال مجاز حداکثر تا روز بعد از روزی که سازمان نظارت بر مسکن ایالتی اطلاعاتی در مورد لازم الاجرا شدن تصمیم دادگاه در مورد اعمال مجازات اداری در قالب رد صلاحیت ارائه می دهد، انجام می شود.

در بند 1 نامه شماره 4745/Ach/04 به موارد زیر اشاره شده است: با در نظر گرفتن این واقعیت که وزارت ساخت و ساز روسیه در حال حاضر اقدامات سازمانی و فنی را با هدف ایجاد و اطمینان از عملکرد یک ثبت نام از افراد رد صلاحیت شده در کشور اجرا می کند. مطابق با الزامات قانون فعلی و همچنین با در نظر گرفتن مفاد قسمت 3 ماده 7 قانون شماره 255-FZ در مورد قرار دادن ثبت نام افراد رد صلاحیت شده در سیستم اطلاعات ایالتی فدرال مسکن و خدمات عمومی (از این پس - GIS مسکن و خدمات عمومی) از 1 مه 2015، وزارت ساخت و ساز روسیه این امکان را قبل از تاریخ مشخص شده و انتقال در این بخش به تعامل الکترونیکی بین بخشی با وزارت ساخت و ساز روسیه ممکن می داند، بدن GZhN اطلاعاتی در مورد رد صلاحیت دریافت می کند. افراد مستقیماً از ثبت نام افراد رد صلاحیت شده خدمات مالیاتی فدرال که در سیستم تعامل الکترونیکی بین بخشی در قالب سرویس الکترونیکی "اطلاعات از ثبت نام افراد رد صلاحیت شده" ثبت شده اند که به SID0003526 اختصاص داده شده است یا از طریق پیوند https: / /service.nalog.ru/disqualified.do.

l عدم وجود اطلاعات در مورد ابطال مجوزی که قبلاً برای دارنده مجوز ، متقاضی مجوز (بخش 5) در ثبت نام فدرال تلفیقی مجوز برای انجام فعالیت های کارآفرینی در مدیریت ساختمان های آپارتمانی صادر شده است.

ثبت فدرال تلفیقی از مجوزهای انجام فعالیت های کارآفرینی برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی (از این پس به عنوان ثبت مجوز فدرال تلفیقی نامیده می شود) نیز توسط دستگاه اجرایی فدرال مجاز توسط دولت فدراسیون روسیه به روشی که تعیین شده است نگهداری می شود. توسط دولت فدراسیون روسیه (ماده 195 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

اطلاعات موجود در ثبت مشخص شده منوط به ارسال در وب سایت رسمی نهاد اجرایی فدرال مجاز در شبکه اطلاعات و ارتباطات اینترنتی است، به استثنای اطلاعاتی که دسترسی به آنها توسط قانون فدراسیون روسیه محدود شده است. لیست اطلاعات موجود در ثبت نام توسط دولت فدراسیون روسیه ایجاد می شود.

اطلاعات مربوط به لغو مجوز وارد شده به ثبت نام تلفیقی مجوزهای فدرال باید به مدت سه سال از تاریخ ورود آن ذخیره شود.

l انطباق دارنده پروانه با الزامات افشای اطلاعات تعیین شده توسط بند 10 ماده 161 قانون مسکن RF (زیر بند 6). یعنی سازمان مدیریت باید دسترسی رایگان به اطلاعات مربوط به شاخص های اصلی فعالیت های مالی و اقتصادی خود، خدمات ارائه شده و کارهای انجام شده برای نگهداری و تعمیر اموال مشاع در یک ساختمان آپارتمانی، در مورد رویه و شرایط را فراهم کند. برای تهیه و اجرای آنها، در مورد هزینه آنها، قیمت ها (تعرفه ها) برای منابع لازم برای ارائه خدمات عمومی، مطابق با استاندارد افشای اطلاعات تایید شده توسط دولت فدراسیون روسیه.

توجه کن!

الزام فوق (شرایط زیر بند 6 بند 1 ماده 193 قانون مسکن RF) نیز باید توسط متقاضیان مجوز تا 1 می 2015 مطابق با بند 2 ماده 7 قانون شماره 255-FZ رعایت شود.

اجازه دهید مجدداً به نامه شماره 4745/ACh/04 بپردازیم که بند 3 آن به موضوع انطباق دارنده پروانه با الزامات تعیین شده برای افشای اطلاعات در ارتباط با فعالیت‌های حوزه مدیریت ساختمان‌های آپارتمانی (از این پس MKD) اشاره می‌کند. . این سازمان می گوید که سازمان مدیریت باید دسترسی رایگان به اطلاعات در مورد شاخص های اصلی فعالیت های مالی و اقتصادی خود، در مورد خدمات ارائه شده و در مورد کارهای انجام شده در مورد نگهداری و تعمیر اموال مشترک در ساختمان آپارتمان، در مورد روش و شرایط فراهم کند. برای تهیه و اجرای آنها، در مورد هزینه آنها، قیمت ها (تعرفه ها) برای منابع لازم برای ارائه خدمات عمومی، مطابق با استاندارد افشای اطلاعات مصوب 23 سپتامبر 2010 شماره 731 دولت فدراسیون روسیه ( که از این پس استاندارد نامیده می شود).

بنابراین، هنگام بررسی موضوع صدور مجوز، انطباق متقاضی مجوز با الزامات استاندارد بررسی می شود که طبق بند 8 آن افشای اطلاعات طبق فرم های تایید شده توسط وزارت ساخت و ساز روسیه (از این پس) انجام می شود. به عنوان فرم های افشای اطلاعات نامیده می شود).

قبل از لازم الاجرا شدن فرم های افشای اطلاعات، هنگامی که سازمان بازرسی مسکن دولتی بازرسی هایی را از انطباق متقاضی مجوز با استاندارد انجام می دهد، وزارت ساخت و ساز روسیه لازم می داند موارد زیر را در نظر بگیرد.

افشای اطلاعات طبق فرم هایی که در حال حاضر در وب سایت رسمی در اینترنت ارسال شده است انجام می شود که برای افشای اطلاعات توسط سازمان های فعال در زمینه مدیریت ساختمان های آپارتمانی در نظر گرفته شده است - "اصلاح خدمات مسکن و جمعی" (www.reformagkh. ru) (از این پس به عنوان وب سایت رسمی نامیده می شود)، با در نظر گرفتن ویژگی های مشخص شده در این توضیح.

هنگامی که مرجع صدور مجوز، انطباق متقاضی مجوز را با الزامات مجوز برای افشای اطلاعات ارزیابی می کند، موارد زیر تأیید می شود:

الف) وجود/عدم افشای اطلاعات در وب سایت رسمی؛

ب) کامل بودن افشای اطلاعات مطابق با ویرایش استاندارد لازم الاجرا در زمان افشای اطلاعات.

بنابراین، اگر افشای اطلاعات در دوره منتهی به 30 نوامبر 2014 انجام شده باشد، در این صورت راستی‌آزمایی برای انطباق با استاندارد اصلاح شده قبل از 1 دسامبر 2014 انجام می‌شود.

اگر تاریخ افشای اطلاعات مربوط به دوره اول دسامبر 2014 باشد، کامل بودن افشا مطابق با فهرست اطلاعات مشخص شده در بند 3 استاندارد و مغایرت اطلاعات افشا شده با فرم های ارسال شده در این استاندارد بررسی می شود. وب سایت رسمی در این مورد نباید تخلف در نظر گرفته شود.

در عین حال، به سازمان‌های مدیریتی که اطلاعات را پس از 1 دسامبر 2014 افشا می‌کنند، توصیه می‌شود، در صورتی که فرم‌های افشای اطلاعات ارسال شده در وب‌سایت رسمی اجازه افشای انواع خاصی از اطلاعات مشخص‌شده در بند 3 استاندارد را نمی‌دهد، پست کنند (پیوست ) اسناد موجود در وب سایت رسمی در قالب فایل هایی حاوی انواع اطلاعات مربوطه.

بنابراین، قبل از اجرایی شدن فرم های افشای اطلاعات تایید شده توسط وزارت ساخت و ساز روسیه، ارزیابی قرار دادن آن توسط متقاضیان مجوز برای انطباق با استاندارد، اول از همه، از نقطه نظر انعکاس انواع اطلاعات انجام می شود. .

قابلیت اطمینان اطلاعات ارسال شده پس از دریافت درخواست مربوطه (شکایت، تجدید نظر) در طول دوره بازرسی طبق روال تعیین شده توسط سازمان بازرسی مسکن دولتی از یک شهروند یا سازمان تأیید می شود، که این سؤال را در مورد غیرقابل اعتماد بودن آن مطرح می کند. اطلاعات ارسال شده در این مورد، تصمیم در مورد انطباق متقاضی مجوز با الزامات مقرر در بند 6 از قسمت 1 ماده 193 قانون مسکن RF باید بر اساس نتایج بازرسی انجام شده در این برنامه (شکایت، تجدید نظر) اتخاذ شود. ).

اطلاعات مربوط به سال 2014، مشروط به افشای سالانه مطابق با استاندارد طی سه ماهه اول سال بعد از سال گزارشگری، مشمول افشاء در فرم‌های درج شده در وب‌سایت اصلاحات مسکن و خدمات عمومی مطابق با استاندارد اصلاح‌شده در تاریخ می‌باشد. 30 نوامبر 2014 شامل.

ضمناً توجه به این نکته ضروری است که در رابطه با افرادی که قبل از ارائه درخواست مجوز فعالیت های مربوط به مدیریت ساختمان های آپارتمانی را انجام نداده اند، با توجه به مفاد بند 1 استاندارد، چک نمی باشد. برای تعیین انطباق با الزامات مجوز مشخص شده در بند 6 قسمت 1 ماده 193 قانون مسکن فدراسیون روسیه انجام می شود، زیرا هیچ تعهدی برای مطابقت با استاندارد وجود ندارد.

وزارت ساخت و ساز روسیه توجه خود را به این واقعیت جلب می کند که طبق گفته شرکت دولتی - صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات اجتماعی (که از این پس به عنوان صندوق نامیده می شود) تا به امروز، همه ارگان های مسکن و جمعی نیستند. خدمات برای دسترسی به خدمات وب سایت "اصلاح خدمات مسکن و جمعی" درخواست داده اند که کنترل بر افشای اطلاعات را تسهیل می کند یا از این منبع به طور منظم و سیستماتیک کافی استفاده نمی کنند. به منظور انجام یک ارزیابی کیفی از انطباق متقاضیان مجوز با الزامات مجوز، و همچنین در طول دوره اقدامات سازمانی و فنی برای راه اندازی مسکن و خدمات عمومی GIS، وزارت ساخت و ساز روسیه این امر را ضروری می داند. بدن GZhN به مدت کوتاهدر وب سایت رسمی ثبت نام کنید و اطلاعات تماس را برای بنیاد ارسال کنید.

مبنای اخذ پروانه، درخواست متقاضی پروانه است که بر اساس بند 5 آیین نامه شماره 1110 و مدارک (کپی مدارک) مندرج در بند 6 آیین نامه شماره 1110 تنظیم شده است.

ارائه درخواست مجوز توسط متقاضی مجوز و مدارک لازم برای اخذ مجوز، پذیرش آنها توسط مرجع صدور مجوز، استرداد درخواست مجوز و مدارک ضمیمه آن، صدور پروانه، تمدید پروانه ، صدور المثنی و کپی پروانه به ترتیب مقرر در قانون شماره 99 -FZ (بند 7 آیین نامه شماره 1110) انجام می شود.

کمیسیون صدور مجوز تصمیم به صدور مجوز یا امتناع از صدور مجوز به روشی که در ماده 14 قانون شماره 99-FZ با در نظر گرفتن مفاد مواد 194 و 201 قانون مسکن RF (بند 10) تعیین شده است اتخاذ می کند. آیین نامه شماره 1110). لازم به ذکر است که طبق بند 1 ماده 194 قانون مسکن فدراسیون روسیه، درخواست متقاضی مجوز برای دریافت مجوز و اسناد ضمیمه شده توسط سازمان نظارت بر مسکن دولتی در مدت زمانی که بیش از 30 روز کاری نباشد در نظر گرفته می شود. از تاریخ دریافت آنها. بر اساس نتایج بررسی درخواست، سازمان نظارت بر مسکن دولتی پیشنهادی مستدل برای کمیسیون صدور مجوز برای اعطای مجوز یا امتناع از اعطای آن تهیه می کند.

دلایل امتناع از اعطای مجوز به متقاضی مجوز مطابق بند 2 ماده 194 قانون مسکن RF عبارتند از:

1) عدم انطباق متقاضی مجوز با الزامات صدور مجوز که در بازرسی درخواست مجوز و اسناد ضمیمه آن ایجاد شده است.

2) وجود اطلاعات غیر قابل اعتماد یا تحریف شده در درخواست مجوز ارائه شده توسط متقاضی مجوز و (یا) اسناد پیوست شده به آن.

اجرای دستور برای اعطای مجوز یا امتناع از اعطای آن توسط سازمان نظارت بر مسکن دولتی به روش تعیین شده در ماده 15 قانون شماره 99-FZ انجام می شود. در این صورت مدت صدور دستور از سوی سازمان نظارت بر مسکن با در نظر گرفتن مدت زمان لازم برای تصمیم گیری کمیسیون صدور پروانه از تاریخ وصول درخواست پروانه و اسناد ضمیمه آن

توجه کن!

بر اساس بند 1 ماده 7 قانون شماره 255-FZ سازمان های مدیریتی موظفند تا قبل از اول اردیبهشت 1394 مجوز اجرای آن را دریافت کنند. پس از 1 اردیبهشت 1394، انجام این فعالیت بدون مجوز مجاز نمی باشد.

اگر قبل از 1 آوریل 2015، سازمان مدیریت، در تاریخ درخواست مجوز، ساختمان های آپارتمانی را مدیریت کند و اطلاعات مربوط به چنین خانه هایی مشروط به درج در ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه باشد، مالکان از محل باید در مورد درخواست سازمان برای مجوز به روشی که در ماده 197 قانون مسکن RF تعیین شده است مطلع شود. ظرف مدت 1 ماه از تاریخ اطلاع رسانی، صاحبان محل حق دارند در یک مجمع عمومی تصمیم بگیرند که توافقنامه مدیریت با متقاضی مجوز را خاتمه دهند و (یا) روش دیگری را برای مدیریت انتخاب کنند. کپی پروتکل مجمع عمومیصاحبان اماکن باید با ثبت نام به مقام اجرایی نهاد مؤسس فدراسیون روسیه که نظارت منطقه ای مسکن دولتی را انجام می دهد ارسال شوند. از طریق پستبا اطلاع از تحویل ظرف سه روز کاری از تاریخ جلسه. در این مورد، اطلاعات مربوط به چنین خانه ای در ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه وارد نمی شود (بند 6 ماده 7 قانون شماره 255-FZ).

اگر قبل از 1 آوریل 2015، سازمان مدیریت با درخواست مجوز برای انجام این فعالیت، به دستگاه اجرایی نهاد مؤسس فدراسیون روسیه که نظارت بر مسکن دولتی منطقه ای را انجام می دهد، درخواست نکرده باشد، یا چنین سازمان مدیریتی از صدور آن امتناع ورزیده است، سازمان دولتی محلی به روشی که در ماده 197 قانون مسکن فدراسیون روسیه تعیین شده است، موظف است در این مورد به صاحبان اماکنی در خانه که فعالیت های تجاری آن توسط چنین سازمانی اداره می شود اطلاع دهد. . همچنین نهاد دولت محلی موظف است ظرف مدت 15 روز جلسه ای از صاحبان اماکن برای تصمیم گیری در مورد انتخاب روش مدیریتی تشکیل دهد و در صورت عدم تصمیم گیری در مورد انتخاب روش مدیریت و (یا) اجرا نشدن یا این جلسه برگزار نمی شود، موظف است برگزاری را اعلام کند رقابت آزادبرای انتخاب یک سازمان مدیریت و انجام این مسابقه به روشی که توسط قوانین مصوب 6 فوریه 2006 شماره 75 دولت فدراسیون روسیه مطابق با بند 4 ماده 161 قانون مسکن RF تعیین شده است. ظرف مدت 1 ماه از تاریخ اعلام این مسابقه (بند 4 ماده 7 قانون شماره 255-FZ).

موضوع اطلاع صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی در موردی که سازمان مدیریت درخواست مجوز کرده باشد در بند 4 نامه شماره 4745/Ach/04 مطرح شده است. می گوید اگر قبل از 1 آوریل 2015، یک شخص حقوقی یا کارآفرین فردی که فعالیت های کارآفرینی در مدیریت ساختمان های آپارتمانی انجام می دهد، در تاریخ درخواست مجوز، این فعالیتو اطلاعات مربوط به چنین خانه هایی مشروط به درج در ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه است، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی باید از درخواست مطلع شوند و حق تصمیم گیری در جلسه عمومی را داشته باشند. صاحبان اماکن در چنین خانه ای (از این پس مالکان نامیده می شوند) برای فسخ قرارداد مدیریت با متقاضی مجوز و (یا) انتخاب روش کنترل متفاوت.

مطابق با قسمت 2 ماده 197 قانون مسکن RF، روش چنین اطلاعاتی با قطعنامه دولت فدراسیون روسیه تصویب می شود. با این حال، قبل از تصویب رویه اطلاعات، وزارت ساخت و ساز روسیه توصیه می کند که مالکان را به روش زیر مطلع کند.

بدن GZHN اسناد سازمان مدیریت را مطابق با ماده 13 قانون شماره 99-FZ برای بررسی می پذیرد. ظرف یک روز کاری از تاریخ تحویل (ارسال) اطلاعیه به سازمان مدیریت در مورد تصمیم به بررسی این درخواست و اسناد ضمیمه شده به آن، سازمان دولتی مسکن با استفاده از ابزار سیستم بین بخشی مدیریت اسناد الکترونیکیو یا در صورت عدم دسترسی به آن در محل آپارتمان مندرج در مدارک سازمان مدیریت متقاضی از طریق تلگرام به دستگاه دولتی محلی اطلاع دهد. در این پیام باید نام کامل سازمان مدیریت، آدرس ساختمان آپارتمانی تحت مدیریت آن، تاریخ شروع رسیدگی به درخواست و مدارک ضمیمه آن ذکر شود. در همان روز، بدن GZHN اطلاعات مشابهی را در وب سایت رسمی خود در اینترنت منتشر می کند.

علاوه بر این، هنگام ارسال اطلاعات به یک ارگان دولتی محلی، همچنین نشان داده می شود که سازمان دولتی محلی باید اقداماتی را برای اطلاع صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی در این مورد طی سه روز و همچنین نیاز به ارگان های دولتی محلی سازماندهی کند. اقدامات زیر را انجام دهید:

- سازماندهی قرار دادن این اطلاعات برای صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی در مکان های مناسب برای بررسی (روی تابلوهای اعلانات واقع در تمام ورودی های ساختمان های آپارتمانی یا داخل قطعه زمینی که ساختمان آپارتمان در آن قرار دارد) و همچنین در مقامات رسمی وب سایت دولت محلی در اینترنت "در عرض سه روز از تاریخ دریافت پیام از اداره املاک دولتی مسکن؛

- سازماندهی تعامل با شورای ساختمان‌های آپارتمانی و ارائه پشتیبانی روش‌شناختی و اطلاعاتی به منظور تشکیل جلسه عمومی صاحبان اماکن در ساختمان‌های آپارتمانی (از این پس مجمع عمومی مالکان) برای تصمیم‌گیری در مورد فسخ قرارداد مدیریت با متقاضی مجوز و (یا) انتخاب روش مدیریتی متفاوت.

وزارت ساخت و ساز روسیه توجه خود را به این واقعیت جلب می کند که در این مورد، فسخ قرارداد مدیریت با متقاضی مجوز یا انتخاب روش مدیریت متفاوت حق است و نه تعهد مالکان.

اگر تصمیمی مبنی بر فسخ قرارداد مدیریت با متقاضی مجوز گرفته شود و (یا) روش دیگری از مدیریت را انتخاب کند، مالکان کتباً با یک نسخه از صورتجلسه مجمع عمومی ضمیمه به سازمان دولتی مسکن اطلاع می دهند.

در این مورد، بدن GZHN حق دارد اسنادی را که مشروعیت مجمع عمومی را تأیید می کند، درخواست کند: اطلاعیه مالکان در مورد برگزاری مجمع عمومی در قالب حضور مشترک (رای گیری حضوری) در مورد موضوعات انتخاب یک مجمع عمومی. روش مدیریت ساختمان های آپارتمانی، انتخاب سازمان مدیریت و تصویب شرایط قرارداد مدیریت، ثبت ارسال نامه های سفارشی با پیام (اطلاعیه) مبنی بر برگزاری مجمع عمومی به صورت حضور مشترک، سابقه ارسال پیام در مورد برگزاری مجمع عمومی به صورت حضور مشترک به مالکان در مقابل امضا، تصمیمات (رای گیری) به صورت حضور مشترک، رونوشت صورتجلسه مجمع عمومی به صورت حضور مشترک در مورد مسائل انتخاب روش مدیریت ساختمان های آپارتمانی، انتخاب سازمان مدیریت و تایید شرایط موافقت نامه مدیریت، تایید قرار دادن اطلاعیه های مالکان در مورد نتایج مجمع عمومی که در قالب حضور مشترک برگزار شد.

اگر تصمیمات فسخ قرارداد مدیریت با متقاضی مجوز و (یا) انتخاب روش مدیریتی متفاوت با رای گیری غیرحضوری گرفته شده باشد، بدن GZHN حق دارد از مالکان تأیید نصاب مجمع عمومی را به صورت مشترک درخواست کند. حضور در موضوعات انتخاب روش مدیریت ساختمان های آپارتمانی، انتخاب سازمان مدیریت و تصویب شرایط موافقت نامه مدیریت و تصمیم به برگزاری مجمع عمومی به صورت رای غیرحضوری با دستور کار مشابه، ثبت ارسال نامه های سفارشی با پیام در مورد برگزاری مجمع عمومی به صورت رای غیرحضوری، سابقه ارسال پیام در مورد برگزاری مجمع عمومی به صورت رای غیرحضوری به مالکان در مقابل امضا، تصمیمات مالکان به صورت رای غیابی، رونوشتی از صورتجلسه مجمع عمومی در قالب رای غیرحضوری در مورد موضوعات مشخص شده، تایید قرار دادن اطلاعیه مالکان در مورد نتایج مجمع عمومی برگزار شده در قالب رای غیرحضوری.

این واقعیت که سازمان مدیریت در صورت وجود توافق نامه مدیریت معتبر درخواست مجوز نداده است، می تواند نشان دهنده قصد چنین سازمان مدیریتی برای توقف مدیریت ساختمان آپارتمان از اول اردیبهشت ماه 1394 یا انجام فعالیت های متخلف باشد. قانون فدراسیون روسیه، که ممکن است منجر به نقض حقوق صاحبان اماکن در چنین ساختمان آپارتمانی شود، همانطور که در بند 5 نامه شماره 4745/ACh/04 آمده است.

به منظور جلوگیری از نقض حقوق صاحبان اماکن در چنین ساختمان آپارتمانی و جلوگیری به موقع از موقعیت هایی که ممکن است یک ساختمان آپارتمان بدون شخص باقی بماند تا ملک مشترک خود را به درستی حفظ کند، وزارت ساخت و ساز روسیه آن را توصیه می کند. مقامات نظارت بر مسکن دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه اقدامات پیشگیرانه بیشتری را با هدف حمایت از حقوق صاحبان اماکن در چنین ساختمان آپارتمانی انجام دهند.

به ویژه، اگر قبل از 1 آوریل 2015، یک شخص حقوقی یا کارآفرین فردی که از 1 سپتامبر 2014 فعالیت های کارآفرینی در مدیریت ساختمان های آپارتمانی انجام می دهد، به مرجع نظارت بر مسکن دولتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه درخواست نکرده باشد. درخواست مجوز برای اجرای این فعالیت یا چنین شخص حقوقی یا چنین کارآفرین فردی به دلیل عدم رعایت الزامات مجوز از صدور آن رد می شود، وزارت ساخت و ساز روسیه توصیه می کند که بدن GZHN به همراه سازمان دولتی محلی ، فوراً کار توضیحی را با صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی که توسط سازمان های فوق اداره می شد سازماندهی کنید تا مالکان تصمیم فوری برای تغییر سازمان مدیریت یا انتخاب روش دیگری از مدیریت بگیرند.

در عین حال، وزارت ساخت و ساز روسیه توصیه می کند که مالکان را در مورد ظهور زمینه های خاتمه فعالیت مدیریت ساختمان های آپارتمانی به روش زیر آگاه کند.

حداکثر تا 6 آوریل 2015، سازمان دولتی مسکن با استفاده از سیستم مدیریت اسناد الکترونیکی بین بخشی یا در صورت عدم دسترسی به آن، از طریق تلگرام، مجبور شد به سازمان دولتی محلی در محل آپارتمان اطلاع دهد. ساختمانی که سازمان مدیریت آن درخواست مجوز نکرده است. در پیام باید نام کامل سازمان مدیریت و آدرس ساختمان آپارتمانی تحت مدیریت آن قید شده باشد. قرار بود در همان روز، بدنه GZHN اطلاعات مشابهی را در وب سایت رسمی خود در شبکه اطلاعات و ارتباطات اینترنتی منتشر کند.

در صورتی که سازمان مدیریت به دلیل عدم رعایت الزامات مجوز از صدور پروانه خودداری شود، سازمان مسکن کشور ظرف یک روز کاری از تاریخ اجرای تصمیم خودداری از صدور پروانه، با استفاده از ابزار سامانه مدیریت اسناد الکترونیکی بین بخشی و یا در صورت عدم دسترسی به آن، از طریق تلگرام ارگان دولتی محلی در محل آپارتمان مشخص شده در اسناد سازمان مدیریت که مجوز رد شده است، اطلاع دهد. در این پیام باید نام کامل سازمان مدیریت، آدرس ساختمان آپارتمانی تحت مدیریت آن و تاریخ تصمیم به عدم صدور پروانه قید شود. در همان روز، بدن GZHN اطلاعات مشابهی را در وب سایت رسمی خود در شبکه اطلاعات و ارتباطات اینترنتی منتشر می کند.

علاوه بر این، هنگام ارسال اطلاعات به یک ارگان دولتی محلی، همچنین نشان داده می شود که سازمان دولتی محلی باید اقداماتی را برای اطلاع صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی در این مورد ظرف سه روز و همچنین روش زیر برای ارگان های دولتی محلی ترتیب دهد. :

نهاد دولت محلی، ظرف سه روز از تاریخ دریافت پیام از سوی اداره مسکن دولتی، ارسال این اطلاعات را برای مالکان در مکان‌هایی که برای بررسی مناسب است (روی تابلوهای اعلانات نصب شده در تمام ورودی‌های ساختمان آپارتمان یا در داخل ساختمان‌ها سازماندهی می‌کند. قطعه زمینی که ساختمان آپارتمان در آن واقع شده است)، و همچنین در وب سایت رسمی ارگان دولتی محلی در شبکه اطلاعات و ارتباطات اینترنتی، تعامل با شورای MKD را سازماندهی می کند و پشتیبانی روش شناختی و اطلاعاتی را به منظور سازماندهی ارائه می دهد. مجمع عمومی ظرف 15 روز برای تصمیم گیری در مورد فسخ قرارداد مدیریت و (یا) انتخاب روش مدیریت متفاوت.

در عین حال، تا زمانی که تصمیم اتخاذ شده توسط مجمع عمومی اجرا نشود، مدیریت ساختمان آپارتمان مطابق با قسمت 3 ماده 200 قانون مسکن فدراسیون روسیه انجام می شود.

بنابراین، بررسی کرده‌ایم که مجوز فعالیت‌های مدیریت ساختمان‌های آپارتمانی چگونه انجام می‌شود و سازمان‌های مدیریت تا چه زمانی باید مجوز بگیرند.

از آنجایی که مقاله به ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه اشاره می کند، چند کلمه در مورد آن.

طبق ماده 195 قانون مسکن RF، فهرست اطلاعاتی که ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه باید شامل شود توسط دولت فدراسیون روسیه ایجاد می شود. در این مورد، ثبت مشخص شده باید حاوی بخشی باشد که حاوی اطلاعاتی در مورد آدرس ساختمان آپارتمان یا آدرس ساختمان های آپارتمانی باشد که مدیریت آن توسط دارنده پروانه انجام می شود.

در صورت تغییر در فهرست ساختمان‌های آپارتمانی که فعالیت‌های مدیریتی آن توسط دارنده پروانه انجام می‌شود، در رابطه با انعقاد، فسخ، فسخ قرارداد مدیریت، دارنده پروانه ظرف 3 روز کاری از تاریخ اقدامات مربوطه موظف است، به ویژه، این اطلاعات را به مرجع نظارت بر مسکن دولتی ارسال کند (بند 2 ماده 198 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

به نوبه خود، نهاد نظارت بر مسکن دولتی باید ظرف 3 روز از تاریخ دریافت اطلاعات مربوطه، تغییراتی در ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ایجاد کند.

توجه کن!

هنگامی که سازمان نظارت بر مسکن دولتی در رابطه با انعقاد توافق نامه ای برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی در ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تغییراتی ایجاد می کند، صاحب مجوز حق دارد فعالیت هایی را برای مدیریت چنین ساختمانی انجام دهد. خانه از تاریخی که مطابق بند 7 ماده 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه تعیین شده است، به استثنای مورد مشخص شده در بند 7 ماده 198 قانون مسکن فدراسیون روسیه. لازم به ذکر است که طبق بند 7 ماده 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه، مگر اینکه با توافق نامه مدیریت یک ساختمان آپارتمانی تعیین شده باشد، سازمان مدیریت موظف است حداکثر تا 30 روز اجرای چنین توافقی را آغاز کند. از تاریخ امضای آن بند 7 ماده 198 قانون مسکن RF مقرر می دارد که ظرف 2 ماه از تاریخ اطلاع رسانی مناسب به روش تعیین شده توسط ماده 197 قانون مسکن RF صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مورد وجود دلایلی برای حذف اطلاعات در مورد خانه از ثبت مجوزهای یک موضوع فدراسیون روسیه ، این مالکان حق دارند در مجمع عمومی صاحبان اماکن تصمیمی مبنی بر ادامه فعالیت دارنده پروانه در مدیریت یک ساختمان آپارتمان بپذیرند. ظرف مدت 3 روز کاری از تاریخ ثبت صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن، تصمیم اتخاذ شده باید با ارسال نسخه ای از صورتجلسه مجمع عمومی مالکان از طریق پست سفارشی به مرجع نظارت بر مسکن دولتی اطلاع داده شود. با رسید برگشت درخواست شده در این مورد، اطلاعات مربوط به چنین خانه ای از ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه مستثنی نمی شود.

اگر در طول یک سال تقویمی، صاحب پروانه و (یا) مقام، مقامات دارنده پروانه، دو بار یا چند بار به دلیل عدم رعایت یا رعایت نکردن مجازات اداری توسط دادگاه محکوم شوند. اجرای نادرستدستورالعمل های صادر شده توسط سازمان نظارت بر مسکن دولتی در رابطه با یک ساختمان آپارتمانی یا ساختمان های آپارتمانی که فعالیت های مدیریتی آن توسط دارنده پروانه انجام می شود، اطلاعات مربوط به این خانه یا خانه ها با تصمیم سازمان نظارت بر مسکن دولتی از شمول قانون مستثنی است. ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، به جز در مورد تصمیم مقرر در بند 7 ماده 198 قانون مسکن فدراسیون روسیه (بند 5 از ماده 198 قانون مسکن فدراسیون روسیه) .

توجه کن!

حذف اطلاعات مربوط به یک ساختمان آپارتمان از ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، مبنایی است برای دارنده مجوز برای خاتمه دادن به فعالیت های مدیریت چنین ساختمانی، به روشی که در ماده 200 قانون مسکن قانون مسکن تعیین شده است. فدراسیون روسیه.

همانطور که در بالا ذکر شد، فعالیت های صدور مجوز برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی، از جمله، شامل اجرای کنترل مجوز، روش سازماندهی و اجرای آن است که در ماده 196 قانون مسکن فدراسیون روسیه تعریف شده است.

طبق این ماده، مقررات قانون فدرال 26 دسامبر 2008 شماره 294-FZ "در مورد حمایت از حقوق" در مورد روابط مربوط به اجرای کنترل مجوز اعمال می شود. اشخاص حقوقیو کارآفرینان فردی در اعمال کنترل دولتی (نظارت) و کنترل شهرداری"و مقررات قانون شماره 99-FZ.

مقامات سازمان نظارت بر مسکن دولتی، هنگام اعمال کنترل مجوز، موظفند به موقع و به طور کامل اختیارات اعطا شده مطابق با قوانین فدراسیون روسیه را برای جلوگیری، شناسایی و سرکوب نقض الزامات مجوز انجام دهند. علاوه بر این، در صورت تشخیص نقض الزامات مجوز، مقامات سازمان نظارت بر مسکن دولتی باید ثابت کنند که این تخلفات در نتیجه اقدامات مجرمانه (عدم اقدام) مقامات و (یا) کارمندان صاحب مجوز انجام شده است.

هنگام انجام کنترل صدور مجوز، مقامات سازمان نظارت بر مسکن دولتی، از جمله موارد دیگر، این حق را دارند که دستوراتی را به دارندگان مجوز برای رفع تخلفات شناسایی شده از الزامات مجوز برای انجام فعالیت های کارآفرینی در مدیریت ساختمان های آپارتمانی صادر کنند (بند 13 آیین نامه صدور مجوز). ).

لطفاً توجه داشته باشید که مجوز قابل تعلیق یا تمدید نیست (بند 11 مقررات صدور مجوز).

لغو مجوز و پایان اعتبار آن به روش و بر اساس قوانین مسکن فدراسیون روسیه (بند 12 مقررات صدور مجوز) انجام می شود.

بنابراین، به موجب ماده 199 قانون مسکن فدراسیون روسیه، مجوز با تصمیم دادگاه بر اساس بررسی درخواست سازمان نظارت بر مسکن دولتی برای لغو مجوز لغو می شود. درخواست مذکور بر اساس تصمیم کمیسیون صدور پروانه به دادگاه ارائه می شود.

مبنای بررسی کمیسیون صدور مجوز برای بررسی موضوع درخواست از دادگاه برای لغو مجوز، محرومیت از ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه به دلایل مشخص شده در بند 5 ماده 198 قانون مسکن RF است. اطلاعات مربوط به ساختمان های آپارتمانی که مساحت کل محل در آن پانزده درصد یا بیشتر از مساحت کلاماکن در ساختمان‌های آپارتمانی که مدیریت آن توسط دارنده پروانه در طول سال تقویمی قبل از تاریخی که کمیسیون صدور مجوز تصمیم به مراجعه به دادگاه گرفته است انجام شده است.

مجوز به دلیل لغو مجوز با تصمیم دادگاه و سایر دلایل مشخص شده در قانون شماره 99-FZ از تاریخ ثبت موارد مربوطه در ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه فسخ می شود.

در نظر داشته باشید که برای اعطای مجوز فعالیت تجاری در مدیریت ساختمان های آپارتمانی، صدور مجدد آن و همچنین صدور پروانه المثنی، هزینه دولتی به میزان و نحوه تعیین شده توسط. قانون فدراسیون روسیه در مورد مالیات ها و هزینه ها (بند 19 مقررات صدور مجوز).

میزان وظیفه دولتی در ماده 333.33 قانون مالیات فدراسیون روسیه تعیین شده است. بدین ترتیب، طبق بند 134 بند 1 این ماده، عوارض دولتی به مبالغ زیر پرداخت می شود:

- ارائه مجوز برای انجام فعالیت های تجاری برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی - 30000 روبل.

- صدور مجدد مجوز برای انجام فعالیت های تجاری برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی - 5000 روبل.

- ارائه (صدور) مجوز تکراری برای انجام فعالیت های تجاری برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی - 5000 روبل.

چیست؟

مجوز اداره یک ساختمان آپارتمانی، مجوز رسمی برای شرکت مدیریت برای انجام فعالیت های تجاری است که توسط مقامات نظارت بر مسکن دولتی صادر می شود، بدون محدودیت در مدت اعتبار. هزینه دولتی برای صدور مجوز 30000 روبل است.

لطفا توجه داشته باشید، چنین مجوزی فقط در قلمرو موضوع فدراسیون روسیه که در آن صادر شده است معتبر است و نمی تواند به اشخاص ثالث منتقل شود.

مراحل اخذ پروانه بهره برداری از یک ساختمان آپارتمانی را می توان به 3 مرحله تقسیم کرد:

1. در مورد خدمات تصمیم بگیرید

در این مورد، فعالیت برای انجام کار و ارائه خدمات برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی که مطابق با شرایط توافق نامه مدیریت (ماده 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه) انجام می شود، مشمول است. به صدور مجوز قرارداد مشخص شده پس از اخذ مجوز، کتبی یا فرم الکترونیکی، با شرایط تعیین شده در تصمیم مجمع عمومی مالکان.

لیست اصلی خدمات (کارها) برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی:

• تعمیر و نگهداری ساختمان های آپارتمانی و انجام کار در تعمیرات معمولی اموال مشترک؛
• ارائه خدمات عمومی (انعقاد قراردادهای مربوطه با سازمانهای تامین منابع)؛
• پذیرش پرداخت از مالکان برای نگهداری MKD و تعمیرات فعلیدارایی مشترک؛
• سازماندهی خدمات اعزام اضطراری در خانه و محل کار برای از بین بردن حوادث؛
• محوطه سازی;
• نگهداری و ذخیره اسناد؛
• سایر آثار (خدمات).

توجه داشته باشید: MKD نه توسط یک شرکت مدیریت، بلکه توسط یک انجمن صاحبان خانه یا یک تعاونی تخصصی مسکن (سایر) قابل مدیریت است - در این مورد، مجوز لازم نیست.

2. ما مطابقت با الزامات صدور مجوز را بررسی می کنیم

اگر به تازگی قصد راه اندازی یک کسب و کار را دارید، باید یک LLC باز کنید یا یک کارآفرین فردی را ثبت کنید و از رعایت الزامات مجوز اطمینان حاصل کنید.

در صورتی که کسب و کار قبلاً در حال فعالیت است و تصمیم به انجام فعالیت مدیریت ساختمان های آپارتمانی دارید، باید تغییراتی در OKVED LLC یا کارآفرین فردی ایجاد کنید و همچنین مطابقت با الزامات تعیین شده را بررسی کنید.

برای ارائه خدمات، سازمان مدیریت باید شرایط صدور مجوز را برآورده کند:

• ثبت نام به عنوان یک کارآفرین یا LLC در فدراسیون روسیه؛
• مقام (مدیر) دارای گواهینامه صلاحیت (ماده 202 قانون مسکن فدراسیون روسیه) است.
• این مقام (مدیر) دارای سابقه کیفری غیرمجاز یا برجسته برای جرایم در زمینه اقتصادی، جرایم با شدت متوسط، جرایم جدی و به ویژه جدی نیست.
• عدم وجود در ثبت مجوزهای لغو شده، اطلاعات مربوط به تنها دستگاه اجرایی، و همچنین افرادی که مسئول رعایت الزامات برای اطمینان از نگهداری صحیح اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی توسط منشور یا سایر اسناد و در رابطه با مجازات اداری به شکل رد صلاحیت برای آنها اعمال شده است. عدم وجود اطلاعات مربوط به لغو مجوز صادر شده قبلی در ثبت نام فدرال تلفیقی مجوزهای مدیریت ساختمان های آپارتمانی.
• دسترسی رایگان به اطلاعات مربوط به شاخص های اصلی فعالیت مالی و اقتصادی را فراهم می کند شرکت مدیریتدر مورد کار (خدمات) انجام شده برای نگهداری (تعمیر) اموال مشترک، در مورد روش و شرایط اجرای آنها، در مورد هزینه آنها، در مورد قیمت (تعرفه) برای منابع لازم برای ارائه خدمات عمومی (مصوبه دولت). فدراسیون روسیه از 23 سپتامبر 2010 N 731).
• اطمینان از انطباق با قوانین ارائه خدمات آب و برق به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی (قطعنامه دولت فدراسیون روسیه 6 مه 2011 شماره 354).

باید توجه ویژه ای به اخذ شود گواهی صلاحیت، از آنجایی که این فرآیند نیاز به آماده سازی و زمان برای تکمیل مراحل دارد.

آزمون صلاحیت در قالب یک آزمون انجام می شود. روش انجام و تعیین نتایج، فهرست سوالات، توسط نهاد اجرایی فدرال مجاز توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین می شود. این گواهی به مدت 5 سال اعتبار دارد. برای شرکت در آزمون هزینه ای دریافت نمی شود.

3. مدارک لازم برای اخذ مجوز را ارائه می دهیم

الگوریتم کلی و چارچوب زمانی برای در نظر گرفتن برنامه توضیح داده شده است. ویژگی متمایز، فقط یک فرم درخواست و لیست اسناد پیوست وجود خواهد داشت. برای اخذ مجوز انجام فعالیت های مدیریت ساختمان های آپارتمانی، درخواست ویژه ای به مرجع صدور پروانه ارائه می شود (دانلود فرم).

اسناد زیر به درخواست پیوست می شود:

• یک کپی از اساسنامه تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی (برای اشخاص حقوقی)؛
• کپی گواهی (برگ) از ثبت نام ایالتی LLC (IP)، پروتکل (تصمیم گیری) در مورد ایجاد؛
• یک کپی از گواهی ثبت تغییرات (در صورت وجود)؛
• یک کپی از گواهی صلاحیت رسمی؛
• یک کپی از دستور انتصاب یک مقام؛
• سندی که پرداخت وظیفه دولتی را تأیید می کند.

توجه داشته باشید: توصیه می شود قبل از ارائه درخواست، فهرست اسناد اضافی را با مرجع صدور مجوز روشن کنید، زیرا گاهی اوقات کافی است به جای اسناد تشکیل دهنده و (یا) یک عصاره از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی (USRIP) ارائه شود. گواهی ثبت نام

روش های ارسال مدارک

مدارک را می توان به یکی از روش های زیر ارسال کرد:

• شخصاً یا از طریق نماینده توسط نماینده؛
• از طریق پست با تأیید تحویل؛
• به صورت الکترونیکی، امضا شده با امضای دیجیتال.

مدارک مطابق موجودی پذیرفته می شود که یک نسخه از آن با تاریخ دریافت مشخص شده است. یک نسخه با علامت به متقاضی تحویل داده می شود یا به روشی که دریافت شده است به او منتقل می شود.

پس از اخذ مجوز

پس از دریافت مجوز، شما حق شروع فعالیت را دارید. اطلاعات مربوط به تمام ساختمان های آپارتمانی که توسط شرکت مدیریت می شود باید در وب سایت رسمی در اینترنت قرار گیرد که توسط مقامات نظارت بر مسکن دولتی تعیین می شود (دستور وزارت مخابرات و ارتباطات جمعی روسیه شماره 368، وزارت ساخت و ساز روسیه شماره. 691/pr مورخ 29 سپتامبر 2015).

در صورت تغییرات - انعقاد، فسخ، فسخ قراردادهای مدیریت ساختمان های آپارتمانی، شرکت مدیریت موظف است ظرف سه روز کاری از تاریخ تغییرات، اطلاعات موجود در وب سایت را به روز کند و همچنین به مرجع نظارت مسکن مربوطه در این مورد اطلاع دهد. .

همچنین، مهم است که در مورد بازرسی های برنامه ریزی شده و برنامه ریزی نشده احتمالی برای انطباق با قوانین صدور مجوز به خاطر داشته باشید. در صورت مشاهده تخلف، مجوز ممکن است تعلیق یا لغو شود.

اگر در جریان فعالیت، تغییراتی در LLC یا کارآفرین فردی ایجاد شود، برخی از این تغییرات ممکن است نیاز به صدور مجدد مجوز را داشته باشد. هزینه ایالتی برای ثبت نام مجدد 5000 روبل است.

از سال 2015 کلیه سازمان های مدیریت ساختمان های چند طبقه ملزم به اخذ مجوز هستند. در این مقاله به نحوه صدور چنین مجوزهایی می پردازیم و مجوزها باید چه الزاماتی را داشته باشند. برای اینکه مطالب نه تنها برای مؤسسات عامل جدید، بلکه برای مؤسسات فعال موجود مفید باشد، مکانیسم‌های مورد استفاده در عمل برای لغو مجوزها را مطالعه خواهیم کرد.

نیاز به مجوز یک شرکت مدیریت در قانون مسکن فدراسیون روسیه ذکر شده است - این تغییرات در ماده 7 قانون فدرال شماره 255 مورخ 21 ژوئیه 2014 ظاهر شد. شرکت مدیریتی که بدون مجوز شروع به فعالیت کند تا 250000 روبل جریمه خواهد شد. (بخش 1 ماده 14.1.3 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه).

برای دریافت مجوز شما نیاز دارید:

• مطابق با شرایط مجوز؛
• پرداخت هزینه دولتی؛
• درخواست و مدارک لازم را ارسال کنید.

چه کسانی برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی باید مجوز بگیرند؟

سازمان‌هایی که به ساختمان‌های بلندمرتبه خدمات رسانی می‌کنند باید بر اساس یک قرارداد مدیریتی که با ساکنان منعقد می‌شود، مراحل صدور مجوز را طی کنند. هر شرکت مدیریتی به چنین مجوزی نیاز دارد، حتی اگر قصد داشته باشد تنها با یک خانه کار کند. باید درک کرد که هدف صدور مجوز، خود شرکت مدیریت نیست، بلکه فعالیت های آن در مدیریت ساختمان های چند طبقه است.

HOA ها و تعاونی های مختلف مسکن نیازی به اخذ مجوز ندارند.

ممکن است قراردادهایی با سازمان منعقد شود که این سازمان فقط اموال مشترک را تعمیر و نگهداری می کند. این اتفاق می افتد، برای مثال، زمانی که یک ساختمان آپارتمان به طور مستقیم توسط ساکنان آن اداره می شود. در این شرایط شرکت از آنجایی که هیچ قرارداد مدیریتی وجود ندارد و مدیر محسوب نمی شود، نیازی به مجوز برای فعالیت ندارد.

در آزمون صلاحیت مدیریت ساختمان های آپارتمانی شرکت کنید

این آزمون برای آمادگی برای قبولی در آزمون صلاحیت توسط مقامات سازمان مدیریت متقاضی گواهی صلاحیت در نظر گرفته شده است.

یک کارآفرین انفرادی در صورتی که در مدیریت خانه ها مشارکت داشته باشد می تواند به عنوان یک شرکت مدیریت نیز فعالیت کند. موسسات آموزشی خصوصی و دولتی باید دارای مجوز باشند و روال گذراندن این مراحل برای آنها دقیقاً یکسان خواهد بود.

معرفی روش پرداخت مستقیم قبوض آب و برق توسط ساکنان به افسران منابع به طور قابل توجهی بر کار شرکت های مدیریت تأثیر می گذارد. با این حال، این تغییری در قوانین دریافت مجوز ایجاد نمی کند. شرکت مدیریت به جمع آوری وجوه برای خدمات مسکن و مدیریت کامل ساختمان آپارتمان ادامه می دهد، یعنی نیاز به مجوز دارد. برای خانه خاصی صادر نمی شود، بنابراین هنگام سرویس دهی به تعداد زیادی از اشیاء، مرجع مجوز فقط یک مورد دارد.

مدیران سازمان های مدیریتی به طور مرتب گواهی صلاحیت صادر می کنند و بسیاری دریافت این اوراق را با اخذ مجوز اشتباه می گیرند. در واقع گواهی تنها یکی از شرایط صدور مجوز در آینده است.

جمع آوری اطلاعات برای صدور مجوز

بازرسی منطقه ای مسکن دولتی مسئول صدور مجوز برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی است. این در بند 2 آیین نامه معرفی شده توسط RF PP شماره 1110 مورخ 10.28.14 مشخص شده است. یک کمیسیون صدور مجوز در منطقه برای بررسی درخواست های مجوز ایجاد می شود.

داوطلب ابتدا باید محل و نحوه عملکرد سازمان بازرسی املاک مسکن و کمیسیون را روشن کند و همچنین مطالعه کند. مقررات، تعریف روش صدور مجوز. بخش های بازرسی مسکن دولتی وب سایت های خاص خود را دارند اطلاعات مفیدرا می توان در آنجا یافت. برای روشن شدن برخی مسائل نامشخص، نماینده شرکت مدیریت می تواند شخصاً برای مشاوره با مرجع صدور مجوز مراجعه کند.

الزامات مجوز

برای مجوز موفقیت آمیز مدیریت ساختمان های آپارتمانی، باید اطمینان حاصل کنید که شرکت الزامات تعیین شده را برآورده می کند.

الزامات صدور مجوز در ماده 193 قانون مسکن RF گنجانده شده است. بیایید آنها را فهرست کنیم:

• فقط سازمان ها و کارآفرینان فردی با ثبت نام روسی می توانند ساختمان های بلند را مدیریت کنند.
• مسئول شرکت مدیریت دارای گواهی صلاحیت است.
• اگر این مقام دارای سابقه کیفری بود، باید حذف یا حذف شود.
• مسئول شرکت مدیریت در لیست مدیران مشمول رد صلاحیت قرار نمی گیرد.
• متقاضی قبلاً مجوزی برای انجام فعالیت های مربوط به مدیریت ساختمان های آپارتمانی دریافت نکرده است که اکنون لغو شده است.
• نامزد از قوانین افشای اطلاعات مطابق با استاندارد افشای مقرر در قسمت 3 ماده 5 قانون فدرال شماره 469 پیروی می کند.
• داوطلب از قوانین ارسال اطلاعات در GIS مسکن و خدمات عمومی پیروی می کند.
• مفاد قسمت 2.3 ماده 161 RF LC برآورده شده است.
• نامزد به تعهدات توافق نامه برای مدیریت یک ساختمان بلند عمل می کند.

میزان وظیفه دولتی

برای دریافت مجوز مدیریت ساختمان های آپارتمانی، باید هزینه ایالتی 30000 روبل بپردازید. اندازه آن در ماده 333.33 قانون مالیات فدراسیون روسیه (بند 134 قسمت 1) مشخص شده است.

اگر شرکت مدیریت مجوز را مجدداً صادر کند ، وظیفه دولتی به میزان قابل توجهی پایین تر خواهد بود - 5000 روبل.

ارائه درخواست

درخواست باید در فرم مقرر تنظیم شده و توسط رئیس شرکت مدیریت امضا شود. به عنوان پیوست، باید فتوکپی مدارک زیر را ارسال کنید:

• اسناد تشکیل دهنده سازمان با گواهی از دفتر اسناد رسمی (برای اشخاص حقوقی)؛
• گواهی صلاحیت دریافت شده توسط شخص مسئول؛
• دستور دهید این مسئول به سمت خود برسد.

فهرستی از اوراق پیوست نیز تهیه شده است.

زمان پردازش برنامه

بسته اسناد ظرف مدت 30 روز کاری از تاریخ ارائه بررسی می شود. در صورت نیاز خاص این مدت 30 روز دیگر تمدید می شود.

چرا برنامه ممکن است برگردانده شود

گاهی اوقات درخواست های مجوز برای بهره برداری از یک ساختمان آپارتمانی برگشت داده می شود. رویه پیش بینی شده توسط قانون فدرال 99 در اینجا اعمال می شود.

مرجع صادر کننده ظرف سه روز کاری از تاریخ تسلیم اسناد تصمیم می گیرد که آیا:

• بررسی برنامه؛
• اوراق مرجوعی به دلیل عدم انطباق آنها با الزامات موجود (با ذکر دلایل بازگشت).

متقاضی برای اخذ مجوز به سی روز قبل نیاز دارد:

• صدور مجدد برنامه با رفع نواقص؛
• تمام اسناد پشتیبان مفقود را ارائه دهید.

در صورت عدم رعایت این شرایط، درخواست به متقاضی عودت داده می شود.

صدور پروانه

در صورت مثبت بودن تصمیم، مرجع صدور مجوز دستور اعطای پروانه مدیریت ساختمان های آپارتمانی به داوطلب را صادر می کند. پس از این، برای دارنده مجوز ارسال می شود:

• شخصا؛
• از طریق پست سفارشی؛
• سند الکترونیکی، اگر متقاضی درخواست پاسخ در این فرم را داشته باشد.

چرا می توانند از صدور مجوز خودداری کنند؟

قسمت 2 ماده 194 قانون مسکن RF دلایل چنین امتناع را مشخص می کند:

• تشخیص عدم انطباق با شرایط صدور مجوز؛
• غیر قابل اعتماد بودن یا تحریف اطلاعات در مدارک ارائه شده توسط داوطلب.

متقاضی حق دارد نسبت به رد درخواست تجدید نظر کند. اگر او بی اساس بودن چنین تصمیم کمیسیون صدور مجوز را ثابت کند، ممکن است افراد مسئول آن طبق ماده 19.6.2 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه به مبلغ 50000-100000 روبل جریمه شوند.

پس از امتناع، سازمان مدیریت این حق را دارد که مجدداً اوراق را برای اخذ مجوز اداره ساختمان های آپارتمانی ارسال کند. تعداد چنین تلاش هایی توسط قانون محدود نشده است. پس از شکست، می توانید کاستی های یافت شده را اصلاح کرده و دوباره درخواست دهید. در این صورت لازم است با ساکنین خانه که مدیریت آن پس از دریافت مجوزهای لازم شروع شود، ارتباط برقرار کرد. اگر مالکان آپارتمان در فرآیند حل و فصل مسائل بوروکراتیک توسط شرکت مدیریت، شرکت دیگری را انتخاب کنند، در این صورت این ساختمان آپارتمانی نمی تواند در ثبت پروانه ثبت شود.

نحوه ابطال مجوزها

مکانیسم صدور مجوز توسط دولت به منظور کسب بیشتر معرفی شد ابزار موثرتاثیر بر شرکت های مدیریتی بی پروا اگر شرکت مدیریت قوانین را نقض کند، می توان آن را از مدیریت حذف کرد یا حتی حذف کرد. در عین حال ، این سازمان به طور همزمان از همه خانه ها محروم نیست - فقط با ساختمان های بلندمرتبه ای که بازرسان در آنها تخلف پیدا کردند کار را متوقف می کند. UO توسط:

برای اینکه سازمان بازرسی املاک دولتی دلیلی برای حذف یک ساختمان چند طبقه از ثبت داشته باشد، قانون جزا باید دو دستورالعمل خود را نقض کند. هنگامی که چنین دلایلی ایجاد می شود، بازرسی دولتی مسکن آنها را گزارش می دهد مقامات محلی. نمایندگان مقامات به مالکان اطلاع می دهند که حق دارند با وجود نقص در کار، جلسه ای را برای تصمیم گیری در مورد حفظ روابط با شرکت مدیریت برگزار کنند. هنگامی که چنین تصمیمی گرفته می شود، پروتکل باید ظرف 3 روز کاری از تاریخ اجرای آن به سازمان مسکن دولتی (در قالب یک کپی) منتقل شود. اگر بازرسی مسکن دولتی پروتکل را دریافت نکند، داده های مربوط به ساختمان آپارتمان از ثبت مجوزهای مدیریت حذف می شود.

یک سازمان مدیریت ممکن است مجوزهای صادر شده برای خود را از دست بدهد و فرصت کار در بازار را کاملاً از دست بدهد اگر:

• بیش از 15 درصد از خانه هایی که در آن خدمات ارائه می دهد از ثبت حذف شده اند.
• بیش از دو تخلف از قوانین کار در یک سال شناسایی می شود.