Realización de una evaluación independiente. El costo de evaluar la tarifa de alquiler (incluido el envío a Rosreestr, DGI)
¿Cómo se lleva a cabo una evaluación independiente? ¿Por qué se realiza una evaluación de calidad independiente? actividades educativas? ¿Cuáles son las características de la evaluación independiente de las calificaciones de los empleados?
¡Saludos a los lectores del sitio web de Heather Beaver! María Darovskaya está contigo.
Heredó un terreno, una casa u otro bien inmueble y decidió vender la propiedad. Pero no tienes idea de cuánto cuesta. Hay dos opciones para conocer el precio: estudiar el mercado y averiguar el coste medio de objetos similares o solicitar una tasación a una empresa profesional.
El primer método es más económico, pero el segundo es más fiable. Es una evaluación independiente que le ayudará a determinar el valor de mercado adecuado de los activos y venderlos de forma rentable. Puede evaluar no solo bienes inmuebles, sino también cualquier otra propiedad: acciones, transporte, negocios, antigüedades.
Hablaremos sobre cómo y quién realiza la evaluación independiente.
¡Así que comencemos!
1. ¿Qué es una evaluación independiente y quién la realiza?
Primero, definamos la terminología.
Conjunto de medidas para determinar objetivamente el valor de un objeto como producto. Realizado en un momento determinado y en un lugar determinado, por una persona desinteresada.
Necesidad de evaluación independiente ocurre cuando necesitas:
- asegúrese de que el precio sea justo;
- entender el precio de mercado de la propiedad;
- asegurarse de que los empleados tengan un nivel suficiente de calificaciones;
- recibir una estimación de daños.
Puedes evaluar:
- transporte;
- tierra;
- bienes raíces;
- documentos;
- propiedad;
- calificaciones de los empleados;
- calidad de la prestación del servicio;
- propiedad intelectual;
- negocio;
- daño.
El concepto de evaluación independiente es muy similar al concepto de examen independiente. Pero no son hermanos gemelos: no hay necesidad de confundirlos.
Las diferencias entre una evaluación independiente y un examen independiente se presentan claramente en la tabla:
| Criterios de comparación | Calificación | Pericia |
| Objetivo | Costo estimado | Identificar los daños y establecer las causas del incidente. |
| Tasador (experto) | Individuo, miembro de SRO | Individuo certificado que ha recibido capacitación profesional en exámenes. |
| que esta regulado | Tratados internacionales, leyes sobre actividades de tasación, normas legales regulatorias. | Resolución sobre la realización de un examen independiente. |
| Resultado | informe escrito | Opinión de expertos |
| Autoridad | El tasador no puede establecer una conexión entre lo sucedido y sus consecuencias. | Un experto puede establecer una conexión entre lo sucedido y sus consecuencias |
| Valor probatorio | Tiene menos valor probatorio. | Tiene gran valor probatorio. |
Otra diferencia entre una evaluación independiente y un examen independiente: la primera le permite evaluar las calificaciones de los empleados para determinar el cumplimiento de los requisitos legales. Básicamente, se trata de un procedimiento de examen profesional.
Ejemplo
Según la orden del Ministerio de Transportes, las empresas de transporte por carretera sólo deben contratar a personas con las cualificaciones adecuadas como conductores de vehículos utilitarios deportivos. Para ello, la empresa tiene derecho a solicitar la ayuda de una empresa de evaluación, que ayudará a determinar el nivel de formación de los candidatos.
La intervención de una empresa de tasación no es responsabilidad del empresario. Una empresa puede verificar las calificaciones mediante la autocertificación de un empleado.
Por ley, se requiere una evaluación independiente cuando:
- préstamos hipotecarios;
- nacionalización de la propiedad;
- redactar un contrato matrimonial;
- disputas fiscales;
- realizar procedimientos de quiebra;
- procedimientos de ejecución;
- recompra de acciones a solicitud de un accionista;
- aumentar el tamaño del capital autorizado mediante una contribución en efectivo.
Además, al menos una vez al año, según la Ley Federal, se requiere una evaluación independiente de la calidad de la educación en una escuela o universidad: una evaluación de la calidad del trabajo. instituciones educativas y preparación de los estudiantes.
Mire un breve vídeo sobre el tema del artículo.
La organización operativa de la ciudad lleva a cabo una evaluación independiente de la calidad de las instituciones educativas y la eficacia de las instituciones culturales con la participación del Departamento de Educación local. Esta estructura prepara los términos de referencia para evaluar las actividades de una organización educativa.
2. Qué determina el costo de una evaluación independiente: revisión de los 4 factores principales PRINCIPALES
El coste de un servicio de evaluación independiente depende de varios factores. Analizaremos cada uno y descubriremos exactamente cómo afecta el procedimiento.
Factor 1. Tipo de evaluación
Hay muchos tipos de valoraciones, su conjunto depende del objeto en estudio.
Ejemplo
Si la tarea es evaluar un negocio, entonces los tipos de su evaluación serán los siguientes: mercado de equilibrio, económico, balance, seguros, inversión, corriente y otros (lea más en el artículo “”). Si tiene que evaluar la vivienda, la propiedad durante un divorcio o la calidad del servicio servicios medicos- la especie cambiará drásticamente.
Pero sólo hay 3 enfoques de evaluación y, por tanto, 3 tipos principales:
- Costoso: el costo de producción.
- Rentable: la totalidad de los ingresos futuros del objeto.
- Mercado - análisis de precios de compra y venta en el mercado primario y secundario.
De cada una de las especies anteriores se pueden imaginar esquemáticamente cientos de ramas más en varias subespecies. Pero en el fondo sólo existen tres enfoques.
Factor 2. Cantidad de evidencia física
Dependiendo del tipo de evaluación y de las tareas asignadas, la cantidad de materiales necesarios para el análisis varía. Cuantos más materiales necesite examinar el tasador y más difícil sea hacerlo, más caro será el coste de los servicios y más largo será el procedimiento.
Factor 3. Métodos de investigación utilizados.
Los métodos de investigación variarán mucho según el tipo de evaluación elegida.
Hay 3 enfoques principales para los métodos de investigación:
- enfoque de costos;
- comparativo (mercado);
- rentable.
Factor 4. Volumen de preguntas planteadas al experto
Cuantas más tareas afronte un experto y más compleja sea la investigación para resolverlas, más caro será el examen. El coste también se verá afectado por la duración de la evaluación y las condiciones requeridas para la misma.
Pero según la ley, el valor del objeto de tasación no debe afectar el monto de la tarifa. Es decir, el pago como porcentaje del valor tasado es inaceptable.
El importe de la remuneración por el servicio de evaluación se acuerda de antemano y se fija en el contrato.
3. Cómo realizar correctamente una evaluación independiente: 7 sencillos pasos
Para realizar una evaluación independiente, es necesario realizar una serie de acciones teniendo en cuenta las leyes de la Federación de Rusia.
Paso 1. Selecciona una empresa tasadora
Al elegir una empresa, preste atención a si tiene licencia.
Los expertos de la empresa deben tener documentos sobre formación en el campo de las actividades de valoración, el nivel requerido de cualificación y experiencia. La responsabilidad profesional del tasador debe estar asegurada. Debe ser miembro de una organización profesional.
Asegúrese de recopilar información sobre la empresa: año de fundación, experiencia, reseñas, cuán difíciles fueron las evaluaciones. Debes tener toda esta información y ninguno de los criterios de evaluación debe hacerte dudar. Si es así, entonces tomaste la decisión correcta.
Paso 2. Concluimos un acuerdo.
Un acuerdo celebrado entre una empresa de tasación y su cliente es la base oficial para el procedimiento de tasación. Desde el momento de la celebración del contrato, el proceso está regulado por el Código Civil.
El contrato debe estipular:
- descripción precisa del objeto, su apariencia;
- tipo de costo;
- si el tasador tiene licencia;
- el nivel de profesionalismo de la empresa;
- importe de la remuneración del tasador.
Paso 3. Acordar el lugar y hora de la evaluación
Esta etapa ciertamente sigue después de acordar el costo de los servicios del tasador y redactar un contrato. Ahora que se han completado todos los trámites, es hora de comenzar a inspeccionar la propiedad. Se deberá acordar el lugar y la hora para que puedan asistir todos los participantes.
Si estamos hablando de En cuanto a la valoración de una propiedad (por ejemplo, un coche o un apartamento), los precios de mercado se especifican precisamente en la fecha de valoración.
Ejemplo
El significado de la aclaración. precio de mercado a la fecha de valoración de bienes inmuebles: cambios estacionales de precios. Además, la diferencia puede ser muy significativa, incluso si el período de tiempo es corto.
Este enfoque es relevante cuando se comparan precios con precios de transacciones comparables.
Paso 4. Invitamos a terceros interesados a la próxima inspección (si es necesario)
Si no puedes asistir al procedimiento de evaluación, puedes enviar a tu representante. Él firmará el informe de inspección del tasador por usted.
Si hay una segunda parte en el caso, por ejemplo, un vecino que inundó su apartamento, notifíquele por telegrama la fecha y el lugar de la inspección.
El telegrama se envía con acuse de recibo. Y deberías tener en tus manos los documentos que confirmen su envío.
Paso 5. Preparar el objeto de evaluación.
Primero se identifica el objeto. Para ello, indique el tipo de objeto, su nombre, ubicación, características y número de inventario.
Después de esto, se identifica el tema de la evaluación, es decir, qué se evaluará exactamente. Se realiza una inspección preliminar junto con un representante del cliente. Si la propiedad tiene administración, es necesario presentarla al tasador y darle la oportunidad de hacer preguntas.
Al inspeccionar un objeto, el tasador necesita acceso al objeto necesario para una inspección completa. Si el tamaño del objeto es grande, conviene involucrar a un grupo de expertos.
Paso 6. Proporcionamos documentos para el objeto.
Necesita crear una tarea de evaluación y plan de calendario obras Esto debe hacerlo el tasador después de firmar el contrato con el cliente y discutir los detalles del trabajo.
- título de propiedad;
- datos de registro;
- características físicas;
- datos sobre la relación del objeto con la infraestructura;
- factores económicos del objeto.
Dependiendo del tipo de evaluación, el conjunto de documentos puede diferir.
Paso 7. Recibimos un informe sobre el trabajo realizado.
Recibir el informe es la etapa final.
El informe debe contener:
- el alcance de los derechos que se están evaluando;
- propósito de la evaluación;
- tipo de valor determinado;
- descripción del objeto;
- cálculo de costos;
- acuerdo sobre los resultados del informe;
- fecha de evaluación;
- fecha del informe;
- metodología;
- justificación de costos;
- un certificado de objetividad que confirme que la evaluación fue realizada por un tasador específico;
- varios anexos al informe.
El informe está firmado por el tasador y sellado con el sello de la empresa tasadora.
La mejor ayuda en cualquier etapa de la evaluación será la asistencia de un abogado calificado. Puede aprovechar la consulta en línea; esto se puede hacer cómodamente en el sitio web Pravoved.ru, porque para obtener una consulta solo necesita marcar un número de teléfono o visitar el sitio web.
Sólo abogados calificados y con experiencia brindan consultas sobre Pravovede. En el directorio de abogados y procuradores podrá encontrar un abogado de cualquier especialización. Y el sistema de respuesta a las preguntas de los usuarios reduce a cero el riesgo de error: las respuestas las dan varios especialistas especializados, es decir, en lugar de la opinión de un abogado, se obtiene una opinión colegiada.
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Más información sobre aspectos legales hay valoraciones en el artículo “”.
4. Asistencia profesional para realizar una evaluación independiente: revisión de las 5 mejores empresas de tasación
Para facilitar a nuestros lectores la difícil elección de una empresa de tasación, nuestros expertos han seleccionado las cinco mejores las mejores empresas en esta área. Todas las organizaciones enumeradas en esta sección son extremadamente confiables, profesionales y emplean únicamente personal calificado.
La empresa "Opinión" se dedica a la evaluación de propiedades, negocios, valores, daños, equipos, vehículos, bienes raíces. Geografía de actividad: Moscú y región de Moscú. El cliente de la empresa puede ser tanto un particular como entidad legal.
Para comodidad de los usuarios, en el sitio web está disponible una lista de precios de los servicios de la empresa. También puede solicitar una devolución de llamada en el sitio web.
"Opinión" realizará una auditoría gratuita del problema antes de firmar un contrato y trabajará de acuerdo con los estándares FSO.
Empresa Veta evalúa bienes inmuebles y negocios, acciones, equipos, transportes y maquinarias, activos intangibles, servidumbres, pérdida de valor. La empresa se encuentra entre las 100 principales empresas de tasación de Rusia y tiene oficinas de representación en Moscú, Kirov y Nizhny Novgorod.
Además, los especialistas de OK Veta trabajan con los residentes de las regiones de Moscú, Vladimir, Kostromá, la República de Chuvasia y Mari-El.
OK "Vega" evalúa bienes inmuebles, transporte y daños y realiza inspecciones. La oficina de la empresa está ubicada en Moscú. Todos los tasadores de empresas tienen gran experiencia Trabajo y aprobaciones de los tasadores SRO.
La empresa posee la base material y técnica para realizar exámenes rápidos y de alta calidad. Además de los tasadores a tiempo completo, la empresa cuenta con empleados autónomos que trabajan bajo contrato civil.
La responsabilidad civil de los tasadores está asegurada por un importe medio de tres millones de rublos.
4) Una ventana
La empresa One Window ofrece servicios de evaluación en todo Moscú. Se puede enviar una solicitud de servicios directamente en el sitio web completando el formulario. Si no desea completar el formulario, puede llamar o solicitar que la empresa le devuelva la llamada.
El tasador redactará un contrato directamente durante la inspección y el informe será entregado por mensajería en cualquier momento conveniente. La empresa está asegurada por tasadores. actividad profesional. La empresa también cuenta con una póliza de seguro.
“Una ventanilla” ofrece garantías legales e informes sobre el trabajo realizado.
El Centro de Evaluación Independiente evalúa diferentes tipos propiedad, incluidos apartamentos, casas, terrenos, valores, transporte, negocios, propiedad intelectual.
Los especialistas cuentan con diplomas de formación profesional. Los tasadores respetan en su trabajo la legislación federal. Disponer de un gestor personal para cada cliente agiliza y simplifica la evaluación.
5. Cómo elegir una empresa de tasación fiable: 5 consejos útiles
Para elegir una empresa de tasación confiable, aquí hay algunos consejos a seguir.
Consejo 1. Escuche las opiniones de amigos y conocidos.
Si alguien cercano a usted ya ha utilizado servicios de valoración, no olvide pedirle su opinión sobre las empresas cuyos servicios utilizó. Quizás alguien tenga algún tipo de experiencia negativa o, por el contrario, positiva y te será útil conocerla.
Los consejos de amigos y conocidos le ayudarán a tener en cuenta los matices de la cooperación y las características de las empresas. No olvides que la experiencia es uno de los recursos más valiosos en la vida de una persona. Pero conseguirlo a veces cuesta mucho esfuerzo y pérdidas. Siempre que sea posible, aproveche las experiencias de los demás.
El sitio web de la empresa dice mucho sobre la propia empresa, sus licencias, las características de la prestación de servicios, el trato con los clientes y la experiencia laboral. Si una empresa no tiene un sitio web, esta es una buena razón para buscar otra empresa.
La realización de una evaluación independiente de las calificaciones de los empleados y solicitantes es un fenómeno nuevo en las relaciones laborales.
El 1 de enero de 2017 entró en vigor la Ley Federal N ° 238-FZ de 3 de julio de 2016 “Sobre la evaluación independiente de las calificaciones”. La realización de una evaluación de cualificaciones independiente se ha convertido en una realidad y plantea muchas preguntas tanto entre los empleados como entre los empleadores. En este sentido, el Ministerio de Trabajo y protección social La Federación de Rusia ha preparado respuestas a preguntas frecuentes sobre la aplicación de la ley federal.
En total, el Ministerio de Trabajo preparó respuestas a trece preguntas. Veamos brevemente las preguntas más interesantes y las respuestas proporcionadas. CON versión completa A continuación se puede encontrar información del Ministerio de Trabajo de 21 de abril de 2017 “Las respuestas a las preguntas frecuentes sobre la implementación de la Ley Federal N ° 238-FZ de 3 de julio de 2016 “Sobre la evaluación independiente de calificaciones”.
Realización de una evaluación de calificaciones independiente: preguntas y respuestas
¿Qué beneficios aportará una evaluación de cualificación independiente al empleado y al empresario?
Al aprobar con éxito un examen profesional, un empleado o solicitante recibe un certificado de calificaciones, que debería facilitar crecimiento profesional y búsqueda de empleo.
Si no se aprueba el examen profesional, se emite una conclusión sobre los resultados del examen profesional con recomendaciones para el solicitante. La conclusión debería ayudar al solicitante y al empleador a mejorar su nivel profesional.
¿Someterse a una evaluación de cualificación independiente es una obligación o un derecho?
Una evaluación independiente de las cualificaciones es voluntaria tanto para el empleado como para el empresario.
¿A costa de quién se realiza una evaluación de cualificación independiente? ¿Cuáles son los precios?
La aprobación de una evaluación de calificación independiente la pagan quienes la iniciaron.
La evaluación se realiza sobre la base de un contrato. provisión pagada servicios. El coste de la evaluación deberá publicarse en la página web oficial del centro de evaluación de la cualificación.
¿Dónde puedo obtener información sobre los centros de evaluación de cualificaciones?
Puede obtener información sobre los centros para la realización de evaluaciones independientes de calificaciones en el sitio web “Registro de información sobre evaluaciones independientes de calificaciones” del Ministerio de Trabajo y Protección Social. Federación Rusa y ANO "Agencia Nacional para el Desarrollo de Cualificaciones".
En la sección "Centros de evaluación de calificaciones" puede obtener toda la información necesaria y realizar una selección por región donde necesita someterse a una evaluación de calificaciones.
¿En qué se diferencia la realización de una evaluación de calificaciones independiente de una evaluación realizada por un empleador?
La certificación es una forma interna de control del empleador sobre las calificaciones y la idoneidad profesional de los empleados. En determinados casos es obligatorio. La inadecuación de un empleado para el puesto desempeñado o el trabajo realizado, comprobada durante la certificación, puede ser motivo de rescisión del contrato de trabajo por iniciativa del empleador.
La realización de una evaluación de cualificación independiente no genera ningún consecuencias negativas. En base a sus resultados, tomar la decisión de terminar relaciones laborales No puedes hacerlo con un empleado.
Refinanciación.
A clientes: Sberbank, VTB, Raiffeisen, SvyazBank, Uralsib, Vozrozhdenie, Dom.RF, Ross.Capital, Bank Russia, Transcapital, RSKH, Unicredit, AkBars, Promsvyazbank:
Calificación colectiva:
Evaluación individual:
Delta Credit, Otkritie, Absolut, RosEvrobank, Zenit, Metallinvest: +10...28%
Para clientes de JSC Gazprombank:
Calificación colectiva: desde 2300(incluido el descuento) +
Evaluación individual: 4500 (incluido el descuento) +
Al refinanciar:
Si ya nos solicitó una evaluación y no han pasado más de 3 meses, el nuevo cálculo basado en fotografías es de 3000 rublos. (incluido descuento)
Al contactar al banco
Lista actual de bancos que operan en en este momento Para el programa CashBack se puede encontrar en la sección "Refinanciación".
¡Es más fácil con la aplicación!
4500 rublos.
Crédito Delta, Apertura, Absoluto: 5500 rublos.
Gazprombank: 4950 frotar. (incluido el descuento al realizar el pedido a través del sitio web))
4500-7000 rublos.
()
Gazprombank: 5.400 rublos* (incluido el descuento al realizar el pedido a través del sitio web))
1-3
días Con momento de la inspección, provisión de documentos y pago.
Inspección: hoy o mañana
Apartamento en el mercado secundario. NO EN EDIFICIO NUEVO
Conclusión: 3500 rublos**
Informe de valoración: 5.000 rublos.
Conclusión: 3500 rublos**
Si hay dos apartamentos, entonces 6.000 rublos. para dos conclusiones.
Informe de valoración: 5.500 rublos.
+ 50% del coste de valoración
Extracto de USRN formulario electrónico
500 rublos.
500 rublos.
desde 7000 frotar.
Conclusión sobre el costo (evaluación preliminar obligatoria): 5000 rublos. (incluido en el costo del informe futuro)
Informe de evaluación: desde 15.000 rublos.
El precio depende de la zona de la casa y otros parámetros.
Edificios registrados adicionales en el sitio: 5000 rublos. (por edificio)
Descuentos posibles
* Si la propiedad evaluada se encuentra mucho más allá de la carretera de circunvalación de Moscú, el precio puede ser ligeramente superior. El gerente tiene derecho a aumentar el costo de la inspección notificando al Cliente con anticipación (hasta 2000 rublos)
** Se presenta una conclusión sobre el valor de mercado de un apartamento o habitación a la embajada, a un notario, a algunas agencias gubernamentales y también "para usted mismo". Se puede realizar tanto en formato papel como electrónico. El cálculo se realiza de acuerdo con todos los estándares, pero no se adjunta a la conclusión. Este tipo de informe no está destinado a banqueros hipotecarios.
El costo de inspeccionar la propiedad evaluada sin una evaluación independiente es de 1.000 rublos, dependiendo de la lejanía de la propiedad evaluada (de acuerdo con la cláusula 11 de la Oferta Pública).
El coste de tasación de oficinas, locales comerciales y edificios:
|
Característica objeto de evaluación |
Encontrar el objeto / costo | Tiempo de finalización del trabajo, días. | |
| Moscú | |||
| Oficina, almacén de hasta 300 m2. | 5-7 días | ||
| Área de oficina, almacén de 300 a 1000 m2. | Evaluación preliminar - 15 mil rublos, informe completo +45 mil rublos* | Evaluación preliminar - 15 mil rublos, informe completo +55 mil rublos*. | 7-12 días |
| Examen del informe en la SRO. | 10 dias | ||
| 15.000 rublos. | 15.000 rublos. | - | |
| 20.000 rublos. | 20.000 rublos. | 3-7 días | |
*Dependiendo de la complejidad del objeto (edificio independiente, proyecto individual, OKN), el precio puede aumentar, consultar con el administrador.
El coste de valoración de bienes inmuebles para:
|
Característica objeto de evaluación |
Descubrimiento | Tiempo de finalización del trabajo, días. | |
| Moscú, Nueva Moscú, Región de Moscú | Otras regiones | ||
| Terreno, superficie hasta 1 hectárea. | Evaluación preliminar - 15 mil rublos, informe completo +35 mil rublos* | Evaluación preliminar - 15 mil rublos, informe completo +45 mil rublos* | 5-10 días |
| Terreno, superficie de 1 a 10 hectáreas. | Evaluación preliminar - 15 mil rublos, informe completo +45 mil rublos* | Evaluación preliminar - 15 mil rublos, informe completo +75 mil rublos* | 7-12 días |
| Terreno, superficie superior a 1 hectárea. | Por acuerdo | Por acuerdo | - |
| Edificio con una superficie de hasta 1.000 m2. | Evaluación preliminar - 20 mil rublos, informe completo +55 mil rublos* | Por acuerdo | 15-20 días |
| Edificio con una superficie de 1.000 m2. | Evaluación preliminar - 30 mil rublos, informe completo + desde 75 mil rublos* | Por acuerdo | 15-20 días |
| Examen del informe en la SRO. | Según tarifas ROO (www.sroroo.ru/documents/171647) | 10 dias | |
| Selección y compra de análogos del archivo durante la evaluación retrospectiva. | 20.000 rublos. | 20.000 rublos. | 3-7 días |
| Respaldar el informe durante el examen de costos en la SRO. | 15.000 rublos. | 15.000 rublos. | - |
*Dependiendo de la complejidad del objeto (región con un número reducido de análogos, características de uso,...) el precio puede aumentar, consultar con el administrador.
El costo de evaluar la tarifa de alquiler (incluido el de presentación a Rosreestr, DGI):
| Descubrimiento | tiempo de finalización del trabajo | ||
| Moscú | |||
|
Estimación de alquiler por 1 m2 en locales de hasta 300 m2. (por día, semana, mes, año) |
10-30 mil rublos. | 5-10 días | |
|
Estimación de alquiler por 1 m2 en locales de 301 a 1000 m2. (por día, semana, mes, año) |
30-50 mil rublos. | 5-10 días | |
| Valoración del alquiler a fecha anterior. | + 20 mil rublos. | desde 10 días | |
Otros tipos de evaluación:
| Características de la materia de evaluación | Descubrimiento | Plazo de finalización, días | |
| Moscú | Región de Moscú y otras regiones. | ||
| Estimación de costos de construcción | de 25 mil rublos. | de 25 mil rublos. | 5-10 días |
| Valoración del coche | 5000 | 6500* | 1 dia |
| Valoración de camiones | 6000 | 7000* | 1 dia |
| Evaluación de equipos especiales. | 6000 | 7000* | 1 dia |
| Evaluación de equipos industriales en serie. | 2-3 días | ||
| Evaluación de la línea de proceso | 1000 rublos. para una posición. Valor mínimo del pedido 10.000 rublos* | 2-3 días | |
| Tasación de muebles, elementos de interior,... | 500 rublos. para una posición. Valor mínimo del pedido 10.000 rublos* | 2-3 días | |
| valoración de inventario | desde 50 frotar. para una posición. Valor mínimo del pedido 10.000 rublos* | 2-3 días | |
| Evaluación de daños por inundaciones, incendios. | desde 8.000 rublos. | 3-4 días | |
Consulta de valoración - GRATIS.
La presencia de nuestro tasador en el tribunal: 10.000 rublos.
La presencia de nuestro abogado en el juzgado es previo acuerdo.
Copia adicional del informe en el momento de la presentación del trabajo: 500 rublos, después de un mes - 1000 rublos.
Hacer correcciones/adiciones al informe que NO fueron NUESTRA CULPA, así como el costo de los costos reales de la empresa incurridos al momento de la devolución. dinero - LISTA DE PRECIOS por realizar cambios en el informe y costos reales incurridos
Para solicitar una evaluación:
Para solicitar una evaluación, llámenos por teléfono en Moscú: +7 495 698-60-37
Evaluación urgente:
El servicio se presta únicamente de lunes a viernes, previo acuerdo con el gerente.
Precio:
- 1 día hábil después de la inspección, pago y entrega de un paquete completo de documentos + 1000 frotar.
- 7 horas después de la inspección, pago y entrega de un paquete completo de documentos + 50% del coste de tasación
¿Quién puede realizar la evaluación?
De acuerdo con la Ley Federal No. 135, la evaluación de bienes raíces en Moscú y otras partes de la vasta Patria puede ser realizada por una organización que cumpla con los siguientes requisitos:
- Tener contrato de trabajo con al menos 2 tasadores que cumplan con los requisitos legales
- La responsabilidad de la empresa de tasación debe estar asegurada por un monto de al menos 5.000.000 de rublos.
Un tasador inmobiliario, es decir, un Tasador, para el desempeño de sus actividades, debe:
- Tener una formación especializada en el campo de las actividades de valoración.
- La responsabilidad del tasador debe estar asegurada por al menos 300.000 rublos.
- El tasador debe ser miembro de la SRO de tasadores.
- A partir del 1 de abril de 2018, deberá aprobar exámenes de calificación en las áreas de bienes inmuebles, bienes muebles y valoración de empresas.
La empresa "Guild of Independent Consultations" LLC y los especialistas del sitio web cumplen con todos los requisitos legales y garantizan que nuestros informes son documentos oficiales que cumplen con la ley.
Precios de servicios
Según el Código Civil, tales objetos incluyen: edificios, estructuras, terrenos, aire y barcos de mar. Se distinguen los bienes inmuebles residenciales y no residenciales (comerciales).
| Objeto de evaluación | Costo, frote. | Tiempo de finalización del trabajo, días. |
| Departamento | Desde 3500 | 2 |
| casa de campo residencial | Desde 8000 | 4 |
| Parcela de cabaña de verano | Desde 6000 | 2 |
| Terreno desde 1 ha | Desde 15 000 | 5 |
| Terreno desde 10 hectáreas. | Desde 20 000 | 10 |
| Locales no residenciales | Desde 15 000 | 10 |
| Edificio no residencial | Desde 30 000 | 10 |
| Instalación de construcción/infraestructura | Desde 15 000 | 10 |
Este precio aproximado del servicio no tiene en cuenta cargos adicionales por velocidad, entrega, viajes a áreas/regiones remotas y descuentos para clientes habituales.
Documentos requeridos
- Documentos de título
- Documentos que caracterizan los parámetros físicos del objeto.
- Información sobre gravámenes existentes
Para saber cuánto cuesta un examen de bienes raíces, llame o solicite.
Procedimiento
De acuerdo con FSO 1,2,3, la valoración de bienes inmuebles incluye los siguientes pasos:
- familiarización con el objeto de evaluación utilizando los documentos proporcionados por el Cliente
- celebrar un contrato y realizar un pago por adelantado
- Solicitud de información faltante, si es necesario.
- realizar una inspección del objeto de evaluación
- si es necesario, la intervención de terceros y expertos altamente especializados: constructores, ingenieros, electricistas, etc.
- compilar dos copias del álbum de evaluación
- transferir informes al cliente y recibir pospago
Objetivos
Registro de un préstamo hipotecario. En este caso, el objeto de la garantía es el apartamento adquirido.
Formación del capital autorizado de una empresa o aportación al capital autorizado. Cómo empresa más grande y cuanto mayor sea su responsabilidad, más estrictos serán los requisitos para el tamaño del capital autorizado.
Evaluación del valor de mercado de bienes inmuebles, así como determinación del valor de liquidación para evaluar el valor de la garantía para préstamos.
Inscripción de masa hereditaria. A menudo el objeto de la herencia son bienes inmuebles.
Ensayo. Tanto como parte de un examen forense como como parte de una evaluación independiente
Seguro de propiedad. Para asegurarse de que el monto del seguro esté correctamente formado, recomendamos contactar con nuestra empresa.
Evaluación previa a la venta de la propiedad. Muy a menudo, este servicio resulta útil para propietarios y compradores de objetos grandes. Por regla general, dicha evaluación va de la mano de conocimientos técnicos y de construcción.
Impugnación del valor catastral. El valor de mercado del inmueble se determina en la fecha de la valoración catastral.
¿Por qué es mejor realizar una evaluación en Guild of Independent Consultants LLC?
Nuestra empresa le garantiza:
- puntualidad del trabajo realizado
- cumplimiento de la Ley Federal 135 sobre Actividades de Valoración
- Precios competitivos y enfoque individual.
En 2017, nuestros especialistas evaluaron profesionalmente más de 200 propiedades inmobiliarias de diversa complejidad: desde 1/32 de una acción de un apartamento hasta un gasoducto en Moscú y un complejo hotelero de 20.000 metros cuadrados. m. en la región de Moscú.
La valoración inmobiliaria en nuestra empresa le ayudará a alcanzar sus objetivos en los negocios y en la vida cotidiana.
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De conformidad con la parte 1 del artículo 4 de la Ley federal "sobre evaluación independiente de calificaciones", el Gobierno de la Federación de Rusia decide:
1. Aprobar la evaluación independiente de cualificaciones adjunta por el centro de evaluación de cualificaciones en forma de examen profesional.
2. El Ministerio de Trabajo y Protección Social de la Federación de Rusia proporcionará aclaraciones sobre la aplicación de una evaluación independiente de las calificaciones por parte del centro de evaluación de calificaciones en forma de examen profesional aprobado por esta resolución.
Normas
realizar una evaluación de calificaciones independiente por parte del centro de evaluación de calificaciones en forma de examen profesional
(aprobado por el Gobierno de la Federación de Rusia con fecha 16 de noviembre de 2016 No. 1204)
1. Este Reglamento establece el procedimiento para que el centro de evaluación de cualificaciones realice una evaluación independiente de las cualificaciones en forma de examen profesional.
2. Los términos utilizados en estas Reglas significan lo siguiente:
“herramientas de evaluación para realizar una evaluación independiente de calificaciones”: un conjunto de tareas, criterios de evaluación utilizados por los centros de evaluación de calificaciones al realizar un examen profesional;
"registro de información sobre evaluación independiente de calificaciones" - recurso de información garantizar una evaluación independiente de las cualificaciones;
el "consejo de cualificaciones profesionales" es un órgano rector dotado, de conformidad con la Ley federal "sobre evaluación independiente de cualificaciones", de la autoridad para organizar una evaluación independiente de cualificaciones para un determinado tipo de actividad profesional;
"solicitante": un empleado o solicitante de un determinado tipo de trabajo actividad laboral personas que solicitaron, incluso bajo la dirección del empleador, al centro de evaluación de calificaciones para confirmar sus calificaciones en la forma prescrita por la Ley federal "sobre evaluación independiente de calificaciones" y estas Reglas;
"Centro de evaluación de calificaciones" es una persona jurídica que, de conformidad con la Ley federal "sobre evaluación independiente de calificaciones", lleva a cabo actividades para realizar una evaluación independiente de calificaciones.
3. El centro de evaluación de cualificaciones realiza un examen profesional para confirmar la conformidad de las cualificaciones del solicitante con las disposiciones estándar profesional o requisitos de calificación, instalado leyes federales y otros actos jurídicos reglamentarios de la Federación de Rusia.
4. Para informar a los ciudadanos y organizaciones sobre la realización de un examen profesional, la siguiente información y documentos se publican en los sitios web oficiales del centro de evaluación de calificaciones y del consejo de calificaciones profesionales en Internet y en el registro de información sobre el realización de una evaluación de cualificación independiente:
a) los nombres de las calificaciones y los requisitos de calificación previstos en este Reglamento, para cuyo cumplimiento el centro de evaluación de calificaciones realiza una evaluación independiente de las calificaciones;
b) períodos de validez de los certificados de cualificación para las cualificaciones pertinentes;
c) una lista de los documentos necesarios para aprobar un examen profesional para las calificaciones pertinentes;
d) un conjunto de tareas incluidas en las herramientas de evaluación para realizar una evaluación independiente de las cualificaciones;
e) direcciones postales, direcciones correo electrónico, direcciones de los sitios web oficiales del centro de evaluación de cualificaciones y del consejo de cualificaciones profesionales en Internet;
f) direcciones de los lugares donde se realizarán los exámenes profesionales;
g) una muestra de la solicitud del solicitante para un examen profesional;
h) estas Reglas.
5. Un examen profesional se lleva a cabo por iniciativa del solicitante a expensas del solicitante, otras personas físicas y (o) jurídicas, o por orden del empleador a expensas del empleador en la forma prescrita por la legislación laboral. .
6. La persona a cuyos expensas se realiza el examen profesional (solicitante, empleador, otra persona física y (o) jurídica) paga los servicios de realización del examen profesional sobre la base de un acuerdo sobre la prestación de servicios remunerados celebrado entre ellos y el centro de evaluación de calificaciones (en adelante, acuerdo).
7. Para aprobar un examen profesional, el aspirante personalmente o a través de representante legal presenta al centro de evaluación de calificaciones en papel o soporte electrónico un juego de documentos, que incluye (en adelante, el juego de documentos del aspirante):
a) una solicitud de examen profesional indicando la calificación para la cual desea aprobar el examen profesional, mientras que en la solicitud el solicitante consiente el procesamiento de sus datos personales contenidos en la solicitud, así como en los documentos y materiales adjuntos a él;
b) copia del pasaporte u otro documento de identificación del solicitante;
c) otros documentos necesarios para que el solicitante apruebe un examen profesional para la calificación correspondiente, cuya información está contenida en el registro de información para la realización de una evaluación independiente de las calificaciones.
8. Para garantizar la realización de un examen profesional, el centro de evaluación de cualificaciones realiza:
a) aceptación y registro del conjunto de documentos del solicitante;
b) revisar e informar al solicitante o representante legal sobre los resultados de la consideración del conjunto de documentos del solicitante;
c) determinación y acuerdo con el solicitante o representante legal de la fecha, lugar y hora del examen profesional;
d) realizar un examen profesional;
e) registro de los resultados del examen profesional;
f) registro y emisión al solicitante o representante legal de un certificado de calificación (si el solicitante recibe una calificación insatisfactoria según los resultados de aprobar un examen profesional, registro y emisión al solicitante o representante legal de una conclusión sobre la aprobación del solicitante el examen profesional, incluyendo recomendaciones para el solicitante).
9. El Centro de Evaluación de Calificaciones, dentro de los 10 días naturales siguientes a la recepción del conjunto de documentos del solicitante, informa al solicitante o representante legal en la forma especificada en la solicitud de examen profesional sobre los resultados de la consideración de la solicitud y el conjunto de documentos del solicitante. y acuerda con el solicitante o representante legal la fecha, lugar y hora para la realización de un examen profesional, y también informa al solicitante o representante legal sobre los procedimientos para la realización de un examen profesional.
Si se realiza un examen profesional bajo la dirección del empleador, el centro de evaluación de calificaciones acuerda con el empleador la fecha, el lugar y la hora del examen profesional.
Si el solicitante o representante legal presenta un juego de documentos incompleto, el centro de evaluación de calificaciones informará al solicitante o representante legal al respecto.
10. El solicitante podrá realizar el examen profesional basándose en un documento de identidad.
11. El examen profesional se realiza de acuerdo con los instrumentos de evaluación para la realización de una evaluación independiente de las cualificaciones de las titulaciones correspondientes, aprobados por el Consejo de Cualificaciones Profesionales.
12. Los representantes del Ministerio de Trabajo y Protección Social de la Federación de Rusia y del Consejo de Cualificaciones Profesionales tienen derecho a estar presentes durante el examen profesional.
13. El aspirante que no se presente al examen profesional podrá realizar el examen profesional en los casos y condiciones previstos en el contrato.
14. El examen profesional se considera aprobado si el solicitante obtiene un resultado que cumple con los criterios de evaluación determinados por los instrumentos de evaluación para la realización de una evaluación independiente de las calificaciones.
15. Los resultados del examen profesional se documentan en el protocolo de la comisión de expertos (en adelante, el protocolo).
El Centro de Evaluación de Cualificaciones a más tardar 7 días naturales después de la finalización del examen profesional envía el protocolo, copias de los documentos del solicitante y demás materiales del examen profesional al Consejo de Cualificaciones Profesionales.
16. Consejo de Cualificaciones Profesionales sobre la base del protocolo, copias de los conjuntos de documentos del solicitante, resultados de pruebas, materiales fotográficos y de video y otros materiales del examen profesional a más tardar 14 días calendario después de la finalización del examen profesional:
a) comprueba, procesa y reconoce los resultados de una evaluación de cualificación independiente;
b) decide expedir al centro de evaluación de calificaciones un certificado de calificación o una conclusión sobre la aprobación de un examen profesional al solicitante o representante legal;
c) envía a autónomos organización sin fines de lucro"Agencia Nacional para el Desarrollo de Cualificaciones" para ingresar en el registro de información sobre evaluaciones independientes de calificaciones información sobre certificados de calificaciones y conclusiones sobre la aprobación de un examen profesional.
17. El centro de evaluación de calificaciones, basándose en la decisión del consejo de calificaciones profesionales basada en los resultados de la aprobación del examen profesional por parte del solicitante, a más tardar 30 días naturales después de la finalización del examen profesional, redacta y emite un certificado de calificación. al solicitante o representante legal (si el solicitante recibe una calificación insatisfactoria al aprobar el examen profesional, redacta y emite una conclusión sobre la aprobación del examen profesional, incluidas recomendaciones para el solicitante) o envía un certificado de calificación (conclusión sobre la aprobación del examen profesional examen) a la dirección del solicitante especificada en la solicitud del examen profesional.
18. Si el contrato prevé informar a la persona a cuyo costo se realizó el examen profesional (empleador, otra persona física y (o) jurídica) sobre los resultados del examen profesional, el centro de evaluación de calificaciones envía a dicha persona en formato electrónico un copia del certificado de calificación (en el caso de la emisión del certificado especificado) o una copia de la conclusión sobre la aprobación del examen profesional por parte del solicitante (en el caso de la emisión de la conclusión especificada).
Resumen del documento
Se han regulado las cuestiones de la evaluación independiente de las cualificaciones en forma de examen profesional.
Esto se debe a la aprobación de la Ley de Evaluación Independiente de Cualificaciones.
El examen lo realiza el centro de evaluación de calificaciones para confirmar el cumplimiento de las calificaciones del solicitante con las disposiciones del estándar profesional o los requisitos de calificación.
El examen se realiza por iniciativa del solicitante a expensas del solicitante, de otras personas físicas o jurídicas, o por orden del empleador a su cargo en la forma prescrita por la legislación laboral.
Con base en los resultados del examen profesional, el solicitante recibe un certificado de calificación y, en caso de recibir una calificación insatisfactoria durante el examen profesional, una conclusión sobre la aprobación del examen, incluidas recomendaciones para el solicitante.
Se definen las funciones del Consejo de Cualificaciones Profesionales durante el examen.