একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি নির্বাচন করার জন্য নিষ্পত্তির জন্য প্রচারণা। একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থা নির্বাচনের জন্য প্রতিযোগিতা কীভাবে হয়: বর্তমান হাউজিং কোড অনুসারে নির্বাচনের পদ্ধতি এবং নিয়ম

পরিবর্তন ব্যবস্থাপনা কোম্পানি- একটি সাধারণ সভা আহ্বান করার সবচেয়ে জনপ্রিয় কারণগুলির মধ্যে একটি। এবং, অনুশীলন শো হিসাবে, একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি থেকে অন্য স্থানান্তর সবসময় মসৃণভাবে যায় না। যারা ভোটের ফলাফলের সাথে একমত নন তারা আদালতে প্রটোকলকে চ্যালেঞ্জ করছেন। এবং প্রায়শই থেমিসের চাকররা সভাটিকে অবৈধ হিসাবে স্বীকৃতি দেয়। এর কারণ হল বাসিন্দাদের সমাবেশ করার পদ্ধতির সমস্ত ধরণের লঙ্ঘন। ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিকে কীভাবে সঠিকভাবে পরিবর্তন করা যায় বা একটি HOA তৈরি করা যায় সে সম্পর্কে কথা বলতে, "সিটি নিউজ" বর্তমান হাউজিং আইনটি সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করেছে এবং বিশেষজ্ঞদের সাথে কথা বলেছে। মালিকদের কর্মের অ্যালগরিদম, যদি তারা পূর্ববর্তী পরিচালকদের পরিষেবাগুলি প্রত্যাখ্যান করার সিদ্ধান্ত নেয়, তবে হাউজিং কোডে (এলসি আরএফ) নির্ধারিত হয়। এবং পরিচালনা সংস্থা পরিবর্তন করা এবং একটি HOA তৈরি করা কেবলমাত্র সাধারণ সভার সিদ্ধান্তের সাথেই সম্ভব। এবং জনগণের সিদ্ধান্ত বৈধ হওয়ার জন্য, নিম্নলিখিত নিয়মগুলি অনুসরণ করতে হবে।

1. সাধারণ সভার সূচনাকারী কোন মালিক বা মালিকদের গ্রুপ হতে পারে। একই সময়ে, গত বছর রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডে পরিবর্তন করা হয়েছিল, যা অনুসারে বাসিন্দাদের সাধারণ সভার সংস্থাকে তাদের ব্যবস্থাপনা সংস্থা, HOA বা হাউজিং সমবায়ের কাছে অর্পণ করার অধিকার রয়েছে। এটি প্রয়োজনীয় যে কমপক্ষে দশ শতাংশ ভোট সহ মালিকরা লিখিতভাবে ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে অনুরোধ করুন। আপিল অবশ্যই সভার আলোচ্যসূচিতে অন্তর্ভুক্ত করা বিষয়গুলি নির্দেশ করবে৷ আবাসিকদের কাছে আপিল প্রাপ্তির তারিখ থেকে 45 দিন সময় আছে যাতে তারা একটি সভা আহ্বান করে। "সবচেয়ে নিষ্ঠুর বাসিন্দারা তাদের ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিকে নিজের সাথে চুক্তি বাতিল করতে এবং একটি নতুন কোম্পানি বেছে নেওয়ার জন্য একটি সভা করতে বলতে পারে এবং হাউজিং কর্মীদের এটি প্রত্যাখ্যান করার কোন অধিকার নেই," গণ আন্দোলনের চেয়ারম্যান জোর দেন "হাউজিং এ পিপলস কন্ট্রোল এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা" রোমান কাজাকভ।

কখনও কখনও শুধুমাত্র ব্যবস্থাপনা কোম্পানি পরিবর্তন করার পরে বাড়ির ব্যবস্থাপনায় ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা যায়

2. মিটিংয়ের সূচনাকারী একটি এজেন্ডা তৈরি করে, হোল্ডিংয়ের ফর্মটি নির্বাচন করে এবং সভার মালিকদেরকে তার হোল্ডিংয়ের তারিখের দশ দিন আগে অবহিত করে। নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে, প্রতিটি মালিককে সাধারণ সভার নোটিশ পাঠাতে হবে নিবন্ধিত মেইল ​​দ্বারাঅথবা স্বাক্ষরের বিপরীতে ব্যক্তিগতভাবে বিতরণ করা হয়। যেমন বিশেষজ্ঞরা বলছেন, প্রায়শই এই প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে ব্যর্থ হয় যা মানুষের সিদ্ধান্তকে অবৈধ ঘোষণা করে। প্রতিবার যখন আপনার একটি মিটিং করার প্রয়োজন হয়, প্রতিটি মালিককে ব্যক্তিগতভাবে একটি ঘোষণা প্রদান করা সমস্যাযুক্ত, তবে আইন পরিস্থিতি থেকে বেরিয়ে আসার উপায় প্রদান করে৷

3. একটি সাধারণ সভা অনুষ্ঠিত করার সবচেয়ে বাস্তবসম্মত রূপ হল ব্যক্তিগতভাবে এবং অনুপস্থিতিতে। এইভাবে, যদি ব্যক্তিগতভাবে একটি কোরাম অর্জন করা সম্ভব না হয় (অর্ধেকেরও কম বাসিন্দারা সভায় উপস্থিত ছিলেন), তবে একটি নতুন মিটিং শুরু করার দরকার নেই, তবে অবিলম্বে অনুপস্থিত ভোট দেওয়া শুরু করতে পারেন। কেবলমাত্র মালিকরাই এজেন্ডায় কিছু বিষয়ে তাদের মতামত প্রকাশ করতে পারেন;

গুরুত্বপূর্ণ !সাধারণ সভার এজেন্ডায় অন্তর্ভুক্ত নয় এমন বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার বা পরিবর্তন করার অধিকার নেই।

4. উত্থাপিত বিষয়গুলির উপর নির্ভর করে, সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় ভোটের সংখ্যা পরিবর্তিত হতে পারে। সুতরাং, যদি আমরা একটি বাড়ি পুনর্নির্মাণের কথা বলি, তাহলে জনগণের সর্বসম্মতিক্রমে কথা বলতে হবে; একটি সাধারণ সংখ্যাগরিষ্ঠ দ্বারা (50 শতাংশ প্লাস একটি ভোট)।

দুর্ভাগ্যবশত, এই ধরনের আলোড়ন শুধুমাত্র সামাজিক নিরাপত্তার আশেপাশে ঘটে, অনুশীলন দেখায়, 10 জনের বেশি লোক সভায় আসে না। উদ্যোক্তাদের দ্বারে দ্বারে বাকি মালিকদের ধরতে হবে।

গুরুত্বপূর্ণ !সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রাঙ্গনে সমস্ত মালিকদের জন্য বাধ্যতামূলক, সেই বাসিন্দারা সহ যারা ভোটে অংশ নেননি।

5. সাধারণ সভার ফলাফল মিনিটের মধ্যে নথিভুক্ত করা হয়.

গুরুত্বপূর্ণ !অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গণের মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত এবং কার্যবিবরণী হল অফিসিয়াল নথি। তাদের নকল করার জন্য অপরাধমূলক দায় রয়েছে।

6. মিটিংয়ের পর দশ দিনের মধ্যে, মিটিংয়ের সূচনাকারী তার ব্যবস্থাপনা কোম্পানি, HOA বা হাউজিং কোঅপারেটিভের কাছে মিনিটের একটি অনুলিপি স্থানান্তর করতে বাধ্য। পরিচালনা সংস্থাপরিবর্তে, পাঁচ দিনের মধ্যে পরিষেবাতে এই প্রোটোকলের একটি অনুলিপি জমা দিতে বাধ্য হাউজিং তত্ত্বাবধান. উপরন্তু, দশ দিনের মধ্যে সূচনাকারী ভোটের ফলাফলের মালিকদের অবহিত করতে বাধ্য।

সাধারণ সভার কার্যবিবরণী কার্যকর করার জন্য ব্যবস্থাপনা কোম্পানির কাছে জমা দিতে হবে।

গুরুত্বপূর্ণ !যদি নির্মাণ তত্ত্বাবধান তিন মাসের মধ্যে একই ধরনের এজেন্ডা সহ মিটিং থেকে একই বাড়ি থেকে মিনিটের কয়েকটি কপি পায়, তাহলে এটি একটি অনির্ধারিত পরিদর্শনের ভিত্তি হবে।

7. এইভাবে, সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত সেই মুহূর্তে কার্যকর হয় যখন নথিটি হাউজিং তত্ত্বাবধান পরিষেবা দ্বারা যাচাই করা হয়। ফলস্বরূপ, পূর্ববর্তী ব্যবস্থাপনা কোম্পানীর সাথে চুক্তিটি সেই মুহুর্তে শেষ হয়ে যাবে যখন বাড়িটি লাইসেন্স থেকে বাদ দেওয়া হবে।

8. যদি, সাধারণ সভার ফলস্বরূপ, বাসিন্দারা নতুন পরিচালন সংস্থার সাথে একটি চুক্তি করার সিদ্ধান্ত নেয়, তবে, সংক্ষেপে, এটি কোম্পানি পরিবর্তনের প্রক্রিয়াতে সূচনাকারীদের অংশগ্রহণের সমাপ্তি ঘটায়। নতুন সংগঠনতিনি নিজেই বাড়ির জন্য তার প্রাক্তন প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন থেকে অনুরোধ করবেন, বাড়ির অ্যাকাউন্টে জমা করা তহবিল, এবং সম্পদ সরবরাহ সংস্থাগুলির সাথে চুক্তিও শেষ করবেন। যদি, ভোটের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে, একটি HOA তৈরি করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়, তাহলে অংশীদারিত্ব বাড়ির পরিচালনা শুরু করার আগে, এটি অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে। এটি করার জন্য, নির্বাচিত বোর্ড উপযুক্ত ফি প্রদান করে, নিবন্ধন আবেদনটি নোটারাইজ করে, যা একটি বিশেষ ফর্মে লেখা থাকে (এটি ট্যাক্স পরিষেবা থেকে পাওয়া যেতে পারে), এবং সভায় অনুমোদিত চার্টারের সাথে এটি নিবন্ধনের জন্য জমা দেয়। নিকটতম ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস ইন্সপেক্টরেটের কাছে।

গুরুত্বপূর্ণ !এ রাষ্ট্র নিবন্ধন HOA-কে মালিকদের সাধারণ সভার কার্যবিবরণীও উপস্থাপন করা হয়, যেখানে অংশীদারিত্ব তৈরি এবং এর সনদের অনুমোদনের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল, সেইসাথে তৈরির জন্য সাধারণ সভায় ভোট দেওয়া ব্যক্তিদের সম্পর্কে তথ্য। একটি বাড়ির মালিক সমিতির, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির সাধারণ মালিকানার অধিকারে এই ব্যক্তিদের মালিকানাধীন শেয়ার সম্পর্কে।

দ্রষ্টব্য

সাধারণ সভা এবং তাদের ফলাফল সম্পর্কে মালিকদের অবহিত করার জন্য প্রোটোকলের একটি ধারা তৈরি করার সর্বোত্তম উপায় কী?

"সেটা নির্ধারণ করার জন্য যে সাধারণ সভাগুলির বিষয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের বিজ্ঞপ্তি তথ্য স্ট্যান্ড, নোটিশ বোর্ড, প্রবেশদ্বার এবং প্রবেশদ্বারগুলিতে এবং (বা) প্রবেশদ্বারের বাইরে মালিকদের দেখার জন্য অ্যাক্সেসযোগ্য অন্যান্য জায়গাগুলিতে একটি নোটিশ স্থাপন করে পরিচালিত হবে, কিন্তু ভিতরে সীমানা স্থানীয় এলাকা.

নির্ধারণ করুন যে মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত সম্পর্কে প্রাঙ্গনের মালিকদের অবহিত করা একটি সংশ্লিষ্ট ঘোষণা বা সাধারণ সভার কার্যবিবরণীর একটি অনুলিপি তথ্য স্ট্যান্ড, নোটিশ বোর্ড, প্রবেশদ্বার এবং অ্যাক্সেসযোগ্য অন্যান্য স্থানগুলিতে স্থাপন করে সম্পন্ন করা হবে। প্রবেশদ্বারে এবং (বা) প্রবেশপথের বাইরে মালিকদের দ্বারা দেখা, কিন্তু স্থানীয় এলাকার সীমানার মধ্যে।"

বিষয়ের উপর

একটি সভার নোটিশে কি অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক?

1) সূচনাকারী সম্পর্কে তথ্য;

2) এই সভা অনুষ্ঠিত করার ফর্ম (ব্যক্তিগতভাবে, অনুপস্থিত বা অনুপস্থিত ভোটদান);

3) এই সভার তারিখ, স্থান, সময় বা, অনুপস্থিত ভোটের আকারে এই সভা অনুষ্ঠিত হওয়ার ক্ষেত্রে, ভোট দেওয়ার বিষয়ে মালিকদের সিদ্ধান্ত গ্রহণের শেষ তারিখ এবং স্থান বা ঠিকানা যেখানে এই ধরনের সিদ্ধান্ত স্থানান্তর করা উচিত;

4) এজেন্ডা;

5) এই মিটিংয়ে উপস্থাপিত তথ্য এবং (বা) উপকরণগুলির সাথে নিজেকে পরিচিত করার পদ্ধতি, এবং যে স্থান বা ঠিকানাগুলি দেখা যেতে পারে।

যেখানে একটি সাধারণ সভা আয়োজন ও আয়োজনের বিষয়ে ব্যাপক পরামর্শ পেতে হবে।

"সিটি নিউজ" আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা সংক্রান্ত সমস্যাগুলির উপর ক্রাসনয়ার্স্কে পরিচালিত সমস্ত পরামর্শ কেন্দ্রগুলিকে একটি মানচিত্রে সংগ্রহ করেছে৷ এই সব প্রতিষ্ঠানের সেবা বিনামূল্যে. পৌর ও রাজ্য কর্তৃপক্ষ লাল রঙে চিহ্নিত, HOA-এর সাথে কাজ করার জন্য রিসোর্স সেন্টার এবং স্থানীয় স্ব-সরকার উন্নয়ন নীল রঙে, পাবলিক সংস্থাগুলি সবুজ রঙে।

MKU "HOAs এবং স্থানীয় স্ব-সরকারের উন্নয়নের জন্য কাজ করার জন্য বিভাগ"

রিসোর্স সেন্টার "HOAs এবং স্থানীয় স্ব-সরকারের উন্নয়নের জন্য কাজ করার জন্য বিভাগ"

সেন্ট Oktyabrskaya, 3, টেলিফোন। 277-58-29

সেন্ট বিজয়ের 40 বছর, 4, টেলিফোন। 225-02-14

সেন্ট কিরোভা, 2, টেলিফোন। 227-28-85

সেন্ট ইউনোস্টি, 39, টেলিফোন। 264-60-38

সেন্ট পাইওনারস্কায়া প্রাভদা, 8, টেলিফোন। 260-00-71

জন আন্দোলন "আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলিতে জনগণের নিয়ন্ত্রণ"

পরিচিতি: সেন্ট. গোর্কি, 10, টেলিফোন। 288-16-10, ওয়েবসাইট: NKZHKH.RF, ই-মেইল: [ইমেল সুরক্ষিত]

কাজের সময়: সোমবার - শুক্রবার, 9 থেকে 18 ঘন্টা, মধ্যাহ্নভোজের বিরতি 13 থেকে 14 পর্যন্ত

কেন্দ্রীয় জেলা প্রশাসনের আবাসন ও সাম্প্রদায়িক পরিষেবা বিভাগ

পরিচিতি: Mira Ave., 63, tel. 227-94065, ওয়েবসাইট: admkrsk.ru, ই-মেইল: [ইমেল সুরক্ষিত]

কাজের সময়: সোমবার - শুক্রবার, 9 থেকে 18 ঘন্টা, মধ্যাহ্নভোজের বিরতি 13 থেকে 14 পর্যন্ত

আবাসন ব্যবস্থা সংগঠিত পরামর্শ এবং আইনি কেন্দ্র ইউটিলিটিএই অঞ্চলের আবাসন ও পাবলিক ইউটিলিটি মন্ত্রকের অধীনে জনসংখ্যার কাছে

হাউজিং

সেরা পছন্দ নিষ্ক্রিয়তা

বহু-পরিবারের আবাসিক ভবন পরিচালনার প্রলোভন এবং বিপদ

আপনি জানেন যে, একটি বড় অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা এখন একটি পছন্দের মুখোমুখি হচ্ছেন - তাদের কি HOA তৈরি করা উচিত? বা একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি নির্বাচন? বা পৌরসভার সমস্ত আবাসন রক্ষণাবেক্ষণ সমস্যার সমাধান অর্পণ করে কিছু না করাই ভাল?

HOAs সম্পর্কে সত্য

একটি HOA তৈরির বিকল্প, আমার মতে, সবচেয়ে অনুপযুক্ত, কারণ... এটির আবেদন শুধুমাত্র কিছু বদ্ধমূল মিথের উপর ভিত্তি করে।

একাটেরিনবার্গের বাসিন্দা ভিক্টোরিয়া দুবোভার জন্য রিয়েল এস্টেট মালিকদের (টিএসএন, পূর্বে HOA) অংশীদারিত্ব সংগঠিত করার একটি প্রচেষ্টা ফৌজদারি মামলায় শেষ হয়েছে।

এটা স্বাক্ষর সম্পর্কে সব

আমরা ইতিমধ্যে জারেচনি মাইক্রোডিস্ট্রিক্টের 12 নম্বর চেরেপানোভা স্ট্রিটে একটি নয়তলা বিল্ডিং সম্পর্কে লিখেছি (আরজি-সপ্তাহ, তারিখ 09/07/2016)। এর বিন্দু কি মনে রাখা যাক. কিছু মালিক ভার্খ-ইসেটস্কায়া ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির প্রতি অবিশ্বাস প্রকাশ করেছিলেন, যা 2012 সালে বাড়ির রাইজারগুলিকে প্রতিস্থাপন করেছিল, কিন্তু লোকেদের জানায়নি যে তাদের নিজেদের পকেট থেকে এর জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। 2015 সালে, বাসিন্দারা সভার কার্যবিবরণীকে চ্যালেঞ্জ করেছিল, যে অনুসারে তারা পরিচালন সংস্থার কাছ থেকে 6 মিলিয়ন রুবেল সুদ-মুক্ত ঋণের জন্য এগিয়ে যাওয়ার অভিযোগ করেছিল এবং 2016 সালে, বিল্ডিংয়ের সম্পদগুলি সম্পূর্ণরূপে তার পরিষেবাগুলি প্রত্যাখ্যান করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

আমরা আইন অনুসারে সবকিছু করার চেষ্টা করেছি: আমরা একটি সভা করেছি, গণনা অনুসারে দেখা গেছে যে 57 শতাংশ অংশীদারিত্বের পক্ষে ছিল। ভিক্টোরিয়া দুবোভা, নির্বাচিত চেয়ারম্যান TSN, মানসিক শান্তির সাথে, নিবন্ধনের জন্য ট্যাক্স অফিসে নথি জমা দিয়েছে। এটি ছিল 18 মে, এবং ইতিমধ্যে 25 তারিখে আর্টের পার্ট 3 এর অধীনে একটি ফৌজদারি মামলা খোলা হয়েছিল। রাশিয়ান ফেডারেশনের ক্রিমিনাল কোডের 327: জেনেশুনে মিথ্যা তথ্যের বিধান। ভিক্টোরিয়ার বিরুদ্ধে কিছু ব্যালটে জালিয়াতি করে স্বাক্ষর নেওয়ার অভিযোগ আনা হয়েছিল।

29শে ডিসেম্বর, ভার্খ-ইসেটস্কি বিচার বিভাগীয় জেলার ম্যাজিস্ট্রেট, শেলকোনোগোভা, একটি রায় জারি করেছিলেন যা ইয়েকাটেরিনবার্গের টিএসএন-এর সমস্ত চেয়ারম্যানকে হতবাক করেছিল যাদের সাথে আমাদের যোগাযোগ করার সুযোগ ছিল: দুবোভা অপরাধ করার জন্য দোষী সাব্যস্ত হয়েছিল এবং তাকে জরিমানা দেওয়া হয়েছিল। 10 হাজার রুবেল এর। 20-পৃষ্ঠার উপসংহারটি যাচাই করার পরে, আপনি বুঝতে পেরেছেন যে বিষয়টি কেবল চারটি স্বাক্ষর: একজন মহিলা তার মা এবং প্রতিবেশীকে ভোট দিয়েছেন, আগে তাদের মতামত জেনেছেন, অন্যজন এই শর্তে স্বাক্ষর করেছেন: “যদি সংখ্যাগরিষ্ঠের পক্ষে হয়, তাহলে আমিও আছি।" তৃতীয়টি দাবি করেছিল যে তিনি দুবোভার অনুরোধে কিছু কাগজপত্র পূরণ করেছিলেন, যদিও প্রত্যক্ষদর্শীরা বলেছেন যে ব্যালটগুলি তাকে নয়, তার মাকে দেওয়া হয়েছিল।

"আমি কাগজপত্র পড়ি না"

সভা তিনি একা পরিচালনা করেননি বলে আপনি কীভাবে সমস্ত দায় চেয়ারম্যানের উপর ন্যস্ত করবেন! এবং তিনি ভোট গণনায় অংশ নেননি - এটি গণনা কমিশন দ্বারা করা হয়েছিল! এছাড়াও, 3-4টি বাতিল ব্যালট নগণ্য এবং ফলাফলকে প্রভাবিত করে না,” অন্য টিএসএন-এর প্রধান ইগর ক্ষুব্ধ।

দেখা যাচ্ছে যে একটি ফৌজদারি মামলা শুরু করার জন্য, কতগুলি স্বাক্ষর অবৈধ ঘোষণা করা হয়েছে তা বিবেচ্য নয়, এমনকি একটির জন্যও আপনি একটি অপরাধমূলক রেকর্ড অর্জন করতে পারেন। আদালত বিশ্বাস করে যে সভার সূচনাকারী, অনেক অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শন করে, কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ ভুলে যেতে পারে, কিন্তু মালিকরা তা করেন না।

সত্য, তারা সবসময় বুঝতে পারে না যে তারা কোথায় এবং কী টিক দিচ্ছে, তারা ব্যালটের সাথে বিজ্ঞপ্তিগুলিকে বিভ্রান্ত করে এবং পুরো পরিবার একই শীটে ভোট দেয়। "আমি কি স্বাক্ষর করেছি তা আমার মনে নেই", "সত্যি বলতে, আমি যত্ন করি না", "আমি কখনই কাগজপত্র পড়ি না" - আপনি শুনছেন এবং জনসংখ্যার আইনী সাক্ষরতার স্তর কতটা কম তা ভীতিজনক। আমরা ব্যক্তিগতভাবে এটি অন্য একটি বিচারে যাচাই করতে পারি, একটি সিভিল একটি, যেখানে চেরেপানোভা, 12, মে 2016 তারিখে বাড়ির বাসিন্দাদের সাধারণ সভার কার্যবিবরণী বিতর্কিত ছিল।

তিন অসন্তুষ্ট মালিকের পক্ষে মামলাটি ভারখ-ইসেটস্কায়া ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির একজন আইনজীবী দ্বারা দায়ের করা হয়েছিল - প্রক্সি দ্বারা। সংস্থাটি কেবল সাক্ষীদেরই আমন্ত্রণ জানায়নি, একটি প্রাইভেট কোম্পানি থেকে একটি হস্তাক্ষর পরীক্ষার আদেশও দিয়েছে এবং 23টি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অন্য একটির জন্য অর্থ প্রদানের জন্যও প্রস্তুত ছিল। ফৌজদারি কোডের গণনা অনুসারে, টিএসএন-এর জন্য মাত্র 48.4 শতাংশ ভোট পড়েছে।

তারা ব্যালটগুলিতে স্বাক্ষরগুলির সাথে ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির আবেদনগুলির সাথে তুলনা করে এবং বুঝতে পেরেছিল যে তাদের মধ্যে কিছু মিলছে না। আমি নিজেও আমার প্রতিবেশী দাদিদের হয়ে ফৌজদারি কোডে বারবার কাগজপত্র জমা দিয়েছি, এবং কেউ আমার পাসপোর্ট চায়নি। এটি একটি সরকারী সংস্থা নয়, "একাতেরিনা বার্নেকো, বাড়ির বাসিন্দা, অবাক হয়ে বলেছেন৷

স্টেট হাউজিং ইন্সপেক্টরেট (জিজেডএইচআই) অনুসারে, ভোট দেওয়ার পদ্ধতিতে কোনও মন্তব্য ছিল না। বাসিন্দারা আদালত সম্পর্কে জানেন; যদি তারা তাদের অধিকার লঙ্ঘনের প্রতিবেদন করতে চান তবে তারা অনেক আগেই তা করতে পারত, আইনজীবী লিউবভ নিকোলাভা বলেছেন, যিনি টিএসএন-এর স্বার্থ রক্ষা করেন। - আমরা পরীক্ষার বিরুদ্ধে নই, তবে ব্যক্তিগত নয়, কিন্তু রাষ্ট্রীয়, যখন স্বাক্ষরের নমুনা সরাসরি আদালতে নেওয়া হয়। ঘোষিত 23 জনের কেউই আদালতে হাজির হননি।

সাক্ষী যারা এসেছেন, এটা অবশ্যই স্বীকার করতে হবে, এছাড়াও পরম আস্থা অনুপ্রাণিত না. যারা ঋণ নিয়ে ভার্খ-ইসেটস্কায়ার সাথে দ্বন্দ্বে আছেন বা এতে অসন্তুষ্ট তারা দুবোভার পক্ষে সাক্ষ্য দিয়েছেন। অন্যদের মতে, যারা একবার ভিকার সাথে ঝগড়া করেছিল বা ম্যানেজমেন্ট কমিটির সাথে পুনর্গঠনে সম্মত হয়েছিল, তাদের মোটেও ভোটের শীট দেওয়া হয়নি বা ব্যালটে স্বাক্ষর তাদের হাতে রাখা হয়নি। যাইহোক, সবাইকে মিথ্যা সাক্ষ্যের জন্য ফৌজদারি দায়বদ্ধতা সম্পর্কে সতর্ক করা হয়েছে, এবং আমাদের কাছে কোন কারণ নেই, উদাহরণস্বরূপ, স্বামী / স্ত্রীদের বন্য কল্পনাকে সন্দেহ করার জন্য যারা বলেছিলেন যে তারা ফৌজদারি কোডে নৈতিক চাপের শিকার হওয়ার আগের দিন এবং দুবোভাকে বলেছিল। প্রতারক

বাসিন্দাদের মধ্যে সম্মতি নেই

ভার্খ-ইসেটস্কি জেলা আদালত ফরেনসিক পরীক্ষা করতে অস্বীকার করেছিল, তবে, 13 ফেব্রুয়ারি বিচারক আরদাশেভা সাধারণ সভার কার্যবিবরণী অবৈধ ঘোষণা করেছিলেন। ভিক্টোরিয়া এই, সেইসাথে ফৌজদারি মামলার রায় আপিল করতে চায়. মেয়েটি স্বীকার করেছে যে সে TSN এর বৈধতা এবং তার নির্দোষতা প্রমাণ করতে খুব ক্লান্ত, কিন্তু এখনও ন্যায়বিচারের আশা করছে। সাধারণভাবে, এই আপাতদৃষ্টিতে ভঙ্গুর তরুণ মায়ের একটি খুব শক্তিশালী চরিত্র রয়েছে। সম্ভবত তিনি আইনজীবীদের দৃষ্টিকোণ থেকে কোথাও ভুল করেছেন, কোথাও তিনি প্রতিবেশীদের সাথে কাজ করার জটিলতাকে অবমূল্যায়ন করেছেন, তবে আমরা তার মধ্যে কোনও অপরাধী দেখিনি। রাশিয়ান ফেডারেশনের নির্মাণ মন্ত্রক, 25 ডিসেম্বর, 2015-এ "অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে সাধারণ সভার প্রোটোকলের প্রয়োজনীয়তার বিষয়ে" আদেশ নং 937 গ্রহণ করে, নাগরিকদের আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলিতে অভিযান থেকে রক্ষা করার চেষ্টা করেছিল, কিন্তু এটি প্রমাণিত হয়েছিল যে রাষ্ট্রযন্ত্র তাদের নিজেরাই আঘাত করেছে। কারণ বাসিন্দাদের ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির মতো আইনজীবীদের এমন কর্মী নেই, বিশেষজ্ঞদের জন্য এই ধরনের তহবিল, এবং শেষ পর্যন্ত, সম্পূর্ণ ঐক্য নেই। চেরেপানোভা, 12: 670 অ্যাপার্টমেন্ট, 1000 জনের বেশি বাসিন্দার মতো ঘরগুলির জন্য এটি বিশেষত কঠিন। আদালতের সামনে ছোট মৌখিক ঝগড়া দ্বারা বিচার, এটা প্রধানত বয়স্ক মানুষ যারা TSN বিরুদ্ধে. তারা ম্যানেজমেন্ট সিস্টেমের সাথে সবসময় খুশি হয় না, কিন্তু তারা বিশ্বাস করে যে পরিবর্তনগুলি কেবল জিনিসগুলিকে আরও খারাপ করে তুলবে। জন্য - তরুণ প্রজন্ম।

ভিকা একটি খুব সংকীর্ণ বৃত্ত দ্বারা সমর্থিত সত্য নয়। আমি, বিল্ডিংয়ের প্রবীণ হিসাবে, ব্যালটগুলি হস্তান্তর করছিলাম, এবং এই লোকটি আমার সামনেই এটি পূরণ করেছিল, এবং এখন সে আমাকে আশ্বাস দেয় যে সে এটি করেনি?! - তাতায়ানা পোরসেভা বিভ্রান্ত। - আমরা কি ভোটের পুনরাবৃত্তি করতে প্রস্তুত? আমরা আশা করি এটির প্রয়োজন হবে না।

যারা শুধু একটি TSN তৈরি করার কথা ভাবছেন তাদের জন্য, আমরা আপনাকে সতর্কতার সাথে আপনার শক্তি, অর্থ এবং মালিকদের আস্থার স্তরটি ওজন করার পরামর্শ দিই। এমন কোন গ্যারান্টি নেই যে প্রতিবেশীদের সাথে আপনি সর্বদা বিনয়ের সাথে শুভেচ্ছা জানিয়েছেন আগামীকাল তাদের স্মৃতি এবং বিবেক হারাবেন না, প্রিয় দাদিরা তাদের মন পরিবর্তন করবেন না কারণ তাদের কলটি ঠিক করার প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয়েছিল। ফটো এবং ভিডিওতে আইনগতভাবে গুরুত্বপূর্ণ প্রতিটি মুহূর্ত রেকর্ড করুন, যাতে লোকেরা পরে তাদের কথা প্রত্যাহার করার সুযোগ না পায়। এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, বাসিন্দাদের আইনি শিক্ষা সম্পর্কে ভুলবেন না।

ছাড়ের আশা করবেন না এবং টিএসএনকে ট্রায়াল বেলুন হিসাবে বিবেচনা করবেন না: যদি এটি কাজ করে তবে ভাল, যদি এটি কাজ না করে, ওহ ভাল। আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলি একটি ব্যবসা, এবং যারা ইতিমধ্যেই সেখানে রয়েছে তারা তাদের বাজারের অংশ রক্ষা করার জন্য যথাসাধ্য চেষ্টা করবে এবং যারা TSN তৈরি করার চেষ্টা করছে তাদের প্রতিযোগী হিসাবে আচরণ করবে। এবং সেইজন্য, সমস্ত সম্ভাবনা ব্যবহার করুন: আইনি, আর্থিক, বাসিন্দাদের উপর প্রভাব। ব্যবসার পরিবেশ প্রকৃতির দ্বারা খুব কঠিন;

সরাসরি বক্তৃতা

এলেনা মালাখোভা, ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি "ভারখ-ইসেটস্কায়া" এর জেনারেল ডিরেক্টর:

আমি 2011 সালে কোম্পানির জন্য কাজ শুরু করি, যখন Zarechny নেটওয়ার্কের অবস্থা জরুরী অবস্থার কাছাকাছি ছিল। চেরেপানোভা, 12-এর মতো বড় বাড়িগুলি নির্মাণের বছরের উপর ভিত্তি করে কোনও বড় সংস্কার কর্মসূচির মধ্যে পড়ে না। এ ছাড়া আইনে অন্তত তিন ধরনের কাজের বিধান রয়েছে। 19টি প্রবেশপথের জন্য, পরিমাণটি বিশাল - এটি ইয়েকাটেরিনবার্গে কখনও ঘটেনি!

আমরা আমাদের সহকর্মীদের অভিজ্ঞতা অধ্যয়ন শুরু. আমরা একটি উপায় খুঁজে পেয়েছি: মেরামতের জন্য ব্যবহার করার জন্য নাগরিকদের মান এবং সাধারণ বিল্ডিং মিটারের রিডিং অনুযায়ী তাপের জন্য যা প্রদান করে তার মধ্যে পার্থক্য। অধিকাংশ বাড়িই রাজি। এভাবেই ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি থেকে সুদমুক্ত ঋণের কথার জন্ম হয়। হাউজিং কোড অনুসারে, যে মালিকরা সংস্কারের সাথে একমত হননি তাদের ছয় মাসের মধ্যে আদালতে সবকিছুর প্রতিবাদ করার সুযোগ ছিল। কেউ আমার সাথে যোগাযোগ করেনি। এবং তারপরে এটি শুরু হয়েছিল: "আমরা ভেবেছিলাম এটি বিনামূল্যে।" আমাকে দোকান দেখান যেখানে আমি বিনামূল্যে পাইপ পেতে পারি! 2014 সালে, কিছু মালিক তাপ সংরক্ষণের জন্য তাদের অর্থ ফেরত দেওয়ার দাবি করেছিলেন। কিন্তু এরই মধ্যে ঠিকাদারকে আমরা টাকা দিয়েছি! এছাড়াও আইন পরিবর্তিত হয়েছে, ব্যবস্থাপনা কোম্পানি বড় মেরামতের জন্য ফি চার্জ করার অধিকার হারিয়েছে। অতএব, আমরা সাধারণ সম্পত্তি মেরামতের খরচের জন্য এই পরিমাণগুলিকে প্রতিদান হিসাবে বিল করেছি। আমরা রাজ্য হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের সাথে কথার বিষয়ে একমত হয়েছি।

আমরা যখন বাসিন্দাদের সাথে কথা বলেছিলাম, তখন বেশিরভাগই HOA-এর বিরুদ্ধে ছিল। বিবৃতি অনুযায়ী- 300-400 জন, আরও সভায় আসেন. আইনি প্রক্রিয়া শেষ হওয়ার পরে, আমরা চেরেপানোভা, 12-এ একটি অসাধারণ সাধারণ সভা শুরু করব, যেখানে মালিকরা বাড়ির একটি উপযুক্ত কাউন্সিল নির্বাচন করবেন, যা ব্যবস্থাপনা সংস্থার বিশেষজ্ঞদের সাথে একত্রে বাসিন্দাদের স্বার্থে কাজ করবে। . লিফট প্রতিস্থাপন এবং ইন্টারপ্যানেল সীমগুলিতে কাজ করার জন্য একটি প্রোগ্রামে প্রবেশ করার একটি কাজ রয়েছে। কাকে ভোট দিতে হবে তাদের নির্দেশ দেওয়ার অধিকার আমাদের নেই। যদি তারা আবার দুবোভাকে বিল্ডিং কাউন্সিলের চেয়ারম্যান হিসাবে নির্বাচিত করে, তাহলে কোন প্রশ্ন নেই, আমরা সহযোগিতা করব, কারণ একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বজায় রাখার জন্য গঠনমূলক কাজ আবেগ জড়িত নয়।

এদিকে

ইউরালস ফেডারেল ডিস্ট্রিক্টের প্রসিকিউটর জেনারেলের অফিসে আরজিকে বলা হয়েছিল, আমাদের প্রকাশনার পরে, সেপ্টেম্বরে একটি পরিদর্শন করা হয়েছিল। ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি "Verkh-Isetskaya" (ঋণ হিসাবে রাইজার প্রতিস্থাপনের জন্য বিলিং পরিমাণ) এর কাজগুলি আইনি হিসাবে স্বীকৃত ছিল। কিন্তু 6 ফেব্রুয়ারী, 2017-এ, ফৌজদারি কার্যক্রম শুরু করতে অস্বীকারকারী চারটি সিদ্ধান্ত বাতিল করা হয়েছিল। আসুন আমরা স্মরণ করি যে ভিক্টোরিয়া দুবোভা এক বছর আগে অভিযোগ করেছিলেন যে তিনি ফৌজদারি কোডের বেআইনি পদক্ষেপ হিসাবে বিবেচিত: ই-মেইল হ্যাক করা, টিএসএন-এর বিরুদ্ধে লিফলেট পোস্ট করা এবং তার সম্মান এবং মর্যাদাকে অসম্মান করে এমন তথ্য প্রচার করা। এ সময় পুলিশ কোনো অপরাধের চিহ্ন দেখতে পায়নি। এখন একটি নতুন পরীক্ষা অপেক্ষা করছে।

আলেকজান্ডার গ্রিগোরিয়েভ(টিআইএন: 720304084519) টিউমেন ডুমার ডেপুটি এবং ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির মালিক হিসাবে দ্বিতীয়বারের মতো তার ভোটারদের প্রতারিত করতে যাচ্ছেন "সর্বজনীন". গত ৩ জুন নগর দলীয় সংগঠন আয়োজিত প্রাথমিক প্রক্রিয়ায় উত্তীর্ণ হন উদ্যোক্তা মো "ইউনাইটেড রাশিয়া". তিনি টিউমেন শহরের 21 তম একক-ম্যান্ডেট নির্বাচনী জেলায় প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে যাচ্ছেন। পূর্বে, গ্রিগোরিয়েভ ইতিমধ্যে একই জেলার সিটি অ্যাসেম্বলির পঞ্চম সমাবর্তনে টিউমেন ডুমার ডেপুটি হিসাবে নির্বাচিত হয়েছিলেন। যাইহোক, এটা অসম্ভাব্য যে গ্রিগোরিয়েভের ডেপুটিশিপ তাকে ভোট দেওয়া শহরের মানুষদের জন্য সত্যিকারের সুবিধা নিয়ে এসেছে।

আলেকজান্ডার গ্রিগোরিয়েভ

আলেকজান্ডার গ্রিগোরিয়েভের প্রচারের গ্রিড

এই বিষয়ে, একজনকে আলেকজান্ডার ভলডেমারোভিচ গ্রিগোরিভের ক্রিয়াকলাপের পেশাদার বৈশিষ্ট্যগুলি বিবেচনায় নেওয়া উচিত, যা প্রচার প্রক্রিয়ার সাথে পুরোপুরি ফিট করে। জিনিসটি হ'ল গ্রিগোরিয়েভ একটি সাধারণ শহর পরিচালনা সংস্থার 100% মালিক। এবং এর মানে হল যে তার হাতে একটি প্রস্তুত প্রোপাগান্ডা গ্রিড রয়েছে। তাছাড়া প্রায় সব সচেতন জীবনগ্রিগোরিয়েভ আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা খাতে কাজ করেছেন এবং ব্যবস্থাপনার জটিলতায় তিনি ভালভাবে পারদর্শী। অ্যাপার্টমেন্ট ভবনএবং মানুষের সাথে সম্পর্কের বিশেষত্ব। আলেকজান্ডার গ্রিগোরিয়েভ আট বছর আগে ইউনিভার্সাল ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির পরিচালক এবং মালিক হয়েছিলেন, একজন সাধারণ প্লাম্বার থেকে তার পথে কাজ করে বাণিজ্যিক পরিচালক 2003 সালে কোম্পানি। 2010 সালে ইউনিভার্সাল ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি এলএলসি-এর প্রধান হওয়ার পরে, তিনি প্রায় অবিলম্বে টিউমেন ডুমাতে নির্বোধ ভোটার এবং প্রশাসনিক সংস্থানগুলির সাহায্যে নির্বাচিত হন।

প্রথমত, প্রশাসনিক সম্পদ সম্পর্কে। যে কোনো শহর বা অঞ্চলে, আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা শিল্প বিবেচনা করা হয় কৌশলগত দিকঅর্থনীতি এবং মানুষের জীবিকার ক্ষেত্রে। যা কর্তৃপক্ষের জন্য খুবই গুরুত্বপূর্ণ। অতএব, এই অঞ্চলে পরিচালিত যেকোন এন্টারপ্রাইজ কর্তৃপক্ষের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ হাতিয়ার কেবল অর্থনৈতিক বিষয়েই নয়, রাজনৈতিকভাবেও গুরুত্বপূর্ণ। এটি কোনও কাকতালীয় নয় যে আলেকজান্ডার গ্রিগোরিয়েভ, কোম্পানির মালিক ছাড়াও, ইউনাইটেড রাশিয়া পার্টির সদস্য এবং সাধারণভাবে শহরের জন্য একজন "মূল্যবান" ব্যক্তি। এর মূল্য আংশিকভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে যে তার হাতে একটি নির্ভরযোগ্য প্রচারের হাতিয়ার, যা তিনি ইতিমধ্যে একবার সফলভাবে ব্যবহার করেছেন এবং আবার ব্যবহার করার পরিকল্পনা করেছেন। এবং এই ক্ষেত্রে ক্ষমতায় থাকা দলটি সিটি ডুমাতে তার নিজস্ব ব্যক্তিকে পাবে এবং নির্বাচনে তার "সাফল্যের" শতাংশ বাড়িয়ে দেবে, যা তাকে দলীয় নেতৃত্বের কাছে রিপোর্ট করার অনুমতি দেবে। এবং এটি হওয়ার জন্য, শাসক দল এবং গ্রিগোরিয়েভ উভয়ই সাধারণ নাগরিকদের ব্যবহার করতে চলেছেন যাদের বাড়িগুলি কোম্পানি দ্বারা পরিষেবা দেওয়া হয়।

এই একই প্রচার গ্রিড. একটি নিয়ম হিসাবে, এটি সাধারণ "ব্যবস্থাপনা" কর্মচারীদের নিয়ে গঠিত - মেকানিক্স, plumbers এবং অপারেশনাল সাইট ফোরম্যান। তবে সবচেয়ে মূল্যবান জিনিস হল বিল্ডিং কাউন্সিলের কর্মী, প্রবেশপথের প্রবীণরা এবং সহজভাবে সক্রিয় বাসিন্দারা যারা তাদের কার্যকলাপের জন্য ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির কাছ থেকে কিছু পছন্দ পাওয়ার আশা করে। একই সময়ে, তাদের বাড়িতে, প্রবেশদ্বার বা অবতরণে জনমতের নেতা হওয়া। পছন্দগুলি, একটি নিয়ম হিসাবে, একটি বাড়ি পরিচালনা, প্রবেশদ্বার মেরামত করা ইত্যাদি বিষয়গুলির সাথে সম্পর্কিত। কিন্তু এটাও ঘটে যে কিছু বিশেষভাবে সক্রিয় নাগরিক তাদের লগগিয়া চকচকে বা তাদের প্লাম্বিং বিনামূল্যে মেরামত করা হবে।

“এবং কিছু, বিশেষ করে বিশ্বস্ত ব্যক্তিদের, বাড়ির উন্নতির যে কোনও কাজের জন্য (উদাহরণস্বরূপ, ছাদ মেরামত) গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্রে স্বাক্ষর করার ক্ষমতা রয়েছে৷ এই ক্ষেত্রে, বাসিন্দাদের কাছ থেকে সংগৃহীত তহবিল বাড়ির অ্যাকাউন্ট থেকে ডেবিট করা হয় এবং একজন বিশেষভাবে বিশ্বস্ত ব্যক্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থার কাছ থেকে একটি বোনাস পান। শুধুমাত্র অন্যরা এই সম্পর্কে জানেন না, বলুন, যদি কাজটি সম্পূর্ণভাবে সম্পন্ন না হয় বা একেবারেই সম্পন্ন না হয়, "সনদটি বলেছে। বাড়ির মালিকদের মধ্যে কোনও কথোপকথন নেই, যা ইউনিভার্সাল ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি, আলেকজান্ডার গ্রিগোরিয়েভ দ্বারা পরিবেশিত হয়।

এর মধ্যে কেউ কেউ প্রচারণা চালাচ্ছেন পেশাগত ভিত্তি. কারণ ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি, হাউজিং স্টক পরিচালনা করার অধিকারের জন্য ক্রমাগত প্রতিযোগিতার পরিস্থিতিতে, তাদের পক্ষে প্রচারণা চালানোর জন্য অর্থের জন্য "বিশেষ লোক" নিয়োগ করে। এগুলি সবই আলেকজান্ডার গ্রিগোরিয়েভের প্রচার নেটওয়ার্কের মেরুদণ্ড গঠন করে।

"আন্দোলনের ফল"

বিবেচনা করে যে সংস্থাটি বর্তমানে 169টি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনা করে মোট এলাকা 67557705 বর্গ মিটার, আপনি কল্পনা করতে পারেন যে এটি কত বিশাল প্রচার শক্তি। যাইহোক, যে কোনও প্রচারের বিপরীত প্রভাবও রয়েছে। বিশেষত যখন আপনি বিবেচনা করেন যে টিউমেনের বেশিরভাগ ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি, দশটি বৃহত্তম তালিকায় অন্তর্ভুক্ত, আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা প্রদান করে এমন সত্যবাদী সংস্থাগুলিকে খুব কমই বলা যেতে পারে। ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি "ইউনিভার্সাল" এই র্যাঙ্কিংয়ে 8 তম স্থান দখল করেছে। সামাজিক নেটওয়ার্কের ব্যবহারকারীরা তার সম্পর্কে অত্যন্ত নেতিবাচক কথা বলে। বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের সাথে অবৈধ চার্জ, প্রচুর দুর্ঘটনা এবং কর্মচারীদের নিম্নমানের কাজের আকারে বিশাল অতিরিক্ত চার্জ রয়েছে। 2016 সালে, এলএলসি "ইউকে "ইউনিভার্সাল" তাপ সরবরাহকারী সংস্থা "টেপলো টিউমেন" গ্রাসকৃত তাপের জন্য ঋণী 20টি কোম্পানির তালিকায় শীর্ষে ছিল। 2017 সালে, ঋণের পরিমাণ ছিল 58 মিলিয়ন 013 হাজার 979 রুবেল। 2017 সালে, 14টি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং কোম্পানির পরিষেবাগুলি প্রত্যাখ্যান করেছিল। এখানে ইউনিভার্সাল ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির পরিষেবার ভোক্তাদের কাছ থেকে এবং শহরের ভোটারদের কাছ থেকে কিছু পর্যালোচনা রয়েছে:

মালিক ইলিয়া: “জানুয়ারী 2018 সালে, সাধারণ পরিবারের 2,000 রুবেলের জন্য রসিদ প্রয়োজন, অনুমিতভাবে 2015 এর জন্য একটি ঋণের জন্য একটি লাইন উপস্থিত হয়েছিল। 17,18,12 এবং 5 ঘনমিটার সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য যদি আমি মাসিক জলের জন্য অর্থ প্রদান করি তবে কীভাবে ঋণ হতে পারে। কোনও মেরামতের কাজ করা হচ্ছে না, বেসমেন্টে একটি ফুটো রয়েছে, গরম জল এবং গরম জলের রাইজারগুলি ক্রমাগত ভেঙে পড়ছে, নীচের তলগুলি প্লাবিত হচ্ছে।

GZHI যথারীতি চোখ বন্ধ করে (লিখুন, আমরা উত্তর দেব)। আপনি কত চুরি করতে পারেন? প্রবেশ ও অবতরণের অবস্থা ভয়াবহ। অলিম্পিস্কায়া সেন্ট।, 12a।"

মালিক লিউবভ: “ফেব্রুয়ারি 12, 2018 রাত 01:10 মিনিটে পরিষেবার গুণমান: “30 লেট পোবেদা স্ট্রিট 115 এবং সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য জল সরবরাহের জন্য, জানুয়ারি মাসে নিয়মিত পেমেন্ট 375 রুবেল এবং করিডোরে আর আবর্জনা ফেলার জন্য শুধু পোস্টার লাগানো হয়েছে স্বাস্থ্যকর অবস্থা পর্যবেক্ষণ করার জন্য, কিন্তু পরিষ্কার করা হয়নি কয়েক মাস ধরে। এটা এমনকি ঝাড়া না, একা ধোয়া যাক।"

মালিক আলেকজান্ডার: "কোম্পানি খুব খারাপ. আমি পুরো এক সপ্তাহ ধরে হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা বিলিং বিভাগে কল করছি। কেউ ফোন ধরে না। আমি টিউমেন অঞ্চলের হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের সাথে যোগাযোগ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি,” ইউনিভার্সাল ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি এলএলসি-এর ওয়েবসাইটে বাড়ির মালিকরা রিপোর্ট করেছেন।

এদিকে, শুধুমাত্র গত রিপোর্টিং বছরের জন্য আলেকজান্ডার গ্রিগোরিয়েভের কোম্পানির আয়ের পরিমাণ ছিল 339 মিলিয়ন রুবেল. এর ব্যয় 9 মিলিয়ন 400 হাজার রুবেল যার অনুমোদিত মূলধন 10 হাজার। সুতরাং দেখা যাচ্ছে যে টিউমেন ডুমার ডেপুটি প্রার্থী এবং ইউনিভার্সাল ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির মালিক আলেকজান্ডার গ্রিগোরিয়েভ কোম্পানির পরিষেবা ভোক্তাদের ছিনতাই করছেন এবং তার ভোটারদের প্রতারিত করতে চলেছেন, যেমনটি তিনি ইতিমধ্যেই তার প্রথম ডেপুটি করার সময় করেছিলেন। মেয়াদ

তার মূলধন পূরণ করতে ব্যর্থ হয়েছে এবং বর্তমান মেরামতজরুরী আবাসন, রাজ্য বাড়ির মালিকদের দায়িত্বে ধসে যাওয়া হাউজিং স্টক স্থানান্তর করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। 1990 এর দশকের গোড়ার দিকে, বাসিন্দারা আগ্রহের সাথে আবাসনকে বেসরকারীকরণ করতে শুরু করে, যেহেতু রিয়েল এস্টেটের মালিকানা মহান জীবন এবং আইনি সম্ভাবনার প্রতিশ্রুতি দেয়। আপনি আপনার আবাসনে নির্দিষ্ট আত্মীয়দের নিবন্ধন বা নিবন্ধন করতে পারেন, আপনি ঋণের জন্য নিরাপত্তা হিসাবে আবাসন দিতে পারেন বা এটি বিক্রি করতে পারেন, উল্লেখযোগ্য লাভ নগদ. আপনি যাকে চান তাকে এটি উইল করতে পারেন, আপনি অবশেষে নিশ্চিত করতে পারেন যে আপনার বয়স হয়েছে এবং অবিবাহিত থাকাকালীন মর্যাদার সাথে বিবর্ণ হবে।

কিন্তু অধিকারের পোশাক দায়িত্বের আস্তরণে সেলাই করা হয়। আপনার বাড়ি বিক্রি করার অধিকারের পাশাপাশি, এখন আপনার একটি অন্তর্নিহিত দায়িত্ব রয়েছে যে এটিকে নিরাপদ এবং সুস্থ রাখা, অন্যান্য বাসিন্দাদের অধিকার রক্ষা করা। আপনি আইন এবং আপনার প্রতিবেশীদের ইচ্ছাকে বিবেচনায় নিয়ে পুনঃউন্নয়ন করতে পারেন। কিন্তু একজন বাড়ির মালিক হিসাবে, আপনি এটি থেকে একটি স্থিতিশীল ভাড়া আয় করতে পারেন।

এগুলো হল বাড়ির মালিকানার আকর্ষণীয় দিক। দায়বদ্ধতাও রয়েছে। আপনাকে অবশ্যই সম্পত্তি কর দিতে হবে, যা প্রতি বছর বাড়বে, যেমন সভ্য বিশ্বে প্রচলিত। এবং, শেষ পর্যন্ত, আপনাকে অবশ্যই আপনার অ্যাপার্টমেন্টের বাইরে অবস্থিত সম্পত্তিটি পরিচালনা করতে হবে, তবে যা ছাড়া আপনার জন্য আরাম এবং মঙ্গল নেই - অর্থাৎ, সাধারণ বিল্ডিং যোগাযোগ, প্রযুক্তিগত প্রাঙ্গণ, বাড়ির দেয়াল এবং ছাদ, যেমন পাশাপাশি আশেপাশের এলাকা। আপনি যদি এটি গ্রহণ না করেন তবে অন্য কেউ এটি করবে, এবং তবুও তাদের কাছাকাছি সরকার এবং ব্যবসায়িক কাঠামোর উপর বিশ্বাস ক্রমাগতভাবে হ্রাস পাচ্ছে। ধনী ব্যক্তিরা, যদি তারা রিয়েল এস্টেট কেনেন, রাশিয়ার সীমানার বাইরে তা করেন, সেইসব দেশে যেখানে আইন মালিককে রক্ষা করে।

এসব তথ্য প্রাঙ্গণের মালিকদের সচেতন করা প্রয়োজন। এটি প্রয়োজনীয়, যাই হোক না কেন, পৌরসভা এবং বিভাগীয় অ্যাপার্টমেন্টের বাসিন্দাদের তাদের আবাসন বেসরকারীকরণে উত্সাহিত করা। একটি কন্ডোমিনিয়াম, একটি বদ্ধ জীবনযাপনের পরিবেশ তৈরি করা প্রয়োজন, যেখানে শুধুমাত্র বাসিন্দাদের নিয়ন্ত্রণ থাকবে এবং পৌরসভার কাঠামো নেই। লোকেদের মধ্যে মালিকের মনস্তত্ত্ব স্থাপন করা প্রয়োজন, এটি দেখানোর জন্য যে তাদের দায়িত্ব সীমাবদ্ধ নয় সদর দরজাঅ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির সামনের দরজা।

এটি একটি পুরানো বাড়িতে (1960-1970 এর দশকে নির্মিত), একই সামাজিক স্তরের লোকদের দ্বারা বসবাস করা খুব সহজে করা হয়, যদি বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্টগুলি অপরিচিতদের কাছে বিক্রি না করা হয় এবং বাসিন্দারা ব্যক্তিগতভাবে একে অপরকে কয়েক দশক ধরে চেনেন। . একজন ক্যারিশম্যাটিক ব্যক্তির প্রয়োজন (সভার সূচনাকারী, যিনি পরে HOA-এর চেয়ারম্যান হবেন), পছন্দ করে ছেড়ে দেওয়া হবে। এটি অভ্যন্তরীণ বিষয়ক মন্ত্রকের পেনশনভোগী, কেজিবি বা পেশাদার নির্মাতা হতে পারে। ব্যক্তিগত গুণাবলী সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ।

1. জনগণকে সচেতন করুন যে আপনি যদি স্থানীয় এলাকাটিকে বেসরকারীকরণ করেন, তাহলে সেখানে কোন পার্কিং লট, কাবাবের দোকান, সৌনা বা আকাশচুম্বী ভবন থাকবে না (আবাসিকদের সম্মতি ছাড়া)। যদি রাষ্ট্রকে নিজের প্রয়োজনে এই জমিটি দখল করতে হয় (ভ্লাদিভোস্টকে 2012 সালের শীর্ষ সম্মেলনের জন্য বা 2014 অলিম্পিকের জন্য সোচিতে সুবিধাদি নির্মাণ), তাহলে জমিটি বাজারে কেনা হবে, ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যে নয়!
2. আপনি নিজেই আপনার প্রয়োজন অনুসারে সাধারণ প্রাঙ্গণ এবং স্থানীয় এলাকার ব্যবহারের পরিকল্পনা করতে সক্ষম হবেন।
3. আপনি আইনত আপনার ব্যক্তিগত গাড়িটি আপনার জানালার নীচে পার্ক করতে সক্ষম হবেন৷ আপনি গ্যারেজের জন্য জমির প্লট সরবরাহ করবেন, যা তখন কেউ স্পর্শ করবে না!
4. আপনি আপনার বাড়ির দেয়ালে বহিরঙ্গন বিজ্ঞাপন দিতে সক্ষম হবেন, দোকানের বেসমেন্ট (যদি থাকে), অ্যাটিকস এবং প্রযুক্তিগত কক্ষ ভাড়া দিতে পারবেন। এই লেনদেনগুলি থেকে আয় প্রথমে বড় মেরামতের জন্য ব্যবহার করা হবে (প্রবেশদ্বারের স্যাঁতসেঁতেতা এবং ছত্রাক দূর করা হবে, বিরক্তিকর লিফটের কেবিনগুলি প্রতিস্থাপন করা হবে, সর্বদা ফুটো হওয়া ছাদের সমস্যা, সরবরাহ পাইপ ফেটে যাওয়া এবং অনির্দিষ্টকালের জন্য গরম জল বন্ধ করার সমস্যা। সময়কাল চিরতরে সমাধান করা হবে), সম্ভবত এটি ছোট ব্যবসার জন্য (বাজার মূল্যে) জমি চালু করা হবে, এবং আয়টি বাসিন্দাদের ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য ভর্তুকিতে যাবে। হয়তো ভাড়া চিরতরে বাতিল হয়ে যাবে!
5. লোকেদের বলুন যে HOA প্রসারিত হবে, আশেপাশের বাড়িগুলির নিয়ন্ত্রণ গ্রহণ করবে এবং যত তাড়াতাড়ি পরিচালনার অভিজ্ঞতা অর্জিত হবে, এই বাড়ির বাসিন্দাদের জন্য অন্তত নতুন যোগ করা বাড়ির মাধ্যমে তাদের সমস্যাগুলি সমাধান করা তত সহজ হবে৷ এটা পরিষ্কার করুন যে আজ যা স্বেচ্ছায় করা হয়েছে তা আগামীকাল বাধ্য করা হবে।
6. লোকেদের বোঝান যে কাঠামো যত বড় হবে, কর্মীদের জন্য ইউনিটের খরচ কম হবে। আরও থাকবে HOA সদস্যরা, যত বেশি অবদান থাকবে, HOA অর্থনৈতিকভাবে তত শক্তিশালী হবে, আরও বৈশ্বিক সমস্যা সমাধান করতে সক্ষম হবে। যাদের কাছে সময় নেই তারা দেরি করে এবং চিরকাল পিছিয়ে থাকবে!

অন্তত প্রথম পর্যায়ে, আমাদের বোর্ডে নির্বাচিত ব্যক্তিদের অনবদ্য সততা প্রয়োজন এবং নিরীক্ষা কমিশন HOA সিটি প্রশাসনের সাথে ব্যক্তিগত এবং ব্যবসায়িক সংযোগ আছে এমন লোকেদের সন্ধান করুন, আপনার কর্মশক্তি বাড়ান। আপনার HOA চেয়ারম্যান যত দীর্ঘ এবং আরও সফলভাবে কাজ করবেন, তার অভিজ্ঞতা তত বেশি হবে। এই ক্ষমতায় তাকে শাশ্বত কাজের দিকে অভিমুখী করার চেষ্টা করুন, এটি স্পষ্ট করুন যে তার কাজের জন্য পুরষ্কার যোগ্য হবে।

মনে রাখা প্রধান জিনিস হল যে HOA একটি ক্ষণস্থায়ী পরিস্থিতি নয়, এটি চিরতরে। যেমন অভিজ্ঞতা দেখায়, বিদ্যমান HOA গুলি বাতিল করা হয় না, যার মানে তারা ভবিষ্যত!